工程统一设计标准:办公楼大堂设计标准 - 副本 - 副本

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1、.工程设计应用标准编号:KL/GCBZ/PA001版号:A/0页码:第 5 页 共 6 页办公楼大堂设计标准 编制日期审核日期批准日期修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人参加讨论认定人员: 办公楼大堂设计标准使用范围:楷林所有在建的写字楼目 的:规范写字楼大堂设计门厅该多大很多人喜欢门厅大,认为大了气派。大了当然气派,但大是要代价的。一般情况是在1/1001/50的大楼建筑面积之间.一般的建筑取下限,如20000平米,可取200平米的大堂。高级的写字楼可以取上限或取其中间值,如30000平米的大楼可取300600平米之间,再大了就没有人气。大堂是一个写字楼进出的门面,是人们进入办公

2、空间的第一感觉,一个好的写字楼大堂可以明显提高写字楼的品味.首先是从人的视觉、嗅觉、听觉、触觉和感觉上感知大堂的空间和装饰,其对应的是色调、气味、音乐、空间和格调上,体现了楼宇的内在气质。一般从大堂入口到写字楼一层候梯厅,人们要走50步左右,经历3040秒,在候梯厅中要等候3040秒,总体要在这一分钟的时间里让人感受到一个开敞、舒适、高效的办公空间,无论是从配置和装饰上要让人有一定的记忆点和震撼力。(1)大堂面积项目地上建筑面积(m2)办公面积(m2)大堂面积(m2)信息大厦5000031000500楷林国际7600070000800深航A座3270031000500深航B座327003100

3、0500深航C座5000045000800(其中200平咖啡)深航D座50000450001100(其中400平咖啡)出版3#地块A、B座50000450001050(其中300平下沉)出版4#地块南、北塔33000(单栋)24750500长沙项目A座40000360001000(双通道)长沙项目B座60000560001000(双通道)长沙项目C座100000900002200(双通道)根据以往开发项目及国际甲级写字楼的配置中,大堂面积按照每10000平方办公面积配置100平米的大堂进行设计.这个是最低标准,根据以往我们配置的标准来看,已经超越了自己的标准了。(2)大堂装饰标准一个大堂装饰需

4、要考虑以下因素,大堂色调与整个建筑是否匹配,与项目特质是否匹配,与当地文化是否符合,与写字楼人群是否适宜。所以要从这几方面综合考虑.一般地面应采用天然石材,抛光或做结晶处理。墙面适宜做玻璃或石材材质,尽可能少用木质色彩,减少写字楼的历史感,主要凸显现代、简约、大气。吊顶采用金属材质或一般的石膏板,但考虑今后检修及维护方面考虑,尽可能采用金属质地的材质,相对耐久。(3)大堂水景、绿植、雕塑大堂适宜做一些水景,便于感受到亲近的自然。绿植一般采用盆栽更加合适,后期维护成本相对低廉,但做永久种植也可以在省级项目开发中给予尝试。一般不建议采用仿真植物,这样会降低楼宇的品质。雕塑可以谨慎使用,大堂前或内部

5、摆放雕塑应有一定的讲究,最好雕塑能够与大楼业主的群体相适应,或与当地文化超然结合。(4)大堂照明采用大堂顶部的灯具应考虑耐久性和维修方便,尽可能避免使用LED光源和荧光灯光源,一般使用金氯灯具。(5)大堂候梯厅候梯厅一般做两层挑空,候梯厅装饰净宽度不低于两个轿厢深度,考虑公摊及人员便利性需要,楷林一般要求做到3600mm。考虑省级城市目前现状,越是高端的写字楼内部配置的越高端,商务的纯粹性就越强,两侧显示的传媒取消.(6)大堂功能闸机是一个标配,从软件和硬件上要支撑部分写字楼,闸机与电梯呼叫装置实现一体化,当一个楼层卡感应到闸机上,电梯就知道他所去的楼层,并自行等候就可以,不需要再行去按呼梯按

6、钮。大堂卫生间应进行设置,便于各方使用需要.考虑物业使用便捷性,应预留一间物品搁置室和保洁间。设置电子显示屏流水牌。大堂室内考虑节日便于张贴和挂设的装置。(7)大堂入口大堂入口门采用双层门斗形式感应门,尽可能不设置旋转门,感应平开门应厚重、使用耐久。门下部用采用不低于6步的防尘垫。人的每步尺寸为550650mm,即防尘垫行走长度不宜小于3600mm,宽度根据门厅风格,但尽可能布满整个门斗。(8)服务中心休息区建议融入一些大厦特有的元素,以符合大楼整体装修分格。比如加入人文元素、主题元素、装饰元素等设计。休息区如场地足够,也可设计为不同的功能分区,比如咖啡吧区、书报阅读区、沙发休息区等等。休息区

7、的照明既要考虑所在区域的功能性,也要兼顾艺术性,可根据分格不同进行采购,亮度适中.灯具安装注意眩光的控制,建议选用能够隐藏的灯具。必须注意与周围环境相符,注重装饰风格与灯光的完美融合.休息区根据整体协调性加以绿化、盆栽点缀.服务中心一般设立在大堂比较醒目的位置,一般配置 2 名接待人员为客人提供咨询及引导服务,以下就服务中心配置举例:1。 服务中心以接待、咨询为主,场地区域在 1520 平方米左右。2. 设接待台(吧台)一张,高度在 1.11.2 米左右,便于客人书写。正面可印LOGO 图案。3。 接待台上放置水牌、台灯及盆花。4. 强弱电配置:电话 2 门(一门分机、一门直线),网络端口一个

8、,计算机一台.接待台下配紧急事件报警按钮,可直接连到消控中心进行报警。5. 制卡机一台,便于及时制作临时访客卡或补办停车卡等.6、设备配备-中控室配置闭路电视监控系统主要由前端监视设备、传输设备、后端控制显示设备这三大部分组成,其中后端设备可进一步分为中心控制设备和分控制设备.前、后端设备有多种构成方式,它们之间的联系可通过电缆、光纤或微波等多种方式来实现。7、前端视频采集系统包括: 摄像机,镜头,云台,智能球形摄像机等。视频传输系统包括:传输线缆、光纤传输、同轴电缆传输、网线传输、无线传输 、光端机等。终端显示系统包括:DVD 硬盘录像系统、视频矩阵、画面处理器、切换器等.8、分配器远程拓展

9、系统包括:IP 监控、远程监控、网络监控、视频会议等.系统录像存储时间一般在一个月左右。消防系统配置:火灾自动报警屏、 设备机械、自动联动开关箱、楼显 CRT计算机操作系统等。以上设备必须保证有后备电源,确保应急状态下系统工作正常。中控室一般还配置一门直线电话、一门分机电话、分体空调、110、119 联网系统等。8、大堂空调系统及电梯内空调系统的建议:大堂空调系统:大堂空调由于楼层跳空较高,供冷采用 AHU 供冷,送风口的位置安装在吊顶上,则要求送风速度可以吹到地面,才可以达到效果,否则大堂空调效果会很差。或者送风口改成侧送风,风口位置安装在大堂侧面 3 米左右的高度,也可满足空调要求。供暖采用地暖送风加吊顶送风供暖。

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