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1、销售说辞辞开发说辞辞1、本项项目由哪哪家开发发公司开开发？以以前开发发过什么么项目？答：2、本项项目由哪哪家设计计公司设设计？答：3、本项项目由哪哪家承建建公司承承建？主主要有哪哪些业绩绩？答：4、本项项目由哪哪家营销销公司营营销？以以前负责责营销过过什么项项目？答：成都都天地行行房地产产营销公公司负责责营销天天地行营营销公司司是一家家全程营营销代理理公司志志立于成成都本土土，相继继完成了了德源镇镇的德源源香村、鱼鱼凫嘉苑苑，三道道堰的云云溪山房房、堰沙沙、蓝波波湾大隐隐、堰上坊等十十多个项项目，销销售面积积达400万平米米。为成成都赛格格广场、都江堰兰花村等众多楼盘提供营销咨询服务。5、本项
2、项目由哪哪家监理理公司监监理？主主要有哪哪些业绩绩？答：6、本项项目由哪哪家物业业管理公公司提供供物业服服务？有有物业资资质吗？以前承承接过哪哪些项目目？答：产品说辞辞1、项目目具体位位置在哪哪里？有有哪些交交通线路路？答：本项项目位于于郫县三三道堰镇镇八步村村桥村二二堰二巷巷，距三三道堰“廊桥”和水乡乡文化生生活广场场约200米。三道堰属属于成都都卫星城城市郫县县的144个直属属镇之一一，位于于郫县北北边，与与古城镇镇仅一路路（沙西西线）之之隔。三三道堰位位于成都都市西北北方，距距成都市市区约220公里里，距郫郫县城区区6公里。沙沙西线（双双向六车车道）穿穿越全境境，郫彭彭公路横横灌南北北。
3、成都都九里堤堤公交站站乘3665公交交、郫县县客运中中心乘3363公公交直达达，300分钟到到成都市市区，77分钟直直达郫县县。交通通条件非非常优越越。在建建的成都都地铁和和快铁，拟拟建的成成彭快铁铁将编织织更加密密集的交交通路网网，进一一步拉近近三道堰堰与成都都和周边边城镇的的距离。2、项目目经济技技术指标标各是多多少？答：占地地面积：平方（亩亩）；其中：代代征地平平方（亩亩）建筑面积积：平方方其中1期期：容积率：建筑密度度：绿化率：停车位：个非机动车车位：辆辆3、什么么时候开开盘?答：年月月4、什么么时候交交房?答：9月月交房。5、如何何定价的的?起价多多少?最高价价多少?均价多多少?答：
4、本项项目定价价参照土土地整理理成本、房房屋建安安成本，加加上开发发商适量量利润三三部分构构成。当当然，三三道堰同同比项目目这么多多，我们们的定价价必须依依据市场场来设计计，目前前同类项项目中，我我们的价价格是非非常有竞竞争力的的。所有有住宅一一户一价价，起价价是元，均价价是元，最高高价是元元（号楼楼）。6、本项项目是什什么建筑筑风格？有什么么建筑特特色？答：三层层简欧式式花园洋洋房、别别墅等，整整体建筑筑风格为为西班牙牙风格，拥拥有三色色设计的的外立面面，覆盖盖着300%的高高级文化化石材，与与红色的的双斜坡坡屋顶交交相辉映映。9、本项项目有什什么景观观特色？答：10、一一共有多多少种户户型？
5、面面积区间间？总套套数？答：共种种户型。从从平米到到平米,以室厅为主主，兼顾顾多种户户型共共套。11、项项目周边边有什么么配套？项目自自身有什什么配套套？答：项目目周边配配套齐全全，生活活便捷。农农村信用用社、银银行，三三道堰中中学、小小学、幼幼儿园，城城南菜市市，三道道堰卫生生院、餐餐饮、网网吧等生生活配套套都近在在10分钟钟路程范范围内，绵绵延数公公里长的的河滨公公园，星星级农家家乐和商商业步行行街等一一应俱全全，满足业业主日常常生活和和消费需需求；配配备提供供一站式式托老养养生服务务，通过过家政服服务、托托老服务务、医疗疗服务等等其他服服务，解解决老年年人日常常生活困困难，给业主主提供一
