《东莞永正大酒店管理方案bzrj》由会员分享，可在线阅读，更多相关《东莞永正大酒店管理方案bzrj（16页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、目 录录第一节:项目概概况33第二节:政策分分析44第三节:市场分分析55第四节:选址分分析77第五节:实力分分析99第六节:经营定定位110第七节:硬件配配置112第八节:投资建建议114第一节:项目概概况1-1 项目名称称东莞永正正大酒店店（暂定定）1-2 发起单位位甲方：东东莞帝豪豪外商俱俱乐部有有限公司司乙方：东东莞市交交通局培培训中心心1-3 企业性质质集体+民民营 有限责责任公司司1-4 地 址中国广广东东莞寮步1-5 投资总额额300,0000,0000元人人民币第二节:政策分分析2-1 中央央政策党的“十六大大”把“三个代代表”重要思思想正式式写进了了中国共共产党党党章,发发展
2、“先进生生产力”成为党党执政兴兴国的第第一要务务，代表表“最广大大人民的的根本利利益”成为党党最强大大的群众众基础。党的“十六大大”明确指指出：“21世纪纪头200年是中中国进一一步加快快经济发发展，全全面建设设小康社社会的关关键时期期。”这一基基本路线线的确立立，标志志着中国国经济的的发展开开始了改改革开放放以来的的第三次次飞越，中中国经济济实力的的持续增增长将势势不可挡挡，社会会消费水水平也必必将与日日俱增。 党的的“十六大大”报告明明确要求求“千方百百计扩大大就业，不不断改善善人民生生活”，就目目前中国国失业、下下岗人员员的普遍遍情况来来看，以以劳动密密集为主主要特征征的第三三产业将将是
3、突破破瓶颈的的首选。2-2 地方政政策 自从从以佟星星书记为为班长的的新一届届东莞市市委领导导班子上上任以来来，“以放开开促发展展”的全新新思路给给东莞的的发展带带来了脱脱胎换骨骨式的大大飞跃，尤尤其是“三现代代”教育的的全面纵纵深开展展使东莞莞人民的的思想得得到了前前所未有有的大解解放。东莞市市创建“全国优优秀旅游游城市”的重大大举措除除了会带带来城市市建设的的蛙跳式式前进，“假日经济”也必将因此而成为促进东莞持续发展新的经济增长点。东莞本本身比较较缺乏特特色自然然风光及及历史人人文资源源，商务务、娱乐乐、休闲闲将成为为东莞旅旅游的三三大支柱柱性资源源。第三节：市场分分析3-1 地区经济济实
4、力扫扫描据权威威统计数数字显示示，东莞莞市20001年年度GDDP总量量高达5580亿亿元，社社会消费费品总额额高达1196亿亿元，各各项存款款余额高高达14458.6亿元元，民间间存款高高达7000多亿亿元,而而且这一一数据正正在以每每年200%的比比例高速速递增。这这一系列列掷地有有声的数数据足以以说明东东莞人的的消费实实力在全全国名列列前茅，大大有潜力力可挖。东莞的的进出口口总额已已经连续续多年名名列全国国大中城城市第三三。“莞深深高速塞塞车，全全球电脑脑市场缺缺货”，全世世界电脑脑零配件件中755%产自东东莞。以“电电博会”、“民博会会”及虎门门时装节节、厚街街家具展展、大朗朗毛织展展
5、等为代代表的“会展经经济”已经成成为东莞莞锻造国国际制造造业名城城的一张张最为靓靓丽的“名片”，这一一点将给给酒店业业带来无无限的商商机。3-2 东莞酒店店业业态态星级酒酒店构成成 忽如如一夜春春风来，千千树万树树梨花开开星级类型型总数五星四星三星二星数 量55612325所占比例例100%10.99%21.88%58.22%9.1%注：据权权威机构构预测，东东莞星级级酒店的的数量将将在年底底排到北北京、深深圳之后后，成为为全国第第三。硬件设设施模仿带来来进步，攀攀比导致致失衡定位匠心心独运，风风格各有有千秋经营状状况形有余而而神不足足 沉舟侧侧畔千帆帆过，病病树前头头万木春春3-3 市场空间
