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1、生物产业园项目可行性研究报告1.1项目概况1.1.1项目名称生物产业园项目1.1.2项目承建单位项目建设单位：南京市1.1.3拟建设地点项目拟建设地点为江苏省南京市。1.1.4建设内容与规模本项目规划用地300亩，引进先进的生物技术及设备建设*生物产业园项目。项目分两期建设，第一期占地面积*亩，建设期*年，规划总建筑面积*万平方米，其中研发区建筑面积*万平方米。第二期占地面积*亩，建设期*年，规划总建筑面积*万平方米，其中研发区建筑面积*万平方米。项目建成后，将发展成为全国领先的生命科学群基地，跻身全国最富活力成功生命科学园区前五甲。1）建设规模本项目拟引进先进的生物技术及设备建设*生物产业园
2、项目，形成一个集生物科研、生产、展示及会议为一体的综合性生命科学园。同时组建一支训练有素国际型的技术、销售和管理人才队伍，健全一套完善的技术和管理体系，吸引国内国际优秀生物企业加盟，对入驻企业提供全方位入驻和配套服务，收取适当的园区综合服务费用。此外，项目将研发世界最先进的生物医药相关技术，并转让推广。根据其项目市场定位及市场价格走势预测，项目年收入*万元。2）建筑工程建设规模根据建设项目及建设地规划要求，本项目拟用地面积*平方米（约*亩），建构筑物占地面积为*平方米，总建筑面积为*平方米。主要建构筑物包括：园区综合大楼*栋、办公楼*栋、研发楼*栋、生活辅助楼*栋、医院*栋、生产车间*栋、仓库
3、*栋及其它配套设施。建设指标及使用功能分布如表1-1，1-2所示：表1-1用地指标表序号项目单位数量或指标备注1用地面积平方米12250亩2建构筑物占地面积平方米123总建筑面积平方米124室外工程平方米124.1道路及路面硬化平方米124.2绿化面积平方米124.3地上停车场平方米125建筑密度67.59%6容积率1.50 7绿化率12.62%8建筑控制高度米309建筑层数层地上1、5、610机动车停车位个20011非机动车停车位个2000表1-2使用功能分布表序号项目具体用途单位数量或指标备注1园区综合楼*栋平方米22地上*层，框架结构2办公楼*栋平方米22地上*层，框架结构3研发楼*栋平
4、方米22地上*层，框架结构4生活辅助楼*栋平方米22地上*层，框架结构5医院*栋平方米22地上*层，框架结构6生产车间*栋平方米22地上*层，框架结构7仓库*栋平方米25地上*层，框架结构8辅助设施辅助设施平方米22地上*层合计平方米26此数据为虚拟数据1.1.5项目性质本项目为新建项目。1.1.6项目总投资及资金筹措项目总投资*万元人民币（约合*亿美元），建设投资*万元（包括基础工程建设投资*万元和设备购置及安装投资*万元），铺底流动资金*万元人民币。项目所需资金全部由企业自筹。项目投资明细如表1-3所示：表1-3项目投资明细表单位：万元序号费用名称投资额备注一项目总投资141建设投资121
5、.1基础建设投资151.1.1工程费用151.1.2工程建设其它费121.1.2.1土地费用161.1.2.2其它费151.1.3预备费151.1.3.1基本预备费151.1.3.2涨价预备费151.2设备投资141.2.1设备购置费141.2.2安装费152流动资金15二资产形成141固定资产151.1建筑物资产12151.2设备资产152无形资产15土地形成此数据为虚拟数据1.1.7建设期根据工程施工工期定额，本工程建筑面积为*平方米，整个项目建设期为*年，其中第一期建设期*年，第二期建设期*年，项目开工日期*年*月，预计竣工日期*年*月。1.2编制依据和原则1.2.1编辑依据1、企业投资
6、项目可行性研究与核准申请；2、投资项目可行性研究指南；3、现代投资项目管理手册；4、建设项目经济评价参数与方法（第三版）；5、2008年*省工程造价信息；6、国家有关法律、法规；7、权威期刊杂志相关统计资料；8、同行业厂家调研资料。1.2.2编制原则1、项目建设必须遵循国家的各项政策、法规和法令，符合国家产业政策、投资方向及行业和地区的规划。2、采用的先进的生物技术和设备，配备完善的科技队伍，打造品牌企业。3、以市场为导向，以提高竞争力为出发点，使生物产业科技园区无论是在价格上，还是在软硬件设施上均应具有较强的竞争力。4、项目建设必须高度重视科研及生产环境。环保、消防、和安全设施必须与主体装置
