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1、镇江尚海名苑二标段工程防渗漏施工专项方案编制：胡国茂审核：张鸿喜审批：陆仁福中城建第九工程局有限公司目 录1、工程概况22.工程计划管理目标33、防渗漏工程43.1 地下车库防水工程43.2屋面防水64.外墙渗漏165.门窗渗漏186.厨卫间渗漏197.电梯井坑防水作法见示意图201、工程概况工程名称：镇江尚海名苑住宅工程一期二标段建设单位：镇江中轩置业有限公司设计单位：时杰建筑设计事务所监理单位：上海申邑建筑咨询有限公司勘察单位：镇江市勘察测绘研究院施工单位：中国城市建设控股集团第九局有限公司1.1场地现状本工程位于镇江市宗泽路南侧、方家湾新村东侧，西邻颐和家园，工程分两期开发，其中一期分两
2、个标段由两家施工单位进场施工，我公司承建的二标段由C3、C4两栋19层高层住宅和B1一栋9层住宅及B区、C区和D区三栋地下车库组成。具体情况为： 项 目楼 号地上层数（层）地下层数（层）建筑高度（米）建筑面积（）建筑结构0.0标高（米）地上地下C319356.9613619.732450.65剪力墙26.95C419356.9613651.012476.66剪力墙26.95B19/27.73507.89432.1剪力墙26.10B区/13.7/1458.71框架19.00C区/13.7/3220.16框架19.00D区/13.4/702.68框架19.00二、周边环境条件本工程现场周边情况：建
3、筑物东侧：工程标段建筑物南侧：规划学校建筑物西侧：方家湾新村。建筑物北侧：宗泽路。该建设场地周围环境一般。1.2建筑概况本工程为高品质住宅楼，本项目为二期工程，由C3、C4两栋19层高层住宅、B1一栋九层超多层住宅及B、C、D三个地下车库组成，总建筑面积为41519.59m2。墙体：外墙除现浇混凝土剪力墙外，（填充墙）按设计规定为200厚加气砼砌块墙体，内墙非承重墙体采用200厚加气混凝土砌块墙(容重500700kgm2)。楼地面：地面做80厚C20混凝土并做防水涂料一度，20厚1：2水泥沙浆找平；楼地面卫生间地面为下沉式楼板，坑内底板做PVC防水涂料两度并沿墙上翻200，上部用混凝土预制板搁
4、置。屋面防水：屋面防水为PVC防水卷材防水层结合屋面1.2厚聚氨酯防水涂料隔汽层两道防水。1.3结构概况本工程为钢筋混凝土现浇剪力墙结构。防火等级为一级，本工程为丙类建筑，建筑安全等级为二级，抗震设防烈度七度设计地震第一组，抗震等级三级,设计使用年限50年2.工程计划管理目标2.1工程进度目标根据招标文件的要求，我司结合工程特点及自身实际情况，将总工期定为620天。2.2工程质量目标2.2.1我司郑重承诺：竣工一次交验合格率100。2.3 文明施工目标我公司将严格按照镇江市有关建筑工程施工现场标准化管理规定组织施工, 确保“镇江市文明工地”。2.4工程安全目标杜绝重伤、死亡、火灾、交通管线、设
5、备损坏、中毒等重大事故。事故轻伤频率控制在3以下。确保“镇江市安全标化工地”。3、防渗漏工程防渗漏工程是本工程的重点施工内容,我司将根据业主、设计要求，与业主签订防水承诺书，在防水施工上按照设计要求认真选择防水材料，精心组织施工，确保防水工程质量，使本工程成为无渗漏住宅小区。3.1 地下车库防水工程地下防水工程是本工程质量控制的重点之一，我们在施工中将严格加以监控与管理，采取切实可行的施工措施，确保防水的施工质量。 地下室施工中，防水关键部位为施工缝处、后浇带处、外墙螺杆洞的处理。我项目部本着认真负责的精神，仔细处理制定以下方案： 地下室结构施工中施工缝处的处理对于防水效果的好坏非常重要，为保
