《中级经济师《房地产经济》试题第519期（含答案）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《中级经济师《房地产经济》试题第519期（含答案）（25页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、中级经济师房地产经济试题含答案1. 试题：房地产市场调研问卷中，问题排列的先后顺序通常是易回答的问题、较难回答的问题、敏感性问题。这是市场调研问卷设计()原则的要求。A.针对性B.简明性C.逻辑性D.目的性正确答案：C2. 试题：从房地产投资项目风险分析的过程来看，感知风险和分析风险是()阶段的重要内容。A.风险识别B.风险估计C.风险评价D.风险应对正确答案：A3. 试题：小王刚刚结婚，还没有孩子，和父母住在一起，这样的家庭属于()。A.核心家庭B.主干家庭C.联合家庭D.其他家庭正确答案：B4. 试题：下列不属于房地产投资项目经济评价的静态指标的是()。A.投资利润率B.资本金利润率C.财
2、务内部收益率D.成本利润率正确答案：C5. 试题：房地产投资风险预防的措施主要有()。A.对风险因素进行时间空间上的隔离B.以自身财力来负担风险损失C.对下一步的预防目标进行审核D.风险预防的评价E.风险的合理利用正确答案：ACD6. 试题：【2014年真题】房地产开发企业自行租售房地产比委托房地产经纪机构代理租售房地产的突出优势主要体现在（）方面。A.营销成本控制B.营销经验C.对项目的熟悉程度D.营销效果正确答案：C7. 试题：【2016年真题】根据韦伯的工业区位理论，当原料指数大于1时，工业区位应选择在()A.原料地B.消费地C.原料地与消费地中间D.自由区位正确答案：A8. 试题：业主
3、委员会应负责召集或召开的会议不包括()。A.业主大会定期会议B.业主大会临时会议C.业主委员会会议D.首次业主大会会议正确答案：D9. 试题：【2012年真题】关于房地产开发项目质量验收的说法，错误的是()。A.分项工程由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收B.检验批由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收C.分部工程由总监理工程师组织施工单位项目负责人等进行验收D.单位工程由总监理工程师组织施工、设计、监理项目负责人验收正确答案：D10. 试题：在我国，房地产投资的主体不包括()。A.国家B.企业C.个人D.间接投资者正确答案：D11. 试题：某房地产开发企业出售房地产
4、的增值额为2000万元，扣除项目金额为1500万元，该房地产开发企业应缴纳的土地增值税为()万元。A.600B.775C.800D.1000正确答案：B12. 试题：下列关于地租的说法中，正确的是()。A.最初出现的奴隶制地租是以劳役地租为基本形式B.封建制度时期，地租以货币地租为主要形式C.社会主义时期，地租以实物地租为主要形式D.资本主义地租只是国家用以调节社会生产的经济杠杆正确答案：A13. 试题：【2012年真题】从房地产投资者的角度看，只有建设期而没有生产经营期的房地产投资类型是（）。A.出售型房地产开发投资B.经营型房地产开发投资C.购买型房地产置业投资D.租赁型房地产置业投资正确
5、答案：A14. 试题：下列工作中，不属于房地产开发项目工程招标程序的是()。A.发出招标公告或邀请书B.工程投标询价和现场考察C.开标、评标和授标D.签订工程承包合同正确答案：B15. 试题：房地产市场细分中常用的首次置业者、二次置业者等是依据()进行的市场细分。A.购买动机B.购买次数C.购买时间D.对房地产产品的效用追求正确答案：B16. 试题：【2011年真题】关于建设用地使用权抵押的说法，正确的是()。A.同一宗建设用地使用权可以设定两个以上的抵押权B.以两宗建设用地使用权设定同一抵押权的，视为两个抵押标的物C.以建设用地使用权抵押的，该土地上的在建工程不一并抵押D.以已出租的建设用地
6、使用权抵押的，原租赁合同无效正确答案：A17. 试题：【2011年真题】围有建设用地使用权的协议出让与招标、拍卖、挂牌出让的区别有（）。A.适用范围不同B.出让金形成方式不同C.最低价确定的原则不同D.协议出让无须公布出让计划E.出让主体不同正确答案：ABC18. 试题：建设用地管理的原则有()。A.节约、合理利用每寸土地B.实行建设用地无偿使用的原则C.社会效益、经济效益和生态效益相统一的原则D.保护耕地和提高土地利用率的原则E.强调城乡规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用的原则正确答案：ACDE19. 试题：【2011年真题】下列内容中，不属于房地产投资项离可行性研究报告摘要内霉的是
7、（）。A.项目的主要经济指标结果B.可行性研究的结论C.项翻的基本情况D.项目经济指标的测算过程正确答案：D20. 试题：【2011年真题】下列房地产定价方法中，属于不以市场竞争情况为主要依据的是()。A.成本加成定价法B.需求导向定价法C.随行就市定价法D.比较定价法正确答案：A21. 试题：【2014年真题】某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明买方付给卖方2400元/m2，买卖中涉及到的税费均南买方来负担。该地区房地产买卖中应由卖方交纳的税费为正常成交价格的7%.应由买方交纳的税费为正常成交价格的5%，则该宗房地产的正常成交价格为（）元/m2。A.2243B.2581C.2526D.228
8、6正确答案：B22. 试题：【2013年真题】当房地产供给定时，房地产价格与房地产（）正相关。A.需求量B.开工量C.销售量D.竣工量正确答案：A23. 试题：【2014年真题】房地产开发项目市场定位的内容不包括()。A.目标对象概念细分B.项目市场细分C.产品概念锁定D.项目SWOT分析正确答案：D24. 试题：()是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标，属于长期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占全部资金的比例。A.资产负债率B.偿债备付率C.利息备付率D.流动比率正确答案：A25. 试题：【2015年真题】城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程，称为（）。A.郊区城镇化B.