6、间分析虽然单纯纯从一个个地级市市的角度度来看，东东莞的酒酒店业似似乎已经经接近饱饱和，但但东莞就就是东莞莞，有太太多的理理由足以以说明这这里是投投资者心心中“水草最最丰美的的地方”：雄厚的的经济实实力 + 大量量的公共共假期 + 现现代的生生活观念念=巨大大的潜在在市场。“珠三三角”经济一一体化已已是大势势所趋，东东莞地处处黄金腹腹地，其其现代化化中心城城市的地地位无人人能替。会展 + 旅旅游 = 东莞莞名片现现代版 = 货货如轮转转客似云云来。在东莞莞市委“一网两两区三张张牌”重大战战略指引引之下，东东莞酒店店业的第第一客源源市场已已经定为为“2小时时车程，150公里半径”。 蛋糕糕其实是是
7、可以做做大的，譬譬如星级级酒店大大众化便便是一条条康庄大大道，以以东莞人人的整体体经济实实力，这这里的平平民未必必会逊色色于内地地的“贵族”。第四节：选址分分析4-1地地位重要要项目用用地地处处莞城近近郊，必必将很快快纳入东东莞新城城规划。 无论论从地产产还是房房产的角角度来看看，均具具有十分分广阔的的升值空空间。 按照照市委既既定蓝图图，松山山湖将“再造一一个东莞莞”成为第第二个城城市中心心，那么么本项目目地处新新老两个个中心之之间，可可谓左右右逢源。4-2交交通便利利西去莞莞城东上上高速均均为5分钟车车程。莞樟大大道近在在咫尺。4-3 环境境优美项目用用地依山山傍水，景景色怡人人，是现现代
8、都市市中踏破破铁鞋无无觅处的的“世外桃桃源”。4-4配配套齐全全 项目目用地所所在区域域水、电电、通讯讯等基础础设施齐齐全。从地块块本身大大体情况况来看，其其“三通一一平”工程难难度系数数一般，利利于整个个建设速速度。4-5 市场场需要 从项项目用地地所在镇镇寮步步的局部部市场来来看，只只有金凯凯悦一家家四星级级酒店，由由此可见见本项目目的立项项正是众众望所归归。作为东东莞市的的政治、经经济、文文化中心心，莞城城的第三三产业并并不发达达，尤其其是高星星级酒店店的数量量甚至已已逊色于于下面的的镇区（譬譬如厚街街）。在在城郊建建设本项项目，也也算是一一种必要要的补充充。纵观整整个东莞莞酒店服服务业
9、，目目前最旺旺的是莞莞太、莞莞樟两条条线，其其中又尤尤以厚街街、虎门门、长安安、黄江江、樟木木头、常常平等镇镇为代表表，本项项目用地地所处地地段却十十分反常常地成为为莞樟路路上“被人遗遗忘的角角落”，这里里的星级级酒店具具备明显显的稀缺缺性。第五节：实力分分析5-1 甲方方（东莞莞市帝豪豪外商俱俱乐部）实力概述拥有东东莞乃至至华南酒酒店娱乐乐业较为为知名的的“帝豪”品牌。 拥有有适应并并引导东东莞特色色酒店娱娱乐业潮潮流的丰丰富管理理经验。拥有强强大的业业内人才才储备，堪堪称东莞莞酒店娱娱乐业的的“黄埔军军校”。拥有雄雄厚的经经济实力力，为项项目的启启动提供供了投资资保障。5-2 乙方方（东莞
