《商品房买卖合同XXXX0216(√房产局确认版本).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《商品房买卖合同XXXX0216(√房产局确认版本).docx（32页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、宁 乡 商 品 房 买 卖 合 同合同编： 合同双方当事人：出卖人： 湖南长沙小城房地产开发 营业执照： 机构代码证： 75060141-1 注册： 宁乡玉潭镇二环南路 联络 ： 0731-87877286 法定代表人： 谢克光 受托人： 买受人： 证件类型及码: 联络 ： : 共有人： 证件类型及码: 联络 ： : 共有情况： 根据?物权法?合同法?、?城房地产理法?及其他有关法律、法规之规定出卖人和买受人在平等、自愿、老实信誉的根底上就买卖商品房达成如下协议：第一条 工程根本情况 出卖人经批准在 宁乡玉潭镇二环南路 地块上建立商品房工程名称为 南国水乡 规划用途为 商住 。出卖人以 出让
2、方式获得位于宁乡玉潭镇二环南路 编为 宁1国用2021第070 土地使用权证土地使用权面积为 57468.80 使用权起始日为 2021年10月27日 其中住宅用地终止日为 2079年10月27日 其他用地终止日为 2049年10月27日 。买受人购置的商品房为预售商品房预售容许证为 批准为宁乡住房保障。该建立工程预计开工日为 。买受人购置的房屋为现房房屋所有权证为 / 。第二条 买受人所购商品房的根本情况该商品房所在楼栋主体建筑构造为 混合构造/钢筋混泥土构造建筑层数 7+0/6+0层其中地上_ 7/6_层地下_0_层。买受人购置的商品房以下简称该商品房为座落于 宁乡玉潭镇二环南路南国水乡工
3、程 第 幢 单元 层 房屋最终以房屋所有权登记的为准房屋平面图及位置图见附件一规划用途为 住宅 。该商品房_1_(1、合同约定2、产权登记)建筑面积 其中套内建筑面积 共用部位与共用房屋分摊建筑面积_面积最终以产权登记的面积为准。该商品房共用部位及设施详细约定见附件二。该商品房层高为_ 3/3.9 _米。有 _ _ 个台其中 南北向/南向/北向 台为封闭式 _南北向/南向/北向_台为非封闭式。第三条 抵押情况与该商品房有关的抵押情况为：_2_ 。1、该商品房未设定抵押。2、该商品房已经设定在建建筑物抵押抵押权人为 中国建立银行股份长沙河西支行 抵押权登记日为 _2011年11月8日_。出卖人保
4、证：该商品房销售已经抵押权人同意且申请预告登记时抵押权人向登记机构申请预购部在建建筑物抵押权注销登记。第四条 预售款的监买受人应当按本合同约定及时足额将预购商品房的购房款缴入以下预售款监账户。该商品房的预售款监机构 湖南建立银行河西支行 预售款监账户名称为 湖南长沙小城房地产开发账 。预售款应按法律法规的有关规定监和使用。第五条 计价方式及价款出卖人与买受人约定按下述第 1 种方式计算该商品房价款：1按建筑面积计算该商品房单价为人民币 元/总房价 元。2按套内建筑面积计算该商品房单价为人民币 / 元/总房价 / / 元。3按套单元计算该商品房总价款为人民币 / / 元。第六条 付款方式及限买受
5、人按以下第 种方式按付款：1.一次性付款：首付款含定金 元￥ 于本合同签订之日支付剩余房款 元￥ 于 支付。2银行按揭贷款或公积金贷款：买受人以银行按揭方式付款的应于 向出卖人交付首房款含定金计 元￥ 剩余房款 元￥ 向 申请贷款出卖人应协助。买受人应在接到出卖人之日起 7 日内将申请银行按揭所需的全部资料提交在接到出卖人或贷款人后_10_日内前往指定地点贷款相关手续并按要求交清相关款项和费用；买受人逾履行上述义务的按照本合同第七条处理。买受人以公积金贷款方式付款的应于 向出卖人交付首房款含定金计 元￥ 剩余房款 元￥ 向 公积金中心申请贷款出卖人应协助。买受人应在接到出卖人之日起_7_日内将
