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1、本文档是纯word文档，可以任您自由编辑修改，下载后双击页眉页脚后可用delete键删除，豆丁网友（洪枫）为您奉献，QQ：332985688，主页http:/ (海底村庄)、石山火山群地质公园、东山湖热带野生动物园、东寨港红树林国家级自然保护区、玉龙泉国家森林公园、西海岸带状公园、热带海洋世界、万绿园、热带森林博览园等。2003年接待游客394.04万人次，旅游总收入32.42亿元。金融：海口已形成中央银行、国有独资银行、股份制商业银行、农村信用社、信托投资公司、国际租赁公司、外资银行、非银行金融机构为主的多元化金融体系。2003年末金融机构本外币各项存款余额663.32亿元，本外币各项贷款余
2、额639.88亿元。证券股票发展迅速，全省共有证券经营机构8个，全部在海口，证券营业部36个。文教海口市2003年末共有中小学校658所，(含108所民办学校和153个初小或教学点)。海口市具有现代化规模的图书馆、博物馆，广播和电视覆盖率为100%。医疗：海口市2003年年末共有卫生医疗机构(含社会医疗机构)642所，其中医院、卫生院133个，卫生防疫机构16个，妇幼保健院(所、站)6个；卫生医疗机构拥有病床5258张，其中医院、卫生院拥有病床3919张；卫生技术人员8394人。（1）房地产历史回顾提起海南的房地产，人们马上就联想到20世纪90年代初海南房地产泡沫时代：原报建筑
3、面积1600多万平方米，积压空置商品房700多万平方米，闲置土地18000多公顷，沉淀资金800亿元人民币。这些“烂尾楼”工程95%集中在海口、三亚、琼山三市，70%以上都是靠银行贷款兴建，占据着城市的中心位置，成本高，由于投资主体、投资方式和资金来源情况相当混乱，以及市场行为不规范等因素导致经济关系和权属关系极为复杂，绝大多数开发商都无力续建，十年来严重制约着海南经济的发展。（2）房地产复苏经国务院批准，海南省于1999年8月开始大规模地处置积压房地产的试点工作。截至2002年底，处置工作初见成效，全省共有444宗“烂尾楼”工程申报了处置方案，涉及原报建面积1339万平方米，占“烂尾楼”工程
4、总量的83%；已有214宗、592.74万平方米的工程复工续建，占总量的37%，其中81.4万平方米已竣工。这部分房产均价在每平米1000-2200元之间。据省建设厅统计数据表明，2000年至2004年，我省商品房开发类型以住宅为主，平均占79.26%，其中普通住宅占66%，别墅高档公寓占34%。尤其是2004年，住宅占到83.91%，住宅占据商品房开发主导地位，与市场实际需求相吻合，表明我省的商品房开发结构基本合理。同时，商品房的供求也呈现出基本平衡。2000年至2004年，全省商品房竣工面积为363.1万平方米，而同期销售面积达到412.9万平方米。其中2004年商品房销售面积为125.7
5、6万平方米，比竣工面积105.31万平方米大。据统计，我省新建商品房空置率已从2000年的63.3下降到了2004年的9.1，低于业内认可的10的警戒线。房价年均增长5.4%，房地产业拉动GDP增长。省建设厅负责人认为，2000年以来我省商品房各年每平方米平均销售价格分别为1979.8元、1910.1元、1789.5元、2122.8元、2405元，年平均增长5.4%，低于同期我省城镇居民年人均可支配收入和GDP增长幅度。商品房价格受积压商品房转化为经济适用房限价销售的影响,价格较低，走势平稳。商品房销售均价比全国2750元/平方米还低345元，海口市的商品房销售均价也远低于国内沿海地区城市平均
6、价格。（3）房地产升温海口房地产的发展在19931997年到达谷底，19972003年开始自然复苏。2004年我省房地产业增加值同比增长16.9，高于全省GDP10.4的增速，呈现出拉动GDP增长态势。2004年岛外人士购房用于旅游度假和作为第二居住地的达到50万平方米，占全省商品房销售面积的40以上。根据数据表明从2004年以来，全国城市房地产的发展出现一个共同的现象，即由一个拐点引领，一个城市的房地产市场飞速进入上升期，这在省会城市和一些明星城市表现得尤其突出。合肥、长沙、南昌、西安都出现了这个现象。此判断可以从各大城市发展和房地产成长周期的角度进行解释和对比起来看，海口恰好处于一个具备房地
