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1、扬州市2012年1月房地产市场研究报告扬州市1月房地产市场报告克而瑞（中国）信息技术有限公司2012年2月20200目录数表导读：3易居视点6第一篇 市场背景篇7第一章、政策资讯7一.政策法规7二.市政动态8第二章 经济环境12第三章、房地产投资13第二篇 市场分析篇15第四章、商品房市场15一、市场综述15二、供求比关系分析15三、供应量分析16四、成交量分析18五、成交均价分析19第五章、土地市场20第六章、商品住宅市场28第七章、商业市场37第八章、办公市场41第八章、产品分析45第九章、营销媒体50第三篇 区域数据篇59一、东区59二、西区60三、北区61四、南区62五、老城区63 数
2、表导读：2011年1月至2012年1月扬州商品住宅供求情况比对数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统2011年1月至2012年1月扬州住宅商品房供应情况数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统2012年1月扬州住宅商品房区域供应比对情况数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统2011年1月至2012年1月扬州住宅商品房成交量走势数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统2012年1月各区域住宅商品房成交量占比数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统2011年1月至2011年12月扬州住宅商品房成交价格走势数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统易居视点商品住宅供应、销售萎缩，价格平稳2011年
3、，是中国房地产市场快速发展中的“转型”之年。在国家一系列宏观政策作用下，楼市调控效果初步显现，市场刚性需求在政策调控下处于观望态势，改善性需求受二套房信贷比例的提高而受到抑制，投资性需求受市场预期变化而谨慎，这些都对中国房地产市场产生较大影响，市场销售出现较大幅度的下降，房价过快上涨势头基本得到遏制。2012年1月，受春节假期等因素影响，市区房地产市场供销面较为冷清，商品住宅库存继续走高。当月，商品住宅供应量约3.91万平方米，环比下降82.37%，同比下降69.96%；商品住宅成交量约3.86万平方米，环比下降23.39%，同比下降81.13%；商品住宅成交均价为9327元/平方米，环比上涨
4、4.98%，同比上涨12.56%。1月，扬州住宅商品住宅市场的供应结构较上月有明显变化，本月多层住宅有74套计0.85万平方米的新量入市，环比下降87%，同比下降80.66%；小高层住宅有242套计3.07万平方米的新量入市，环比下降34%，同比上升110.34%；高层、别墅用房当月无新量入市。1月，东区有77套计约1.03万平方米的成交量，环比下降33%，同比下降78%；西区有149套计约2.06万方米的成交量，环比下降25%，同比下降84%；北区有58套计0.77万平方米的成交量，环比上升4%，同比下降64%。南区、老城区本月无成交。1月，全市商品住宅成交均价为9327元/平方米，环比上涨
5、4.97%，同比上涨12.56%，而普通商品住宅成交均价为8812元/平方米，环比上涨7.67%，同比上涨7.73%，受“运河一品”等高档住宅价格的拉升，带动了普通住宅市场的高位成交，故当月商品住宅与普通商品住宅成交均价较之前有所回升。 第一篇 市场背景篇第一章、 政策资讯一. 政策法规1无锡购房落户降门槛从今年1月1日起，无锡市户口准入政策调整为：购买商品住宅(含二手房)、户均建筑面积达70平方米以上，且在本市有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户，而之前的购房落户门槛为100平方米。2. 我市土地出让新模式全国首创经过一年多的探索，12月，我市出台了关于进一步加强市区土地出让
6、管理有关问题的意见，“净地出让、摇号主持、现场直播、全程跟踪”的土地出让新模式，是我市在全国率先推出的。3. 国土部：今年将从紧投放用地指标今年我国用地需求刚性上升，土地需求矛盾依然突出，而土地投放会继续从严从紧。7日，国土资源部部长徐绍史在年度工作会议上表示，今年将加强土地调控，重点保障“三农”、保障性住房、社会事业等用地需求。同时，对今年700万套保障性住房用地应保尽保。此外记者获悉，国务院批准用地城市必须在2月底前对保障性住房用地单独组卷申报，审查通过的用地由部安排计划指标，4月底前完成用地审批。4. 机关事业公积金缴存比例上调1月10日，按照全省统一要求，全市机关事业单位住房公积金单位
7、和职工个人缴存比例分别调整为12%。这意味着，机关事业单位的职工公积金账户每月又将多点钱。5. 今年房地产调控走向“精细化”在坚持房地产调控不放松的大背景下，2012年的房地产调控政策正表现为“精细化”趋势。1月19日，住建部政策研究中心副主任王珏林表示，精细化是房地产调控的方向所在，无论是抑制住房投资，还是保障房建设管理，都需要更为精细化的政策。6. 温家宝：完善抑制楼市投资需求政策国务院总理温家宝31日上午主持召开国务院第六次全体会议，讨论即将提请十一届全国人大五次会议审议的政府工作报告(征求意见稿)。会议决定，将这个文件发往各省、自治区、直辖市和中央有关部门、单位征求意见。二. 市政动态
8、1. 运河南路南延近期开工从市建设部门获悉，运河南路南延工程的规划设计已经完成，该工程将于近期开工。据了解，运河南路南延工程是今年扬州城建重点工程，项目规划设计了连接沪陕高速的通道，整个工程计划于今年“418”前竣工。2. 万科年度销售再破千亿万科企业股份有限公司5日公布了12月份销售及新增项目情况。12月万科实现销售面积59.9万平方米，销售金额58.2亿元。至此，万科2011年共实现销售面积1075.3万平方米，销售金额1215.4亿元，同比分别增长19.8%和12.4%，继2010年销售额突破千亿之后，业绩再创新高，蝉联行业销售冠军，并第二次成为房地产业务年度销售过千亿的唯一公司。3.
