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1、优选文档房地产现状检查报告导语：市场检查报告是经济检查报告的一个重要种类，它是以科学的方法对市场的供求关系、购销情况以及花销情况等进行深入认真地检查研究后所写成的书面报告。下面小编给大家带来房地产现状检查报告，欢迎大家阅读。房地产现状检查报告一：“两港一城”建设热潮和城市化进度加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。当前房地产业在我区经济发展中拥有重要地位和作用，房地产业直接税收占到总税收的15%左右，相关税收占到总税收的30%；若是加上契税收入，则占到36%。随着经济的发展和城市化进度的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，关于受外面环境
2、影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。认清我区房地产市场现状，客观解析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的连续健康发展，拥有重要意义。一、我区房地产市场发展现状今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增加85%；房地产开发投资完成37.3亿元，其中住处投资完成23亿元；商1品房施工面积489.9万平方米，销售100万平方米。今年以来，我区房地产业发展表现以下特点：1、房产投资保持较高增速我区近来几年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场远景纷纷看好。今年上半年我区房地产开发仍连续了昨年以来的较快增
3、加势头，1-6月，房地产开发平均增速为42.2%。其中，住处建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%；商业营业用房今年开发增速也连续走高，2-6月累计增速分别为：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍；办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。71/72、房产销售势头回落明显今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势：从商品房预售情况来看，回落趋势明显。1-6月全区预售3940套，总面积50.6万平方米；预售套数和面积数与昨年同期对照分别降低了15.5%和15.4%。出于对宏观政策的观看心态，3月份我区商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售
4、出474套，总面积6.5万平方米，与3月份对照均下降了44.3%。5月、6月连续保持了较低的预售水平，每个月预售385套，总面积5万平方米左右。23、房产平均价格连续走高诚然今年年初开始，中央及市频频出台调控房地产市场的相关政策，但年后，房地产市场已进入快速上涨的新一轮行情，由于土地的稀缺性、百姓改进住所的实质需求支撑以及“跟涨不跟跌”的投资心理等因素影响，我区房价也呈连续走高的态势。自年开始，我区房地产价格以年均20%以上的速度快速提升，房价在、年分别同比上涨20.5%、30%和42%。当前，我区新建商品房均价已达5590元每平方米，同比上涨20%；存量房均价已达5000元每平方米，同比上涨
5、47%。二、近期房地产市场调控政策对我区房地产市场发展的影响由于房地产价格连续上涨，房地产市场谋利成份严重，中央将防范房地产风险作为今年宏观调控的重点，市也出台了多项相关政策，加强对房地产业的调控。中央和市的政策主要经过以下几方面来调控房市：中央:土地供应结构调整。建设部等七部委出台关于做好牢固住所价格工作的建议，规定各地要依照房地产市场变化情况，合时调整土地供应结构、供应方式及供应时间；对房价上涨过快的地方，合适提升居住用地在土地供应中的比率，重视增加中低价位一般商品住所和经济适用住所建设用地供应量；严控高档住2/73房用地供应。房贷利率调整。3月16日，央行出台了调整商业银行自营性个人住所
6、信贷政策，规定对房价上涨过快城市或地区，可将个人住所贷款最低首付款比率由20%提升到30%，并推行住所贷款下限管理，将个人住所贷款利率下限水平由5.31%提升到6.12%。房地产财税政策调整。国税总局、财政部、建设部结合发文，规定XX年6月1今后，个人将购置不足2年的住所对外销售的，全额征收营业税，同时规定凡在XX年6月1日今后购置非一般住所的，按3%全额征收契税。地方:房地产发展目标调整。“以居住为主、以市民花销为主、以一般商品住处为主”的“三个为主”楼市调控原则。房地产销售登记方式调整。市加强新建楼盘网上备案工作，于2月18日推出“网上二手房”试运转，加强房地产信息的透明度，并出重拳打击违
7、规炒作房产的企业。房地产供应结构调整。大力调整供应结构，加大配套商品房为主的中低价一般商品房供应。XX年市计划动工建设配套商品房和中低价商品房各1000万平方米。从短期看，宏观政策的调整将对我区的房地产投资建设带来4直接影响，从而关系到财政收入、固定财产投资、第三产业增加值等主要经济目标的完成；同时，平抑房价政策的出台以致市场观看气氛浓重，房地产市场特别是二手房市场交易量将有较大程度的萎缩，我区房地产业发展将出现必然程度的“缓刹车”效应。3/7但从长远看，宏观政策调整必然有效剔除我区房地产市场中的谋利因素，达到控制谋利行为、规范投资行为、激励居住花销的目的，有利于我区房地产市场的连续健康发展，
