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1、锦和康城保障性住房F地块建筑节能监理实施细则编制：审批：二一五年七月目录 一、工程概况及特点3二、节能方面的监理依据4三、建筑节能工程监理工作流程5四、监理工作控制要点方法及目标值11五、监理的工作方法及措施23 一、工程概况及特点1.1本项目节能概况：1. 工程名称：锦和康城保障性住房F地块2. 工程建设地点：成都市锦江区三圣街办红砂村三组，龙泉驿区大面街办洪柳社 区十二组 和天鹅湖村六、七组规划用地范围内3. 总建筑面积：212483.114. 结构类型：框剪结构、框架结构5. 工程外墙保温采用的类型：外饰面层+抗裂砂浆防护层+网格布+中空玻化微珠保温浆料+界面砂浆+钢筋混凝土/页岩多孔砖
2、+水泥砂浆找平层 6. 屋面的保温形式：钢筋混凝土+憎水型膨胀珍珠岩+挤塑聚苯板XPS+水泥砂浆找平层+防水涂膜+水泥砂浆找平层+防水卷材+石灰砂浆隔离层+C20细石混凝土7. 门窗、幕墙的保温形式：饰面层+幕墙龙骨、胶水溶液+岩棉保温层+钢筋混凝土+水泥砂浆抹灰8. 其它保温形式：外饰面层+抗裂砂浆防护层（复合网格布）+锚栓+中空玻化微珠保温浆料+界面砂浆+页岩多孔砖/钢筋混凝土+界面砂浆+中空玻化微珠保温浆料+抗裂砂浆防护层（复合网格布）+内饰面层1.2项目建筑节能质量控制特点、难点1.2.1 建筑节能质量控制的特点主要如下：1. 强制性：国家已发布建筑节能工程施工质量验收规范GB5041
3、1-2007、建筑节能设计标准、材料标准等一系列规范标准，已将建筑节能情况作为工程评优的重要内容，同时加大了节能标准实施的监管力度，因此建筑节能的质量控制有鲜明的强制性。2. 系统性：建筑节能是一个庞大的系统工程，从规划到设计、再到施工、监理每个环节都有节能要求；3. 相关性：建设单位、设计单位、施工单位、监理单位、施工图审查机构、工程检测机构等各参建单位均应严格执行建筑节能法规、规范和技术标准履行合同约定义务，并依法对建筑工程节能质量负责。4. 差异性：建筑节能受结构类型、质量要求、施工方法等因素的影响，还受自然条件的影响，因此在建筑节能质量的控制上有一定的差异性，主要体现在：节能建筑物的墙
4、体、幕墙、门窗、屋面和地面的工程质量上、围护结构外墙的质量等方面在设计、施工质量控制的差异性。二、节能方面的监理依据2.1 经批准的本项目监理规划。2.2 经建筑节能专项审查合格的设计文件。2.3 经批准的建筑施工组织设计。2.4 建设主管部门有关建筑节能设计相关文件的规定。2.5 建设单位有关建筑节能设计有关文件资料要求。2.6 适用于本项目建筑节能工程施工监理的相关现行法律法规、标准规范如下。1. 四川省居住建筑节能设计标准DB51/5027-20122. 水泥基复合膨胀玻化微珠建筑保温系统技术规程DB51/T5067-20083. 外墙外保温工程技术规程JGJ144-20044. 膨胀玻
5、化微珠轻质砂浆 JG/T283-20105. 关于民用建筑外保温材料消防监督管理有关事项的通知公消【2012】350号6. 民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定公通字【2009】46号7. 屋面工程技术规范GB50345-20128. 民用建筑节能条例国务院令第530号9. 公共机构节能条例国务院令第531号10. 通风与空调工程施工质量验收规程GB50243-200211. 住宅建筑规范 GB50368-200512. 建筑节能工程施工质量验收规范 GB50411-200713. 建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法 GB/T7106-200814. 建筑外窗保温性能分级及检测
6、方法GB/T8484-200815. 外墙内保温板 JG/T159-200416. 公共建筑节能改造技术规范 JGJ176-200917. 住宅建筑节能工程施工质量验收规程 DGJ 08-113-2005三、建筑节能工程监理工作流程3.1监理工作流程图：1、节能施工阶段监理程序2、节能施工方案审核程序3、分包单位资格审核监理工作程序4、原材料、构配件及设备签认程序5、隐蔽工程、分部分项工程签认程序6、施工阶段质量控制流程图1、节能施工阶段监理程序组建监理班子进驻施工现场组织召开监理工作交底会设计方案节能措施审查设计图纸节能措施审查保温、节能施工方案审查保温节能材料验收保温节能工序验收保温节能分
7、项、分部验收组织工程初验协助建设单位组织竣工验收进入保修阶段编制项目监理规划和实施细则编制设计方案节能建设编制设计图纸节能建设签署审查意见签署审查意见签署审查意见签署审查意见编制工程质量评估报告提交监理资料施工阶段监理总结2、节能施工方案审核程序节能施工方案申报承包方向施工方询问和落实主要问题项目监理组会审重要问题与业主、设计协商 节能施工方案审批总监理工程师提出修改意见将批件返回承包方并送业主节能专项方案实施3、分包单位资格审核监理工作程序分包单位资质报审承包方监理工程师审查分包单位的报审资料：1、分包单位的资质证书；2、分包单位的业绩证明；3、分包单位的安全生产许可证；4、分包单位的项目班
