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1、xx园”农业生态旅游观光园商业计划书XX （集团）有限公司第一部分： 工程简介“XX 园”农业生态旅游观光园是 XX （集团）有限公司（以下 简称“公司”）总体策划，并计划投资兴建的大型综合旅游观光工 程。（旅游工程争取国家政策资金扶持的可能性较小，应考 虑，以高新技术农业示范为突破口，以产业化为龙头带动农业 发展，同时赋予农业景观和设施的旅游观光功能）在县委、县 政府大力支持下，公司计划投资 2.2 亿元，按照“一次规划，分 块、分期实施”的原则，利用两年的时间，在 X 县兴建一个集旅 游观光、休闲娱乐、体育健身、拓展训练为一体，按照“标准 基地龙头企业农户”的农业产业化经营模式建成 “XX
2、 园”一角 效果图 现代农业生态旅游观光园。一工程背景公司之所以规划在 X 县兴建现代农业生态旅游观光园，主 要基于下述背景因素：（一）符合国家旅游产业政策改革开放以来特别是 1990 年以来，随着我国社会经济改 革的深入，人民生活水平的提高，作为第三产业的旅游业在政 府的鼓励、扶持下获得了蓬勃的发展。旅游人数和收入逐年上升并创造了大量的就业机会。在“国民经济和社会发展第十个五年计划”中，旅游业被摆在 优先发展的地位，确立旅游业的总体发展目标是把旅游业发展 成为国民经济中的“支柱产业”。据国家旅游局预测，未来二十年 中国的旅游业将有快速的发展。随着带薪假期的普及而出现的“假日经济”将成为一种稳
3、定的 旅游经济。中国加入 WTO ，开放程度更大，入境的国际游客也 将有大幅增长。这些为中国旅游业的发展，也为 xx 市旅游开发 带来良好的契机。（二）符合 xx 市旅游产业规划在 xx 市旅游“十五”规划和到二零二零年远景规划中， 提出了 xx 旅游二次创业的目标是：力争把 xx 市建成为一座特 色鲜明、功能完善、文明富裕的国际旅游城市。一要牢固树立 旅游立市的战略思想，提高旅游与其它产业的关联度；推进山 上山下一体化，重视自然景观与人文景观的有机结合，搞好旅 游线路的整体包装，加快自然景观资源和徽州文化资源的综合 开发利用；加快交通、通讯等基础设施建设，加紧徽杭高速公 路、 xx 机场扩建
4、、国际互联网站等重点工程建设；优化旅游环 境。二是要加快与国际接轨的进程。同时，明确了 2000 至 2020 年的发展目标。为实现远景目标，规划提出了重点培植三个增长点，其 中，第三点明确提出了大力培植高新、高效旅游农业，包括干 鲜土特产品、林产品、茶叶、菊花竹木制品和食品，形成罐头 系列、冷冻系列、干品系列。重视培育无害化绿色食品，扩大 农产品品种和外形包装，这将增加 xx 旅游商品的品种、质量和 特色，有利于观光园的商业经营。（三）XX具有极高的知名度xx 原称作黟山，方圆 250 平方公里，精华部份 154 平方公 里。因传说轩辕皇帝曾在此修身炼丹，唐天宝六年（公元 747 年）改名。
5、 XX 不仅以奇伟俏丽、灵秀多姿著称于世，还是一座 资源丰富、生态完整、具有重要科学和生态环境研究价值的国 家级风景名胜区，属世界文化与自然遗产，已被列入世界遗 产名录。 XX 现已成为中国名山之代表，素有“五岳归来不看 山， XX 归来不看岳”、“天下第一奇山”之称，并与长江、长城、 黄河并称为中华民族的象征之一。二公司简介XX 集 团 简 介XXXX （集团）有限公司是一家集科、工、农、贸为一体的 综合型集团公司。公司座落在著名的旅游城市XX，位于XX市市委、市政府所在地 XX ，四面环山，毗邻新安江，风景秀 美，环境宜人。集团下设四个子公司： XXXX 果业发展有限公 司、 XXXX 农
