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1、房子渗漏原由及控制方法房子渗漏原由及控制方法-建筑技术房子渗漏原由及控制方法纲要：房子渗漏是建筑行业的一大通病，墙面、屋面、厕浴间等常有渗漏现象存在，主假如由设计、施工、防水资料质量差及使用保护不妥等方面的要素惹起的。文章对目前深圳房子渗漏的现状及原由进行综合剖析，并对房子各渗漏部位的渗漏症状、渗漏原由和挽救举措三方面详尽论述，意在介绍一些对于房子防水补漏方面的经验和方法，同行参照。重点词：渗漏；症状；漏因；举措跟着我国公民经济的发展，人们的居住条件和居住环境发生了巨大的变化，房地家产也发展快速，房子建筑工程中的施工技术、工艺、资料、方法精益求精，新的质量问题也随之产生，此中，房子的渗漏问题，
2、不只影响人们的正常生活，给人们造成财富损失和精神负担，也给物业管理和专业维修带来麻烦。在东南沿海地域，这个问题尤其突出。检查显示，深圳多、高层建筑都存在不一样程度的渗漏问题，中间房子渗漏问题的投诉占工程质量投诉的1/3以上。一方面是深圳属于大海性天气台风暴雨许多，天气湿润，大大增添了房子渗漏的可能性；另一方面和设计、施工、防水资料质量差及使用保护不妥等方面都相关系。在整个房子建筑里,发达国家要求的防水要占工程总造价的8%10%。在我国，检查数据显示占1%3%。依据行业检查，深圳的防水造价有的甚至只占到0.5%。因为建筑防水是项隐蔽工程,不简单被重视和发现,有的开发商就投入不够、以冒充真等；相关
3、房子防水的规范标准不足，不可以知足地域现状的要求；防水专业人材不足、业务素质不够、受业主左右等问题也会致使房子的防水出现问题。针对最近几年来年出现的房子渗漏问题自己进行了总结，并从房子渗漏症状、渗漏原由和挽救举措三方面概括和论述渗漏的原由。1 外墙渗漏房子外墙渗漏的部位外墙面、外窗和孔洞，外墙渗漏现象产生的原由，均是施工举措不妥及施工工艺不到位所产生的结果。11外墙面渗漏111渗漏症状外墙的内墙面湿润，表面有水渍、流痕、涂料层起皮现象，严重时墙面有流水现象。112渗漏原由高层建筑非承重墙用的砌体质量不切合要求，灰缝饱满度（特别是竖缝）不够、找平沙浆标号不知足防水要求，不一样资料界面连结不坚固，
4、外墙产生裂痕，雨时节雨水沿外墙的裂痕或单薄部位进入室内墙面，造成内墙面有水渍、流痕或流水的现象。113挽救举措(1)外墙面的渗漏控制沿着外墙漏水的部位凿开，用清水冲刷且待表面干后，用聚合物水泥沙浆或防水胶分层嵌补裂痕，待聚合物水泥沙浆凝固后，恢复外墙原装修层，外墙表面清理洁净；对于细小裂痕则涂刷(或喷刷)两遍无色防水膜，在其干固后形成一层整体憎水防水膜，使雨水没法进入墙体，但应注意涂刷防水膜前一定将外墙面完全清理洁净。对于外墙面不可以开槽的墙面，若宽度在1.2mm以上的裂痕，可用聚合物防水胶泥沿裂痕勾缝办理；若宽度在1.2mm以下的裂痕可用大号注射器沿裂痕进行灌浆办理，灌浆完成后清理洁净墙面，
