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1、综合知识竞赛题物业知识类（-）法律法规知识题1、什么是物业管理?答:业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。2、国家提倡业主通过什么机制选择物业服务企业?答:公开、公平、公正的市场竞争机制。3、国务院那个部门负责全国物业管理活动的监督管理工作?答：由建设行政主管部门负责。4、业主大会有谁组成?答：物业管理区域内全体业主组成业主大会。5,业主大会会议可以哪两种形式?答：业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。6,业主大会会议分哪两种形式?答：业主大会会
2、议分为定期会议和临时会议。7、召开业主大会会议,应当于会议召开多少天前通知全体业主。答：应当于会议召开15日以前通知全体业主。8、业主委员会应当自选举产生之日起多少日内，向哪些部门备案?答：30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。9、业主委员会主任、副主任由哪里推选产生?答：业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产生。10、管理规约应当在那些方面做出约定?答：管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务,违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。11、业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所
3、在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当有哪些作为?答:应当责令限期改正或者撤销其决定,并通告全体业主。12、在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订什么?答：应当签订书面的前期物业服务合同。13、国家提倡什么原则,通过什么方式选聘具有相应资质的物业服务企业?答:国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。14、建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含什么内容?答：包含前期物业服务合同约定的内容。15、在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业管理企业移交哪四项资料?
4、答:（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料:（二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件;（四）物业管理所必需的其他资料。16、从事物业管理活动的企业应当具有什么资格?答:应当具有独立的法人资格。17、国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。具体办法由哪个部门制定?答：由国务院建设行政主管部门制定。18、从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得什么证书?答：取得职业资格证书。19、物业服务合同应当对物业那些内容进行约定?答:应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资
5、金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。20、物业管理用房的所有权依法属于谁?答:物业管理用房的所有权依法属于业主。21、物业服务企业承接物业时,应当对什么进行查验?答：应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。22、业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负什么责任?答:业主负连带交纳责任。23、已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由谁来交纳?答：物业服务费用由建设单位交纳。24、物业使用人在物业管理活动中的权利义务由谁约定?答：业主和物业使用人约定,但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。25、物业服务企业确需改变公
6、共建筑和共用设施用途的,应当提请谁讨论决定同意后,由谁依法办理有关手续?答：应当提请业主大会讨论决定同意后,由业主依法办理有关手续。26、因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得哪两方面的同意?答:应当征得业主委员会和物业服务企业的同意。27、物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得哪方面的同意?答：应当征得业主委员会的同意。28、专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后什么地方的维修和更新、改造,不得挪作他用?答：共用部位、共用设施设备。29、责任人不履行维修养护义务的,经业主大会同意，可以由谁来维修养护,费用由谁承担?答：可以由物业管理企业维修
7、养护,费用由责任人承担。30、未取得资质证书从事物业管理的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门没收违法所得,并处怎样的罚款?答：处5万元以上20万元以下的罚款。31、物业管理条例何时实行的?答:自2003年9月1日起施行。32、什么是业主?答：物业的所有权人为业主。33、应业主提议召集业主大会会议的，业主委员会应当核实什么?答：应当核实提议人的业主身份。34、业主投票权数是按什么计算?答：业主所拥有物业的建筑面积计算，物业建筑面积每平方米计算为一票，不足一平方米的按四舍五入计算。35、业主大会会议表决采用哪种记名投票的方式?答：采用记名投票的方式。36、业主大会作出本物业管理区域物业专项
8、维修资金使用和续筹方案，改建、帝建建筑物及其附属设施的决定,应当达到哪项的要求?答：应当经与会业主所持投票权三分之以上和与会业主大数三分之二以上多数同意。37、物业管理区域符合哪两种情形之一时，应当召开首次业主大会会议，成立业主大会，选举产生业主委员会、通过管理规约、制定业主大会议事规则等?答:（一）物业出售且已经交付使用的建筑面积达到物业总建筑面积百分之五十以上的;（二）首套物业出售并交付使用满二年的。38、业主大会、业主委员会活动经费,业主委员会委员津贴和执行秘书薪酬,从哪里提取?答：从物业服务费中按照市政府规定的比例提取,专款专用。39、业主委员会委员津贴和执行秘书薪酬标准由谁决定?答:
