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1、中级经济师其她专业高频考点精编(一)1、需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需要的最低购买力和服务水平。2、农业区位理论的创始人德国古典经济学家杜能的代表作是孤立国。3、除去基本农田以及基本农田以外的耕地，其她土地超过70公顷的必须经国务院批准方可征收。征收农用地的，应先办理农用地转用审批，再办理征地审批手续。4、建设用地使用权的转让可以是有偿的(建设用地使用权的发售和互换)，也可以是免费的(建设用地使用权的赠送、继承)。5、有关合同出让的方式与程序：发布合同出让成果的时间不得少于15日;合同出让底价不得低于合同出让最低价;建设用地使用权的出让由市、县国土资源管理部门组织实行;合同出让
2、底价拟定后应当保密，任何单位和个人不得泄露;有基准地价的地区，合同出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价70%。6、房屋征收的实行具体工作涉及如下内容：(1)调查登记房屋征收范畴内房屋状况。(2)对征收房屋价值的评估。(3)签订补偿合同。(4)实行房屋征收。7、敏感性分析有单因素敏感性分析和多因素敏感性分析两种。敏感性分析既可以用于静态经济指标的分析，也可用于动态经济指标的分析。8、在项目财务分析中，资产分为流动资产、在建工程、固定资产净值和无形及其她资产净值四个部分。9、房地产市场调研措施中，观测法按照观测程序的不同，可以分为构造式观测和非构造式观测。10、文案调研法具有如下特点：(1)
3、调研所收集的是已通过加工的次级资料，以收集文献性信息为主，具体体现为多种文献资料，而不是对原始资料的收集;(2)收集的信息涉及动态和静态两个方面，其中偏重从动态角度收集反映市场变化趋势的历史和现实资料;(3)信息收集不受时空限制，可以获得实地调研难以获得的大量数据;(4)以次级资料的整顿和分析为调研的工作重心。一、商品流通功能商品流通的功能重要有3个(重点)：实现功能(对生产来说)：商品价值和使用价值实现的唯一途径。生产商的产品堆积在仓库中没有任何意义，只有进入流通领域，才干实现价值和使用价值，补偿劳动耗费，满足生产规定，进行再生产。中介功能(对双方来说)：衔接;再生产的延续性。调节功能(更进
4、一步)：不仅仅是作为中介具有衔接的功能，更能调节社会生产。(1)调节社会生产(2)调节社会资源配备(3)调节各方经济利益关系(4)调节生产力布局(5)调节并优化多种比例关系二、商品流通运营过程三流：商流、物流、信息流(重点)现代流通经济运营过程一般都是商流、物流、信息流三流分立与一体化。在流通过程中，一方面通过购销(互换)获得商品的所有权，这是商流;另一方面发生商品实物流转的过程，即从包装开始、装卸、运送、贮存、保管等，将商品运送到消费者手中，这是物流。同步，这两个过程中还随着发生了信息流通活动，称为信息流。(一)商流1.定义：商流是指由供应者向需求者转移过程中的商品社会实体的运动，体现为商品
5、与其等价物的互换和商品所有权的转移。具体的商流活动涉及购、销等商品交易活动，以及商品信息活动。商流可以克服生产者和消费者之间的社会距离，制造商品的所有权效用。2.商流过程：商流过程是商品价值形态的转化过程，也即商品价值的实现过程。从微观上来看，实现商品的价值。从宏观上看，商流重要实现了流通过程最核心的内容买卖过程，也即供求关系的实现。3.商流的功能：实现商品价值的功能生产先导的功能合理配备资源的功能：商品流通重要通过价格和供求机制来配备资源，引导生产者按照社会需求，生产畅销的、符合需求的商品(什么好卖，生产什么);同步，从宏观上，使资金或资源向效益高的部门或单位流动，实现社会资源的合理配备(哪
6、行赚钱干哪行)。例如房地产业。4.商流的费用(1)商流费用重要涉及市场分析费用：分析市场需求，寻找潜在买方或卖方。商品调节费用：按照需求调节商品的费用。谈判签订契约费用履行契约费用：监督执行(2)三个概念注意辨别：商流费用、物流费用、流通费用：流通费用=商流费用+物流费用=价值运动产生的费用+使用价值运动产生的费用。(3)商流费用的大小与交易次数的关系：一次性最高，从反复交易到战略协作交易，随着不拟定的减少，持续性、稳定性、协作性的加强，持续交易追加的边际费用逐渐下降，交易费用随之下降。与市场规模的大小：市场规模越大，单位商品均摊的交易费用就越小;市场规则的完善、社会信息化限度的关系：市场规则
