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1、 中天集团 QC成果提高住宅工程用户满意度附件消除住宅工程渗漏水通病的实施细则为杜绝房屋渗漏的发生，提高住宅工程用户满意度，降低用户投诉，规范施工，特制定本实施细则，结合国家和上海地方有关标准和规范遵照执行。一、 主体阶段：1、 会审图纸时必须考虑墙体和女儿墙、屋面有具体统一的防止温度、沉降变形的技术构造措施，施工图中必须注明建筑物的最终沉降量和沉降的控制和观测措施。屋面檐沟和天沟等重要部位必须有大样图，屋面结构尽量采用坡屋面，平屋面坡度不得小于5%。2、 砖砌女儿墙必须采用实心砖砌筑，钢筋混凝土构造柱必须伸至女儿墙顶，与钢筋混凝土压顶连接。先砌墙后浇柱，砌体水平和竖向灰缝饱满度不得小于90%
2、。3、 现浇钢筋混凝土女儿墙应与钢筋混凝土圈梁和构造柱顶部整浇。如不能同时施工，施工缝必须留置在屋面结构上10cm位置，施工缝处理必须先清垃圾，再浇水湿润、接浆，然后浇混凝土，振捣密实。4、 框架填充墙必须按规定留置拉结钢筋，砖混结构外墙每个楼面1.4m砌体高度以下必须同时砌筑。5、 镶窗盘不准用空心砖，应采用烧结普通砖砌三皮丁砖，或现浇C20混凝土。6、 砌体施工首先确保砖和砂浆的品种、强度等级应符合设计要求;砌筑工艺和质量严格按规范执行，砌筑前必须提前12d浇水湿润;采用挤浆法或加浆法施工，提倡“三一”砌砖法，外墙的水平和竖向灰缝必须饱满，满刮砂浆，不准有透亮和瞎缝;重点防治部位是承重黏土
3、砖外墙中砖与砼构件交接处；框架结构梁柱与砌体周边缝；外墙上混凝土过梁等构件的端缝；窗盘镶砖处两端缝。东山墙墙体必须采用原浆勒缝。7、 每层砖墙收顶的最上一皮必须采用丁砖，必须灌满浆;外墙面支模洞必须预先留设，不得事后凿，造成墙体松动。8、 砌块组砌的立缝大于3cm的用C20混凝土细石混凝土灌缝，不得碰动。砌块及镶砖的水平缝及立缝，应随砌随手勒缝，东山墙的灰缝采用1：2水泥砂浆加浆勒缝。9、 伸缩缝、沉降缝、防震缝内不得夹有砂浆及硬物，其缝宽及盖板与墙体的连接方法必须符合设计要求。10、 外墙支模洞必须安排专人负责施工，专人检查，作好记录。、 砖墙支模洞的修补里侧采用半砖镶补，外侧采用C20细石
4、混凝土。镶补砖必须湿润，四周满刮1：3水泥砂浆，四周必须勾缝严密。细石混凝土坍落度控制在68cm边灌边捣实，浇捣前应洒水湿润，细石混凝土凹进砖墙面1015mm，待细石混凝土有一定强度后再用1：2水泥砂浆抹平墙面，表面必须压实搓毛。、 砼墙支模洞必须先用冲击锤将塑料管打掉，将支模孔清理干净浇水湿润，用发泡剂密封，外侧凹进23CM，分两次用1：3水泥砂浆补嵌密实至墙平。11、 厨房、卫生间等有防水要求的部位四周必须留设混凝土反梁，反梁与楼面混凝土必须同时浇捣，反梁的高度和宽度分别不小于120MM、100MM。二、 地面施工：1、 混凝土施工前必须制定专项浇捣计划，对参加施工人员进行专门交底，消除蜂
5、窝、麻面、空洞、露筋、裂缝等缺陷；防水部位混凝土抗渗标号不得低于S6。2、 厨厕间、阳台、外走廊地面标高应低于室内23CM，标高落低必须在结构施工时正确留置。3、 地坪施工时，必须）煀设计要求正确控制好标高，泛水坡度必须正确，不得有积水。地漏必须落低地面510mm，做成盘子形。4、 穿楼地面的管道必须预埋套管，不得事后埋设，套管必须高出地面80100mm。5、 楼面预留管道孔的修补必须清除干净洞口垃圾，支撑好底模，并洒水湿润洞壁和管壁，先铺抹一层15mm左右厚的水泥砂浆，再用C20细石混凝土将管道及地漏周边修补好。待修补料硬化后，进行泼水、蓄水试验试验时间不少于24小时，不渗不漏后再做地坪，同
