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1、Henan Lansen Environmental Protection Science And Technology CO., LTD.建设项目环境影响报告表项 目 名 称： 海口观澜湖影人公寓一期 建设单位（盖章）：海南观澜湖华谊冯小刚文化旅游实 业有限公司编制日期：2014年10月国家环保总局制建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1项目名称指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。2建设地点指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3行业类别按国标填写。4总投资指项目投资总额。5主要环境保护目标指
2、项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。6结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。建设项目基本情况项目名称海口观澜湖影人公寓一期建设单位海南观澜湖华谊冯小刚文化旅游实业有限公司法人代表朱鼎健联系人许军通讯地址海口市龙华区龙桥镇海口观澜湖大道1号
3、联系电话13322071000传真65503700邮政编码571155建设地点海口市龙华区龙桥镇立项审批部门海口龙华区发展和改革委员会批准文号海龙发改备【2013】079号建设性质新建行业类别及代码房地产开发经营K7210占地面积36555.04m2绿地面积9870m2总投资(万元)43866环保投资(万元)361环保投资占总投资比例0.82%评价经费-预期投产日期工程内容及规模：一、项目由来在海口观澜湖旅游度假区发展的大环境下，观澜湖度假区建设进程快速，启动区建设项目已全部建设完工并投入使用，2012年，在成功举办观澜湖世界职业明星赛及56届高尔夫世界杯后，观澜湖两大项目“观澜湖兰桂坊海口”
4、以及“观澜湖华谊冯小刚电源公社”相继落户海口观澜湖旅游度假区，为满足整个度假区的项目发展，承接及深化度假区的人性化、国际化服务等，海南观澜湖华谊冯小刚文化旅游实业有限公司投资43866万元开发建设海口观澜湖影人公寓一期项目。项目位于海口市龙华区龙桥镇，主要建设观澜湖电影公社配套的高档住宅区，总用地面积为36555.04m2，总建筑面积为43866m2。按照中华人民共和国环境保护法以及国务院98第253号文建设项目环境保护管理条例、中华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境环境影响评价分类管理名录及海南省建设项目环境保护管理规定的有关规定，建设项目应进行环境影响评价。受海南观澜湖华谊冯小刚文化旅
5、游实业有限公司委托，河南蓝森环保科技有限公司承担项目的环境影响评价工作，我司根据国家对环境评价工作的有关规定，在充分研读项目的有关技术文件，深入项目现场踏勘之后，按照国家建设项目环境影响报告表的编制说明和环评技术规范要求，编写本报告表。二、建设项目地理位置、周边环境与环境敏感点1、 地理位置 项目建设地点位于海口市龙华区龙桥镇，具体地理位置图见附图1。2、项目及周边环境现状项目西侧200m处为博片村；东北侧30m处为昌荣村；南侧100m处为观澜湖风情小镇（在建）。项目与周围环境现状及其关系见图附图2，项目现状及周边环境的现场照片见附图3。三、项目产业政策、用地规划符合性分析1、产业政策分析项目
6、为房地产开发行业，按产业结构调整指导目录（2011年本）(2013年修正)，项目不属于国家鼓励类、限制类和淘汰类的产业，根据促进产业结构调整暂行规定（国发200540号）的规定，凡未列入鼓励类、限制类、淘汰类范围的，为允许类，因此，项目符合国家产业政策。2、选址规划相符性（1）与海南国际旅游岛建设发展规划纲要（2010-2020）相符性分析海南国际旅游岛建设发展规划纲要（2010-2020）提出要形成以旅游业为龙头、现代服务业为主导的特色经济结构；着力提高旅游业发展质量，打造具有海南特色、达到国际先进水平的旅游产业体系，将海南建设成为经济繁荣发展、生态环境优美、文化魅力独特、社会文明祥和的绿色
7、之岛、开放之岛、文明之岛与和谐之岛。本项目作为海口观澜湖旅游度假区的子项目，与该规划纲要有高度的一致性。（2）与海口市国民经济和社会发展十二五规划纲要相符性分析针对海口市十二五发展空间布局，加强南郊生态保护，适度发展优势产业。重点推进火山群世界地质公园、长影海南世纪影城、观澜湖康体休闲等项目建设，大力发展生态循环农业、观光农业和体育休闲产业，实现产业生态化、生态产业化，打造农民增收示范区，建设环北部湾区域绿色生态休闲首选地。项目位于海口市南郊，属于观澜湖旅游度假区项目中的子项目，是符合海口市十二五规划发展要求的。（3）与海口市龙华区龙桥镇土地利用总体规划（2010-2020年）相符性分析根据土