6、申请公积金贷款所需的全部资料提交在接到后_10_日内前往指定地点贷款相关手续并按要求交清相关款项和费用；买受人逾履行上述义务的按照本合同第七条处理。因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的出卖人同意买受人在收到之日起 7 日内以自有资金或 其他方式 支付不承当本合同第七条约定的违约责任；逾_30_日出卖人有权解除合同并 30 日内及时将已付款及同银行利息退还给买受人。因出卖人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的买受人可以选择以下第 1 种方式：1合同继续履行详细付款方式和付款限另行协商并签订补充协议。2买受人在 / 日内有权解除本合同合同解除后 /
7、日内出卖人应退还已付款及同银行利息。因非归责于双方的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的买受人应在 15 日内以自有资金或 其他方式 支付。逾任何一方均可单方解除合同在合同解除后 30 日内出卖人应将已付款及同银行利息退还给买受人。3其他方式首付款含定金 元于 支付。剩余房款 。第七条 买受人逾付款的违约责任买受人未按本合同的约定时间付款双方同意按以下第 1 种方式处理：1按逾时间分别处理不作累加1逾未超过 90 日自本合同规定的应付款限之次日起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾应付款 万分之二 的违约金合同继续履行；2逾超过 90 日出卖人有权解除合同。出卖
8、人解除合同的买受人按应付款的 3 向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的经出卖人同意合同继续履行自本合同规定的应付款限之次日起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾应付款 万分之二 的违约金。本条中的逾应付款指按照本合同第六条规定的到应付款与该实际已付款的差额确定。2 / 。第八条 交付时间及条件一出卖人应当在 _ _ _ _前向买受人交付该商品房。二该商品房交付时应当符合以下、2、 / 项所列条件：1、已经开工验收备案；2、满足第九条中出卖人承诺的本工程内相关设施、设备到达的条件；3、 / 。 该商品房为住宅的出卖人还应当提供?住宅质量保证书?、?住宅使用说明书?住宅质量保
9、证书?承诺的保修范围和保修限必须符合和本地区有关法律、法规的规定及相关、规程的要求。 第九条 本工程内相关设施、设备的交付时间与使用条件一城根底设施1、供水： _ /_ 年 _ /_ 月 _/_ 日 到达接通条件； 2、供电： _/ _ 年 _/ _ 月 _/ _ 日 到达接通条件； 3、燃气： _/ _ 年 _/ _ 月 _/_ 日 到达接通条件； 4、 通信：交付时线路敷设到户； 5、有线电视：交付时线路敷设到户；6、宽带网络：交付时线路敷设到户。以上第3、4、5、6项需要买受人自行开通使用手续。假设在约定限内未到达交付使用条件双方同意按照以下第_3_种方式处理： 1以上设施中、2、3项在
10、约定限内未到达交付条件的出卖人按本合同约定承当逾交付的违约责任；第4项未按时到达交付条件的出卖人按日向买受人支付 _/_元的违约金；第5项未按时到达交付条件的出卖人按日向买受人支付 _/_元的违约金；第6项未按时到达交付条件的出卖人按日向买受人支付 _/_元的违约金。2出卖人向买受人一次性支付相当于房屋总价款/的违约金并采取措施保证相关设施于 / 日之内到达交付条件。届时仍不能到达交付条件的买受人有权要求退房和给予赔偿出卖人赔偿金额为 / ；3 出卖人按合同约定整改并到达使用条件 。二公共效劳设施包括但不限于建立工程规划容许证附件及附图中载明的公共效劳设施配套建立指标1、公共绿地：_/_；2、小区内非政道路：_/_；3、物