6、时必须在管子四周粉出高出地坪30mm以上的馒头。6、 卫生间地坪施工前和完成后必须做24小时渗水试验，经验收合格后方可进行下道工序施工。7、 厨厕间地坪施工前建议施工一道无色防水剂。三、 屋面施工：1、 屋面施工时必须熟悉图纸，掌握设计标准，指派有经验的防水工人进行施工，有条件的项目部委派专业施工单位施工。2、 严格按要求使用合格的原材料，原材料必须复试合格。屋面卷材严格按程序施工，必须作到先角落部位，后大面；先下后上，先低后高。3、 屋面卷材防水层施工，重点抓好以下部位：a、 山墙、女儿墙部位的渗漏水。卷材收口必须正确，不得外贴，转角部位必须成圆角或钝角。b、 天沟部位的渗漏水。天沟的坡度不
7、得小于5，不得有倒坡、积水等现象。特别是雨水口部位，卷材必须延伸到雨水口内，水斗的交接部位必须光滑平整，防水卷材必须粘结牢固。c、 变形缝部位的渗水。必须严格按设计要求施工，使用铁皮盖板时，搭接必须正确，按要求留置坡度，搭接部位必须进行防水和密封处理。d、 屋面卷材部位的渗水。卷材防水层必须与基层粘结牢固，搭接方向和顺序必须正确，满足规定的搭接长度。4、 屋面施工前必须对结构层进行24小时盛水试验，确保无渗漏后方可施工；防水层施工前必须保证基层干燥，卷材屋面的短边和长边搭接长度分别不得小于100mm和70mm，接缝必须错开。5、 刚性整体屋面四周必须与女儿墙脱开，采用油膏嵌缝。出屋面的各种管道
8、和构筑物基脚四周卷材必须上贴，高度不得低于300mm，管道防水的收头必须采用金属箍箍紧，并用防水硅胶密封。6、 屋面出水口必须落底防水层1015mm，并保证水流的坡度。所有屋面的阴阳转角卷材铺贴必须黏结顺圆服贴，不得有钝角，圆弧半径不小于150mm。7、 保温屋面必须按要求设置纵横贯通的排气通道，通气管必须设置在基层上，穿过保温层部位设置十字型排气管，长度不小于100mm，排气管上必须密设排气孔。排气管管口高处屋面300mm，排气管采用倒L型。排气管材料建议使用不锈钢。四、 门窗施工：1、 塑钢门窗必须采用预留洞口安装，同时在墙体大面和地坪湿作业完成后进行，有可靠的保护措施。2、 门窗的固定方
9、法混凝土洞口必须采用射钉或塑料膨胀钉固定；多孔砖墙洞口必须预埋混凝土块，采用射钉或塑料膨胀钉；加气混凝土洞口采用木螺丝将固定片固定在胶粘圆木上或用塑料膨胀钉固定。3、 安装组合窗时，应将两窗框与拼膛料卡接，用紧固件双向粘紧，间距不得大于600mm，紧固件两端和拼缝缝隙必须用嵌缝膏密封处理。拼膛料与混凝土连接必须采用预埋件，与砖墙采用预留洞，插入深度不小于30mm，用C20混凝土浇灌密实。4、 门窗框安装后与墙体间的缝隙应均匀，采用聚氨脂发泡剂等弹性材料分层填塞，填塞必须饱满但不宜过紧，洞口内外侧与窗框之间采用水泥砂浆填实抹平，洞口外侧留设58mm槽口，水泥硬化后采用防水密封膏密封处理。安装塑料
10、门窗必须注意成品保护，保护膜必须完整，作到表面洁净、平整、光滑。五、 喷淋试验1、 所有的住宅工程的外墙必须全数进行淋水试验，淋水试验分两个阶段，即主体结构完成后和门窗安装完成后，主体结构阶段以检查墙体为重点，门窗安装完成后以门窗渗漏为重点。主体阶段淋水试验宜采用Dn15压力喷水管喷水，喷头建议使用消防喷淋头，安装在楼层最高处以保证墙面均匀淋水为准，持续时间不小于1小时；外装饰完成后（门窗玻璃安装完成）重点检查门窗部位，保证门窗部位喷水均匀，每一窗户持续时间不小于1小时。进行喷水试验的同时作好相应的保护和准备工作。2、 屋面和厨厕间地面采用盛水试验，盛水时间不小于24小时。3、 喷淋试验必须作好记录，同时有经手人员和见证人员签名。
