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1、09年二级建造师建设工程管理冲刺课重点讲述内容第一章重点内容：一、项目参与各方费用目标和费用控制的内涵业主方：投资目标和投资控制；施工方和供货方：成本目标和成本控制；设计方和建设项目工程总承包方：自身的成本目标和成本控制，以及项目的投资目标和投资控制二、施工总承包管理方对所承包的建设工程承担施工任务组织的总的责任，主要特征包括： 一般情况下，施工总承包管理方不承担施工任务，主要进行施工的总体管理和协调（通过投标，获得一部分 施工任务，也可参与施工） 一般情况下，施工总承包管理方不与分包方和供货方直接签订施工合同，这些合同都由业主方直接签订 不论是业主方选定的分包方，或经业主方授权由施工总承包管
2、理方选定的分包方，施工总承包管理方都承担 对其的组织和管理责任 负责整个工程的施工安全控制、施工总进度控制、施工质量控制和施工的组织（与施工总承包方相同） 负责组织和指挥分包施工单位的施工，并为分包施工单位提供和创造必要的施工条件 与外部单位进行必要的联系和协调表达的涵义矩形框含义矩形框连接的表达项目结 构图对一个项目的结构进行逐 层分解，以反映组成该项 目的所有工作任务（工作一个项目的 组成部分（工 作任务或工直线对象）作对象）组织结 构图反映一个组织系统中各组 成部门（组成元素）之间的 组织关系（指令关系）一个组织系 统中的组成 部分（工作部 口）单向箭线合同结 构图反映一个建设项目参与单
3、位之间的合同关系一个建设项 目的参与单 位双向箭线四、常用的项目组织结构模式:职能 组织结 构传统组织结构模式每个职能部门可根据管理职能对直接和非 直接下属部门下达工作指令有多仝矛盾的指令源在工作中常出现交叉和矛盾的工作指令关 系线性 组织结 构来自军事组织系统，不允许越级下达指令 每个工作部门只能对直接下属部门下达工 作指令，只有一个上级部门，指令源一个， 避免了矛盾指令影响组织运行在特大组织系统中，指令路径过长可能会 造成组织系统在一定程度上运行的困难矩阵 组织结 构较新型的组织结构模式适宜用于大的组织系统每一项纵向和横向交汇的工作，指令来自 于纵向和横向两个工作部门，指令源为两个。 施工
4、企业纵向工作部门为各管理职能部 门，则横向工作部门为项目部；大型建设项 目纵向工作部门为各管理职能部门，横向工 作部门为各子项目项目管理部纵向和横向矛盾：最高管理者五、工作任务分工表主要明确哪项任务由哪个工作部门（机构）负责主办，并明确协办部门和配合部门；每一个任 务，都有至少一个主办工作部门六、施工组织设计的基本内容：1）工程概况（施工力量、施工环境和施工条件）2）施工部署及施工方案3）施工进度计划，还应编制人力和时间安排计划资源需求计划施工准备计划4）施工平面图（施工方案和施工进度计划在空间上的全面安排）5）主要技术经济指标七、施工组织总设计是对整个建设工程项目施工的战略部署，指导全局性施
5、工的技术和经济纲要单位工程施工组织设计由直接组织施工的单位根据施工图设计进行编制，是施工单位编制分部（分项）工程施工 组织设计季、月、旬施工计划的依据分部（分项）工程施工组织设计针对某些特别重要的技术复杂的采用新工艺、新技术施工的分部（分项）工程，是直接指导分部（分项）工程施工的依据注意：要根据背景的提示选施工组织设计的类型八、施工组织总设计的编制程序： 项目特点和施工条件的调查研究计算主要工种工程的工程量 确定施工的总体部署 拟定施工方案 编制施工总进度计划编制资源需求量计划 编制施工准备工作计划施工总平面图设计计算主要技术经济指标注意：3-4； 3、4-5； 5-6的先后关系九、项目 目标
6、 动态 控制 的工 作程 序一：项目目标动 态控制的准备 工作 项目目标分解 确定用于目标控制的计划值二：项目实施过 程中对项目目 标进行动态跟 踪控制和管理 收集项目目标实际值 定期进行项目目标计划值和 实际值的比较 如有偏差，采取纠偏措施进 行纠偏三：进行项目目 标调整项目 目标 动态 控制 的纠 偏措 施组织措施调整项目组织结构任务分工管理职能分工工作流程组织项目管理班子人员管理措施（包括 合同措施）调整进度管理的方法和手段 改变施工管理强化合同管理经济措施落实加快工程施工进度所需的 资金技术措施调整设计改变施工方法改 变施工机具十、施工成本的计划值和实际值的比较：1.投标价2.工程合同
7、价3.施工成本规划4.实际 施工成本5.工程款支付2-1, 3-2, 4-3, 4-2, 5-2注：进度动态控制：里程碑事件的计划值与实际值的比较十一、项目经理应履行下列职责： 主持编制项目管理实施规划，并对项目目标进行系统管理 对资源进行动态管理建立各种专业管理体系，并组织实施 进行授权范围内的利益分配收集工程资料，准备结算资料，参与工程竣工验收 接受审计，处理项目经理部解体后的善后工作 协助组织进行项目检查、鉴定和评奖申报工作项目经理权限： 参与项目招标、投标和合同签订 参与组建项目经理部 主持项目经理部工作 决定授权范围内的项目资金的投入和使用 制定内部计酬办法参与选择并使用具有相应资质
8、的分包人 参与选择物资供应单位 在授权范围内协调与项目有关的内、外部关系十二、组织风险人员知识、经验和能力经济与管理风险经济风险工程资金供应的条件合同风险管理风险现场与公用防火设施的可用性及数量事故防范措施和计 划人身安全控制计划信息安全控制计划工程环境风险如引起火灾和爆炸的因素技术风险如工程设计文件、工程施工方案十三、施工风险管理过程风险识别 确定风险因素 编制项目风险识别报告风险评估 分析各种风险因素发生的概率 分析各种风险的损失量 确定各种风险的风险量和风险等级风险响应常用的风险对策包括风险规避减轻自留转移及其组合等策略。对难 以控制的风险，向保险公司投保是风险转移的一种措施。风险对策应