9、逆城镇化C.过度城镇化D.再城镇化正确答案：A26. 试题：依据心理因素对房地产市场进行细分的依据有()。A.生活方式B.个性特点C.购买次数D.购买动机E.价值观念正确答案：ABE27. 试题：【2011年真题】工程建设项目是指在一定时间、费鹦和质量要求下，为形成一定生产能力(或使用功熊)的隧定资产，而接特定的程序完成的（）。A.承包合同B.一次性任务C.管理工作D.施工过程正确答案：B28. 试题：郊区化一般发生在城市化水平达到()的时候。A.50%60%B.60%70%C.70%80%D.80%90%正确答案：C29. 试题：年值法使用的指标包括()。A.净年值B.费用年值C.收益年值D
10、.投资年值E.现值法正确答案：AB30. 试题：【2014年真题】可比实例成交价格（）=可比实例正常市场价格。A.交易情况修正系数B.房地产价格指数C.交易日期调整系数D.房地产状况调整系数正确答案：A31. 试题：单位产品变动成本与产量变化的关系是()。A.正比例变动关系B.反比例变动关系C.无关D.不确定正确答案：C32. 试题：在城市化的进程中，()又称为饱和阶段。A.初级阶段B.加速阶段C.后期阶段D.成熟阶段正确答案：C33. 试题：房地产开发项目前期策划的特点有()。A.整体性B.差异性C.针对性D.实操性E.预见性正确答案：ABCD34. 试题：【2017年真题】单因素敏感性分析
11、是房地产投资项目敏感性分析的()方法A.弃用B.基本C.补充D.次要正确答案：B35. 试题：假设开发法中的开发期包括()。A.开发经营期B.前期C.建造期D.租售期E.保修期正确答案：BC36. 试题：房地产市场始终处于动态变化中，要及时、准确地获取房地产市场信息，房地产市场调研活动就应具有()。A.客观性B.连续性C.目的性D.系统性正确答案：B37. 试题：省级人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目，其农用地转用审批由()批准。A.国务院B.省级政府C.市县政府D.由原批准土地利用总体规划的机构正确答案：A38. 试题：房地产开发企业实行价格折扣策略可以()。A.增加买方付款
12、方式的灵活性B.降低呆账的风险C.尽早收回投资D.增加销售总收入E.增加销售数量正确答案：ABC39. 试题：【2011年真题】某商品住宅开发项目的用地是2年前以楼面地价1500%/m2取得的，建筑安装工：程费为2000元/m2，管理费用、销售税费和开发利润等为土地取得成本与建筑安装工程费之和的50%。目前重新取得该用地的楼面地价为3000元/m2，若建筑安装工程费等费税水平不变，用成本法估价的该商品住宅目前的价值为（）元/m2。A.3500.00B.5000.00C.5250.00D.7500.00正确答案：D40. 试题：物业服务成本或支出中一般包括()。A.绿化养护费用B.电梯的大修理费
13、用C.保安费用D.固定资产折旧E.小区电缆老化的更换费用正确答案：ACD41. 试题：【2014年真题】土地使用权出让的最高年限为50年的是（）。A.居住用地B.商业用地C.教育科技用地D.旅游用地正确答案：C42. 试题：【2016年真题】某房地产投资方案财务净现值的三个不确定因素E1、E2、E3的敏感性系数分别为-1.8,2.6，和-1.2，财务净现值对着三个不确定因素的敏感度从搞到低的顺序是（）。A.E1、E2、E3B.E3、E2、E1C.E2、E1、E3D.E1、E3、E2正确答案：C43. 试题：房地产估价机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，应()。A.责令限期改
14、正B.处以1万元以上5万元以下的罚款C.记入该估价师的信用档案D.造成损失的，承担赔偿责任E.情节严重的，吊销资质证书、注册证书正确答案：ACDE44. 试题：【2013年真题】某房地产开发项目的总投资为5000万元，其中60%为年利率7%的银行贷款，全部本息3年还清，每年还本额相同，利息不再汁息，到期的还款总额为（）万元。A.3210B.3420C.3630D.3675正确答案：B45. 试题：根据房地产价格确定的基本原理，直接调整价格有()途径。A.调整基价B.调整付款方式C.调整差价系数D.调整付款地段E.调整付款比例正确答案：AC46. 试题：对房地产项目进行SWOT分析时，()也称为防御型战略，是一种以退为进的战略。A.WT战略B.ST战略C.WO战略D.SO战略正确答案：A47. 试题：在物业管理招投标活动中，评标、验标、定标的规则对所有的投标人都是一致的，这体现了物业管理招投标的()原则。
