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1、前期物业服务委托标准合同协议范本模板模板协议范本合同协议范本范本模板篇一：先期物业管理拜托合同华溪龙城（一期）前期物业服务委托合同大庆昊方房地产开发有限公司大庆昊方华溪物业管理有限公司二 0一一年代日先期物业管理拜托合同本合同当事人：拜托方大庆昊方房地产开发有限公司（以下简称甲方）：受托方大庆昊方华溪物业管理有限公司（以下简称乙方）：依据物业管理条例和有关法律、法例、政策，甲乙两方在自发、同等、磋商一致的基础上，就甲方将华溪龙城（一期）（物业名称）拜托给乙方推行物业管理。第一章物业基本状况第一条物业基本状况:物业名称华溪龙城（一期）；物业种类住所型物业；座落地点龙凤区政府、新建公路客运站枢纽大
2、楼以东，龙凤大街与凤凰路交汇处。；占地面积150918平方米建筑面积236589.24平方米。物业管理地区四至：东至妇幼保健院；南至东城领袖住所小区；西至龙凤区政府和客运枢纽大楼；北至世纪大道。容积率：1.2%绿地据有率：38%（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。第二章服务内容与质量第二条在物业管理地区内，乙方供给的物业管理服务包含以下内容：1、物业共用部位的维修、保养和管理（物业共用部位明细见附件三）；2、物业共用设备设备的运转、维修、保养和管理（物业共用设备设备明细见附件四）；3、物业共用部位和有关场所的洁净卫生，垃圾的采集、清运及雨、污水管道的疏导；4、公共绿化的保养和管理；5
3、、车辆停放管理；6、公共次序保护、安全防备等事项的辅助管理；7、装饰装饰管理服务；8、物业档案资料管理。第三条乙方供给的物业管理服务应达到商定的质量标准（详细标准见附件四）第四条单个业主可拜托乙方对其物业的专有部分供给维涵保养等服务，服务内容和花费由两方另行商定。其余拜托事项：1、按住所质量保证书中甲、乙两方的商定供给维修服务。2、乙方承接物业时，甲方应配合乙方对小区全部物业共用部位、共用设备设备进行检验。3、甲乙两方确认检验过的物业共用部位、共用设备设备存在问题时，甲方应负责限时予以解决。4、对于本合同签署后承接的物业共用部位、共用设备设备，甲乙两方应依照前条规定进行查验并签署确认书，作为界
4、定各自在开发建设和物业管理方面担当责任的依照。5、甲方保证交托使用的物业及卫生切合国家规定的查收标准，依照国家规定的保修限时和保修范围担当物业的保修责任。第三章服务花费第五条本物业管理地区物业服务收费选择包干制方式：物业服务花费由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳，详细标准以下：多层住所：1.999元/ 月.平方米；高层住所：1.399元/月.平方米；商业物业：1.399元/月.平方米；注：最后的收费标准以物价局审查标准执行。物业服务花费主要用于以下开销：（ 1）管理服务人员的薪资、社会保险和按规定提取的福利费等；（ 2）物业共用部位、共用设备设备的平时运转、保护花费；（ 3）物业管理地区洁净卫生
5、花费；（ 4）物业管理地区绿化保养花费；（ 5）物业管理地区次序保护花费；（ 6）办公花费；（ 7）物业管理公司固定财产折旧；（ 8）物业共用部位、共用设备设备及民众责任保险花费；（ 9）法定税费；（ 10）物业管理公司的利润；乙方依照上述标准收取物业服务花费，并按本合同商定的服务内容和质量标准供给服务，盈利或损失由乙方享有或担当。第六条业主应于2011年代日0：00时之日起缴纳物业服务花费（物业管理服务费），业主与物业使用人商定由物业使用人缴纳物业服务花费（物业服务资本）的，从其商定，业主负连带缴纳责任。业主与物业使用人之间的交费商定，业主应实时书面见告乙方。物业服务花费按年（年/季/月）缴
6、纳，业主或物业使用人应在每年满当月15日前（每次缴费的详细时间）执行缴纳义务。业主和物业使用人逾期缴纳物业管理费的，从逾期之日起按每日应交管理费的千分之一缴纳滞纳金；甲方在与物业买受人签署的买卖合同应该包含此项商定。第七条乙方应向全体业主宣布物业服务花费、物业管理年度计划和物业服务费年度预决算，并每年1次向全体业主宣布物业服务费（包含共同部分利润）的进出状况。对物业服务费进出状况有争议的，甲乙两方赞同采纳以下方式解决：1、拜托有关部门进行审计；2、报请物业主管部门审查。第八条归入物业管理范围内已完工但还没有售出或许因开发建设单位原由未准时交给物业买受人的物业，物业服务费由开发建设单位从切合交托
7、使用时起减半缴纳，未完工部分不缴纳物业服务费。第九条为保证先期物业管理服务的正常运转，甲方将担当乙方在本项目的创办花费、先期介入花费、接收查收花费、因为项目分期建设造成的先期物业管理服务费不足的补助等。详细补助标准及支付方式以下：1234 乙方在使用以上花费时，须自觉接受甲方及物业管理行政主管部门的监察。5、甲方配置的公共地区的设备设备见附表清单。第四章物业的使用与管理第十条乙方应配合甲方拟订本物业管理地区内物业共用部位和共用设备设备的使用、公共次序和环境卫生的保护等方面的规章制度。乙方依据规章制度供给管理服务时，甲方、业主和物业使用人应赐予必需配合。第十一条乙方可采纳劝说通知有关职能部门等必
