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1、房地产企业增值税税收筹划摘要：本篇文章首先对房地产企业增值税税收筹划的重要意义进行阐述，从税负影响、土地增值税影响、所得税影响三个方面，对“营改增后对房地产企业税收带来的影响进行解析，并以此为依据，提出房地产企业增值税税收筹划对策。关键词：房地产企业；增值税；税收筹划一、房地产企业增值税税收筹划的重要意义长时间以来，房地产企业在我国社会经济开展中发挥着重要力量，特别是进入新常态环境下，逐渐朝着分化改革方向转变，房地产企业不但面临较大去库存压力，同时也会出现房地产泡沫现象。在这种环境下，我国相关部门进行了屡次改革，希望可以引导房地产行业的稳定开展。在这种情况下，我国各级部门加强对房地产企业内涵建
2、设，并从增值税税收筹划方向入手，促进整个房地产行业的持续开展。房地产企业通过加强税收筹划，可以提高整体效益，并以此为依据，增强企业开展潜力，促进自身长远开展。增值税税收筹划针对房地产而言，并非偷税漏税，而是结合法律规范合理避税，以此促进自身效益提升。二、“营改增后对房地产企业税收带来的影响一税负影响在“营改增背景下，预示着营业税正式在税收舞台中消失。房地产作为原营业税主要的征收企业，在税务改革后，正式步入到增值税阶段。在税额缴纳上，房地产企业由之前税率17%更改成9%，针对房地产企业而言，税率改变对提升企业经济效益有着直接影响。与此同时，在税务改革后，土地本钱将会纳入到可抵扣范畴中，便于房地产
3、企业税负的减少，减少各种税务风险出现。所以，在增值税税收筹划时，房地产企业应该对现有税收政策有全面了解，以此实现节税。当前，房地产企业采用各种拿地方式，如拆迁、投资等，不同拿地方式，征收税额也会存在不同。所以，这样采取合理方式拿地，减少房地产企业税负，需要结合实际情况进行分析。二土地增值税影响在“营改增背景下，针对房地产企业而言，土地增值税将会受到一定影响，这是由于房地产企业增值税作为价外税，所以，在核算中，不可将其当作抵扣工程进行核算，使得房地产企业土地增值税中增值率不断提高。从该角度来说，“营改增政策的公布，将会加剧企业税负。所以，要求房地产企业在税收筹划过程中，应该给予该内容高度重视，采
4、取合理方式，降低增值税税率增加给房地产企业带来的不良影响。三所得税影响鉴于上述内容得知，房地产企业增值税作为价外税，所以，需要将其融合到所得税中，不能实现抵扣处理，使得企业所得税税额不断提高，加剧企业税负。但是从另一方面来说，在原有缴纳营业税过程中，房地产销售收入需要全面纳入到企业销售额中，而在税务改革下，在销售收入明确之前，已经把增值税从中扣除，所以，在明确所得税额过程中，无须再进行税额扣除，所以，站在本质角度来说，房地产企业所得税没有发生明显变化，所以，在对房地产企业税收筹划分析时，应该具体分析，将影响房地产企业所得税的各项因素抽离处理，全面处理。三、房地产企业增值税税收筹划对策一加强企业
5、税收筹划随着“营改增政策公布后，作为房地产企业一般纳税人，企业增值税税率由之前17%更改为9%，基于该现象，在发展税收筹划工作时，可以从房地产企业日常活动中进行，减少运营活动本钱投放，结合实际情况，在经营活动中获取增值税发票，缓解房地产企业税负压力。并且，房地产企业还要给予增值税专用发票管理高度重视，加大管理力度，通过采取各种宣传方式，提高财务人员对增值税专用发票管理意识，充沛利用“营改增政策，给房地产企业发明更多优惠，减少企业税负。除此之外，房地产企业还要和合作企业合同约定，在选择供给商的过程中，秉持“货比三家的原那么，在确保供给材料质量的情况下，选择最低的材料价格。若在一般纳税人身份的供给
6、商中采购材料，应该要求其提供增值税专用发票，从而让企业在纳税上，可以获取更大的优惠。房地产企业在增值税税收筹划时，需要利用存在的税率差别。一般来说，供给商税率一般为17%，但是房地产企业税率为9%，所以，房地产企业需要迎合国家法律规范，通过应用税率差别实现节税。同时，房地产企业在增值税税收筹划中，通过采用纳税时间延迟、优惠政策应用等方式，减少房地产企业税负。二及时和税务部门交流针对房地产企业来说，要想全面提高经济效益，在纳税过程中，需要结合实际情况，采用一系列合理避税方式，减少企业税负压力，但是这种避税方式将会受到各种因素影响，如果操作不合理，将会触及法律底线，给企业造成严重的损失。所以，在具
7、体房地产企业增值税税收筹划中，需要科学设定避税计划，并对其进行具体分析，保证避税计划的合理性和合法性，从而起到合理避税的效果。在此过程中，税收筹划工作人员还要对国家税法变化情况有所了解，及时掌握行业最新动态，保证房地产企业可以科学规划各种税务活动，从而实现缓解企业税负的效果。在确保房地产企业税收筹划合法的根底上，还要注重加强和税负部门的交流，把通过制定一系列标准的税务风险管理体系，实现对税务风险把控，引导房地产企业稳定开展。三改变传统营销策略随着“营改增政策的顺利实施，给房地产企业增值税税收筹划提供机遇的同时，也提出了一定的考验，房地产企业应该紧抓开展时机，迎接各种挑战，尽可能降低税务改革给房
8、地产企业税收造成的影响，确保房地产企业可以稳定运行。因此，财务工作人员应该结合房地产企业运营状况，自足当下，放眼未来，站在税收筹划角度入手，对企业现有的营销模式进行优化改革。示例，在原有营销定价模式下，房地产企业通过设定目标本钱方式，对企业营销环节中形成的各项本钱进行科学控制，降低对应本钱支出，提升房地产企业整体效益。特别是在房地产工程材料本钱只升不降的情况下，更好结合房地产企业实际情况，适当调整营销战略，从而提升企业整体效益。房地产企业应该对当前市场开展趋势有深入的认识，根据形势开展，调整战略目标，让税务改革政策在房地产企业中的积极作用充沛发挥，减少房地产企业税负压力，增强企业综合实力，从而
9、让房地产企业实现更好开展。除此之外，房地产企业还要充沛应用各种优惠政策，加强增值税专用发票，让企业税收可以享有更多的抵扣优惠，缓解企业税收压力。在增值税发票管理过程中，要求财务人员对房地产销售收入确认时间、开具发票时间高度重视，在获取发票以后，结合实际情况及时抵扣，避免发生抵扣时限超期现象。四、结语综上所述，在税务改革背景下，房地产企业面临诸多影响，影响有好有坏，需要房地产企业结合当前税收政策，明确利弊关系，加强增值税税收筹划，防备各种税务风险，享受税务改革给企业提供的优惠，减少企业税负。在具体实施中，需要结合房地产企业实际情况，加强税收筹划，并与税务部门积极交流，防备税务风险，转变营销对策，减少企业压力，保证房地产企业持续运营。参考文献1南文超.营业税改增值税背景下的房地产企业税务筹划J.企业科技与开展,20085.2杨宇舟.房地产企业土地增值税税收筹划浅析J.财经界学术版,20085.3陈惠娥.房地产企业土地增值税税收筹划及清算技巧思考J.财会学习,20087.4贾思威.关于房地产企业土地增值税税收筹划及清算探讨J.中国集体经济,2008