9、扬州2020年基本实现现代化5日，省委、省政府在南京西康宾馆举行新闻发布会，对外发布江苏基本实现现代化指标体系，指标体系包括经济发展、人民生活、社会发展、生态环境四大类30项指标，对基本实现现代化进行了“量化”。根据全省基本实现现代化时间表，包括扬州在内的苏中地区基本实现现代化在2020年左右。4. 文昌路东延江都段4月通车文昌东路东延江都段的工程目前正在加紧施工，有望于今年4月江都花卉节前建成通车。东延工程东起建都路至芒稻河大桥东引桥，东西走向，道路总长369米，道路红线宽度60米，全程按六车道规划建设。工程于2011年2月20日开工，目前进展顺利，计划于2012年4月10日通车。目前，与之
10、对接的江都新区境内舜天路西延工程完成k5+328桥以西土方回填量的50%，正在抓紧进行桥梁板架设工作。5. 去年CPI涨幅达5.4%去年cpi数据昨日出炉，全年cpi涨幅达到5.4%，大幅超过年初设定的4%的目标。但一个好的趋势是去年12月cpi仅上涨4.1%，创下15个月以来新低，物价上涨让市民钱包缩水的局面或有望改变。6. 去年全国GDP增9.2%中国经济持续降温，去年四季度经济增速降至8.9%，创下两年来新低。市场预期，受内外需求疲软等因素影响，今年上半年经济增速仍会继续下滑。不过，分析人士指出，尽管今年中国经济面临诸多挑战，但经济增速仍会保持在8.5%左右，经济“软着陆”趋势不改。7.
11、 12月超7成城市房价环比降与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有52个，持平的城市有16个。与11月份相比，12月份环比价格下降的城市增加了3个。环比价格上涨的2个城市中，涨幅均为0.1%。 与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有9个，比11月份增加了5个。涨幅回落的城市有55个。12月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有60个。 8. 去年全国商品房销售面积增4.9%国家统计局17日发布数据显示，去年全国商品房销售面积10.99亿平方米，比上年增长4.9%，商品房销售额59119亿元，增长12.1%。当然，增幅均出现较大幅度下降。9. 连淮扬镇铁路列入前期项目近日，省发改
12、委下发了江苏2012年重大项目投资计划通知，将安排220个省重大项目，其中，直接考核我市的实施项目有9项，比2011年增加了3项，而涉及扬州的项目，则有近20项。这些项目将发挥龙头带动作用，促进扬州经济稳定增长与加快转型。据悉，今年安排的220个省重大项目平均单体规模为104.3亿元，比2011年提高22.7%，实施项目中100亿元以上特大项目达到57个。10. 扬菱路改造工程3月底建成通车据悉，扬菱路改造后，原有中间15米4条机动车道及两侧6米绿化带隔离带保留，将两侧5.5米宽的慢车道拓宽成7.5米的机动车辅道，并各设2米的机非分隔带、4米的非机动车道和2米的人行道。其中中央机动车道设计时速
13、为60公里/小时，两侧机动车辅道设计时速为40公里/小时。改造后的扬菱路将成为一条“准快速路”，道路中央的双向4车道设计速度达60公里/小时，比两侧的机动车辅道设计时速快出20公里/小时，且机动车道和辅道之间的岔口很少，并对全线开口作归并处理，改造后全线共设置9处平交口、16处人行过街斑马线。机动车道和辅道之间的侧分带除平交口处，不开口进入中央快车道，支路及沿线车辆只能通过辅道，沿辅道行驶至相近平交口进出扬菱路中央快车道。非机动车不能进入机动车辅道，机动车也不得上非机动车道，路中高速行驶的车辆可免受两边“冒”出的车辆干扰。11. 绿地逆势增长全年业绩超1830亿1月18日，由绿地集团发起设立的
14、绿地建筑研究院、绿地金融控股集团及绿地国际酒店管理集团正式揭牌成立。上海市人大常委会副主任胡延照、副市长艾宝俊等领导出席揭牌仪式。这是绿地集团积极响应上海市关于加快推进自主创新，实现创新驱动、转型发展的重要举措，也是绿地集团实施“房地产一业特强，能源、金融等产业并举发展”战略取得的重要成果。12. 瘦西湖隧道下穿工程开挖1月31日，为市民关注的瘦西湖隧道明挖段友谊路下穿工程开挖，这一工程掀开了瘦西湖隧道开挖的序幕。第二章 经济环境综述： 扬州2011年CPI涨幅5.1% 扬州2011年房地产业入库税收36.18亿宏观经济状况1、 扬州2011年CPI涨幅5.1%2011年，扬州居民消费价格总水
15、平比去年上涨5.1%。其中，消费品价格上涨5.7%，服务项目价格上涨3.8%。食品价格是影响物价总水平上升的主要因素。与去年同期相比，食品价格上涨10.4%，影响居民消费价格总水平上涨2.9个百分点。其中，粮食价格上涨8.7%，淀粉及制品价格上涨8.9%，油脂价格上涨17.1%，肉禽及制品价格上涨18.7%，蛋类价格上涨8.7%，鱼类价格上涨16.9%，菜类价格上涨2.5%，调味品价格上涨6.5%，糖类价格上涨3.1%，干鲜瓜果价格上涨9.1%，液体乳及乳制品价格上涨2.1%，在外用膳食品价格上涨10.0%。烟酒价格比去年上涨4.2%，其中酒类价格上涨11.4%。衣着价格比去年上涨2.8%，其中衣着材料价格上涨10.5%，衣着加工服务费价格上涨14.1%。家庭设备用品及维修服务价格比去年上涨2.1%，其中耐用消费品价格上涨2.3%，家庭服务及加工维修服务价格上涨9.3%。医疗保健及个人