5、灌浆液资料主要由微膨胀剂、聚合物乳液、快硬水泥浆构成。12外窗渗漏12-1渗漏症状外窗的室内窗台和窗框四周有水渍、流痕和涂料层零落起皮112渗漏原由平开外窗的窗扇或窗框存在变形、密封胶条老化及胶条出缺口；推拉窗的结构改造决定了其窗扇与窗框存在空隙；窗框与墙壁之间塞缝不实、周边接缝防水密封胶老化或漏打；铝合金窗框樘料拼缝和外露螺钉孔(或铆钉孔)密封不好；细部结构办理的不知足防水要求等情况，外窗在狂风或台风天气中因室内外产生负压力雨水就有可能沿外窗空隙进入室内。113挽救举措(1)对于平开外窗在雨天漏水，可查察窗框和窗扇能否变形。不论窗扇或窗框假如变形较大而没法维修，则应付其改换办理。(2)对于窗
6、框边老化的密封胶，应所有消除洁净，从头满打密封胶。(3)对于外窗框与外墙壁之间塞缝不密实，可采纳手动压力灌浆的方法灌实，灌浆液资料主要由微膨胀剂、聚合物乳液、快硬水泥浆构成。(4)对于铝合金窗，因为其由樘料用螺钉拼接而成，雨水很简单沿拼缝和螺钉孔进入窗框，而后进入窗台和窗边，所以一定将拼缝和螺钉缝满打玻璃胶。(5)因推拉窗存在密封性不好的结构缺点，高层房子不宜采纳推拉窗。（ 6）增强细部结构办理的质量控制，窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、门窗、幕墙与墙体间的接缝不知足规范要求等状况，如内窗台要高于外窗台2厘米左右；外窗台向外坡度应20%；窗檐、鹰嘴坡度20%；滴水槽宽、深应1厘米
7、；外墙细部防渗办理包含给排水管道穿墙部位的洞口修理、外墙立管固定处的防水密封办理等。13空调管孔和窗式空调洞口渗漏131渗漏症状雨水沿外墙空调管洞口流入室内，空调管口处有流痕；在台风天气，迎风面窗式空调口下面缘有雨水进入室内。132渗漏原由外挂分体式空调管的穿外墙洞口“里侧低外侧高”的现象，空调管四周未打密封胶或密封胶老化，使外墙面的雨水沿孔洞直接进入室内；窗式空调洞口遇台风天气，迎风面的空调口有雨水吹人造成渗漏见图1。133挽救举措在外墙预留空调管孔或打孔时一定保证空调管孔“里侧高外侧低”，且沿外侧空调管孔的四周满打密封胶。窗式空调洞口的底面应有顺畅排水坡度，便于雨水实时排出。2 屋面渗漏2
8、1渗漏症状天棚底面乳胶漆层起皮、发黑或湿润；雨水沿楼板的裂痕渗漏；出屋面管道的根部和天棚外墙边渗漏；屋面变形缝的四周渗漏；其余屋面的零星渗漏等。22渗漏原由屋盖的结构楼板产生裂痕后，将天面防水层(一般为刚性防水层)同时拉裂，雨水沿裂痕渗漏；原防水层无效或破坏，且屋面有积水；出屋面管道和女儿墙泛水处防水层破坏或零落；屋面沉降缝办理不规范等原由惹起天棚渗漏或湿润。23挽救举措(1)对于屋盖楼板产生裂痕而惹起渗漏的状况，可在清理洁净屋盖楼板顶面的水泥沙浆找平层、防水层和保温隔热层或装修层后，查找出楼板上的裂纹或漏点后，采纳修理法、涂浆、嵌缝封堵法、结构加固法、混凝土置换法等方法。在施工中最常用的是表
9、面修理法，它主要合用于稳固和对结构承载能力无影响的表面裂痕办理，往常在混凝土表面涂刷沥青等防腐资料，在裂痕表面黏贴玻璃纤维布。当混凝土裂痕比较严重时，沿空隙凿出“V”形槽，“V”形槽的深度不小于20毫米，宽度不小于20毫米。清水冲刷待表面干后，用聚合物水泥沙浆或防水胶分层嵌补裂痕，凝固后用1：15水泥沙浆抹平保养，从头做回原防水层，而后蓄水48h检查不再渗漏，再挨次从头做回找平层、保温隔热层等。屋面防水层最好采纳柔性防水层，其实不让防水层上直接裸露在阳光下。(2)屋面柔性防水层鼓包、破坏等惹起的渗漏均按施工操作规范的要求恢复。未按规范要求施工造成渗漏的变形缝应依据规范要求从头施工。(3)对于保