6、产品开发有限公司、 XX 市 XX 办公设备有限公司、 XX 物业保洁有限公司和 XX 商务礼品分公司。x（集J 有限广xx农产品发有限公司xxxx果业发展有 限公司XX商务礼品公司VJxxxx耒团）艮公司丿11xxxxx办公设备有限公司r xxxxx物业保洁公司CJ第二部分：工程规划一.地理位置xx园”坐落于xx市x县桂林镇，位于 。园区内有一处 水质清澈的水域 双纲水库，其水面面积约有 80亩，宛如一 块翠玉嵌于清山绿水之间。整个地域约 1000亩区域，二.工程介绍（一）工程简况：“x园“农业生态旅游观光园将集成动物竞赛、生态农业、 旅游渡假、休闲娱乐、体育健身、拓展训练等八大主题，烘托
7、出“锦绣大地、天上人间”的唯美气氛，使人在返朴归真的乡土气 息中，享受别具一格的田园休闲情调。通过现代农业生态观光 园的资源开发，使游客在 x县这个徽文化古镇多驻足几天。在 游xx，逛老街，观西递宏村之余，在观光园这个新亮点中进行 旅游消费。（二）工程设置：“xx 园”农业生态旅游观光园规划目标将围绕下述八大主题进行设置：1生态农业区（1）主题园分别为：“徽派盆景园”、“茶园”、“梅林”、“三潭 枇杷园”、“李子园”、“金橘园”、“贡菊园”、“竹园”、“兰花园”、 “松林园”在农业生态环境中供游人观赏、采摘。（ 2）高科技动 物饲养基地。（ 3）智能化温室大棚2 旅游度假区在园区建设“XX园”
8、农家饭庄、及“平湖”分时渡假别墅区。3 动物竞技区（）在园区内分别建设马术俱乐部、赛狗场和斗鸡场。4 休闲娱乐区包括 XX 广场、成人游乐场、攀岩、涉猎场等子工程。5 体育健身区分为涵盖游泳、保龄球、羽毛球、乒乓球、射箭、沙壶等 工程的室内娱乐健身中心和以网球、足球为主的室外健身基地 工程。6 拓展训练基地依托 200 亩松林、茶林和 80 亩水域的自然风光而开展的 拓展训练培训。7彩弹射击基地 彩弹射击是一种模拟军事实弹演习、进行野外集体对抗的 体育娱乐工程。工程设置主要分为两块区域：“麻雀谷”和“仙踪 林”。8 中小学素质教育基地 基地分为两大区域：素质教育实践区与娱乐园区。素质教 育实践
9、区包括实习工厂、科技发现室等数间，配备各种劳动实 习的工具、器材，是学生进行学工劳动，技能培训的场所。中小学生可在这里学习电工、木工、车工、手工缝纫、工艺制 作、家政等知识，完成小学三年级至高中二年级劳技实习的全 部课程； 区内还有大片的种植园和养殖园，可供学生从事农 业、林业、畜牧业劳动实习，学生在这里将亲手播种、培育、 收获，享受劳动的无穷乐趣。 娱乐园区分布在基地东北部，这 里有从林、假山、风车和各式娱乐玩具、火炮、坦克等军事装 备，供学生们在娱乐中接受教育，启迪心扉，陶冶情操，提高 素质。 学生可以利用拓展训练基地、彩弹射击基地接受严格的 军事技能训练，锻炼体魄，增强国防观念。 基地是
10、一座大熔 炉。她让同学们从课堂里解放出来，走向自然，了解社会，热 爱生活。他们不必爬每一座山，但至少爬一座山，不必一辈子 种菜，但至少种一次菜，在劳动、娱乐中充分展示每一个人的 个性特长，实现人生价值的飞跃。其它地域除了必要的人文景观和主干道路外，均以成片的 殷殷绿草所覆盖，使游客充分享受大自然的芬芳。第三部分：市场分析一我国旅游业发展状况我国拥有极为丰富的旅游资源，疆域辽阔，既有风景秀丽 的江南水乡，也有粗犷豪迈的西北风情；我国拥有悠久的历史 文化，目前已经公布了 99 个国家级历史文化古城，长城、故 宫、颐和园等已经被列入世界文化遗产名录；我国还是一个多 民族的国家，各民族的习俗和风情很容
11、易使人产生很强烈的向 往之情。所有这些，都为我国旅游业的发展奠定了一个良好的 基础。不过，我国旅游业发展的起步较晚，真正的发展应该是 在改革开放以后，在这 20 年里，我国的旅游业得到了长远的发 展。无论是出入境旅游人数、旅游收入、还是旅游在世界旅游 市场中的地位，都得到了很大的发展和提高。 旅游收入在国民生产总值中的份额也呈明显的增长趋势， 旅游业与国民经济的相关程度越来越高， 1997 年我国旅游总收 入占 GDP 的 4.16% ，至 2010 年将升至 8% ，但是，即使到那 时，这个比例与世界旅游业总产出占世界 GDP 总量的 10.7% 相比，仍有不小的差距。 2001 年全年，实
