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1、电梯移交协议甲方：（施工单位）、（工程部）乙方： （物业公司）丙方： （维保公司） 现场电梯工程已安装完毕，关于电梯交接的相关事宜，经三方协商达成如下使用协议： 1、为方便乙方管理工作，甲方将电梯（具体数量位置详见附件）交由乙方管理，并由丙方对上述电梯进行平常维保，乙方可在电梯内外观完好和电梯各部件完好的情况下使用电梯。2、 甲方保证电梯已取得特种设备检查机构发放的安全检查合格证，在质量技术监督局已备案登记，移交的电梯符合国家标准。3、 自该协议签订之日起，电梯的管理、使用、维修保养等责任均由乙方、丙方负责承担，甲方概不负责。4、电梯移交后，丙方安排维保人员驻现场，检查并排除电梯正常使用过程中
2、出现的故障及问题，定期对电梯进行维保。5、电梯在正常使用过程中出现的故障、损坏，由丙方进行维修，维修产生的费用由乙丙双方协商。6、乙方在使用过程中出现各种零配件损坏、涉及该电梯所发生的一切电梯零配件更换费用均由乙方与丙方协商解决，甲方不负任何责任。7、假如电梯因产品因素或安装因素出现故障，因此导致的损失由甲方负责；假如电梯因管理不妥，损失由乙方负责；如电梯因平常维保不妥或不符合乙方规定，因此导致的损失由丙方负责。8、该协议自各方签字盖章后立即生效，未尽事宜各方协商解决，协商不成的由乙方住所地人民法院管辖。 9、该协议一式陆份，各方执贰份。本协议所列附件为协议不可分割的部分，具有同等法律效力。附
3、件一：电梯移交目录（涉及电梯数量、位置、型号、照片等） 附件二：电梯合格证书复印件附件三：电梯检查报告附件四：移交清单附件四：移交清单： 电梯系统竣工资料移交清单 附表一类型序号文献名称文献属性单位页数文献缺少页数备注原件复印件（份本）协议1购买协议2产品安装协议3制造单位、安装单位、维保单位资质证明4维保人员技术证件随机资料1产品合格证2技术说明/电梯记录本3操作说明/载客电梯使用指南4电梯维护保养手册5电气敷线图6井道布置图竣工验收资料1接管验收书面告知书2特种设备（普查）注册登记表3特种设备使用登记证4电梯监督检查报告（初次检查报告）5电梯验收运营登记表6隐蔽工程检查验收记录7设备清单8
4、资料移交清单移交人签字：服务中心工程主管： 接受人签字： 服务中心主任：日期： #楼 #电梯 系统功能接管验收登记表 附表二验收项目验收功能验收方式验收记录机房 机房环境 现场检查机房应整洁，无杂物，地面及设备外表无尘，照明及通风良好。 现场检查房内应配置干湿温度计，室温不超过40，湿度不超过80(25）。 现场检查防火门、窗启动、关闭是否灵活。 现场检查机房地面灰尘大，未作防尘措施，地面应刷绿色地坪漆 现场检查门口未设立防鼠挡板，高度不低于50CM。管理制度 现场检查电梯应有急救规程、巡视记录、故障记录、机房管理制度、三角钥匙管理规定上墙壁。 现场检查设备负责人员应明确。安全设施 现场检查消
5、防应急设施应完好。安全标记 现场检查设备房门口应粘“机房重地、谢绝入内”的标记 。 现场检查应准备有“严禁合闸”安全警示牌。消防设施 现场检查消防设施应运营正常，无损坏，齐全。机房内应急操作装置 现场检查盘车、松闸标示齐全，应急工具应在指定位置安放。控制柜 现场检查控制柜接线端子厅门、轿门应无跨接线，及安全回路短接现象。 现场检查主板显示应正常，各接线应紧固、整齐，线号齐全清楚，变频器散热风扇运转正常，内部无灰尘。控制柜、变频器目测 控制柜主板显示是否正常，各接线应紧固、整齐，线号齐全清楚，变频器散热风扇运转是否正常，内部有无灰尘。控制柜接触器检查接线紧固，接触是否良好。 线路保护测试线路有接
6、地保护线，绝缘不小于0.5兆欧 。主机油箱打开主机机油检查口主机油箱油量、油温正常，无杂质，无漏油现象。(用永磁同步无此项)主机目测 主机运营时应无异常震动，温度正常；无异响异味；无过流，应有电梯升降标志及电梯轿厢所有楼层位置标志。制动器目测 制动器各销轴润滑，动作灵活，打开制动器时不发生摩擦，间隙均匀,闸瓦应无磨损严重现象。曳引轮槽目测 曳引轮槽无磨损、锈蚀导向轮目测 导向轮运转正常，无异常摆动，无跳槽。钢丝绳目测 钢丝绳应无断股；无打滑；无运营抖动；表面整洁，无严重油污，涨力调整均匀。曳引绳头组合目测 曳引绳头组合螺母无松动。钢丝绳无松散现象。机房检修盒测试检修操纵盒开关正常转换检修状态，
