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1、邳州经济开发区赏景嘉园（安置房）三期 工程工程质量评估报告内容提要：工程概况工程参建单位工程质量验收情况工程质量事故及其处理情况竣工资料审查情况工程质量评估结论建设单位：邳州经济开发区经发建设有限公司设计单位：江苏都市建筑设计研究院有限公司承包单位：7监理单位（章）:连云港建明达建设监理有限公司总监理工程师：监理单位技术负责人 :日期：2016 年8月26日江苏省住房和城乡建设厅监制、工程概况：1、本项目地址于邳州经济开发区戴圩镇，本期共建16幢，现验收两幢，每幢的建筑面积、高度等统计如下表：楼号建筑面积川建筑咼度m层数一层面积川51# 54#2485.5919.566466.642、 本工程
2、抗震设防等级：8度；建筑耐火等级：二级；3、 结构类型：框剪结构；设计使用年限：50年；3、本工程士 0.00相当于黄海高程24.3，地下水位：1.104、墙体：外墙为200mn厚砂加气混凝土砌块（B06）内墙为200mn厚加气混凝土砌块（B06）5、 门窗：室外门窗为塑钢门窗，玻璃：塑料型材单框中空5+16+56、外墙涂料为真色漆，内墙为刮腻子两遍7、外墙保温：25厚挤塑聚苯板（B1级）&屋面防水等级：1级，4厚SBS防水卷材2道9、估算投资：约8000万元10、工期及质量目标：2015年10月19日2016年8月14日结构用砼全部米用商品砼。施工合同规定该项目工程质量达到合格标准。在施工过
3、程中，施工单位按照合同规定和设计图纸要求，认真组织施工。目前，主体施工内容已完成。施工单位的自检及监理单位的初验工作已完成，监理单位对施工单位报审的质量控制资料进行审核，认可资料基本齐全完整，施工单位对存在的问题已进行了认真整 改。因此监理单位同意施工单位对该主体分部的验收审报，并对主体工程进行了质量评估。二、评估依据1、建设单位认可的“规划方案”和“设计任务书”。2、规划管理部门的批复。3、工程设计文件。4、国家现行的有关设计规范及标准，包括：工程设计标准强制条文房屋建筑部分民用建筑设计通则GB 50352-2005公共建筑节能设计标准 GB 50189-2005严寒和寒冷地区居住建筑节能设
4、计标准JGJ 26-2010民用建筑热工设计规范(GB50176-93)建筑抗震设计规范GB50011-2001高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95( 2005年版)办公设计规范(JGJ67-2006)建筑内部装修设计防火规范BG50222-95地下工程防水技术规范GB50108-2008建筑设计防火规范GB50016-2006汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97人民防空地下室设计规范 GB 50038-2005三、质量控制资料核查记录：工程名称：邳州经济开发区赏景嘉园（安置房）三期 工程分部工程名称：主体分部施工单位：江苏立弘建筑工程有限公司质量控制资料统计表序号
5、资料名称份数核查情况1钢材出厂合格证45份符合要求2钢材试验报告45 组符合要求3钢材见证试验报告45 组符合要求4水泥见证试验报告6份符合要求5砌筑用砂石物理性能试验报告3份符合要求6砌筑用砂石见证试验报告3份符合要求7设计变更通知份符合要求8施工方案、技术父底份符合要求9沉降观测记录1份符合要求10放线记录8份符合要求11工地例会纪要40份符合要求12混凝土配合比1份符合要求13砌筑用砂浆配合比3份符合要求14混凝土试块试验常规报告（标养）13组符合要求15混凝土试块同条件养护试验报告16 组符合要求16混凝土试块见证试验报告29 组符合要求17砂浆试块试验报告13份符合要求18砂浆试块见