12、现入境旅游达 8901 万人次，比上年增长 6.7% ；其中，外国人 1123 万人次，比上 年增长 10.5% ；入境过夜旅游者 3317 万人次，比上年增长 6.2% ；全国旅游外汇收入达 178 亿美元，比上年增长 9.7% 。 2002 年春节、“五一”、“十一”三个黄金周，出游人数累计达1.8 亿人次，旅游收入 736 亿元，带动了铁路、民航、交通、商 业、餐饮等行业的发展，使黄金周旅游成为假日经济中的龙头 和亮点；全年国内旅游收入比上年增长 10.9% ，达 3522 亿元 人民币；国际国内旅游总收入达 4995 亿元人民币，比上年增 长 10.5% ，约高于国民经济增长率 3 个
13、百分点。旅游业作为国 民经济新的增长点的地位，继续得到了巩固和发展。我国正在进行产业结构调整，旅游业作为第三产业中的龙 头产业，被确定为国民经济新的增长点，各地采取很多扶持措 施促进其发展，旅游业总体的发展环境和投资环境比以往任何 时候都好。尤其是加入 WTO 后，中国旅游业以及与旅游相关 的各个行业将加快对外开放步伐，进一步优化中国的旅游环 境。面临着加入 WTO 后国际剧烈的竞争环境，我国旅游业将 会吸引更多的客源和管理技术，从而促进我国旅游业的发展。二背景分析生态旅游作为一种新的旅游形态，已经成为国际上近年新 兴的热点旅游工程。以认识自然，欣赏自然，保护自然，不破 坏其生态平衡为基础的生
14、态旅游具有观光、度假、休养、科学 考察、探险和科普教育等多重功能，以自然生态景观和人文生 态景观为消费客体。旅游者置身于自然、真实、完美的情景 中，可以陶冶性情、净化心灵。生态旅游的产生是人类认识自 然、重新审视自我行为的必然结果，体现了可持续发展的思 想。生态旅游是经济发展、社会进步、环境价值的综合体现， 是以良好生态环境为基础、保护环境、陶冶情操的高雅社会经 济活动。生态旅游是最值得开展的旅游方式。生态旅游是当今世界旅游业发展的热点，已成为当今世界 旅游发展的潮流。生态旅游给全球带来了至少 250 亿美元的年 产值。目前，中国自然保护区的生态旅游方兴未艾，年总旅游 人数已超过 2700 万
15、，年旅游收入 6.2 亿元人民币。据估算，生 态旅游年均增长率为 23 ，是旅游产品中增长最快的部分中国国土面积辽阔，地貌复杂，气候多样，有着极为丰富 的动植物资源，许多地方仍保留着原始风貌和良好的生态环 境。发展中国的生态旅游，首先必须从战略高度上重视生态旅 游，积极宣传，扩大影响；其次，对生态旅游发展作出科学规 划；最后，精心设计，推出一系列独具特色的生态旅游精品， 树立中国生态旅游在世界上的地位。三需求分析随着经济发展，物质消费已不能满足人们对美好生活追求 的需要。都市人越来越远离大自然，充满生机活力的自然环境 正在蜕变成片片钢筋水泥堆砌起来的“沙漠”。人们呼唤：“城市 与自然共存”，“绿色产业回归城市”。建设山水城、园林城、生 态城市的科学构思已成为人们关注的热点。于是人们走向自 然，感受自然的美好。通过参加生态旅游活动，实现与自然的 交流，满足精神消费的需要，体现了人与自然的和谐。生态旅 游是经济发展、社会进步、环境价值的综合体现，是以良好生 态环境为基础、保护环境、陶冶情操的高雅社会经济活动。我 国政府将 1999 年定为“中国生态旅游年”，生态旅游已成为国际 旅游行业中发展最快最具特色的行业。国内外一些有卓识的企 业家已经把目光投向生态农业旅游，开发出多彩多姿的生态农 业旅游工程，并已取得明显的效益
