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1、 2022年注册资产评估师资产评估考情分析：第十章（2）一、企业价值评估的一般范围1.从产权的角度界定，企业价值评估的一般范围应当是企业产权涉及的全部资产。2.企业价值评估的范围包括：（1）企业产权主体自身拥有并投入经营的局部（2）企业产权主体自身拥有未投入经营局部（3）企业实际拥有但尚未办理产权的资产等。考试论坛（4）虽不为企业产权主体自身占用及经营，但可以由企业产权主体掌握的局部如全资子公司、控股子公司，以及非控股公司中的投资局部；企业拥有的非法人资格的派出机构、分部及第三产业；3.在详细界定企业价值评估的一般范围时，应依据以下有关数据资料进展：（1）企业价值评估申请报告及上级主管部门批复
2、文件所规定的评估范围；（2）企业有关产权转让或产权变动的协议、合同、章程中规定的企业资产变动的范围；（3）企业有关资产产权证明、账簿、投资协议、财务报表；（4）其他相关资料等。二、企业价值评估中的有效资产和溢余资产将企业价值评估中一般资产范围内的详细资产根据其在企业中发挥的功能，划分为有效资产和溢余资产。二者的合理区分是进展企业价值评估的重要前提。1.企业价值评估中根据详细资产在企业中发挥的成效，划分为有效资产和溢余资产（1）有效资产指企业中正在运营或虽未正在运营但企业需要的且有潜在运营经营力量，并能对企业盈利力量做出奉献、发挥作用的资产。（2）溢余资产指企业中不能参加生产经营，不能对企业盈利
3、力量做出奉献的相对过剩及无效的资产。【如多余的非经营性资产、闲置资产，以及虽然是经营性的资产，但在被评估企业已失去经营力量和获利力量的资产】2.划分有效资产和溢余资产的意义（1）有效资产是企业价值评估的根底，溢余资产虽然也可能有交换价值，但溢余资产的交换价值与有效资产价值的打算因素、形成路径是有差异的。（2）正确界定与区分有效资产和溢余资产，将企业的有效资产作为运用各种评估途径与方法评估企业价值的根本范围或详细操作范围，对溢余资产单独进展评估或进展其他技术处理。三、在界定企业价值评估一般范围及有效资产与溢余资产时，应留意以下几点：（1）对于在评估时点产权不清的资产，应划为“待定产权资产”，可以
4、列入企业价值评估的一般范围，但在详细操作时，应做特别处理和说明，并需要在评估报告中披露。（2）在产权清楚的根底上，对企业的有效资产和溢余资产进展区分。在进展区分时应留意把握以下几点：对企业有效资产的推断，应以该资产对企业盈利力量形成的奉献为根底，不能背离这一原则；在有效资产的奉献下形成的企业的盈利力量，应是企业的正常盈利力量，由于偶然因素而形成的短期盈利及相关资产，不能作为推断企业盈利力量和划分有效资产的依据；评估人员应对企业价值进展客观提醒，如企业的出售方拟进展企业资产重组，则应以不影响企业盈利力量为前提。（3）在企业价值评估中，对溢余资产有两种处理方式：进展“资产剥离”，在运用多种评估途径及其方法进展有效资产及其企业价值评估前，将企业的溢余资产单独剥离出去，溢余资产的价值不作为企业价值的组成局部，作为独立的局部进展单独处理，并在评估报告中予以披露；在运用多种评估途径及其方法进展有效资产及其企业价值评估前，将企业的溢余资产单独剥离出去，用适合溢余资产的评估方法将其进展单独评估，并将评估值加总到企业价值评估的最终结果之中，并在评估报告中予以披露。