7、测试电梯慢车运营正常限速器装置测试限速器运营时应可靠安全，实验安全开关动作有效。涨紧轮装置 断开涨紧轮开关测试电梯运营时涨紧轮转动应正常，无异常声音，当涨绳轮动作后，电梯安全回路断开。紧急电源装置停电测试，装置是否启动运营保护紧急电源装置在电梯运营状态能正常通电，电梯故障时，停电时，装置应能自动切换工作。轿厢 轿厢按钮测试轿厢按钮应动作灵活、安全可靠；轿厢风扇目测 风扇运转应正常良好、无噪音。轿厢照明目测、耳听照明灯光应足够，监控摄像头能看清楚轿厢的人物及物体。运营时有无明显震动和噪音。内选操作盘目测、测试登记板应齐全、固定牢固，控制功能有效，显示板字无缺笔现象。外呼登记板目测、测试登记板应齐
8、全、固定牢固，控制功能有效，显示板字无缺笔现象。轿厢平层测量轿厢平层精度应不大于35mm。轿厢应急照明及报警装置测试备用电源在停电时应起作用。轿门异物遮挡实验安全光幕、触板功能有效，开门关门灵活、平稳、可靠，无撞击声。层门专用锁匙打开三角锁匙打开层门关门后应正常复位。电梯合格证检查轿厢电梯合格证应在有效期内，并粘贴在轿厢操纵盘上方。 轿顶卫生状况目测轿顶卫生干净，无杂物，无渗水，照明正常。门机目测运转是否正常，门轨道是否清洁，变频器防护盖是否固定，有无灰尘覆盖。开关门限位开关测试开关门限位开关开关应正常有效。反绳轮轴承目测，耳听反绳轮轴承无异常声音，振动，润滑是否良好。安全护栏目测护栏干净，螺
9、丝螺母坚固。导轨油杯目测导轨油杯吸油毛毡齐全，油量应充足，无渗漏现象。导靴目测导靴是否磨损，清洁无油泥结垢。安全开关测试安全钳开关、急停开关应能动作有效。井道照明目测照明灯具齐全，应能正常使用，井道机房开关应能正常开关。随行电缆目测随行电缆应无开裂，损伤，固定牢固。对重目测对重应安装牢固，无松动,异响,运营时无刮擦轿厢现象，上下运营平稳。补偿链目测补偿链应安装牢固，无松动，消音绳无断开现象。限速器、涨绳轮目测限速器、涨绳轮轮槽、钢丝绳应无磨损严重现象底坑开关 实验底坑急停开关应动作有效。爬梯目测爬梯安装牢固，无松动，无锈蚀现象。底坑目测底坑卫生干净，无杂物，无渗水，照明正常。上下极限开关 检修
10、运营进行测试上下极限开关应动作灵活、安全可靠。线路目测井道线路整齐不杂乱、接线端紧固、每隔2米有规定管卡及支架固定。液压缓冲器目测液压缓冲器安装牢固，无松动和积尘，无锈蚀、无漏油现象，开关动作有效。底坑底坑检查地面是否干净整洁检查地面应干净无杂物、无积水；爬梯安装牢固。照明开关是否正常，亮度；机房照明应安装牢固、亮度，开关应功能正常。线路线路在电梯运营时是否正常，安装是否牢固，线头应不生锈线路标记清楚，安装牢固，接线头不生锈。急停开关检修是否灵敏，可靠；急停开关安装位置合理，工作正常，接线牢固，有明显标记。电梯司机功能自动定向检查用司机专用钥匙在电梯控制板锁电梯电梯司机状态下，电梯外呼信号无法
11、呼梯。司机选择定向用专用钥匙在电梯控制板锁电梯电梯司机状态下，操作员可内呼楼层信号登记，并控制电梯上下运营。无自动关门用专用钥匙在电梯控制板锁电梯电梯司机状态下，电梯厅门、轿门无法自动关闭（除非在轿厢操纵盘内登记楼层信号)。停电，故障停车自动平层功能停电送电检查自动平层现场检查一人在机房停电送电，一人检查电梯,两人拿对讲互相通话确认安全后停电检查，确认电梯检查完毕送电恢复电梯运营。电梯得电应恢复正常，电梯运营近一层平层开门，恢复正常运营。电梯检修复位轿顶对电梯检修运营(当确认电梯在下一层用三角钥匙开电梯门，确认电梯在该层后打开灯把电梯打到检修状态然后按下急停开关，再进入电梯操作，如2人同时在必
12、须一人操作一人监督另在准备把电梯慢行是必须提醒此外一人是否可以再工作)当电梯高于平层检修，复位正常电梯自动运营到最近一层平层开门。检修功能检修运营在轿顶、机房把检修操纵盒打到对电梯检修状态，开关转换功能有效 机房、轿顶检修开关应转换功能有效，轿顶检修应优先，慢车运营功能有效。消防联动运营功能楼层消防模块动作在消防控制室按下手动消防按钮 在电梯消防模块动作时电梯都能直驶到基层（一楼），而开门只能人在轿厢控制及每次只能接受一个内呼指令消防专用按钮在基站按下消防员专用开关在电梯消防专用开关动作时，电梯都能直驶到基层（一楼），而开门只能人在轿厢控制及每次只能接受一个内呼指令电梯声音信号在基站按下消防员
13、专用开关电梯处在消防回基站的状态下，电梯轿厢会发出“嘀、嘀、嘀、”的音频信号，告诉乘客电梯已进入消防状态超载保护超载保护当电梯超载时应不能关门，也不启动运营，同时超载蜂鸣器响，轿厢内显示板显示超载灯亮点 根据电梯载重量测试电梯门光幕保护电梯门光幕保护拿物品挡住电梯光幕再拿开当拿物品挡住电梯光幕时门无法关闭，拿开时正常关闭轿厢灯、风扇控制轿厢灯、风扇自动检查一人在监控室，一人在现场控制电梯当电梯在平层楼层待梯状态，超过3分钟后，轿厢灯、风扇自动关闭。进入节能状态。锁梯功能电梯钥匙基站关闭电梯功能 用专用钥匙插到一楼基站呼梯盒电源锁并关闭电梯一楼锁梯时电梯自动返回基站，门无法自动开，在开锁后自动开门信号的纠正和消除信号的纠正和消除
