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1、2010年房地产经纪经纪概论考前试题及答案三、综合分析题(共20题，每题2分。由单项选择题或多项选择题组成。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得05分)(一)李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：81小张应要求李某提供()等文件以供核实。A土地使用权证B房屋所有权证C李某的身份证D合法的销售合同82小张对此房应作查验，查验的内容包括()。A物业的位置、朝向等B物业权属是否清晰C物业周边环境等D物业是否设立了抵押权、租赁权83小张主要通过()渠道对此房作查验。A网上咨询B现场察看C向物业相邻业主了解房屋使用情况D通过查阅物
2、业相关文字资料了解84小张接受李某委托时，应签订委托合同。对于李某的这处物业，最有可能的合同形式是()。A居间合同B代理合同C行纪合同DA、B、C均可85小张受理了李某的委托业务后，必须采取的服务步骤是()。A物业查验B收集相关信息C客户开拓D物业信息的传播86经过小张的努力，贾女士与李某完成了买卖交易，并签订了买卖合同，之后，合同双方当事人必须办理的手续是()。A房地产权属公证B房地产他项权利登记C物业价格评估D房地产变更登记87如果贾女士与李某签订了买卖合同后，由于某种法定事由合同被确定无效，则对小张及所在经纪公司的佣金处理方式应为()。A小张付出了服务，并促成交易达成，理应获得佣金B由于
3、买卖合同无效，买卖物业的当事人无须支付佣金C在买卖合同签订后且被确定无效前，佣金已经结算，所以理应获得佣金D即便在买卖合同签订后且被确定无效前佣金已经结算，佣金仍必须返还当事人88买卖合同被确定无效，则小张为此项业务发生的800元费用，()。A该经纪公司可以要求李某支付800元费用B该经纪公司可以要求李某支付800元费用中的必要费用C该经纪公司可以要求李某和贾女士共同支付800元费用D该经纪公司为小张报销800元费用89在贾女士与李某就该物业的转让进行洽谈过程中，小张不得()。A将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某B将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士C将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某D将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士90若买卖合同被确定有效，则下列说法正确的是()。A李某应将由开发公司提供的房屋的住宅质量保证书和住宅使用说明书一并转交给贾女士B贾女士并不享有由开发公司提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书规定的权益C买卖双方应进行物业维修基金的交割，但基金的户名不应变动D买卖双方应进行物业维修基金的交割，基金的户名亦应变动3
