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1、2023二手房交易流程及考前须知2023年二手房交易流程及留意事项二手房的交易流程是怎样的呢须要留意些什么事情下面我打算了2023年二手房交易流程及留意事项，供给给大家参考!2023年二手房交易流程一次性付款：查册——签房屋买卖合同——网签——交易递件——完税过户——领取?房地产权证?按揭付款：查册——签房屋买卖合同——网签——签件、送银行审批——银行同意借款—&mda
2、sh;交易递件——完税过户——领取?房地产权证?——办理抵押登记——银行放款一、查册查册是为了让您初步了解该房屋的登记状况(如产权人、地址、面积等状况、有没有抵押、有没有被查封或被规划等信息)以及能否正常交易，以保障买方的切身权益。查册有两种方式：(1)业主须供给房产证的登记字号或房产的具体地址交由中介方代查。(2)业主本人持房产证和身份证原件到房管局提交申请。二、签定房屋买卖合同买卖双方及中介方协商后，在签约时期明确填写好交易要求，例如：房款总额、定金金额、房款的支付方式、交楼标准、交楼时间等，必
3、要的时候，还需签订有关的补充协议，以避开产生误会，免除纠纷。三、签件、送银行审批买卖双方需备齐签件所需资料到银行签贷款合同。卖家须要打算资料为：(1)产权证原件及复印件;(2)卖方身份证、户口簿原件及复印件，假设有共有人那么需供给共有人的身份证、户口簿原件及复印件;(3)假设卖方已婚，其配偶需签署同意出售房产的声明并尽可能供给结婚证、配偶身份证、户口簿原件及复印件，假设确实无法供给本偶的有关状况，卖方至少应供给配偶身份证复印件且出具具结书。(4)假设卖方未婚，那么供给未婚证明。(5)活期存折复印件。买家需供给的资料：(1)身份证、户口簿原件及复印件，假设有多人联合申请那么需供给其他申请人的身份
4、证、户口簿原件及复印件;港澳人士供给回乡证或出入境证，外籍人士供给护照。(2)假设买方已婚，需供给结婚证，配偶身份证，户口簿原件及复印件;假设买方未婚，那么供给未婚证明。(3)经济收入证明原件及复印件。包括单位开具的月收入证明(一般是月还款额的200%)，个人银行帐户最近半年运用的流水帐注：物业为混合结构的不能申请公积金贷款。四、贷款申请胜利买家向按揭人员查询银行审批贷款金额、年限、月供款额的相关信息。注：批贷银行一般可供给同意贷款确认书(俗称：同贷书)五、网签网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。可用网签号在;广州市房地产中介协会;网上实时查询，得知二手房
5、交易的办理进程。六、交易递件买卖双方亲自前往房管局办理，须持房地产证、买卖双方身份证、户口簿、婚姻证明，假设是单位房改房买卖还需供给缴款明细表。七、完税过户依据房管部门核准的交税金额交税。先交税费，才能凭税费发票办理过户手续。税费如下：买方税费为：1. 交易管理费=3元×建筑面积。2. 契税=销售总价×1%(仅限于首次置业，而且购房面积在90平方米以下);契税=销售总价×1.5%(仅限于首次置业，而且购房面积在90144平方米);契税=销售总价×3%(其次次购房或购房面积在144平方米以上的)。3. 登记费=50元/证(每多一个共有人多10元)4
6、. 贴证印花=5元/证卖方税费为：1. 交易管理费=3元×建筑面积;2. 营业税=成交价×5.61%(出证未满5年才收，房产证已过五年以及房改房单位不须要交);3. 个人所得税=成交价×1%(房产证已过5年并且是唯一物业的可免征);4 土地出让金=销售总价×3%(房改房才交);注：交税时记得带银行卡付款，如需现金付款，需到银行办理证明。八、领新?房地产权证?假设没有托付取证，请买方亲持受理回执和身份证原件，前往房管部门领取房产证。律师提示：务必核对清晰新证上的内容(如产权人名，身份证号码、地址等)。九、办理抵押登记房地产抵押合同签订之日起30日内
7、，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。注：按揭付款须由房管部门归档前方能办理抵押登记，登记后房地产证备注栏有;贷款银行;名称。十、银行放款银行依据审批约定，将房款打进买方或卖方指定的银行帐号中。注：1. 业主到银行打簿确认放款金额。2. 买家可取回合同及借据。3. 如无特别约定，此时可视为房款已支付结清。4. 如无特别约定，此时可进行物业交接。2023年二手房交易留意事项(1)房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有全部权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使
8、现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。(2)房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。假设只是局部共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的状况下一般是无效的。(3)交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。假设买受人只看房产证，只注意过户手续，而不留意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能刚好入住的或运用的房产。因为我国包括大局部国家均认可;买卖不破租赁;，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这
9、一点在实际中被许多买受人及中介公司无视，也被很多出卖人利用从而引起较多纠纷。>(4)土地状况是否清楚二手房中买受人应留意土地的运用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿运用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应留意土地的运用年限，假设一个房屋的土地运用权仅有40年，房主已运用十来年，对于买受人来说是否还应当按同地段土地运用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。(5)市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋旁边要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划状况，才急于出售，作为买受人在购置
10、时应全面了解具体状况。(6)福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有肯定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋全部权范围上有肯定的国家规定，买受人购置时要避开买卖合同与国家法律冲突。(7)单位房屋是否侵权一般单位的房屋有本钱价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地运用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有局部产权，职工在转让时，单位享有优先购置权。买受人假设没有留意这些可能会和房主一起侵扰单位的合法权益。(8)物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(自然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数
11、目不小的费用，买受人不知情购置了此房屋，全部费用买受人有可能要全部担当。(9)中介公司是否违规有些中介公司违规供给中介效劳，如在二手房贷款时，为买受人供给零首付的效劳，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了廉价，岂不知假设被银行觉察，全部的责任有可能自己都要担当。(10)合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细微环节问题还应约定清晰，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第1页 共1页第 1 页 共 1 页第 1 页 共 1 页第 1 页 共 1 页第 1 页 共 1 页第 1 页 共 1 页第 1 页 共 1 页第 1 页 共 1 页第 1 页 共 1 页第 1 页 共 1 页第 1 页 共 1 页
