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1、广场步行街商业策划方案广场步行街商业策划方案范文广场步行街商业策划方案 f 1前言 广场商业步行街，是南大街南段的首席商业街区。一、二期工程 全部竣工后，商业建筑面积将达2万平方米，拥有大小店面房12 个， 成为集购物、休闲、办公为一体的综合商业街区。目前， 一期商街刚刚开市，店铺出租率偏低，商街的商业氛围偏冷，商户入 驻经营热情不高。据调查，一期商街的65家店铺中，目前出租率仅为 52.3%，有近一半的店铺闲置待租;已入驻的商户中有 7 家正在寻求转 租、退租或改行。这种状况，不仅对一期店铺的继续招租、出租产生 了不利影响，而且对二期店铺的预售、销售带来了潜在威胁。因此，我们必须采取有效手段
2、，炒热一期的商街气氛，大力提升 其商业价值，增强业主和商户的投资信心，并以此拉动二期的店铺出 售。鉴于营造一期商街气氛、迅速催生人气的任务迫在眉睫，本案将 主要对一期商街如何突破商业现状和形成旺盛人气进行策划。一、背景分析 一期商街位于濠河之畔，处于城市商业中心，与繁华的南大街北 段仅一步之遥。这样具有钻石级市口的商业街，当前缘何一时难热 ?在 我们拿出策划方案之前，首先必须对此进行研究分析，以便找准病灶 对症下药。据考察和分析，一期商业步行街主要存在先天与后天两方 面原因。（一）、商街设计先天不足1、大广场难搞大活动。步行街北广场扼街、路交汇处，西邻五星 级大酒店，原本属于最能吸引公众眼球、
3、最宜举办大型活动的商业舞 台，能给商街源源不断注入人气。由于当初仅从景观角度设计广场的 旱式喷泉、简易花坛，而没有考虑广场的商业价值，如今的广场很难 发挥聚集人流、吸纳大 型活动的功能。广场热不起来，商街自然冷落。2、假山成了绊脚石。步行街南入口处的假山景观，既无观赏价值， 又横亘在道路中央，事实上成了阻碍游人进入内街的绊脚石。此外， 南入口的台阶亦与商街道路平坦要求不相符，也没有考虑人性化的地 面设计如残疾人、盲人通道等。3、内外街连接通道商用功能缺失。街通往内街的三个通道，从商 业功能设计上看实属败笔。按照商业街区的布局要求，街区内主干道、 副通道两侧均应为店面房，以便使街区形成鳞次栉比的
4、商店群。这不 仅能有效吸引顾客逛街购物，易于催生和聚集客流，而且能把土地资 源利用率发挥到极致，如同上海豫园商街那样条条路上有店铺，每寸 地皮生银子。遗憾的是，一期外街通向内街的三个通道，两条是没有 任何店铺的幽巷，顾客在街口看不到商业气氛，甚至不知道里面还有 内街;一期与二期之间的通道，同样因一期建筑南侧没有设计店面房， 走在南大街的顾客看不出街口的商业氛围而止步于此。4、街一侧临街绿化带的设计过长，阻挡店门，不少顾客入店购物 因此要绕一大圈，于是放弃了购买动机，导致临街店铺生意清淡。（二）、商街策划后天失调1、广场商业街处于核心商圈，在市场竞争特别强调个性化的今天， 商街必须有自己的灵魂，
5、即战略定位和商业主题。广场商业街最早定 位是街（很好），后来又定位于（很好，只是推广很费力），如今准备冠以 广场步行街（老土，没有鲜明个性、目标顾客也不清晰）。由于没有精确、 精准的市场定位，商业上我是谁、我为谁服务的问题没有首先解决好， 其它问题也就难以解决了。2、广场是一处很好的市民广场，但要吸引广大市民聚集到这里， 还需要有浓郁的广场文化，例如象路、广场、步行街那样的 .广场雕塑。 此外，还需要有体现人文关怀的指引牌、休闲椅、售报亭、公用电话 亭、垃圾筒、商品广告牌、露天茶座等。目前，由于上述设施没有配 套，广场的磁场效应不佳，所以商街难热。3、打造商街，服务缺位。开发商开发一片商铺销售
6、出去，再由物 业管理公司去打理，这是开发商业房产的老皇历。事实上，经营广场 商业街，物业管理代替不了商业管理，商业街由冷到热需要策划管理 机构来操盘运作，此所谓泛商业地产运作。广场起步阶段缺少商业策 划管理机构的全程介入，商铺的出租与经营全由业主与商户婚姻自主， 双方又都缺乏成熟的理性，商街本身也没有搞启动和培育市场的形象 炒作，这就无法形成火爆的商业氛围。此外，我们对业主购买店铺后 的关注程度不够，没有从尽快启动商街运营和提升商业价值的角度予 以指导和服务，例如，商街北口的 66 号（圆形）、68 号（尖顶）两家首席 店面房一直空关，这对内街商户的经营及整个商街的气氛便构成较大 影响。二、商
7、街定位 广场商业街的战略定位至关重要，针对其所处的地理位置和商业 环境，根据城市消费群体的消费趋势和消费偏好，我们作如下战略定 位：1、街名：广场时尚丽人街2、概念：广场 街观光的门户，国际品牌汇聚的商街，都市丽人 寻梦的。3、广告语：广场/时尚丽人街 与相约，与同行4、商业门类：购物、休闲、餐饮、美容、娱乐5、商品：主营国际国内名牌服装、服饰、化妆品、珠宝、眼镜、 手表、休闲食品、工艺品等。6、顾客定位：都市中追求时尚的女性及国内外的旅游观光者。7、经营理念：站在城市经营的高度打造一条闻名长三角的商业街三、招商策划 广场时尚丽人街的招商，属于突破困局的举措，招商需从下列几 个方面入手：（一）、发布招商公告我们计划于 4 月中旬在晚报、电视台发布招商公告，突出介 绍广场时尚丽人街的市口优势、市场定位和潜在的巨大商机，吸引商 户预约登记承租店铺。（二）、举办招商信息发布会该招商信息发布会拟于 4 月 2 日在毗邻的饭店举行，出席的商户 为及周边城市的时尚品牌经销商，以及国贸市场有意入驻广场经营的 服装、珠宝、化妆品商户。参会商户的人数拟控制在 1 人左右。会上 将发布的主要信息是：1、广场时尚丽人街的总体规划、市场定位、独特优势和前景展望; 2、街可供商户购买或租赁的店铺资源状况，包括售价、租金、物 管的优惠政策。【广场步行街商业策划方案范文】
