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1、深圳市xx物业管理股份有限公司SHNHENxxxxxxLL PROPETY ANAGEMECO。，LD Popert Cnultnt Dparment天创世缘物业服务方案CCPM CS 07编制： 审核: 批准: 日期: 深圳市xx物业管理股份有限公司 深圳 分公司 天创世缘 管理处目 录10 项目基本情况。0 管理处愿景、使命和主要绩效目标3.0 项目分析4.0 管理处的人力资源配置5.0 物业管理日常运作。1 客户服务51。1 客户服务承诺5.1. 2007年关键客户清单(每年更新）1。 业主委员会的成立和运作51。 管理处公共关系的建立5。2 入住及装修管理 5.2。1 二次装修管理方案
2、5.3 安全管理5.1 护卫岗位设置平面图5.3.2护卫岗位布置方案5.3 护卫巡逻方案3。4 布防图5.3.5 治安情况.3。6 200年应急预案5.3. 2007年主要危险源管理方案5. 停车场管理5.4。 现有交通状况分析.2 改进交通状况的设想5.3 非机动车和临时货车（搬家车辆）管理方案5。5 消防管理5.5。1 消防演习方案5。5。2 存在隐患分析及整改设想5。6 保洁服务。 保洁岗位分配及作业流程562 保洁计划5.6 保洁工作应急方案5.64 200年度环境管理方案。 园艺养护57 小区绿化平面图572 主要苗木清单及养护要点5。7。3 园林保养计划5。8 共用设施设备管理5.
3、8。1 2007年度房屋本体。8。 207年度机电设备设施维护保养计划及公共设施维修养护计划。.3 2007年设备设施大中修(更新改造)计划5.8。 007年电梯大中修计划 58。5 2007公共能耗使用计划58.6 206年设备设施状况评估5。9 社区文化5.9。1 社区文化活动业主需求：59.2 08年社区文化活动计划5. 节假日小区美化装饰布置方案0 标识系统的管理6。0 财务管理7.0 供应商管理1.0 项目基本情况.1 项目概况 项目名称天创世缘座落位置北京市朝阳区慧忠北里占地面积（M）3300容积率5.绿化面积8000总建筑面积（M2）172000收费面积100竣工时间2001.入
4、住时间201.发展商简介设计商：北京市建筑设计院发展商:北京天创房地产开发有限公司建筑商：北京市住总三公司住宅面积（M2)高层 6栋,17200会所（2)无功能配置停车场停车位共（46 ）个；其中地下停车位共（ 24)个，地上停车位(7)个,租( 20)个,售（ ）个；停车场出口共（)个,入口共(1)个;小区出入口（3）个垃圾站1个化粪池1个水池(箱)3燃 气市政燃气; 专用燃气站； 其它1.2 主要设备设施情况天创世缘主要公共用设施设备包括电梯、中央空调机组、变配电设备、消防设施设备、水泵、通风、防盗对讲系统、可视监控系统、公共照明、给排水管道、通道、沟渠、池、井、车场、文化娱乐及休闲设施等
5、。.2.1主要设备清单序号设备编号设备名称型号规格出厂编号安装位置备注B-1A001-ID型立式多级离心泵0DL542*6237水泵房高二生活泵BJ12-02-IDL型立式多级离心泵80DL5-20*6238水泵房高一生活泵3BJ-12-003DL型立式多级离心泵80DL54-2052105水泵房中二生活泵4BJ-12A004IDL型立式多级离心泵80L52*52106水泵房中一生活泵5BJ-12-005II多级离心泵D1-125*63水泵房喷洒二泵BJ-2A-006II多级离心泵DA11252水泵房喷洒一泵7BJ2A-007I多级离心泵DA112*730水泵房消防二泵BJ-12A08-I多级
6、离心泵DA1-125*72水泵房消防一泵9BJ-1A-009-II管道泵DD4012545热交换站10B1-010II管道泵D40-12。546热交换站11BJ1201-II管道泵GD40-2。487热交换站12J12A-0-II管道泵GD4015488热交换站1BJ12-013-II管道泵D40-2489热交换站1B-1A-14II管道泵GD42。5506热交换站5B-1205I管道泵GDD40。55热交换站16J-2A016I管道泵GDD402.5716热交换站B12A017-II管道泵GD250B77热交换站1BJ-A018I管道泵GD15509热交换站BJ-12-09II管道泵GD3.
7、212.5953热交换站012-A-020-II管道泵GD.212。5864热交换站21BJ-1A-0-IG型多级管道泵G12-15*1092热交换站2BJ1A02-IGL型多级管道泵50GDL12154107热交换站2B123-IGDL型多级管道泵G2-1*41072热交换站24B-A2-II型多级管道泵50GDL12-15408热交换站25BJ12A-025管道泵GDD100/5B480热交换站2B1A026II管道泵GD100/5081热交换站2J12-027I管道泵GD5-20475热交换站28J12A28-II管道泵GDD652047热交换站29BJ1C001I电梯V180310栋东
8、芝312-C00-电梯CV1803栋东芝31B-12-0电梯GSII311栋三菱32BJ2-04电梯GPSII311栋三菱3J12-00I电梯GPSI31栋三菱3B-1C-00I电梯PSII3栋三菱35J-12C7-电梯GP-I3栋三菱36J12-C00-电梯GPII312栋三菱7BJ12-C00I电梯GS313栋东芝8BJ2C010I电梯GS-II313栋东芝3B-1C011-I电梯GPII34栋东芝40-12C12I电梯GS-I314栋东芝41BJ1C-013I电梯PSII14栋东芝42J1201I电梯PSI35栋东芝4BJ-1C015-电梯GPSII315栋东芝44BJ2-C016电梯G
9、PSI315栋东芝5J-12-01-干式变压器S91250/1010栋负一层46BJ12-E002-I干式变压器SCB910/1010栋负一层47BJ-1200I干式变压器CB-15/313栋负一层48B-E004-I干式变压器SB9-1250103栋负一层49BJ-12-E005干式变压器CB920/03栋负一层5BJ-12-E-006I干式变压器CB2501031栋负一层5BJE007干式变压器SCB91/1014栋负一层52BJ12E8干式变压器SC912/034栋负一层53B-12G-1-I消防广播录放机L710311栋一层5BJ-1202I总线控制盘LD331栋一层55BJ12-G03总线控制盘LD031栋一层56B12G004I总线控制盘LD001栋一层57BJ1G-005I多线控制盘900311栋一层58B2-G006多线控制盘LD9100311栋一层9BJ-12G007-I多线控制盘LD100311栋一层60BJ12-08I稳压电源D583311栋一层序号设备编号设备名称型号规格出厂编号安装位置备注61BJ-12G009消防广播功放盘D7200/0W62B12-0I消防显示屏6BJ-2-G11I电脑消防主机6BJ-12G02I消防电话主机L065B-2-G03-I稳压电源L583H66BJ1-G01I稳压电源D587BJ12015I消防中文楼层显示