10、温隔热层设在屋面防水层下的天面，最幸亏屋盖楼板顶面先做一道防水层，而后再铺设隔热保温资料，可作为天面的第二道防水屏障，同时又可兼作隔气层，起到两重防水的作用。3 卫生间和厨房渗漏31渗漏症状卫生间和厨房天棚底面及管道四周湿润、滴水墙面湿润或有流水；裸露的排水管道滴水；楼板内受力钢筋生锈造成钢筋保护层起鼓或零落见图3。32渗漏原由卫生间和厨房的地面和墙面防水层资料采纳不妥，防水层无效或防水层施工质量不合格，且有浴盆的卫生间其底部有积水；卫生间楼板产生裂痕，沿裂痕渗漏；穿厨卫地面的管道四周后浇混凝土不密实；卫生间墙内暗埋给水管漏水等，个别状况下墙内暗埋排水管也可能造成渗漏。此外，卫生间和厨房地面的
11、渗漏也可能惹起本层或基层相邻房间墙面和天棚出现渗漏。33挽救举措对于卫生间和厨房地面防水层无效产生大面积渗漏的状况，应所有清理地面的装修层、找平层和防水层，从头严格依据规范要求施工，且一定采纳合格的防水资料，并严格依据产品使用说明和施工规范施工操作。对于地面阴角和穿楼板管道的根部，做防水层前用水泥沙浆做圆角办理。卫生间地面因常常处于湿润或有水状态，其防水层尽量不宜使用刚性防水层，但可将刚性和柔性防水层配合起来使用，即先作刚性防水层，而后在刚性防水层上作柔性防水层，做到两重防水。卫生间最好满墙面做防水办理，高度最少宜不小于18m，厨房洗菜盆处墙面1.5米以下高度应做防水办理。为便于粘贴墙面瓷砖，
12、用防水层涂刷墙面两遍，两遍防水层间应间隔12小时以上，而后粘贴墙面瓷砖。假如墙面采纳柔性防水层如聚胺脂防水涂料等，为了使涂刷过防水层的墙面可以粘结墙面砖，可在涂刷防水涂料后，立刻将预先准备好的干燥中、粗砂洒在防水涂料表面，待防水涂料凝固后即可粘结墙面砖。采纳暗装给水管及变动暗装给水管时，在隐蔽水管前一定为给水管作打压试验，试压合格方可隐蔽给水管。地面防水层做好后最好蓄水48h，而后检查卫生间或厨房底板，确认无漏水现象后进行下道工序施工。对于楼板产生裂痕惹起的渗漏，同屋面做法。对于裸露的排水管漏水，可能是管道有无裂痕和沙眼，或许是管道接口不严惹起的，假如是管道有裂痕的状况，一般应改换开裂排水管；
13、假如是沙眼或管道接口不严的状况，则可采纳环氧树脂防水胶或聚合物防水胶补漏。对于暗埋给水管渗漏，一般是因为水管接头处不严或开胶，水管有断裂或裂痕，钢水管有沙眼等几种状况。因为是水管是隐蔽埋设在墙体中，正确判断的难度较大，一般可采纳察看法和试压法来检测。因为卫生间的渗漏较隐蔽，有时仅察看表面渗漏状况其实不可以确认渗漏的正确原由，此时可采纳逐个清除法来施工，即依据现场的渗漏状况剖析最有可能造成渗漏的几种原由，而后逐个进行清除，直至找到真实的漏因修睦为止。4因为房子渗漏的补漏是个特别复杂的工作，修理质量利害不单直接关系到建筑物的使用寿命，并且还会直接影响到人民生产活动和生活的正常进行。且各样渗漏状况好多，补漏时所用的资料和方法也不一样。我们要采纳以排为主、以防为辅，防治联合、复合防水、多道布防、刚柔联合、综合治理的原则，并且在实践中不停探索经验，完美方法，努力解决房子渗漏这个质量通病，进而保证建筑物的质量和提升建筑物的使用寿命。参照文件：【1】彭军.房子常有渗漏的剖析及施工过程化工建设工程；2002.4【2】王军红.深圳高层建筑屡陷防水困局2004.3【3】杨兆