7、同时设计，同时建设，同时投入使用。污染物的排放必须达到国家规定标准，并保证项目安全运行和全部人员的健康。5、将节能减排与企业发展有机结合起来，正确处理好企业发展与节能减排的关系。6、按照现代企业的管理理念和全新的建设模式进行规划建设，要统筹考虑未来的发展，为今后企业规模扩大留有一定的空间。7、以科学、实事求是的态度，公正、客观的反映本项目建设的实际情况，工程投资坚持“求是、客观”的原则。8、通过对市场的分析研究以及对项目规划的研究，推荐项目的建设规模、方案，论证项目建设的合理性。1.3主要技术经济指标项目主要技术经济指标见下表。表1-4项目主要技术经济指标表序号项目名称单位数据或指标一技术指标
8、1建筑指标1.1总用地面积亩*1.2建筑面积平方米*1.3建筑层数层*1.4建筑物占地面积平方米*1.5容积率*1.6绿化率*2设备投资万元*3项目定员人*二经济指标1投资指标1.1项目总投资万元*1.1.1建设投资万元*1.1.2流动资金万元*2收入费用指标2.1年营业收入万元*2.2年税金万元*2.3年总成本费用万元*2.4年利润总额万元*3财务分析指标3.1税后财务内部收益率*3.2税后财务净现值万元*3.3税后投资回收期年*3.4总投资收益率(ROI)*1.4可行性研究结论1、本项目将立足区域优势地理位置，通过充分合理利用先进的生物技术、完善科研生产设备及完备的科研人员等资源，带动相关
9、生物产业的发展，形成较大规模的产业群，必将对区域经济的发展起到推进作用。2、本项目是生物产业项目，属于高新技术产业，该项目建设符合国家产业政策，项目的建设可有效利用当地资源，促进地方经济发展。3、科技部于2011年11月28日发布“十二五”生物技术发展规划，表示将建立多渠道投入机制，加大财税金融等政策扶持力度，推动“十二五”期间我国生物技术整体水平进入世界先进行列，推动生物医药、生物农业、生物制造、生物能源、生物环保等产业快速崛起。其中生物医药将作为整个产业的推动重点。同时规划指出，至2015年，我国生物产业整体布局将基本形成，力争推动生物产业成为国民经济支柱产业之一，生物技术人力资源总量位居
10、世界第一，生物产业年均增长率保持在15%以上。本项目的实施能有效的促进生物产业的发展，同时有利于国民经济的发展，提高企业的经济效益，具有良好的经济效益和社会效益。4、经分析，本项目税后财务内部收益率为*%，高于行业基准财务内部收益率*%；税后财务净现值（当ic=15%时）*万元，税后投资回收期为*年（含建设期），静态总投资收益率为*%，正常年生产能力盈亏平衡点为*%，正常年价格盈亏平衡点为*%。项目各项指标均较好，在财务上是可行的。5、本项目市场前景广阔，经济效益显著，抗风险能力较强，项目建成后可解决*人的就业问题，经济效益和社会效益均较好，项目可行。综上所述，本项目可行，建议尽快实施本项目，
11、争取早日投资建设，以便尽快发挥效益。可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）第一章 研究概述第一节 研究背景与目标第二节 研究的内容第三节 研究方法第四节 数据来源第五节 研究结论一、市场规模二、竞争态势三、行业投资的热点四、行业项目投资的经济性第二章 生物产业园项目总论第一节 生物产业园项目背景一、生物产业园项目名称二、生物产业园项目承办单位三、生物产业园项目主管部门四、生物产业园项目拟建地区、地点五、承担可行性研究工作的单位和法人代表六、研究工作依据七、研究工作概况第二节 可行性研究结论一、市场预测和项目规模二、原材料、燃料和动力供应三、选址四、生物产业园项目工程技术方案五、环境保
12、护六、工厂组织及劳动定员七、生物产业园项目建设进度八、投资估算和资金筹措九、生物产业园项目财务和经济评论十、生物产业园项目综合评价结论第三节 主要技术经济指标表第四节 存在问题及建议第三章 生物产业园项目投资环境分析第一节 社会宏观环境分析第二节 生物产业园项目相关政策分析一、国家政策二、生物产业园行业准入政策三、生物产业园行业技术政策第三节 地方政策第四章 生物产业园项目背景和发展概况第一节 生物产业园项目提出的背景一、国家及生物产业园行业发展规划二、生物产业园项目发起人和发起缘由第二节 生物产业园项目发展概况一、已进行的调查研究生物产业园项目及其成果二、试验试制工作情况三、厂址初勘和初步测
13、量工作情况四、生物产业园项目建议书的编制、提出及审批过程第三节 生物产业园项目建设的必要性一、现状与差距二、发展趋势三、生物产业园项目建设的必要性四、生物产业园项目建设的可行性第四节 投资的必要性第五章 生物产业园行业竞争格局分析第一节 国内生产企业现状一、重点企业信息二、企业地理分布三、企业规模经济效应四、企业从业人数第二节 重点区域企业特点分析一、华北区域二、东北区域三、西北区域四、华东区域五、华南区域六、西南区域七、华中区域第三节 企业竞争策略分析一、产品竞争策略 二、价格竞争策略三、渠道竞争策略四、销售竞争策略五、服务竞争策略六、品牌竞争策略第六章 生物产业园行业财务指标分析参考第一节 生物产业园行业
