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1、门户网购房讲座问答汇总 网友五问婚房选购近来，随着五一结婚浪潮的临近，不少网友对婚房选购产生了极大的兴趣，婚房选购应该注意些什么?太原市内有什么值得关注的婚房推荐，那本次的问答汇总将为您带来婚房选购的相关总结。网友刘先生问：“婚房怎么选?”答：1、婚房不一定要新房新婚买新房，固然是最好，可市区和合适房源并不多，要么房价太高，要么户型不合适，而且都是期房不能马上入住。二手房便宜一点，可是老旧的问题，还有产权的过户比较麻烦，找中介比较担心。限价房的价格是最大的优势，但是申请的人也不少，能不能被摇上号还是个问题呢，而且限价房偏僻的坐落也是个问题。仅从楼体外观的崭新外观上，新建房新颖的设计、合理的布局
2、、低密私密的居住环境显然更能满足年轻人的审美和居住需求。二手房目前的房源供应仍集中于老居住区，楼体和户型都略显老旧。作为年轻置业者需要引起重视的是，新建商品房近年来逐渐向市区周边分布，社区生活配套便成为一大考验，许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实，这与发展完善的二手房社区相距甚远。还需注意的一点是交易成本比较，购买新房花费的税费一般占45%，而二手房至少要5%左右，但实际上，二手房的总房款一般都低于新房，虽然税费所占比例较大，但实际的基数比较低，所以费用并不高。2、慎买纯小户型社区的房子针对婚房需求特点，置业专家提醒：小两口在选择小户型的时候，最好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部
3、都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。相比其他的小户型，80平方米左右的“小两居”显得更为“黄金”。因为这种户型不大也不小，而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者，在若干年后搬离小户型，他们购买的小户型还能作为投资产品。此外，建议在购买小户型时一定要注意户型最好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。3、注意交房时间为婚期打出提前量交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素
4、的影响，延期交房的事件时有发生。所以，如果您选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时，一定要打好提前量，最好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。4、经济适用 量力而行一般来讲，婚房需求群体的年龄多为年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，婚房需求群体还需要支付接下来的装修、结婚费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月
5、供额度最好不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。5、先定地段再选户型关于购买一室和两室，即是关于使用功能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房;而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利往外环周边选择。对此，业内人士建议，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。网友张先生问：“婚房选购需要注意什么方面?”答：贷款压力决定购房资金：不少新人是首次购房，拿不准手中现有的资金适合购买什么
6、价位的房子。社区专家建议您应该计算好自己所能承受的首付金额及月还款数量，再通过咨询专业机构，或利用某些专业网站的贷款计算器算出所能支付的房屋总价。另外，月还款数额建议不要超过家庭总收入的50%。这样才不会过于影响婚后的生活质量。对于即将结婚的新人来说，在资金条件允许的情况下，建议可以在剔除虚荣因素的情况下，尽量选择面积较大的居室，一方面可以接来父母同住，也可以在几年后，家庭人口增加时，免去由置业升级带来的税费负担。地点配套影响居住水平：关于房屋地点的选择，新人们可以参考两人的上班地点，尽量挑选距离两地的车程相差在半小时内的地区。而在环境配套方面，除了生活必须的超市、菜市场外，尤其要考虑将来孩子
7、入园、上学的问题。如果接老人来同住，小区周边至少要有一家社区医院。网友刘女士问：“婚房大致购房预算是多少?”答：从本网站关于购买婚房关注因素的问卷调查来看，现在新人购房预算大都控制在30万至40万元之间，而且绝大部分选择贷款购房。但很多新人没有较大的资金储备，并且在支付首付款之后往往还需要支付婚房设计、婚房装修、结婚等费用。所以新人们应根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型，一方面缓解自身的还贷压力，保证婚后的生活质量;另一方面，如果事业发展顺利，还可以提前还贷。网友张先生问：“新婚购房首次置业，有什么建议需要我们这新婚购房者了解的吗?”答：对于新婚人士购房来说，由于前期的资金并不是特别充裕。
8、因此在选择房屋的过程中应充分考虑价格的因素。据某市场研究部统计，将近80%以上的人群都会借助贷款来完成置业。但是，在贷款的月还款比例上应该要有比较严格的把控。一般来说，月还款额占两人总收入的30%40%是比较合理的。考虑到未来的自身提升、继续学习的费用以及一些其他的额外开支，并且未来加薪的可能，所以在这个范围是比较合理的。由于受到自身经济条件的限制，选择二手房虽然从房屋的自身品质来说比购买新房差一些，但是购买二手房相比之下更加节约，并且也省去了装修的费用。因此可以选择靠近市区或者工作地点的二手房，工作很方便。对于新婚夫妇来说，初次购房只是为了解决暂时的居住问题，在事业得到发展之后二次置业是必然
9、的，所以可以先考虑买二手房，在有条件的时候再考虑对居住条件进行升级。新婚夫妇在结婚的前几年可能不会要孩子，但是早点考虑小孩子的入学问题还是很重要的。如果经济能力允许，选择房子可以在合适的幼儿园，小学，中学和大学附近找合适的房源。虽然这部分区域周边的房价可能会比较贵，但是相比在孩子出生之后，上学问题的难度，此外还有家里的老人。购房者应该综合考虑各种因素，再决定购买。网友徐女士问：“想在太原选套婚房，有什么可以推荐的吗?”答：根据您的要求，我们帮您做如下推荐：天朗美域天朗美域位于太原市北部尖草坪区，占地413亩，总建筑面积90万平方米，绿化率47%，由太原市不锈钢生态工业园房地产开发有限公司开发，
10、项目特色：90万平米河景阳光板式建筑，法式、美式、希腊异国风情园林.宜家上东城宜佳上东城位于建设路与大东关街交接处和往东1000米处，从项目到柳巷商圈仅有3.5公里的路程。是太原市政府改善人民居住生活条件，解决民生的安心工程。佳合美地佳合美地，位居长治路与寇庄南街交叉口，占据城市主干道，紧临长治路与寇庄南街，坐拥南内环与亲贤街两大高端商圈，先天占尽无比优势!丁香园丁香园是太原市首个大规模小户型社区。项目位于太原市小店区坞城南路，距离龙城大街2000米。项目总占地70亩，总建筑面积23万平方米，绿化率约35%，由14栋高层建筑组成，其中6、7、8#为16层，其他楼全部为24层。主力户型在40-8
11、0平米之间，其中40-70平米为两房，70-80平米为三房，可按揭。腾龙雅源腾龙雅源位于晋源区康庄生态园斜对面(滨河西路南延段与纬三路交汇处)，地处纬三路与纬四路之间。毗邻新晋祠路、滨河西路、迎宾路、纬三路和纬四路，项目靠近太原铁路西南环线，由山西北和房地产开发有限公司开发，占地28.42万平米，总建筑面积39.62万平米，集商业、住宅、别墅、花园洋房、学校、综合配套为一体。更多购房问题请点击：首页幻灯片下方的购房问答版块，或在百度键入山西房地产门户网，您可以在首页通栏购房讲座及翻板点击我要提问，或点击页面右下角团购及活动相关报名在线QQ咨询，留下您的问题，我们每周会进行汇总选出一周最热度的五个问题进行解答，提问就送最新楼市图，只需要简单填写您的购房意向，就可以获得山西房地产门户网独家印制的2013最新楼市图。更多问题请拨打咨询热线：0351-7035606。