8、需举措，遏止业主、物业使用人违犯业主暂时管理规约和物业管理地区内物业管理规章制度的行为。第十二条乙方应实时向全体业主通知本物业管理地区内有关物业管理的重要事项，实时办理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监察。第十三条因维修物业或许公共利益，甲方确需暂时占用、发掘本物业管理地区内道路、场所的，应征得有关业主和乙方的赞同；乙方确需暂时占用、发掘本物业管理地区内道路、场所的，应征得有关业主和甲方的赞同。暂时占用、发掘本物业管理地区内道路、场所的，应在约按限时内恢还原状。第十四条篇二：先期物业服务合同示范文本建设部对于印发先期物业服务合同（示范文本）的通知建住宅2004155号各省、
9、自治区建设厅，直辖市建委、房地局，新疆生产建设兵团建设局：为了贯彻物业管理条例，规范先期物业管理活动，指引先期物业管理活动当事人经过合同明确各自的权益与义务，减少物业管理纠葛，我部拟订了先期物业服务合同（示范文本），现印发给你们，供建设单位与物业管理公司签约参照使用。中华人民共和国建设部二四年九月六日先期物业服务合同（示范文本）甲方：；法定代表人：；住处地：；邮编：。乙方：；法定代表人：；住处地：；邮编：；资质等级：；证书编号：。依据物业管理条例和有关法律、法例、政策，甲乙两方在自发、同等、磋商一致的基础上，就甲方选聘乙方对（物业名称）供给先期物业管理服务事宜，订立本合同。第一章物业基本状况第
10、一条物业基本状况:物业名称；物业种类；座落位臵；建筑面积。物业管理地区四至：东至；南至；西至；北至。（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。第二章服务内容与质量第二条在物业管理地区内，乙方供给的先期物业管理服务包含以下内容：1、物业共用部位的维修、保养和管理（物业共用部位明细见附件三）；2、物业共用设备设备的运转、维修、保养和管理（物业共用设备设备明细见附件四）；3、物业共用部位和有关场所的洁净卫生，垃圾的采集、清运及雨、污水管道的疏导；4、公共绿化的保养和管理；5、车辆停放管理；6、公共次序保护、安全防备等事项的辅助管理；7、装饰装饰管理服务；8、物业档案资料管理。第三条在物业管理地区
11、内，乙方供给的其余服务包含以下事项：1、；2、；3、。第四条乙方供给的先期物业管理服务应达到商定的质量标准（先期物业管理服务质量标准见附件五）。第五条单个业主可拜托乙方对其物业的专有部分供给维涵保养等服务，服务内容和花费由两方另行商定。第三章服务花费第六条本物业管理地区物业服务收费选择以下第种方式：1、包干制物业服务花费由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳，详细标准以下：多层住所：元/月.平方米；高层住所：元/月.平方米；别墅：元/月.平方米；办公楼：元/月.平方米；商业物业：元/月.平方米；物业：元/月.平方米。物业服务花费主要用于以下开销：（ 1）管理服务人员的薪资、社会保险和按规定提取的福利
12、费等；（ 2）物业共用部位、共用设备设备的平时运转、保护花费；（ 3）物业管理地区洁净卫生花费；（ 4）物业管理地区绿化保养花费；（ 5）物业管理地区次序保护花费；（ 6）办公花费；（7）物业管理公司固定财产折旧；（ 8）物业共用部位、共用设备设备及民众责任保险花费；（ 9）法定税费；（ 10）物业管理公司的利润；（ 11）。乙方依照上述标准收取物业服务花费，并按本合同商定的服务内容和质量标准供给服务，盈利或损失由乙方享有或担当。2、酬劳制物业服务资本由业主按其拥有物业的建筑面积早先缴纳，详细标准以下：多层住所：元/月.平方米；高层住所：元/月.平方米；别墅：元/月.平方米；办公楼：元/月.平
13、方米；商业物业：元/月.平方米；物业：元/月.平方米。预收的物业服务资本由物业服务支出和乙方的酬劳构成。物业服务支出为所缴纳的业主全部，由乙方代管，主要用于以下开销：（ 1）管理服务人员的薪资、社会保险和按规定提取的福利费等；（ 2）物业共用部位、共用设备设备的平时运转、保护花费；（ 3）物业管理地区洁净卫生花费；（ 4）物业管理地区绿化保养花费；篇三：先期物业服务合同范本附件：合同编号：先期物业服务合同- 1-使用说明1. 本合同文本为示范文本，合用于业主、业主大会选聘物业服务公司以前，由开发建设单位选聘物业服务公司签署先期物业服务合同时参照使用。合同两方当事人在签署合同以前应该认真阅读本示范文本的内容。2. 本文本所称先期物业服务，是指由开发建设
