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1、水泥瓦生产建设项目可行性研究报告第一章 总 论1.1 项目概况1.1.1 项目名称水泥瓦生产建设项目1.1.2 承办单位安达市东升新型建材有限公司1.1.3 企业性质 民营1.1.4 项目法人曹钟石1.1.5 拟建地点安达市铁西区，原顺利造纸厂院内（新天水泥制品厂北）1.1.6 改造项目建设内容 购置水泥瓦生产线设备 1条 公用工程检修配套1.1.7 生产规模年产水泥瓦50万片，脊瓦2万片。1.1.8 项目计划总投资项目计划投资总额63.00万元人民币，其中： 建设投资38.00万元， 流动资金25.00万元。1.2 建设企业基本情况项目建设单位安达市东升新型建材有限公司是项目建设人曹钟石先生
2、经安达市工商行政管理局企业名称预先核准，拟在安达新注册的墙体材料有限公司，近几年以来，项目建设人曹钟石先生一直在大庆从事水泥瓦生产，建筑建材经营活动，滚动式发展，资金积累，按照市场规律，拟重新选择发展思路。经多方考查，利用铁西区，原顺利造纸厂闲置厂房、场地和安达市招商引资优惠政策，开发年水泥瓦生产项目，通过项目的建设，拉动安达市墙体改革事业的发展，取得更好的经济效益和社会效益。1.3可研报告编制的依据与研究范围1.3.1编织依据根据国家有关部门的有关规定与该项目的具体情况，该项目可行性研究报告的编制依据主要有： 国务院办公厅转发建设部等部门关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见的通知（国办
3、发199972号） 建设部、国家经贸委、质量技鉴局、国家建材局关于在住宅建设中淘汰落后产品的通知（建住房1999295号文）的要求，国务院办公厅转发建设部等部门关于推进住宅产业化提高住宅质量若干意见的通知（国办发199972号文） 建设部、国家经贸委、质量技鉴局、国家建材局关于在住宅建设中淘汰落后产品的通知（建住房1999295号文）的要求， 关于印发关于加强建筑砌块生产与应用管理工作的意见的通知黑建科20051号黑龙江省限制粘土实心砖生产管理暂行办法 安达市现行原材料价格及用工成本 国家发改委与建设部联合颁布的建设项目经济评价方法与参数 建设单位提供的其他有关材料1.3.2 研究范围 项目投
4、资意义及必要性分析；.产品市场分析； 对改造项目规模、产品品种、质量分析； 产品技术工艺和设备的选择进行论述； 对项目平面布置、原材料、能源动力供应及相关条件提出意见； 对项目环境保护安全卫生和消防进行评述； 对项目生产经营管理及项目实施计划提出建议； 对项目投资进行估算； 对项目投产后财务经济指标进行分析。1.3.3可行性报告编制原则 采取定性分析与定量分析结合，重视定量分析；静态分析与动态分析相结合，重视动态分析；统计分析与预测分析相结合，重视预测分析的工程咨询方法。 在成熟可靠的基础上，采用国内先进工艺和设备，推荐项目采用节能新设备、新措施，努力降低能耗。 严格执行国家政策、法规，“三废
5、治理”坚持“三同时”原则。1.4 主要经济技术指标建设项目主要经济技术指标见本章表:11 主要经济技术指标表1.5 研究结论经对工程技术方案及财务经济初步研究分析，我们认为： 墙体材料革新是保护土地资源、节约能源、资源综合利用、改善环境的重要措施，也是可持续发展战略的重要内容。大力研究开发具有节土、环保、轻质、高强、保温、隔热、防火新型水泥瓦产品，符合我国的基本国策。 生产线的改造是企业发展的需要，将对提高企业的经济效益及环境质量有着深远的影响和意义。 由于水泥瓦产品经济效益、环境效益、社会效益显著，具有明显的优势，受到市场的欢迎。可以预计，它必将成为建筑行业的一个重要组成部分，具有十分广阔的
6、发展前景 改造项目技术来源可靠，工艺成熟，原材料供应有保障， 项目的建设将扩大就业机会，促进安达建材行业的发展将起到非常积极的作用。本项目按现行政策和现行价格5年生产期平均计算, 年销售总额（平均值）108.25万元,年销售利润（平均值）32.32万元，年销售税金3.51万元，年所得税（平均值）8.08万元，年投资利润率(平均值) 51.30%,年投资利税率(平均值) 56.87%，年投资所得税后利润率(平均值) 38.48%，按6年计算期计算，所得税后净现值66.86万元财务内部收益率(税后) 50.94%。投资回收期2.24年项目财务效益与同行业比，是较好的。建设项目是可行的。表11 主要
7、经济技术指标表序号项 目单位指标备 注1总投资万元63.001.1建设资金万元38.001.2全额流动资金万元25.002生产规模万片年523厂区占地面积m220004职工人数人205年工作日天2006全年运输总量t年52507主要原料消耗7.1水泥t年614.47.2工程沙M3年1228.87.3粉煤灰M3年614.48能源动力消耗8.1用电量kwh年259008.2用水量t年12509财务指标（平均值为5年平均）9.1年销售收入（平均值）万元108.25达产年112.769.2年总成本（平均值）万元72.42达产年74.959.3年销售利润（平均值）万元32.32达产年34.169.4年销