8、地利用现状图（附图6），项目现状用地属于其他草地，不占用林地及基本农田。根据海口市龙华区龙桥镇土地利用总体规划（2010-2020年）局部图，地块规划为风景名胜及特殊用地，本项目属于观澜湖风景旅游度假区项目中的子项目，符合土地利用总体规划，其规划图见附图7。（4）与海口市南部四镇(永兴、龙桥、龙泉、遵谭)旅游镇区控制性详细规划符合性分析根据海口市南部四镇(永兴、龙桥、龙泉、遵谭)旅游镇区控制性详细规划，该四镇的发展定位：以国际运动赛事和生态养生休闲为主要功能的，由永兴、龙桥、龙泉、遵谭四镇旅游镇区共同组成的旅游城镇。本项目位于龙桥镇，在该控规中规划为“二类居住用地”，项目的建设符合该用地规划。
9、本项目作为旅游镇区启动项目，布局符合该用地规划。根据海口市龙华区住房和城乡建设局关于对海口市2013年度中心城区外农用地转用和土地征收（NZ006-NZ015）地块用地规划征询意见的复函（海龙住建函【2013】59号），复函根据海口市南部四镇(永兴、龙桥、龙泉、遵谭)旅游镇区控制性详细规划修编（2012版），本项目用地规划指标见表1-1。表1-1 项目设计指标与规划相符性分析一览表类别容积率建筑密度绿地率建筑限高规划指标1.2040%25%65m项目设计指标1.2040%25%18m规划相符性相符相符相符相符从表1-1可知，项目设计符合规划，其土地规划图见附图4。（5）与玉龙泉国家森林公园总体
10、规划符合性分析玉龙泉国家森林公园位于海口南部羊山地区，范围在龙桥、十字路、永兴和府城镇境内，与海榆东线高速公路毗邻，北起沙坡水库南端，南至十字路镇的国杨山，与西线绕城高速毗邻，东起龙桥镇的三角园村、博片村、昌荣村、儒陈村一带的山林，西至永兴镇博昌山。森林公园周长24.7km，东西宽4.62km，南北长7.32km，公园地理坐标在东经1101911021，北纬19582003，总面积2075.27hm2（31129.06亩）。该森林公园于2000年2月经国家林业局批准建立（林场发【2000】74号），根据海口市城市总体规划(2011年2020年)与海口市南部生态绿带控制性详细规划，海口市有关部门
11、已初步形成玉龙泉森林公园的选址规划。玉龙泉国家森林公园位于本项目地块西北侧2300m处，项目不在玉龙泉国家森林公园规划范围内，其选址规划符合。项目与玉龙泉国家森林公园位置关系见附图8。四、项目概况1、项目名称、地点、建设性质项目名称：海口观澜湖影人公寓一期建设地点：海口市龙华区龙桥镇建设单位：海南观澜湖华谊冯小刚文化旅游实业有限公司建设性质：新建2、建设内容及规模本项目总投资43866万元，总用地面积为36555.04m2，总建筑面积为43866m2。建设内容主要由4栋多层住宅房组成，分别为A1#、A2#、A3#及A4#，A1#、A2#、 A3#及A4#均为6层，楼高18m。本项目规划户数96
12、户，容积率为1.20，建筑密度40%。表1-2 项目建设内容一览表序号项目组成建设内容1高层住宅4栋6层的住宅楼，建筑面积43866m22绿化系统绿地面积10000m2，绿地覆盖率为25%3道路交通系统及停车场小区地面停车位100个。4市政工程（1）给水系统（2）排水系统（3）供电工程（4）通讯系统（电话、有线电视、数字通信、宽带网络）（5）通风与空气调节系统（6）垃圾收集点3、 项目的主要经济技术指标项目的主要经济技术指标见表1-3。表1-3 项目主要经济技术指标地块编号J-01用地性质二类居住用地总用地面积（m2）36555.04总建筑占地面积（m2）15000总建筑面积（m2）43866
13、绿地面积（m2）9870容积率1.20建筑密度（%）40绿地率（%）27住宅户数（户）96停车位（个）1004、项目平面布置本项目主要建设观澜湖电影公社配套的高档住宅区，其规划布局不仅考虑项目内部污染源对其自身的影响，还充分考虑内、外环境污染因素之间的相互影响。据其总体规划方案，建筑沿基地周边布局，中间留出较大的景观空间，沿道路设小区形象主入口，形成开阔的入口广场，配套四周的树木矩阵，视觉上景观互相融合、渗透。形成多轴线、多节点的规划结构。经如上布局后，即利用了周围便利的交通条件，又能有效避免对内部居住环境的干扰，各建筑物之间均能保持一定的退缩距离，其间设有不同高度及密度的绿化景观带，亦能有效
14、避免项目内部之间的交叉影响。建设项目周边分别为规划道路，以及片区内的其他未建地块。建设项目将在用地临规划路设置绿化带，一方面将小区内居民楼等建筑物远离道路，又可在此配合市政种植浓密的绿化带，该布局及绿化设计方案有效降低了交通噪声及机动车尾气对内部居民带来地的不良影响。项目总平面布置图见附图5。5、公用工程（1）给排水 给水采取市政自来水直接供给，供水方式为下行上给制，从市政自来水管网引两条管径为DN200的管道，引至小区形成环状管网。高低区均采用变频恒压变量供水。生活变频水泵拟选用立式多级水泵。水泵运行采用全自动控制方式。 排水项目采用雨污分流制排水系统。污水主要来源于住宅楼居民产生的生活污水。本项目所产生污水经项目区域配套1#污水处理站处理达到城市污水再生利用景观环境用水水质（GB/T189212002）中“观赏性景观环境用水-水景类”水质标准后一部分用于本项目绿化及道路清洗，剩余部分用于海口观澜湖华谊冯小刚电影公社项目内人工湖、绿化隔离带绿化用水。（2）供电主供电源为市政电源供电，电压等级为10KV，拟引入10KV电缆线路向小区供电。小区内配电网为0.38/0.22kv。（3）消防项目二类建筑，消防耐火等级为二级。区内设置环形隐形消防通道，车道宽大于4.5米，满足消防行车要求。将高层住宅沿消防车道的一面作为消防登高面，并结合消防车道布置登高场