6、证防水质量，现住宅工程施工缝处一般设置钢板止水带，钢板止水带一般设置在墙身中间，沿外墙全部贯通，接头处用电焊满焊，焊接搭接不得小于5cm。结合实际情况来看，该施工方法能满足设计及实际抗渗漏的需要，具体做法如下图所示。 地下室后浇带的处理：在本工程C区地库中间，根据设计要求设置后浇带，后浇带宽度为800，在底板混凝土浇捣时预留，具体做法如下图：后浇带留置后，必须等结构混凝土收缩完全稳定后，用高一级的微膨胀混凝土浇满，补浇之前须将带内的垃圾等物清理干净，并用水冲净。补浇须一次性浇捣完成，不得再留置施工缝。外墙螺杆洞的处理方法：凡地下室部位，均采用14止水螺杆穿墙，待墙身混凝土浇捣完成、模板拆除后，
7、用氧气乙炔割炬割断螺杆，且尽量靠近墙体，外侧用防水砂浆堵牢，具体做法如下：3.1.1工艺流程准备工作水泥砂浆补洞砼表面清理第一次防水涂膜涂刷第二次涂刷验收3.1.2基层处理剂的涂刷基层处理剂涂刷时，应用刷子用力薄涂，使涂膜尽量刷进基层表面的毛细孔中，并将基层可能留下来的少量灰尘等无机杂质，象填充料一样混入基层处理剂中，使之与基层牢固结合。此外，基层处理剂涂刷要薄而均匀，不得有空白、麻点、气泡。3.1.3涂膜施工要点涂刷要均匀一致。倒料时要注意控制涂料的均匀倒洒，不可在一处倒得过多，否则涂料难以刷开，会造成厚薄不匀现象。涂刷应分条或按顺序进行。第二遍涂刷前，应严格检查前遍涂层是否有缺陷，如气泡、
8、露底、漏刷、翘边、杂物混入等现象。如发现上述问题，应先进行修补再涂刷第二遍涂层。涂膜涂刷时，涂刷细密是保证质量的关键。涂刷时应按规定的涂层厚度均匀、仔细地涂刷。各道涂层之间的涂刷方向相互垂直，以提高防水层的整体性和均匀性；另外在施工缝处增加一层无纺布，涂刷防水涂料一度，以保证施工缝处不再渗漏。3.1.4施工注意事项防水涂膜严禁在雨天施工；五级风及其以上时不得施工；预计涂膜固化前有雨时不得施工；施工中遇雨应采取遮盖保护措施。聚氨酯防水涂膜施工环境温度为535C。防水涂料配料时计量要准确，搅拌要充分、均匀。严格控制防水涂膜层厚度及分遍涂刷时间。涂刷应厚薄均匀、表面平整并用测厚仪检查，厚度要按技术要
9、求结合设计要求施工。施工完毕后，应有自然养护时间，一般不少于7天。在养护期间不得上人行走或在其上操作。配料及施工现场应有安全措施，严格遵守安全操作要求。下道工序施工回填时要有专项施工方案，对防水层进行防护，采用聚苯板防护，保证防水材料不被破损。伸缩缝处的防水处理：本工程在各区地库之间及地库与住宅楼的通道处设有多道伸缩缝，伸缩缝处得处理显得尤为重要，具体做法如图：图中的中间止水带在混凝土浇捣时预埋。可卸式止水带在结构完成后，建筑地面施工前施工完成。止水带安装时应注意交接部分的长度与压接处理；一般情况下应由水平部位弯向垂直部位进行搭接。其余侧墙与顶板处得做法同底板。3.2屋面防水3.2.1工艺流程
