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1、第一章绪论第一节工程估价的相关概念一、工程估价的概念通常将可行性研究阶段、方案设计阶段、根本设计阶段、详细设计阶段与开标前阶段对 建筑物本钱所作的测算统称为工程估价。二、建筑产品的特点1、建筑产品的固定性2、建筑产品的多样性3、建筑产品体积庞大三、建筑产品生产的技术经济特点1、建筑产品生产的单件性2、建筑生产的流动性3、建筑产品的生产过程具有综合性4、建筑产品生产受气候条件影响大5、建筑产品的生产周期长和不连续性6、建筑产品质量的差异性四、工程造价的计价特征1、单件性2、屡次性3、组合性4、方法的多样性5、依据的复杂性第二节根本建立程序根本建立程序是指工程建立的全过程中各项工作所必须遵循的先后
2、顺序，它是根本建立 过程极其规律性的反映。一、建立工程的分解与组合借助于某种方法把一个庞大复杂的建筑与安装工程，按照构成性质、组织形式、用途作 用等，分门别类、由大到小地分解为许多简单的而且便于计算的根本组成局部，然后计算出 其工程量与价值，再经过由小到大、单体到综合、局部到整体逐项汇总，最后计算出一个建 立工程。二、建立工程的划分1、建立工程建立工程是指在一个总体设计或初步设计X围内，在行政上具有独立的组织形式，经济 上实行独立核算，有法人资格，与其他经济实体建立经济往来的建立工程实体。它由一个或 多个工程工程组成。工业建立中一般是以一个工厂为一个建立工程。在民用建立中，一般是以一个事业单位
3、为一个建立工程，或以一个建立小区为一个建立 工程。2、工程工程工程工程又称单项工程，它是建立工程的组成局部。单项工程具有独立的设计文件，建 成后可以独立发挥生产能力或使用效益，具有独立存在的意义。工程工程都有独立的设计文件，竣工后能够独立发挥生产能力或使用效率，如工业工程 化工厂的烧碱车间、硫酸车间，民用建筑的图书馆、教学楼等。工程工程是具有独立意义的一个完整过程，也是一个极为复杂的综合体，它是由许多单 位工程组成。3、单位工程指具有单独设计、可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。一个工程工程，按照它的构成，一般都可以把他划分为建筑工程、设备安装工程，其中建筑工程还可
4、以按照其各个组成局部的性质、作用，划分为假设干个单位工程。4、分部工程在单位工程中，按部位、材料和工种进一步分解出来的工程称为分部工程，是单位工程的组成局部。5、分项工程为了计算工程造价和工料消耗量，把分部工程按照不同的施工方法、不同的构造、不同 的规格等，进一步分解为分项工程。分项工程是确定建筑安装工程造价的最根本的工程单 位，是分部工程的组成局部。建立工程的划分层次如下列图。XX工厂1r办公室生产车间职1宿舍I1_L业管道土田盯程设备安装电气照明4IfE石方1程基础程砌筑1程电缆架空线路1. b砧墙半砧墙1第三节工程估价程序一、工程估价的准备工作1、招标文件的分析研究2、工程工程情况调查3
5、、工程相关方面的询价二、工程量的计算与复核按？工程量清单计价规X?执行三、进展工、料、机分析以工程量为根底，以各地消耗量定额为依据。四、根底单价的计算根据各地计价依据五、直接费的计算套用单位估价表，求出工程直接费。六、其他费用的计算按照取费程序，计算其他直接费、现场经费、间接费、方案利润、税金等其他费 用。七、综合费率的测定根据直接费和其他费用测定综合费率八、综合单价的计算以工程基价为根底，以综合费率为依据，计算各项工作的综合单价。九、估价构成分析对估价的各个组成局部与其数额、估价的总额列表进展分析。第四节建立工程费用的组成建立工程费用包括建立工程从筹建到竣工验收、交付使用的整个建立工程所投入的全部 费用的总和。根据有关规定，可将建立工程费用划分为建筑安装工程费、设备、工器具与生 产家具购置费、工程建立其他费、预备费、固定资产投资方向调节税和建立期贷款利息。p-!设名购置及运输安装成11工具、器具及生产家具购置厂征地、拆迁、青苗补偿、安置补折窿三通一平费建设单位管理费
