《成都物业管理服务合同范本.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《成都物业管理服务合同范本.doc（5页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、成都物业管理服务合同范本 第一章总则 第一条本合同当事人 委托方以下简称甲方：_ 名称：_ 主任：_ 地址：_ 联系 ：_ 受托方以下简称乙方：_ 企业名称：_ 法定代表人：_ 注册地址：_ 联系 ：_ 依据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_物业名称委托于乙方执行物业管理，订立本合同。 第二条物业基本状况 物业名称：_ 物业类型：_ 座落位置：_区市县_路街道_号 四至：东_南_西_北 占地面积：_平方米 建筑面积：_平方米 委托管理的物业构成细目见附件一。 第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人；甲方应当要求本物业的全体业主和物业使用人依据业主公约履行
2、本合同中相应义务，承当相应责任，并遵守本物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度。 第二章委托管理服务事项 第四条房屋建筑本体共用部位的修理、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_. 第五条共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中央监控设备、建筑物防雷设施、_. 第六条附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_. 第七条共用绿地、花木
3、、建筑小品等的养护与管理、_. 第八条附属配套建筑和设施的修理、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、_. 第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_. 第十条交通与车辆停放秩序的管理、_. 本物业管理区域内的业主、物业使用人在本物业管理区域公共场地停放车辆，停放人应与乙方签订专项合同。 第十一条维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、_. 前款约定的事项不含业主、使用人的人身与财产保险和财产保管责任，乙方与业主、使用人另行签订合同的除外。 第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与完工验收资料、_. 第十三条依据业主委员会的委托组织展开社区文
4、化娱乐活动。 第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出委托时，乙方原则上应接受委托，但收费由当事双方协商。 第十五条对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并依据情节轻重采用报告规劝、制止、_等措施。 第十六条其它委托事项 第三章委托管理期限 第十七条委托管理期限为_年不超过3年。自_年_月_日_时起至_年_月_日_时止。 第四章双方权利义务 第十八条甲方权利义务 1、代表和维护业主、使用人的合法权益；常常听取业主、使用人的看法和建议，并及时将这些反馈给乙方；协调业主、使用人、乙方之间的关系； 2、监督业主和物业使用人遵守业主公约及物业共用部位和
5、共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度；采用措施催促业主、使用人按时交纳物业管理公共服务费用； 3、审定乙方拟定的物业管理方案； 4、检查监督乙方物业管理方案的实施及制度的执行状况； 5、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、修理养护计划和财务预算及决算报告； 6、审批物业修理专项资金的使用预算，并监督物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的完工验收；检察乙方提供的物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的书面报告； 7、在合同生效之日起_内向乙方提供_平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_； 8、在合同生效之日起_日内向乙
6、方提供_平方米建筑面积物业管理用房，由乙方按以下第_项执行； 1无偿使用； 2按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_； 9、与乙方办理物业管理验收手续时，应向乙方移交以下资料： 1完工总平面图，单体建筑、结构、设备完工图，附属配套设施、地下管网工程完工图等完工验收资料； 2设备设施的安装、使用和维护保养技术资料； 3物业质量保修文件和物业使用说明文件； 4物业管理所必必须的其他资料。 并于合同生效之日起_日内向乙方移交； 10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题： 11、协助乙方做好物业管理工作和宣扬教育、文化活动及完成物业管理各项管理目标； 12、负责本物业修理专项资金的筹集，催促业主缴纳物业修理专项资金； 13、甲方有权指定专业审计机构，对本合同约定的物业管理公共服务费收支状况进行审计； 第十九条乙方权利义务 1、依据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理方案，自主展开物业经营管理服务活动； 2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理； 3、按本合同第十五条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为及时进行处理； 4、可选聘专营公司承当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；