7、越完善，社会信息化限度越高，单位商品所承当的交易费用越低。(二)物流(非常重要，相对于商流更容易理解)1.概念：物流是指物质资料从供应者到需要者的物理性(实体性)流动，是发明物质的空间效用、时间效用和形质效用的经济活动。也可以理解为是由一系列基本职能活动有机协调所构成的一种系统，这些活动涉及运送、储存、包装、装卸搬运、流通加工、配送、信息解决等。2.物流的分类(1)不同作用的物流。按不同作用划分，分为供应物流、生产物流(制造公司特有)销售物流、回收物流和废弃物物流(具有长远的社会效益)。(2)不同空间的范畴。按不同空间范畴划分，分为地区物流(行政区域划分、经济圈划分)国内物流、国际物流 .(3
8、)不同性质的物流。按不同性质划分，分为社会物流(宏观物流范畴)行业物流(医药物流、图书物流等)和公司物流(微观物流)3.物流活动的基本职能物流活动的基本职能涉及：运送、储存、包装、装卸搬运、流动加工和配送等方面。运送活动：商品的空间转移;发明商品的空间效用。物流各环节中最重要的部分，是物流的核心。运送活动基本规定是：以至少的时间、最短的距离、最低的费用、最合理的运送方式、最大的运力，来实现运送的安全、迅速、准时、高效、价廉。储存活动：克服商品生产和消费之间的时间差别(新产品上市)季节性差别(种子公司在春播之前囤积)，发明时间效用。以保证物流和生产的顺利进行。储存管理的基本规定是：合理拟定仓库的
9、库存量、建立多种商品完善的保管制度，确立有效的保管流程，不断改善储存保管的设施和技术。包装活动：包装大体上可以分为两类：第一种是工业包装。或者叫做运送包装、大包装，包装的对象有水泥、煤炭、钢材、棉花、粮食等大宗商品;目的是便于运送、保管，提高装卸效率和装载率，属于物流范畴;第二种是商业包装，或者销售包装，目的是增进销售，包装精细、讲究，以利宣传和吸引消费者购买。装卸搬运活动：对物资进行垂直或水平位移及变化其支撑方式和空间位置的一项作业活动。装卸搬运活动管理的基本规定是：选择合理的装卸搬运方式，合理配备和使用装卸机械，最大限度地减少装卸搬运损失等。流动加工活动：根据顾客的规定，变化或部分变化商品
10、的形态或包装形式的一种生产性辅助活动，是流通领域的增值活动，可以说是生产过程在流动领域的延伸。发明了商品的形质效用，商品发生了物流性的变化。举例：阿迪达斯公司在美国有一家超级市场，设立了组合式鞋店，摆放着做鞋用的半成品，款式花色多佯，有6种鞋跟、8种鞋底，均为塑料制造的，鞋面的颜色以黑、白为主，搭带的颜色有80种，款式有百余种，顾客进来可任意挑选自己所喜欢的各个部位，交给职工当场进行组合。只要10分钟，一双崭新的鞋便垂手可得。配送：“配齐”和“送达”，以分拣、配货等理货活动为基本，将多种商品按不同类别、不同方向和不同顾客进行分类、拣选、组配、装箱送给顾客。短距离范畴进行;高度自动化和管理计算机
11、化。(三)信息流1.信息流的概念：广义的信息流是指信息的产生、加工、储存和传递等过程。流通信息流是指流通过程中流通信息的产生、加工、储存和传递等过程，涉及商流信息流和物流信息流。2.信息流的分类(1)按来源：商业流通内部信息和外部信息;(2)按稳定限度分为固定信息、流动信息和偶尔信息;(3)按发生时间分为滞后信息、实时信息和预测信息;(4)按作用分为决策信息、控制信息和业务信息;(5)按信息内容分为市场营销信息、流通管理信息、商品科技信息和流通环境信息。3.流通信息流的功能流通信息流具有四大功能：沟通功能、反馈功能、决策功能和增值功能。(四)物流、商流、信息流的互相关系1.商流和物流的关系(1
12、)联系：都是商品流通必要的构成部分，是商品流通两种不同的运动形式;商流和物流都是从供应者向需求者的运动，流向相似，起点和终点相似;功能上互相补充，既分工又合伙，共同完毕流通的功能，一般状况下是商流发生之后，才有物流。(2)区别：物流是物质实体流转，克服时间和空间距离，发明空间效用和时间效用;商流是社会实体流转，克服社会距离，发明所有权效用。从商品性质上看，商品是价值和使用价值的统一体。在流通过程中，商流反映的是价值运动，物流反映的是使用价值的运动。两者独立运动，流动的具体途径也也许不一致(例如所有权多次转手，代理;但是商品最后只是从最初的生产者到最后的消费者)。某些状况下，没有商流和没有物流都是有也许的。2.商流、物流与信息流的关系信息流产生于商流和物流活动中，并为商流和物流活动服务，起到对商流和物流活动的指引和控制作用，并为商流和物流活动提供决策的根据。（本文来自东奥会计在线）