6、一个休闲闲、娱乐乐，促进进交流，增增进感情情的场所所。12、项项目交通通条件如如何？答：项目目交通条条件优越越。九里里堤公交交车直达达项目，步步行分分钟到郫郫彭路公公交车站站。距离离规划中中的成彭彭快铁站站口分分钟。自自驾车分钟钟到成都都市区，分钟到到郫县。13、有有几种方方式可以以到项目目？答：1、我我们在三三道堰设设有接待待点。位位于。 2、您您自驾车车走沙西西线较顺顺畅。从从沙湾会会展中心心沿交大大路出三三环，走走沙西线线，穿过过绕城高高速约88公里，到到达三道道堰。您您会看到到沙西线线左手边边有三道道堰的大大牌坊，立立即左拐拐穿过牌牌坊前行行约2公里到到望阳街街望阳阁阁农家乐乐斜对面面
7、就是销销售部。3、如果果您乘公公交车，可可以从九九里堤公公交站乘乘3655，直达达三道堰堰望阳街街下，望望阳阁农农家乐斜斜对面就就是销售售部。4、您从从郫县客客运中心心或郫县县北门车车站乘3363可可到三道道堰永宁宁路下，见见红绿灯灯即右拐拐到望阳阳路，望望阳阁农农家乐斜斜对面就就是销售售部。（了了解内容容：沙西西线-成都市市沙湾路路向西延延伸的一一条道路路，简称称沙西线线。在成成都市的的西北角角，以沙沙湾国际际会展中中心为起起点，终终点为都都江堰市市。途经经三环路路、欢乐乐谷、绕绕城高速速、国家家杂交水水稻中心心成都中中心、稻稻田鱼府府乡村酒酒店、郫郫县三道道堰镇、郫郫县古城城镇、郫郫县唐昌
8、昌镇、都都江堰市市。沙西西线是成成都市到到都江堰堰市的一一条免费费快速通通道。）14、有有入户配配套费吗吗？各是是多少？答：在三三道堰进进行环境境打造和和城镇化化建设过过程当中中，需按按居住密密度铺设设相应生生活管网网和市政政排污等等系统，该该费用主主要由当当地政府府买单。但但涉及用用户直接接受益的的自来水水、电力力、天然然气及通通信等基基本生活活配套设设施开通通费应当当由用户户自行缴缴纳。目前本地地相关资资费标准准如下：自来水水管网入入户费元元/户电力入户户费用元元/户天然气入入户费元元/户光纤入户户费元/户以上共计计：元/户，其其中一部部分由开开发商补补贴，业业主只需需承担元元/户15、项
9、项目有没没有维修修基金？标准是是多少？答：项目目有维修修基金，元/平米。16、项项目交房房标准？答：生活配套套：水、电电、气、光光纤、电电话安装装到户，并并安装水水、电、气气表空调洞：预留 跃层楼楼梯：钢钢筋混凝凝土 阳台台露台台栏杆：全矩管管 跃层屋屋顶花园园：砌简简单花池池 住宅层高高不低于于3米17、产产权年限限是多少少年？答：本项项目产权权年限是是70年。与与同等类类型的商商品房产产权年限限一致。18、本本项目建建筑是什什么结构构？抗震震级别是是多少？答：本项项目是现现浇-砖混结构构。抗77度地震震。5.12地地震发生生后，成成都市统统一规定定在建在在售的成成都郊县县多层住住宅抗震震级
10、别须须达7度才符符合交房房标准。19、商商铺对小小区有什什么影响响？答：开发发公司在在设计时时结合我我们的为为了给业业主营造造更好的的居住环环境，放放弃了盈盈利更高高的商业业铺面设设计。产权说辞辞1、什么么时候领领房屋权权属证明明?答：自项项目交房房起二年内领领取房产产证和集集体土地地使用证证。2、房屋屋所有权权证是哪哪级政府府部门颁颁发答：业主主购买可可获得郫郫县房管管局颁发发的房产产证和郫郫县国土土局颁发发的集体体土地使使用证。3、土地地款是多多少？包包含哪些些费用？答：土地地款具体体数目暂暂时不确确定。具具体政策策须等政政府核定定后，我我们将会会及时转转达于您您。按目目前周边边同等项项目
