最新商业地产名词解释

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1、商业地产相关名词解释1、零售：是一种交易形式,可定义为将商品或劳务直接出售给最终消费者的销售活动,也是向消费者提供销售商品的一种商业活动环境,使消费者从零售商店里获得消费品及其与消费品有关的无形服务的满足,它直接关系到居民的生活质量和生活方式，是社会资源分配的 一个重要阶段-也是最后阶段。2、商圈：是指零售店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围，简单的说，也就是来店顾客所居住的地 理范围。3、业态：行业的形态即经营模式。业态分类可分以下八种：专业商店：经营的产品线单一，而该单一产品线所含的花色品种却较多。如：运动用品商店、家具店、家电店、花店、书店等等。专卖商店:以

2、专门经营或被授权经营某一主要品牌商品为主的零售业态 ! .百货商店：经营几条产品线。每一条线都作为一个独立的部门。发展成大众、时尚、高档、精品百货等类.购物中心(广场);是指多种零售店铺、服务设施集中在由企业有计划地开发、管理、运营的一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体。 .超级市场：是一种相对规模较大、低成本、低毛利、高销量、自助式的零售组织。其经营利润占销售额的 10%15%。超级市场从开设大型商场、增加产品品种（一般营业面积在100020000 平方米左右，品种超过 300030000 种）、采用私人自有品牌、减少对全国性品牌的依赖等来扩大其销售量；现在发展为标准

3、食品超市、生鲜加强超市、精品超市、综合超市、大卖场等业态。便利商店：面积相对较小，100 平米，位于住宅区附近，营业时间长 1624 小时，经营周转快的方便商品，毛利率较高，通常为 18%20%。.折扣商店：出售标准商品，价格低于一般商店，薄利多销，销量大，它提供最流行的全国性品牌和自有品牌。主要出售民生必须用品，以最低销售价格吸引顾客，只提供很有限的顾客服务，面积在 5001500 平方米之间，2000单品左右，但有些小型折扣店的面积仅为 200 平方米左右。.仓储式（或量贩店）会员制商场：是在其它零售业贸易额上升时，在低价位、高数量的缺口上扑面而来。主要特点：低成本、低毛利；主要为小企业以

4、及政府机构、非营利组织、及某些大公司服务兼及家庭顾客的消费；采用走动式管理；不送货不赊帐，一般为现金交易；同时有套完善的电脑系统支撑；采用中央采购、中央结算的连锁经营方式；它主要选建在城、乡结合处的交通比较便利的地方；营业面积在 5000平方米25000 平方米之间，有大型的停车场、宽敞而舒适的购物环境、装饰朴素、实用、大方。其代表公司：山姆会员店、麦德隆、普 玛等。4、品牌规划：特指购物中心对希望引入项目内的品牌商家按照业种或者档次等各个维度进行合理的分配。它可以作为业种规划的前提，也可以在业种规划的约束下完成。如某项目希望引入高、中、低档品牌比例为 5：3：2；或者某项目已经规划了零售、餐

5、饮、娱乐、服务比例为 5：2：2：1，那么依照该业种规划方案，对于零售业种的品 牌，期望引入的品牌有哪些，KFC，麦当劳，俏江南等等。5、主力店：特指购物中心中承租面积较大（不是必备条件），且对客流带动、收入贡献、品牌引领以及项目的安全起核心引领作用的大 型品牌租户。6、 次主力店：特指购物中心中对客流带动、品牌引领、收入贡献一 个或几个方面起到主要影响作用的品牌租户。7、 客层：根据消费者的消费力分为不同的层次。8、 商业业态定位：根据当地的市场条件和商业项目的规模、面积、物业现状，进行业态定位及市场定位，科学的确定项目的经营形态和 目标市场9、楼层定位：根据商业项目的面积、形状、层数，合理

6、确定各楼层的商品经营类别、面积、区位，确定各楼层服务设施的配套及分布。10、 环境设计：对商业企业的室内共享空间、灯光效果、商业氛围、 购物环境以及外立面、外广场、橱窗、广告位进行设计。11、 中庭：是指某大中型综合商场，特别是大型商场的公众活动空间， 历久不衰的空间形式。12、 竖井：是指井状竖向空间（内设管道、通风、电缆）等。13、 店铺切割：是商场业态定位规划设计的用语，在平面图上划分若 干个单元、供商户租用。14、 动线：商业地产中，动线是指商场的布局使顾客自然行走、购物的轨迹，是顾客在商场里流动的线路。良好的动线设计可诱导顾客在店内顺畅的选购商品，避免卖场产生死角，提高卖场坪效。动线

7、设计对购物中心、大卖场及超市尤其重要。动线分主动线和次动线，主动线一般在 2 米以上到 3 米左右，次动线一般在 2 米以下到 1.2 米左右。15、通道：分为主通道与副通道。主通道是诱导顾客行动的主线，而副通道是指顾客在店内移动的支流。良好的通道设置，能够引导顾客按设计的自然走向，光顾卖场的每一个角落，接触所有商品，使卖场 空间得到最有效的利用。16、 进深：在建筑学上进深是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前 墙皮到后墙壁之间的实际长度。17、 层高：通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。18、 退缩线：商场内相邻两个专柜之间间隔的间隔墙，为了不影响透 视效果而退缩的部分。19、

8、给排水：是指给水系统由水平干管、立管和支管等组成的管道系 统和排水系统的简称。20、 通风：就是把室内被污染的空气排到室外，同时把室外新鲜的空 气输送到室内的换气技术。21、 空气调节（简称空调）： 是使房间或封闭空间的空气温度、湿 度、洁净度和气流速度等参数，达到给定要求的技术。22、 防火卷帘门： 是指建筑物内的一种消防设施，像门一样自动关 闭，起到防火隔离的作用。23、 自动喷淋系统：是指某建筑物内设置一种灭火系统，（以水为介质），各个喷淋头经过高温后膨胀、爆裂、系统内的水经压力自动喷出，同时水流指示器发出信号并报警，达到自动喷淋灭火的作用。24、 水平交通：又称平面交通，是指同一水平面