8、主要将起到以下几方面的作用：合理控制房地产投资开发量。经过调整房贷利率、税收政策，减少房地产市场中的谋利成分，展现市场真实需求量，合理引导房地产投资开发量。同时，经过严格土地供应，有效防范过分开发的情况发生。缓解房地产业供求矛盾。经过加大配套商品房和中低价商品房的建设量，调整房地产供应结构，满足一般老百姓的住所需求，有效缓解房地产业的供求矛盾。适当平稳房地产价格。考虑到“两港一城”建设效应初显、浦东板块效应展现、基础设施建设加快带来的房产增值效应，我区房地产价格仍将连续走高，但期房限转、税收调整、商品房网上登记等政策方法将有效牢固过快上涨的房价，使其涨幅趋于牢固。5三、积极对付，保持我区房地产
9、市场连续健康发展总的来说，由于我区房地产市场发展基数相对较低，近期又迎来“两港一城”开发建设的历史性时机，从长远来看，我区房地产市场仍将有比较大的发展空间。近期的房地产调控政策将使我区正在发展中的房地产市场进入一个调整-牢固-提升的阶段，走向日趋成熟。为保持我区房地产市场的连续健康发展，当前要注意以下几点。1、加强房地产价格监测工作及时掌握我区房地产价格动向和走势，建立起科学有效的房价监测和预警系统，加强对房地产市场的调控，保护房地产市场价格序次，促进房地产业连续健康发展。重点监测土地出让价格，新建商品房、存量房的交易价格；当前特别要重视加强对住处类商品房价格的监测工作。加强房价的季度、年度解
10、析展望工作，将出让土地面积、房地产开发投资额，新建商品房的动工面积、竣工面积、销售面积、空置房面积及空置率，市场平均价格及变动情况和原因等列入解析内容。一旦发现价格异常颠簸，及时提出预警建议。4/72、加强房地产项目的追踪管理工作建立房地产项目的追踪联系网络，及时反响项目的进展情况，以便发现问题、协调问题、解决问题。保证房地产企业依照6政府年度土地供应计划经营房地产开发项目，并依照一致招标、拍卖和挂牌的方式来获取土地使用权，同时，严格对房地产企业相关用地、立项、规划、建设和销售手续的办理。把好房地产项目的市场准入关，严格审查房地产开发企业的资质条件，对抽逃注册资本金、项目资本金，无证或超范围从
11、事房地产开发经营的行为，要依法严格打击。3、有计划有步骤的规划房地产开发结合我区经济发展和城镇建设整体规划来开发房地产，依照轨道交通等基础设施建设来编制房地产开发计划，合理预留开发空间，以达到经过城市规划来引导房地产开发，带动经济发展的优异收效。加强对房地产市场的监控，经过房地产市场的信息透明化，培育和发挥房地产行业协会的作用，引导房地产企业掌握市场情况，依照市场运转情况合理安排开发计划。4、合理引导住所东体需求中低收入职工、新增的城镇职工、城市化推进的人群、进城务工的农民工、城镇中的困难家庭是社会上的住所东体需求。为满足这部分需求，市政府今年大力推进配套商品房和中低价商品房两类住所建设，同时
12、加大廉租房的建设力度。我区要以此为契机，积极引导商品房开发向一般住处建设倾斜，改进住处供应，完满住处功能，提升住处质量。同时，结合我区开发建设和城市7化进度实质，引导居民对住所的理性花销，推进主体需求的合理化。房地产现状检查报告二：自昨年下半年以来，国家接踵出台了取消限购、降息降准、不动产登记暂行条例(以下简称条例)等新政，为认识和掌握新政下xx市里房地产市5/7场发展现状，国家统计局xx检查队采用实地走访房产、国土等相关部门，与问卷检查社会公众相结合的方式，睁开了新政下xx市里房地产市场发展现状调研，现将相关情况报告以下，以期为党委、政府及相关部门供应决策参照依照。一、近期xx市里房地产市场
13、发展现状(一)新建商品房售价企稳，销量同比呈下降趋势(二)二手房交易整体下行，租借市场有所降温今年来，xxx市主城区二手房交易市场发展表现出房源增加，销量、单价双下行，租借市场价格小幅下降的整体趋势。二、条例反响明显，心态影响市场经过对100名社会公众(包括城乡居民，机关、事业单位工作人员，国有、民营企业职工，个体工商户，离退休人员)进行入户面访、问卷检查发现，条例试点推行以来，公众表现出认识率关注度高、对内容作用认识甚少、改进投资性购房步伐放缓、不动产办理等待观看等特点。8一是新政社会关注度高。3月1日，条例正式落地四川泸州，标志住条例正式推行。此次问卷检查数据显示：有86%的人知道条例已经
14、开始试点推行;对不动产登记改革及条例试点推行关注度检查发现，仅16%的受检查者表示不关注，有49%的受检查者表示特别关注，有35%的受检查者表示比较关注。表示社会各界对条例推行关注度很高。二是详细内容知之甚少。条例已试点推行近一月，社会公众对条例的详细内容、登记范围、推行步骤等认识几何，经过检查发现，除16%的受访者表示认识，有33%的人对此不认识，有51%的受访者表见告之甚少。究其原因，部分受访者表示:一方面是由于不动产改革当前仅在部分地方试点实施，个人直接利益还没有受影响;另一方面是由于没有出台配套政策，公众处于观看状态;再者是由于条例试点推行时间短，宣传解读信息量少，信息获取渠道狭窄、宣
15、传解读工作有待进一步加强。6/7三是观看心态比较宽泛。经过检查发现，受检查者中仅有10%的人考虑近期购置不动产，刚需购房者依旧是主力，改进和投资性购房者观看政策和市场行情谊愿明显增加;64名拥有多处不动产的受访对象在回答可否准备在近期办理不动产问题时，仅有6人选择近期急于出手，所占比率不到10%;有36人表示看政策和市场行情变化再作决定，所占比率达到了56%，表示拥有多9套房产者观看情绪明显。四是作企图义理解偏差。受访者在回答条例推行作用时，大家都认识简政放权、保护权益人合法财产权、利好刚需购房、有效调控房价、提升政府治疗效率和水平、方便企业、公众等核心作用以及反腐、为房产、遗产税开征夯实基础等其他衍生作用，但存在着主次不明的现象：选择反腐、为房产、遗产税开征夯实基础两项的分别达到了68%、55%，在作用重要程度中分别排第一和第三位，因此可知，公众在认知条例的作企图义上存在着主次不明的情况，有待进一步正确解读引导。107/7