6、证试验报告13份符合要求19钢材焊接试验报告20 组符合要求20钢材焊接见证试验报告20 组符合要求21分项工程质量验收记录7份符合要求22验收批质量验收记录84份符合要求23混凝土强度评定记录4份符合要求24监理工程师通知单及回复53份符合要求25回弹法及其他检测报告1份符合要求26钢筋隐蔽验收记录12份符合要求27质量监督检杳记录及回复2份符合要求28砖（砌块）出厂合格证6份符合要求29砖（砌块）试验报告6 页符合要求30砖（砌块）见证试验报告6 页符合要求31商砼资料（含配合比、水泥、砂、石外加剂检测 报告）12份符合要求32施工单位资料审查记录符合要求资料审查结论：审查人：四、主体阶段
7、的监理程序及监理工作:进入主体结构施工后，监理单位按照委托监理合同的要求， 依照监理规划、监理实施细则、旁站监理计划等监理工作文 件的要求，本着严格监理、热情服务的原则，积极开展主体施工阶段 的监理工作。按照“四控制”指导原则，重点作好对工程质量和施工 安全方面的控制，尤其始终先抓好事前控制和事中控制的工作。米取 巡视和平行检查方式对工程质量进行跟踪监理，并对关键部位和关键 工序进行旁站监理，健全了材料报验，工序报验制度，严格执行了不 合格材料不准使用，上道工序检验不合格不准进入下道工序施工的规 定。定期或不定期主持召开由建设单位、施工单位参加的工地例会和 专题例会，根据现场施工的实际情况以及
8、配合政府部门的要求，多次组织进行现场质量、安全、文明施工、施工现场创卫等的检查，并对 检查出的问题进行通报，针对现场施工组织管理、施工质量、安全及 进度存在的问题提出相应的整改要求和建议， 监理对整改情况进行跟 踪检查和复检，以督促施工单位对存在的问题进行整改。 施工单位对 质量监督站和监理单位提出的问题基本上都能进行认真整改并进行 了书面回复。整个主体施工过程中，未发生过危及结构安全的重大质 量和安全事故。工序（检验批）质量控制：从楼层内控制点引测放线、钢筋加工、钢筋焊接及（绑扎）安装, 模板安装，避雷焊接，砼浇筑及围护填充墙砌筑各个施工环节，各个 分项工程施工质量过程控制采取了旁站监督，见
9、证取样、平行检验、 巡视检查，监理工程师口头或书面通知等形式进行质量检查和控制。在砼浇筑过程中，监理旁站对到场的商混运输单进行抽查，核查 砼强度等级及出罐时间是否满足设计和规范要求，并在现场抽查混凝 土坍落度是否符合砼配合比中的规定。 对施工单位砼浇筑前的准备工 作进行检查，是否满足浇筑要求，砼浇筑中对施工单位是否按施工方 案实施，对浇筑顺序，分层浇筑厚度，振捣方式，楼板厚度控制等进 行监督，较好的保证了每次的浇筑质量。在墙体及柱的竖向钢筋气压焊施工中现场检查钢筋焊接接头的 外观质量，对焊接试件在施焊现场随机切取。 在主体施工过程中巡视 检查是监理部的日常主要工作，通过巡视检查对现场存在问题能
10、够及 时发现，尤其是在钢筋安装过程中，施工班组经常会出现漏绑漏扎、 梁加密箍处漏加密、二排钢筋位移、钢筋保护层垫块不足等通病现象， 通过监理的巡视检查发现问题及时纠正， 对出现问题经口头多次指出 后仍不见整改成效，监理部采取书面通知形式，责令施工方进行整改， 整改合格后，方可进行下道工序施工，从而达到了质量控制的目的。质量控制资料方面：督促施工方按质量验收统一标准及相关质量验收规范的 要求，完善相关报验资料。及时收集归纳整理分项工程的汇总资 料，查漏补缺，并加以审核。结构分部工程质量控制资料经汇总 后审核，基本完整齐全，符合要求。五、评估意见：监理单位对邳州开发区赏景嘉园（安置房）三期工程主体
