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1、产权式酒店经营收益模拟（五种方式）核心要点A：业主投资利益分析投资产权酒店，业主可以获取以下收益（1）40年或70年（居住用地）的产权，投资者在付清所投资的产权公寓的全款以上，即可以获得40年-70年的独立物业产权，该产权在有效期内可以进行抵押、转让、转移、继承。（2）40年-70年客户利润分红。这部分利润与免费入住天数无关（3）免费入住权，免费入住的时间有些一年18天或24天，也有36天（4）客户会员卡销售收入分红（5）娱乐配套消费优惠权核心要点B：雅兰酒店五种回报方式例如投资1号楼3层12号房标价约60万人民币，首期三成60X30%=18万，月供需3700元（15年七成按揭年供3700元X
2、12=44400元，年房客收（400X60%-50）X365=69350（平均标价400元/天，入住率60%，平均变动成本50/天）通过向投资客发售酒店客房的产权，获取以下权益；（1）通过发售酒店的产权，可以回收大量的资金，为酒店的首期建设提供资金。根据测算雅蓝酒店的楼面地价不会超过3000元，加上土建及装修工程以及配套设施，其成本不会超过8000元，但是呀蓝酒店的客房售价均价超过14000元/平方米，一楼二楼的商铺的售价超过18000元/平方米，酒店的销售只要一半，即能够收回所有首期成本，销售50%以后的部分即是利润。（2）通过发售酒店客户产权，提高了酒店知名度，提高酒店的品牌价值。回报方式
3、：第一种：投入：首期三成15年按揭每月3700元收益：客房纯利润的75%相当于69350X75%=52012。5收益率：52012。5/600000=8。7%纯投资型，如果对前景看好则采用此种相似于投资股票第二种投入：首期三成银行按揭收益：1、可以住满80天，在旺季相当于一个月，淡季相当于2个月。居住期，免交一个月管理费。2、可以获取客房利润的60%收益率：400X30+69359X60%+1600=5521044120/600000=7。35%第三种投入：首期三成做按揭收益：1、按揭期内每年5%固定回报；2、80天居住产权回报；3、纯利润的30%收益率：收益较有保障69350X30%+120
4、0+30000=62805第四种投入：1、首期三成；2、每月管理费1600；3、做按揭收益：全年入住收益率：纯享受型第五种投入：签40年的合约首期三成收益：1、由发展商供楼、产权归发展商，每年交易额5%的固定回报；2、定期入住权收益绿：60X5%/18=17。2%（但不再返本）纯投资型，相识于投资（3）通过发售酒店客房产权，吸引了不少投资者，投资者自然而然地成为酒店的股东，酒店经营状况与他们自己的利益相关，这些人的见多视广、管理水平比较高，同时，他们本身又是消费者，他们能够提出比较中肯的管理模式与方案。（4）酒店向往客提供淡季之时入住权和比较优惠的消费折扣，那些投资者会介绍比较多的客人入住酒店
5、，并利用酒店举行会议、招待会、年会等，推动整个酒店的客流。（5）适应投资者的需求，设立董事会和监事会，并聘请著名的酒店管理公司进行管理，聘请中立的会计事务所进行年计，这样可以健全酒店的管理制度和管理水平，最终提高酒店的效益。产权式酒店推广卖点设计卖点设计A：呀蓝酒店的环境及配套设施1、周围环境2、投资商3、建筑面积、户型设四星际客房192套，每套39-40。54、装修标准：按四星际标准，采用中央空调与热水，有开放式西橱、吧台、喷射按摩沐浴设施，配置圈套呀蓝名牌床上用品和圈套家电5、酒电管理公司6、酒电配套设施及服务内容7、付款方式及售价8、发售时间及销售率卖点设计B：投资呀蓝酒店与银行储蓄的比
6、较比较项目银行储蓄投资呀蓝投资回报年存款利息2。25%（加征20%的利息税）投资呀蓝有五种回报方式投资风险较小，但面临通货膨胀的贬值风险。经济增长常伴随一定的通货膨胀，这种风险在经济处于上升阶段的中国，是必然的最大的风险在于酒店的经营。呀蓝的可持续经营策略和酒店本身的自然和人文魅力，是规避这风险的最大保障连带回报无拥有多项连带回报，如：客户利润，免交一月1600元的管理费酒店连锁回报，消费优惠等卖点设计C：投资呀蓝与投资其他地产品种的比较比较项目投资住宅投资商铺投资旅游：呀蓝投资回报方式出租，增殖后转让套现通常为70年出租增殖后转让套现自用委托经营获取年度分红，增殖后转让套现，免费入住权，其它
7、多种回报产权一次性投资大，对投资通常为40年70年投资额要求高单价高，根据铺面大小而投资额不同一次性投资仅数万元，对投资者资金能力要求低升值保障国内宏观经济向好，经济处于增长期；地价保持不下跌；经济适用房大量上市等国内宏观经济向好，经济处于增长期；所在商铺保持长久竞争力；商铺推出量的供求平衡等 。国际或国内宏观经济向好；酒店所在城市的旅游资源；酒店经营管理的创新等市场现状目前国内宏观经济处于调整阶段；商品房市场价格持续下跌，跌幅达15%以上；国家调低地价政策即将出台全国商品零售价格指数持续下降，商业经营处于低潮；市场商铺供应量绝对过剩，价格下跌；商业竞争持续加剧世界经济缓慢复苏，旅游市场在第三产业中增长最快；呀蓝旧点成为中国独一无二的热带风情旅游胜地，各种资源丰富独特