10、准备工作水泥砂浆补洞砼表面清理第一次防水涂膜涂刷第二次涂刷验收3.2.2基层处理剂的涂刷基层处理剂涂刷时，应用刷子用力薄涂，使涂膜尽量刷进基层表面的毛细孔中，并将基层可能留下来的少量灰尘等无机杂质，象填充料一样混入基层处理剂中，使之与基层牢固结合。此外，基层处理剂涂刷要薄而均匀，不得有空白、麻点、气泡。3.1.3涂膜施工要点涂刷要均匀一致。倒料时要注意控制涂料的均匀倒洒，不可在一处倒得过多，否则涂料难以刷开，会造成厚薄不匀现象。涂刷应分条或按顺序进行。第二遍涂刷前，应严格检查前遍涂层是否有缺陷，如气泡、露底、漏刷、翘边、杂物混入等现象。如发现上述问题，应先进行修补再涂刷第二遍涂层。涂膜涂刷时，
11、涂刷细密是保证质量的关键。涂刷时应按规定的涂层厚度均匀、仔细地涂刷。各道涂层之间的涂刷方向相互垂直，以提高防水层的整体性和均匀性；另外在施工缝处增加一层无纺布，涂刷防水涂料一度，以保证施工缝处不再渗漏。3.2.3施工注意事项防水涂膜严禁在雨天施工；五级风及其以上时不得施工；预计涂膜固化前有雨时不得施工；施工中遇雨应采取遮盖保护措施。聚氨酯防水涂膜施工环境温度为535C。防水涂料配料时计量要准确，搅拌要充分、均匀。严格控制防水涂膜层厚度及分遍涂刷时间。涂刷应厚薄均匀、表面平整并用测厚仪检查，厚度要按技术要求结合设计要求施工。施工完毕后，应有自然养护时间，一般不少于7天。在养护期间不得上人行走或在
12、其上操作。配料及施工现场应有安全措施，严格遵守安全操作要求。下道工序施工回填时要有专项施工方案，对防水层进行防护，采用聚苯板防护，保证防水材料不被破损。3.2.4卷材防水层施工前准备工作1) 施工准备施工前进行上部工序的验收，合格后填写隐蔽验收资料，方可开始施工下道工序。防水卷材施工顺序按照：先铺贴水平面，后铺贴垂直墙面。两面交接处要交叉搭接，墙面从上而下的顺序施工。施工操作程序：验收基层_清理基层_制备粘接剂_处理复杂部位_铺贴防水卷材_检验防水卷材施工质量_保护层施工_验收。2）材料准备a.防水材料必须有产品质量认证书，卷材出厂合格证，材质证明书，质量检测报告。材料进场后要按要求抽样检验，
13、合格后经报监理认可方可施工。b.防水卷材、基层胶粘剂、卷材胶粘剂进场后要分类专设仓库存放，存放地点要标识并设置消防器材。3）技术准备a.要熟悉图纸，了解掌握卷材冷粘法施工工艺，按图纸和项目部的施工进度计划，合理安排材料、机具、人员进场施工。b.按施工方案和技术规程对操作者进行技术、安全交底并下达作业指导书。c.掌握所用的防水材料的性能和技术指标，对阴阳角等特殊部位的防水做法进行重点控制，对于阴角部位水泥砂浆粉刷八字角，然后再进行上部防水施工，而且要有泻水坡度，阴角部位不得集水；阳角部位要增加附加层进行双重保护；对于女儿墙部位：墙高在250300范围内卷材要铺贴至顶部（卷材要盖顶），对于墙体高于
14、300，必须再卷材竖向铺贴高度的250处墙体上开槽，卷材压入凹槽内，上部铝压条45度角压死（铆钉锚固），铝压条与墙面接缝处采用硅胶封堵。d.作好防水施工的技术资料和施工过程中的隐蔽验收记录。4）机具准备主要施工机具一览表序号名称规格单位数量用途1平铲小型把10清理基层2钢丝刷把5清理基层或管道等3棕扫普通把7清理基层4高压吹风机300w台1清理基层表面浮土5卷尺5m把3丈量、放线、检查6卷尺50m把1丈量、放线、检查7剪刀普通把3裁剪卷材8壁纸刀大号把7裁剪卷材9粉线白色个2弹线10刷子把5涂刷基层11滚筒个5滚压防水卷材12电动搅拌器个2搅拌防水涂料13拌料桶个4拌合防水涂料14滚筒刷个10滚刷防水涂膜15刮板个8刮涂附加层5）防水基层及作业条件a.防水基层应坚硬无空鼓，对起砂、裂缝、松动、掉灰、凹凸不平等缺陷进行处理，使其表面平整光滑。转角处应做成圆弧或钝角。b.防水基层表