9、或楼层内的通道。解 决的是顾客在同一个楼层的走向，即客流如何流动的问题25、 垂直交通：是指不同标高空间或楼层的垂直联系，如楼梯、电梯、自动扶梯等。客流、物流、员工流如何从低楼层到高楼层，再由高楼层到低楼层，即同一商业物业内部立体流动的问题，是由垂直交通来 解决的。26、 动线设计：对商业企业的客流动线、物流动线、人流（员工）动 线、车流交通进行平面和立体的设计27、 物理动线（隐形动线）：物理动线是根据人的行走、驾驶等习惯， 在不受任何干扰情况下自然形成的人流、物流、车流动线。28、 强制动线：强制动线是在物理动线的基础上，由于业态规划与动 线设计的需要，强行将动线阻隔和引导，以达到既定目的

10、。29、 柔性动线：柔性动线是为达到既定目的，通过一定的引导方式， 如人为引导、构筑景观、构筑特色小品吸引人流、车流等。30、 集客：指商业经营的目的而针对消费者生活需求，充份利用商业设施，最大限度的吸引消费者，使他们有计划的在此消费金钱及时间。31、购物中心交通规划：购物中心交通规划分为两部分，一部分是周围道路把交通引入购物中心，另一部分是购物中心自身用地范围内的 交通组织和规划，以及建筑内部的人流组织。32、购物中心的步行人流：购物中心的步行人流分为两种：一种是从停车场到购物中心的运动；另一种是从购物中心到购物中心的运动。33、购物中心的汽车交通:车流包括购物车流、货运车流和公共交通车流。

11、交通组织的原则是分流，让购物交通和后勤货运交通各行其道。34、一次商装：指商场为其所经营的各种业态提供基础的物业基础、条件及硬件环境，主要涉及天、地、柱、墙、水、电气、空调、消防、 安防、广播设备、通道、照明、美陈、促销设施等方面。35、二次商装：指以一次商装为基础，为展示品牌和商品形象，按照商场要求的标准，进行的二次装饰装修，主要涉及壁柜、柜台、货架、 陈列、形象、灯光、色彩等方面。36、 划分防火分区：在建筑中采有耐火性能较好的分隔物将建筑物空 间分隔成若干区域的防火技术措施。37、 划分防烟分区：是通过设置挡烟设施将烟气控制在一定范围内，以便用排烟设施将其排出，保证人员安全疏散，消防扑救

12、工作顺利进 行。38、购物空间：购物空间是在整个空间中，由货柜和货架作为空间限 定的元素划分出的直接进销售活动的现场。39 交通空间：包括商场内的通道、楼梯、自动扶梯及电梯，其位置、数量、布置及宽度等既能使急需型购物者迅速到达购物场所，又能使 顾客轻松完成浏览观赏的行为。40、商品展示空间：从常规的柜架到地台、墙面及空中挂件，展示的商品从只能观赏到可触摸、可试听、可试用，创造出视觉焦点。41、 服务空间：是商品销售的辅助空间，如：试衣间、听音室、问讯 处、寄存处等。42、 休闲空间：为顾客提供餐饮、休息、娱乐、文化等场所在地，点 缀以绿化小品，既满足了顾客的需求，也促进了消费。43、 柜台：柜

13、台是供营业员展示、计量、包装出售商品及顾客参观挑选商品所用的设备，柜台或全部用于展示商品，或上部展示商品，下 部用于贮藏。44、 货架：货架是营业员工作现场中分类分区地陈列商品并少量储存 商品的设施。44、 DM ：是英文 Direct mail 的缩写，意为快讯商品广告，通常由 8开或 16 开广告纸正反面彩色印刷而成，通常采取邮寄、定点派发、选择性派送到消费者住处等方式广为宣传，是超市最重要的促销方式 之一。46、POP 广告的 POP 三个字母，POP 广告的具体含义就是在购买时和购买地点出现的广告。 具体讲，POP 广告是在有利有时间和有效的空音位置上，为宣传商品，吸引顾客、引导顾客了

14、解商品内容或商业性事件，从而诱导顾客产生参与动机及购买欲望的商业广告。简称“购 买点广告”。47、空置率： 购物中心内尚未有厂商进驻的卖场空间，即使租约已签或租金已收，只要厂商仍末进驻，便纳入空店范围。空店率之计算是根据各商店种类，将空出的卖场面积除以已开店的卖场面积而得一 百分比。48、 死角：因信道交叉或其他物阻碍，无法看到的地方。49、 五证一书：营业执照、税务登记证（国税、地税）、组织机构代 码证、商标注册证、商品质量检测报告、授权代理书50 、 3C 就是指： Computer( 电脑产品 ) 、 Comunication( 通讯产品 ) 、Consumer(消费电子产品)，将这些相关的产品放在一个大的卖场，以共同的销售模式与服务方式经营，由于个品类的品牌与产品特性有些相似，许多营销操作可以享有共同资源，对消费者而言，也有相对的 便利性。51、 租约：确定租赁关系的契约，泛指租赁合同。52、 租期：租赁合同中所约定的租赁的时间期限。53、 免租期：租赁合同中所约定的不收取租金的时间期限。54、 进场：指已签订租赁合同的商户进驻项目的行为。55、 退场：指租赁合同终止或者解除后，租户退出项目的行为。 56、平效：商场内经营面积每平方米的收益额。