8、售税金及附加（平均值）万元3.51达产年3.65(50)9.5年所得税（平均值）万元8.08达产年8.549.6年税后利润（平均值）万元24.24达产年25.629.7总投资利润率（平均值）51.30达产年54.229.8总投资利税率（平均值）56.87达产年60.019.9投资税后利润率（平均值）%38.48达产年40.679.10销售利润率（平均值）%29.86达产年30.299.11净现值（所得税后）万元66.86所得税前94.399.12内部收益率（税后）50.94所得税前67.429.13全部投资回收期（生产期始税后）年2.24所得税前1.79第二章 项目提出的理由与必要性2.1项目
9、提出的理由墙体材料革新，是保护耕地，节约能源，改善环境，实施可持续发展战略的重要措施。同时对促进墙体材料结构调整和技术进步，提高建筑工程质量和改善建筑功能，具有十分重要的意义。实施可持续发展战略，加强生态建设和环境保护，是我国的一项基本国策。随着我国人口的增加，经济持续快速发展，资源和环境的压力越来越大，必须从根本上改变传统墙体材料大量占用耕地，消耗能源，污染环境的状况，大力开发和推广应用新型墙体材料，形成与可持续发展相适应的新兴产业。水泥瓦，又称混凝土瓦，在欧美已有100多年的历史。在上个世纪八十年代末开始引进到国内，到九十年代中期，美国、英国、意大利、澳大利亚等国的水泥瓦的生产设备与技术相
10、继进入中国。在中国政府下令禁止生产粘土砖、瓦之后，各地的水泥瓦厂如雨后春笋般地发展起来，据不完全统计，国内已有数千家之多，城市建筑盖瓦大都已采用水泥瓦。1999年，我国颁发了水泥瓦“JC746-1999”标准，2007年又出台了水泥瓦“JC/T746-2007”标准,进一步促进了水泥瓦的发展。水泥瓦是国内最为流行的建筑材料，开发生产已有多年历史，是市场上占有率很高的轻质屋面材料。丰富的原料，低廉的价格，优良的性能，赋于了水泥瓦强劲的市场竞争力和生命力。在西方发达国家已由工业厂房的应用扩展到民用住宅，特别是多地震、多台风的国家采用的更为普遍。随着我国国民经济的迅猛发展和我国人民生活水平的日益提高
11、，它必将迎来更广阔的市场。 水泥瓦是由硅酸盐水泥、工程沙、粉煤灰等原料加工而成的屋面材料。具有质轻、防火、防潮、防腐、保温、耐热、隔音、绝缘等优点。上房施工时可挂，搭接后平整、严密，是目前极为实用的房屋建筑屋面材料。为推进墙体材料革新和推广节能建筑，国家制定了相关经济策： 一是，国家出台了鼓励利用工业废渣生产墙体材料的税收优惠政策。按财政部、国家税务总局关于部分资源综合利用及其他产品增值税政策问题的通知(财税2001198号)规定，列入享受税收优惠政策新型墙体材料目录的14类23种产品，享受增值税减半征收的政策；2004年2月4日，又补发了财税200425号通知，明确西部地区建筑砌块和建筑板材
12、生产企业享受增值税减半征收政策不受规模限制。二是对实心粘土砖的生产采取抑制政策。近10年来，我国对实心粘土砖厂占地和取土先后作了很多限制或禁止性规定，包括不准新建、改建、扩建实心粘土砖厂，对实心粘土砖厂开征矿产资源税和恢复执行17%增值税率等。三是实施了新型墙体材料专项基金政策。2002年，财政部、原国家经贸委发布了新型墙体材料专项基金征收和使用管理办法(财税200255号)，进一步规范了专项专项基金征收和使用。新型墙体材料-水泥瓦具有较好的经济和社会效益。项目就是在这一背景下提出的。 2.2项目建设的必要性推进墙体材料革新和推广节能建筑是保护耕地，改善环境，提高资源利用效率，促进经济社会可持
13、续发展的迫切需要。我国现有耕地只占国土面积的13%，目前人均耕地仅1.43亩，且优质耕地少，后备资源严重不足。另一方面，我国房屋建筑材料中70%是墙体材料，其中粘土砖瓦占据主导地位，生产粘土砖瓦每年耗用粘土资源达10多亿立方米，相当于毁田100多万亩。禁止或限制实心粘土砖瓦的生产和使用，既可以减少取土烧砖瓦毁田，有效保护耕地，增加土地供给。 推进墙体材料革新和推广节能建筑是节约能源、改善建筑功能的重要途径。据不完全统计，每年我国生产粘土砖瓦消耗7000多万吨标准煤。通过禁止或限制高能耗的实心粘土砖瓦的生产，发展低能耗、保温隔热性能好的新型墙体材料，不仅可在生产环节节约能源，还可以使建筑功能得到
14、有效改善，在建筑物的使用过程中降低能耗。新型墙体材料品种较多，主要包括砖、块、板，如粘土空心砖、掺废料的粘土砖、非粘土砖、建筑砌块、加气混凝土、轻质板材、复合板材等，但数量较小，在总的墙体材料中点比例仍然偏小。只有促使各种新型体材料因地制宜快速发展，才能改变墙体材料不合理的产品结构，达到节能、保护耕地、促进建筑技术进步的目的。水泥瓦属于非粘土砖、非烧结性的板材。它是由硅酸盐水泥、工程沙、粉煤灰等原料，按一定比例经，机械成型、养护而成的板材。由混凝土取代粘土，它既保留了传统材料砖瓦结构取材广泛、施工方便、造价低廉的特点，又具有强度高延性好的混凝土结构的特性，国内外的实践，水泥瓦已成为一种最具竞争力的建筑材料之一。 另一方面，随着我国国民经济的高速发展和人民生活水平的日益提高，对建筑墙材的需求在不断增长，对环境保护越来越重视，因此，利用水泥瓦便成为替代粘土瓦生产与应用的一个重要途径。随着墙体材料革新工作的深入开展和国家对实心粘土砖瓦的禁止使用，作为取代粘土实心瓦的主要产品，水泥瓦因其重量轻、保温效果好、方便施工等优点，在全国广泛应用，是当前建筑工程中（尤其是广大农村