9、由业主大会决定。40、业主委员会由几名委员组成?答:业主委员会由五至十七名委员组成,组成人数为单数,具体人数由筹备组根据该物业管理区域的实际情况确定。41、业主委员会委员缺员，全体候补委员递补为委员后，仍缺员超过多少的,应当召开业主大会会议增补?答:仍缺员超过百分之四十的，应当召开业主大会会议增补。42、业主委员会任期届满前多久，业主委员会应当组织换届选举，并报告区主管部门和物业所在地街道办事处。换届选举应当在任期届满前多久完成?答：业主委员会任期届满前六个月,业主委员会应当组织换届选举;换届选举应当在任期届满前三个月完成。43、临时管理规约和管理规约应当包括，哪六项内容?答：（一）物业管理区
10、域物业共有部分的使用和维护规则;（二）业主合理使用物业专有部分的权利和义务:（三）物业天面、外墙、门窗及户外设施保洁和装修规则：（四）维护物业管理区域公共秩序的权利和义务:（五）业主分担物业管理区域各类费用的方式;（六）违反规约应当承担的责任。44、临时管理规约由哪个部门负责编制，报区主管部门备案?答：临时管理规约由建设单位负责编制。45、建设单位应当在物业管理区域内无偿提供哪四方面的用房?答:提供物业服务用房,包括物业服务设备用房、物业服务办公用房和业主委员会办公用房。46、物业服务收费可以按照国家规定采取哪两种收费方式?答：采取酬金制或者包干制的计费方式。47、什么是酬金制计费方式?答：是
11、指在预收的物业服务费中按约定比例或者约定金额提取酬金支付给物业服务企业,其余部分用于物业服务合同约定的其他各项支出，结余部分归业主所有，不足部分由业主承担的计费方式。48、什么是包干制计费方式?答：是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费，盈余归物业服务企业所有,亏损由物业服务企业承担的计费方式。49、物业服务合同期限为几年?答：物业服务合同期限为二年至五年。50、物业服务招标分为哪两种形式?答：公开招标和邀请招标。51、物业天面、外墙和楼梯间等设施,应当保持安全、整洁，每几年至少修缮或者粉刷次，费用从哪里支出?答：每五年至少修缮或者粉刷次,费用从物业专项维修资金中支出。52、业主自有空调架
12、、防盗网等外观设施,应当每几年至少检修或者粉刷一次，费用由谁承担?答:应当每三年至少检修或者粉刷次，费用由业主承担。53、物业服务收费实行什么相结合的原则?答:物业服务收费实行政府指导价和市场调节价相结合的原则。54、一个物业管理区域有几个以上独立产权单位的，应当设立物业专项维修资金?答：有两个以上独立产权单位的,应当设立物业专项维修资金。55、物业专项维修资金包括那两项专项维修资金?答：物业专项维修资金包括首期归集的专项维修资金和日常收取的专项维修资金。56、物业专项维修资金使用超过首期归集专项维修资金金额多少百分比,业主大会应当续筹物业专项维修资金?答：超过首期归集专项维修资金金额百分之七
13、十的,业主大会应当续筹物业专项维修资金。57、物业共有部分遭人为损坏的，其修缮费用由谁承担?答：其修缮费用由责任人承担。58、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，如何才能发生效?答：经依法登记。59、不动产登记机构不得有哪三种行为?答：（一）要求对不动产进行评估:（二）以年检等名义进行重复登记:（三）超出登记职责范围的其他行为。60、不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起多少日内不起诉,异议登记失效?答:申请人在异议登记之日起十五日内不起诉,异议登记失效。61、不动产的相邻权利人应当按照哪四方面原则,正确处理相邻关系?答
14、:按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则。62、法律、法规对处理相邻关系有规定的,依照其规定;法律、法规没有规定的,可以按照什么?答：按照当地习惯。63、不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当如何?答：应当提供必要的便利。64、处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额多少以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。答：应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。65、对共有物的管理费用以及其他负担,有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的,按什么负担?答：按份共有人按照其份额负担，共同共有
15、人共同负担。66、按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有什么权利?答：其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。67、业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有什么权利?对专有部分以外的共有部分享有什么权利?答：经营性用房等专有部分享有所有权:対专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。68、业主对其建筑物专有部分享有什么权利?答：享有占有、使用、收益和处分的权利。69、业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的那些权利一并转让?答：对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。70、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足谁的需要?答：首先满足业主的需要。71、建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过什么方式约定?答：通过出售、附赠或者出租等方式约定。72、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于谁共有?答：属于业主共有。73、物权受到侵害的，权利人可以通过什么途径解决?答:可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决74、无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求做什么?答：可以请求