11、分部作 如下质量评估。（一）、施工单位是按照设计施工图和经审批的施工组织设计（方案）进行施工的。符合设计及质量验收规范的要求。所有进场的原材料按要求取样送检复验。经具有相应资质的检测单位检验合格后报 验，使用于拟定部位。施工现场涉及的一些变更，均由设计单位 完善正式设计修改通知。（二）、楼层测量定位放线和轴线偏差施工单位按监理审查同意的施工测量方案施测放线， 主控制网尺 寸闭合，内控点对中偏差士 3mm楼层墙肢放线偏差最大 7mm最小 4mm满足规范和设计要求。评定合格。（三）、钢筋工程质量本工程钢筋采用级别为：HRB335EM钢、HRBE40级钢主要生产厂家：莱钢。钢筋原材料进场后，对其外观
12、进行检查并核查其质保资料， 合格 后取样，并按比例进行了见证取样，复验送检力学性能检验合格后现 场方放行使用，本工程钢筋原材料全部复检合格，复检所得的强度实 测值符合混凝土结构工程质量验收规范第 5、2、2条的规定。从 加工环节开始进行质量检查和控制，从梁柱箍筋的弯折角度（135度）， 几何尺寸、平直段长度 10d （裙楼梁箍筋采用封闭箍），现场检查认 可后方进行成批加工。对钢筋在绑扎阶段的检查，主要控制钢筋品种、 规格、数量不得出现使用差错，钢筋的锚固长度、接头位置及长度必 须满足03G101图集规定，悬挑构件的钢筋绑扎必须满足设计要求。 钢筋安装（绑扎）过程中，钢筋气压焊试件在施焊现场随机
13、切取，经 检测试验结果合格，保证了气压焊接头的质量。在本工程各层钢筋绑扎过程中，除了平时的巡检外，在梁、柱模 板关模前，监理现场逐根梁、柱，逐根钢筋与设计图纸核对，并对锚 固长度，加腋钢筋安装位置、长度、数量等进行检查，全部无误后， 方允许关模。（四）、模板工程质量标准层模板工程是按经审查批准的施工方案组织施工的，符合设 计及质量验收规范的要求，竖向构件按线支模，轴线位置、截面尺寸 及垂直度偏差基本能满足规范允许偏差的规定， 支撑总体也较牢固可 靠。楼层模板的支撑体系的搭设，基本按照专家论证后并经监理审批 的支模方案实施，经监理单位多次检查，施工单位多次反复整改加固 后，确认基本满足施工方案的
14、技术要求后，方同意楼层的砼浇筑。对模板安装过程中发现的轴线位移， 垂直度局部超标，旧损模板 缝过大，加固不牢的问题，施工方也能较及时的校正加固处理后报验， 但模板整体支撑体系仍不能达到建筑施工模板安全技术规范（JGJ162-2008）的有关构造规定。对砼成型后的外观检查，楼层的砼外观总体较好，由于模板接头 拼缝原因，导致标准层部分砼外墙层间接缝较差，个别梁柱节点有吃 模现象。（五）、混凝土工程质量及实体检测本工程砼强度设计值为：车库层柱墙梁板为C35 二层至顶层柱墙梁板为C30砼构造柱、腰梁为C25本项目采用商品砼，监理单位及施工单位均督促生产厂家完善商 品砼生产质量保证措施。每次开盘前，严格审查砼配料单及原材料试 验报告，确认配合比。在砼浇筑过程中实行旁站监理，在每次浇筑过 程中监理对进场的砼强度等级进行抽查核对，无误后方可进入现场。 进入现场的砼，监理人员随机对砼的塌落度进行抽查检测，并按规范及取样方案要求进行取样。每次浇筑成型一个楼层，不设施工缝。根 据砼施工质量规范对砼取样的规定， 现场均进行了砼试件的取样，并 按照项目制定的砼同条件取样计划，及时完成了作为同条件养护的砼 试件的取样。在整个主体砼施工过程中，仍然存在局部砼振捣不到位，个别部 位出现麻面，孔洞、