11、估算算费用应应该在（260-360）元/平米。土地款中除了包含土地出让金外，还包含各种税费，例如：契税、印花税等。4、交了了土地款款就是商商品房了了吗？还还有其它它费用吗吗？答：对，业业主补交交了土地地款，就就取得了了土地的的使用权权，就符符合商品品房的标标准，具具有房产产证和国国有土地地证，双双证齐全全。关于于拿国土土证，只只需缴交交土地款款，不再再征收其其它费用用。您房房子居住住期间产产生的其其它费用用，不在在其列。5、土地地款是开开发商收收的还是是政府收收的？答：土地地款是政政府部门门统一征征收，开开发商代代收。费费用标准准由当地地政府根根据本地地的实际际情况统统一核定定，三道道堰镇核核
12、定标准准为元/平米，其其中开发发商考虑虑到业主主承受能能力，并并根据自自身情况况补贴一一部分，业业主只承承担元/平米。6、业主主能入户户吗？能能入多少少？答：在当当地购买买住宅的的业主都都能享受受入户政政策。成成都地区区目前凡凡购房的的业主可可按购房房面积申申请入户户，购房房面积除除以上年年城镇人人均居住住面积的的整数倍倍，即为为可入户户人数。成成都市上上一年城城镇人均均居住面面积约为为28平米米。例如如你所购购房为883平米米，可入入2户。具具体情况况请咨询询相关部部门。土地政策策说辞1、联建建工程是是小产权权房吗？答：联建建工程不不是小产产权房。狭狭义的小小产权房房是未经经县级以以上政府府
13、机关颁颁发权证证的农村村自建自自售的房房屋。其其建设用用地不符符合土地地总体利利用规划划和城镇镇建设规规划，大大都属于于协议房房、无证证房或乡乡产权房房。是要要被政府府取缔、整整治的对对象。而而联建工程程是当地地政府统统一规划划，响应应城乡统统筹一体体化建设设，实现现拆院并并院政策策的优质质项目。联建工程为促进当地经济建设和环境改造具有突出的贡献，是政府大力扶持的对象。2、联建建工程与与商品房房的核心心区别是是什么？答：两者者在房屋屋产权、房房屋质量量、配套套建设、生生活品质质上是一一致的，没没有区别别。两者者核心区区别在于于土地性性质。我我国是社社会主义义国家，目目前土地地的形式式分两种种：
14、国有有土地和和农村集集体土地地。商品品房用地地是国有有土地，联建工程用地是集体土地。3、联建建工程的的主要开开发形式式是怎样样的？答：在实实施新农农村建设设城乡一一体化建建设过程程中，地地方政府府按集约约化土地地原则实实行拆院院并院等等政策，促促使农民民由分散散居住向向社区集集中居住住的城市市化演进进。但在在这巨大大的城乡乡改造中中，农民民财力有有限，只只有选择择和开发发公司合合作建房房。4、为什什么联建建工程的的房价比比商品房房低？答：联建建工程土土地取得得，只是是向其土土地所有有权人合合作建房房，农户户出宅基基地开发发商出资资金联合合建房因因此房价价很低。商品房的土地取得是经过市场招拍挂的
15、形式进行公开竞买，市场竞争激烈，价格当然高。5、联建建工程与与商品房房使用年年限有区区别吗？答：没有有区别。根根据20007年年成都市市国土资资源局颁颁发的2296号号文件成成都市集集体建设设土地流流转管理理办法第第25条规规定，集集体建设设土地流流转期限限与同用用途的商商品房国国有土地地使用年年限一致致。6、联建建工程有有没有土地证证？答：有，是是集体土土地证。目前国家对集体土地正处在确权阶段，虽然我国土地法规定，除了国有土地外，应当对于各级农村集体经济组织自身的土地颁发集体土地所有权证，但由于现阶段还处在新农村改革阶段，各组、社、村及乡镇的建制变化极大，城乡转换因素极大，加之历史上土地改革遗留问题较多，确权工作已经开展。因此，大部分农村集体经济组织目前已获得相应权证（林权证、房产证、承包经营权证）。因此联建工程都是由当地政府出面明确其权属，规范其用途。7、联建建工程房房屋能交交易吗？以后能能否转让让或抵押押？答：国家家20006年颁颁布的最最新物物权法规规定公民民私有财财产神圣圣不可侵侵犯。在在郫县房房管局颁颁发的房房产证上上也明确确载明“业主房房屋为私私有财产产，允许许买卖、