9、形成风险管理计划风险控制预测可能发生的风险，对其进行监控并提出预警十四、建设工程监理（有偿技术服务）属于国际上业主方项目管理的范畴未经监理工程师签字，建筑材料、构配件和设备不得在工程上使用或者安装，施工单位不得进行下一道工序的施工。 未经总监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收工程监理单位应当审查施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案是否符合工程建设强制性标准。工程监理 单位在实施监理过程中，发现存在安全事故隐患的，应当要求施工单位整改；情况严重的，应当要求施工单位暂时 停止施工，并及时报告建设单位。施工单位拒不整改或者不停止十五、施工准备阶段建设监理工作的主要任务： 审查
10、施工单位选择的分包单位的资质 监督检查施工单位质量保证体系及安全技术措施，完善质量管理程序与制度 参与设计单位向施工单位的设计交底 审查施工组织设计在单位工程开工前检查施工单位的复测资料 对重点工程部位的中线和水平控制进行复查 审批一般单项工程和单位工程的开工报告施工阶段的质量控制：对所有的隐蔽工程在进行隐蔽以前进行检查和办理签证对施工测量和放样进行检查监理工程师有权禁止不符合质量要求的材料和设备进入工地和投入使用监督施工单位对各类土木和混凝土试件按规定进行检查和抽查十六、工程监理人员认为施工不符合工程设计要求、施工技术标准和合同约定的，有权要求建筑施工企业改正。工 程监理人员发现工程设计不符
11、合建筑工程质量标准或者合同约定的质量要求，应当报告建设单位要求设计单位改正十七、工程建设监理规划应在签订委托监理合同及收到设计文件后开始编制，完成后必须经监理单位技术负责人审 核批准，并应在召开第一次工地会议前报送业主。工程建设监理规划由总监理工程师主持，专业监理工程师参加编制对中型及中型以上或专业性较强的工程项目，项目监理机构应编制工程建设监理实施细则；工程建设监理实施细则 由各有关专业的专业工程师参与编制，在工程施工开始前编制完成，并经总监理工程师批准十八、旁站监理指监理人员在房屋建筑工程施工阶段监理中，对关键部位、关键工序的施工质量实施全过程现场跟班 的监督活动施工企业根据监理企业制定的
12、旁站监理方案，在需要实施旁站监理的关键部位、关键工序进行施工前24小时， 应当书面通知监理企业派驻工地的项目监理机构旁站监理人员发现施工企业有违反工程建设强制性标准行为的，有权责令施工企业立即整改；发现其施工活动 已经或者可能危及工程质量的问题，应当及时向监理工程师或总监理工程师报告，中总监理工程师下达局部暂停施 工指令第二章重点内容：一、建筑安装工程费用项目组成（图2Z102011,P45）（注意：直接费和直接工程费的关系；大型机械设备进出场及安拆费用属于措施费社会保障费N社会保险费或劳动保险费）人工费是指直接从事建安工程施工的生产工人开支的各项费用，包括：1）基本工资2）工资性补贴，包括物
13、价补贴煤、燃气补贴交通补贴住房补贴（注意与住房公积金的区别，属于规 费）流动施工津贴3）生产工人辅助工资，包括职工学习培训期间的工资调动工作、探亲、休假期间的工资因气候影响的 停工工资女工哺乳时间的工资病假在六个月以内的工资（注意病假在六个月以上的工资属于劳动保险费，归 于企业管理费）产、婚、丧假期的工资4）职工福利费5）生产工人辅助工资，包括 劳动保护用品的购置费及修理费徒工服装补贴防暑降温费在有碍身体健 康环境中施工的保健费用材料费是指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用，包括：1） 材料原价或供应价格2材料运杂费 3运输损耗费4采购及保管费，包括采购
14、费仓储费工地 保管费仓储损耗5检验试验费，不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破 坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用措施费是指为完成工程项目施工，发生于工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用，包括：a）环境保护费（=直接工程费X环境保护费费率）b）文明施工费（=直接工程费X文明施工费费率）c）安全施工费（=直接工程费X安全施工费费率）d）临时设施费（大致内容？）e）夜间施工增加费f）二次搬运费（=直接工程费X二次搬运费费费率）g）大型机械设备进出场及安拆费（注意区别机械费）h）混凝土、钢筋混凝土模板及支架费i）脚手架费（注意一次费用与摊销费用）j）已完工程及设备保护费k）施工排水、降水费二、规费的计算可以采用“直接费” “人工费和机械费合计”“人工费”为计算基数企业管理费的计算可以采用“直接费”“人工费和机械费合计”“人工费”为计算基数利润的计算基数可采用：直接费和间接费合计人工费和机械费合计人工费税金包括： 营业税税额为营业额的3%,总包将工程分包或转包给他人的，营业额中不包括付给分包或转包人的价款 城市维护建设税 城市维护建设税的纳税人在市区的，按营业税的7%征收；县镇的，按营业税的5%征收; 农村的，按营业税的1%征收。 教育费附加为营业税的3%税金=（