10、莞市交通通局培训训中心）实力概述拥有可可靠的政政治背景景。 拥有有良好的的社会形形象。拥有广广泛的关关系网络络。由此可见见，本项项目的合合作双方方可谓是是强强联联手黄金金组合。第六节:经营定定位6-1 定位位基本理理念A、档次次定位：国际标标准五星星级酒店店B、功能能定位：商务、休休闲酒店店6-2 定位位主要依依据A、有关关档次东莞的的经济实实力及发发展前景景让五星星级不再再是贵族族的专利利，五星星级正在在从象牙牙塔中走走出来。在“万万千星辉辉耀舞台台”的东莞莞酒店业业，高起起点高定定位是唯唯一的选选择。B、有关关功能东莞的的经济格格局注定定了它只只能是一一个商务务型城市市，商业业是这里里永不
11、过过时的主主题。高节奏奏的工作作必须得得到合理理的调节节，健康康休闲将将成为东东莞“现代人人”的高尚尚潮流。帝豪外外商俱乐乐部的强强项正是是康体休休闲及文文化娱乐乐，充分分利用现现有品牌牌资源必必将为本本项目的的成功打打下良好好的基础础。综上所述述，以传传统项目目为基础础，以休休闲娱乐乐为龙头头，是我我们在本本项目的的功能定定位上唯唯一的正正确的选选择。6-3 经营营理念主题理理念：打打造东莞莞首家顶顶级商务务休闲主主题酒店店衍生理理念：以酒店房房产保值值增值以休闲娱娱乐增收收创收以特立足足以特取取胜人有我新新人新我我精人精精我奇人人奇我变变6-4 理念念支持烽烟四四起的白白热化竞竞争要求求我
12、们绝绝对不可可以步人人后尘，只只有另辟辟蹊径才才能鹤立立鸡群。在五星星级酒店店中将成成熟的休休闲娱乐乐项目作作为龙头头是规避避风险增增收创收收的明智智之举，它它必将大大大缩短短投资回回报周期期。毋庸置置疑，东东莞的休休闲娱乐乐业无论论从社会会影响还还是从经经济效益益的角度度都开创创了中国国在这一一领域的的经典神神话。作作为参与与其中的的重要一一员，我我们见证证了东莞莞休闲娱娱乐业的的风雨历历程，我我们最宝宝贵的经经验是：硬件设设施的领领先只能能维持一一时。只只有求精精求新求求奇求变变的经营营管理才才能永远远立于不不败之地地。第七节：硬件配配置7-1 建设设规模整个项目目占地面面积为1175.2
13、3亩亩（约合合11668200平方米米）。7-2 风格格初探考虑项目目用地所所处位置置及面积积，根据据酒店档档次及功功能定位位，本项项目将依依山傍水水而建，在在风格上上以欧陆陆风格的的园林式式建筑为为主体。7-3 项目目设置本项目将将严格按按照国际际五星级级酒店硬硬件配置置之要求求科学规规划各经经营项目目，初步步纳入设设置之列列的主营营项目分分为如下下四大系系统：基础系系统即为酒店店的传统统功能项项目，是是所在项项目依附附的基础础，主营营项目有有：中高高档商务务客房、中中西餐厅厅，配套套项目有有风情咖咖啡厅、特特色小食食堂等。商务系系统本项目主主题功能能之一，是是体现酒酒店档次次的关键键，主营
14、营项目有有：高级级商务中中心、现现代商务务会议中中心（含含大、中中、小型型会议厅厅,兼具小小型会展展功能），配配套项目目有银行行代办处处、精品品专卖店店、公共共休息厅厅等。休闲系系统本项目主主题功能能之二，是是酒店实实现效益益的关键键，主营营项目有有：桑拿拿健康中中心（含含大型生生态水疗疗馆、健健身房、按按摩理疗疗室等）、室室外高尔尔夫练习习场、保保龄球馆馆、沐足足中心，配配套项目目有网球球场、游游泳池、美美容美发发室、棋棋牌室、台台球等。娱乐系系统本项目经经营亮点点所在，是是酒店制制造人气气的关键键，主营营项目有有：大型型歌舞演演绎厅、中中型DIISCOO厅、中中高档KKTV包包房，配配套项目目有风情情酒吧等等。7-4特特别提示示以上功能能配置在在不违背背国际五五星级标标准的前前提下将将适当加加大休闲闲、