8、子；5、其它总监理工程师签发同意对分包单位的报审 报请业主批准不批准，另选分包单位 承包方与分包方签订分包合同分包方进入工地施工 4、原材料、构配件及设备签认程序施工单位填报建筑材料报验单施工单位填报进场设备报验单原材料、构配件及设备不能进场 监理工程师签认原材料、构配件及设备的质量对影响使用功能和感官的原材料、构配件及设备进行质量预控不同意结果签认建筑材料报验单签认进场设备报验单签认建筑材料报验单签认进场设备报验单监理单位现场检查质量施工单位在指定部位使用5、隐蔽工程、分部分项工程签认程序施工单位可以进入下一道工序不能进行下一道工序质量保证资料齐全、合格分部、分项工程质量评定完成，自评合格隐
9、蔽、分部、分项验收记录签认完成施工单位填工程报验单报监理单位监理工程师检查分部、分项工程质量是否合格检查质量保证资料是否符合要求检查隐蔽工程、分部、分项工程是否完成不合格：签认不合格工程通知合格：签认工程检查认可书6、施工阶段质量控制流程图分部分项工程完工后施工单位自检施工单位整改填写工程报验单监理工程师质量抽检监理签署工程报验单进入下一道工序四、监理工作控制要点及目标值4.1 本项目建筑节能工程质量目标确定根据监理合同、承包合同要求，本项目建筑节能工程质量目标确定为：合格 。本项目建筑节能分部工程所包含的各分项工程及主要验收内容如下：序号分项工程主要验收内容1墙体节能工程主体结构基层；保温材
10、料；饰面层等2幕墙节能工程主体结构基层；隔热材料；保温材料；隔汽层；幕墙玻璃；单元式幕墙板块；通风换气系统；遮阳设施；冷凝水收集排放系统等3门窗节能工程门；窗；玻璃；遮阳设施等4屋面节能工程基层；保温隔热层；保护层；防水层；面层等5地面节能工程基层；保温层；保护层；面层等4.2 本项目建筑节能工程主要分项工程监理控制要点4.2.1外墙墙体节能工程质量控制要点（1）保温基层面 保温基层面的施工平整度控制按装饰工程一般抹灰标准进行控制；墙面检查采用铝合金靠尺、角尺；施工单位应将检验批进行合理划分，基层面的检验批划分不应大于5000一个，不足5000按一个检验批报检；每个检验批的检查点不能少于10处
11、，监理人员应现场进行检查记录；基层面的施工前，监理人员和施工单位技术人员应重点检查墙面的平直度、有无油污、墙面空鼓和疏松现象。（2）界面砂浆层 该层施工应同保温颗粒施工基本保持同步进行，界面剂浆料采用提前510分钟开始用毛刷在找平后的砂浆墙面上均匀涂刷后，基本等界面剂浆料快要收水时再紧接着进行保温颗粒的抹灰施工；对不同墙面的界面剂施工，要采用不同的控制方法，砼面层一定要进行界面剂处理，并由现场监理人员认可后方才进行颗粒抹灰的施工。监理人员在对界面剂的施工过程中，要做好平行检查记录和旁站记录；施工单位对检验批划分，墙面每5001000m2面积划分为一个检验批，不足500 m2也为一个检验批报检；
12、监理人员重点控制施工单位砂浆搅拌时间、材料配比是否符合要求；整个界面施工平整度是否符合要求；界面砂浆施工前基面层是否打湿，打湿时间是否符合要求等。（3）膨胀玻化微珠保温浆料层 1、膨胀玻化微珠保温浆料层的厚度必须符合设计要求，监理人员对保温层施工过程的控制重点是：对现场保温浆料的搅拌时间进行控制；分层施工的控制：每层保温浆料施工不应大于20mm，保温浆料施工结束后，采取压实抹平；保温浆料层宜连续施工、厚度均匀、接茬平顺密实； 2、保温层施工结束后，表面平整度的控制按建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB502102001规定进行验收； 外墙保温浆料的允许偏差和检验方法：项次 项 目允许偏差（mm
13、）检 验 方 法1立面垂直度4用2m垂直检测尺检查2表面平整度4用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正4用直角检测尺检查4阴阳角垂直4用2m靠尺和塞尺检查3、在保温层施工后，施工单位对成熟后的保温层采取打水养护，在夏季打水养护时间不能少于7天；才能进行下道工序施工。（4）、抗裂防护层及饰面层1、在保温层施工养护结束后，采用HQ/S1防水抗裂砂浆分两遍进行施工；2、第一遍抹厚34mm ,均匀布置玻纤网其搭接宽度不能小于50 mm，再抹抗裂砂浆至5 mm厚；阴阳角均采用双层搭接的加强措施，搭接宽度不能小于20 cm；门窗洞口四角应先迎45度方向增贴300400的附加耐碱网布。在抗裂砂浆施工2小时后刷弹性底涂，使其表面形成防水透汽层，在抗裂砂浆干燥后刮柔性腻子，一般刮两遍，使其表面平整光洁。3、对于外墙涂料的做法，控制要点应主要色泽均匀，线角顺直，
