《2007年1月全国自学《房地产经营管理》试题25263.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2007年1月全国自学《房地产经营管理》试题25263.doc（6页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2007年1月全国自学房地产经营管理试题一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1作为国民经济的一个产业部门，房地产业属于（ ） A第一产业 B第二产业 C第三产业 D基础性产业 2房地产经营管理的主体是指（ ） A土地 B土地使用权证 C房地产 D房地产企业 3根据国家颁发的“建设用地批准书”，就可判断取得土地使用权的方式是（ ） A划拨 B出让 C招投标 D转让 4依据建设部2000年3月29日颁发的房地产开发企业资质管理规定，房地产开发二级资质企业的注册资本，应不低
2、于（ ） A1000万元 B2000万元 C3000万元 D4000万元 5房地产经营管理资金主要来自于（ ） A自有资金和借入资金 B自有资金和企业股本 C企业注册资金和赠与资金 D抵押贷款和社会集资 6债券、股票是房地产融资的（ ） A储蓄方式 B金融工具 C信贷资金来源 D信托形式 7房地产综合开发中新区开发属于房地产（ ） A第一次开发 B第二次开发 C第三次开发 D第四次开发 8根据北京市城市房屋拆迁管理办法的规定，某成套住宅房屋建筑面积为200平方米，原价为每平方米4000元，重置价格为每平方米6000元，成新率为0.8，拆除该住宅时应当补偿（ ） A64万元 B80万元 C96万
3、元 D120万元 9房地产工程项目管理的范围是（ ） A从项目研究决策到竣工验收 B从项目研究决策到市场销售 C从项目审批立项到竣工验收 D从项目审批立项到市场销售 10商业用地出让的土地使用年限为（ ） A70年 B50年 C40年 D30年 11以划拨方式取得的土地，其受让人只有对土地的直接（ ） A转让权 B使用权 C出租权 D抵押权 12房屋预售又叫（ ） A现货交易 B协商交易 C竞争交易 D约期交易 13房地产租赁契约的标的物指的是（ ） A房地产本身 B房地产用途 C房地产租金 D房地产的租赁期限 14建筑物的外观对房地产价格的影响属于（ ） A经济因素 B环境因素 C物理因素
4、D行政因素 15中国目前土地市场价格构成体系的层次可以分为（ ） A1个 B2个 C3个 D4个 16房地产专业知识和能力应是房地产中介人的（ ） A专业技能 B业务素质 C职业道德 D法律观念 17物业管理中，专项服务的补充和完善是指（ ） A常规公共服务 B特约服务 C特殊服务 D个性化服务 18在一年以内到期的企业发行的各种债券是（ ） A短期借款 B应付款项 C预收款项 D长期负债 19反映企业在一定时期内的生产经营成果，向有关方面提供经营成果方面的信息资料是（ ） A损益表 B资产负债表 C利润分配表 D现金流量表 20采用信贷和利率、税收、地租和地价等调控方式属于（ ） A货币手段
5、 B财政手段 C金融手段 D经济手段 二多项选择题(本大题共15小题，每小题2分，共30分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。 21房地产业在国民经济发展中具有（ ） A基础性作用 B带动性作用 C先进性作用 D增值性作用 E支柱性作用 22我国住房供应新体制的构成主要是（ ） A供应高收入者的商品房 B供应中低收入者的经济适用房 C供应最低收入者的廉租房 D公有住房 E私有住房 23做好房地产经营管理工作，必须严格遵守的原则有（ ） A坚持改革开放原则 B坚持自负盈亏、自我发展原则 C坚持责、权、利相结合原则 D
6、坚持市场经济和计划经济体制相结合原则 E坚持经济、社会、环境三效益统一原则 24申请核定资质等级的房地产开发企业，应向房地产主管部门提交的文件主要包括（ ） A企业营业执照复印件 B企业资质等级申报表 C房地产开发企业资质证书 D企业资产负债表 E企业法人学历证书 25房地产经营管理风险可以分为（ ） A自然风险 B社会风险 C经济和市场风险 D企业内部风险 E企业外部风险 26利用信贷筹集房地产经营管理资金存在着诸多不利因素，主要包括（ ） A受金融政策变动的影响较大 B筹资方案将受产业政策的制约 C筹资规模相对较小 D抵押率较低 E企业效益不高 27征用耕地补偿费的构成是（ ） A土地补偿
7、费 B安置补偿费 C地上附着物补偿费 D青苗补偿费 E人工费 28房地产建设工程造价控制主要是（ ） A直接费用控制 B土地费用控制 C材料费用控制 D人工费用控制 E间接费用控制 29房屋买卖契约具有的特点有（ ） A标志着房屋所有权与土地使用权的转移 B必须以书面形式签订契约并经房地产主管部门鉴证 C房地产买卖必须在工商部门登记 D房地产买卖必须经公安部门审批 E是买卖双方的有偿合同 30中国土地市场价格构成体系中的第二层次是政府管理和调控的价格，它包括（ ） A所有权价格 B基准价格 C标定价格 D市场价格 E抵押价格 31设立房地产中介服务机构应具备的条件是（ ） A有自己的名称和组织
8、机构 B有固定的服务场所 C注册资金达到100万元以上且流动资金达到50万元以上 D有足够数量的专业人员 E法律、行政法规规定的其他条件 32房地产中介人必须具备的职业道德品质有（ ） A诚实 B善良 C严格履行合同 D遵纪守法 E公开、公平、公正 33根据物业管理在房地产开发、建设和使用过程中不同时期地位、作用和工作内容，物业公司进入物业管理过程的阶段可分为物业管理的（ ） A前期调研阶段 B早期介入阶段 C前期准备阶段 D启动阶段 E验收阶段 34资本金的确定方法有（ ） A实收资本制 B法定资本制 C授权资本制 D折衷资本制 E实物资本制 35房地产经济调控的手段包括（ ） A货币手段 B行政手段 C经济手段 D法律手段 E市场手段 三、简答题（本大题共5小题，每小题5分，共25分） 36简要说明城市危旧房屋拆迁程序。 37承租人在哪些情形下，可以提前解除房屋租赁合同？ 38简要说明房地产企业纳税调整的项目。 39简要说明房地产经济调控的内容。 40房地产开发经营管理大致分为哪几个阶段运行？ 四、论述题（本大题共2小题，第41小题13分，第42小题12分，共25分） 41试述房地产市场的主要特性。 42试述房地产建设工程项目招投标管理的主要内容及其意义。6
