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1、中级经济师房地产经济考试历年真题汇总含答案参考1. 单选题：房地产征用是指国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人财产的行为。征用的目的是获得财产的()。A.所有权B.使用权C.处分权D.收益权正确答案：B2. 单选题：【2015年真题】因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑物的（）。A.物质折旧B.功能折旧C.外部性折旧D.经济折旧正确答案：A3. 多选题：房地产状况调整的内容包括()。A.质量状况调整B.实物状况调整C.设计状况调整D.权益状况调整E.区位状况调整正确答案：BDE4. 单选题：下列关于土地使用权招标出让的说法，正确的是()。A.招
2、标出让无须设定底价B.若投标者不足3人，应当终止招标活动C.出让人至少应当在投标开始日前30日发布招标公告D.成立评标小组，按价高者得的原则确定中标人正确答案：B5. 单选题：【2016年真题】关于中心地理论相关概念的说法，正确的是（）A.中心地足指向周围地域的居民提供各种商品和服务的商场B.中心地只能是指由中心商场提供的高档商品和高级服务C.需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需的最低够买力和服务水平D.商品销售范围足指中心地提供商品和服务的最小销售距离和最近服务半径。正确答案：C6. 单选题：()为房地产开发项目的总体运行提供依据，为实现项目的预期目标提供方案。A.房地产开发项目前
3、期策划B.房地产开发项目可行性研究C.房地产开发项目建设施工方案D.房地产开发项目市场调研报告正确答案：A7. 单选题：下列选项中，国家不可以收回建设用地使用权的是()。A.因社会公共利益需要而提前收回建设用地使用权的B.为实施城市规划而提前收回建设用地使用权的C.以出让方式取得建设用地使用权开发房地产，因不可抗力的原因，满2年未动工的D.土地使用者因迁移、撤销、破产而停止使用原划拨国有土地的正确答案：C8. 单选题：【2013年真题】某商品住宅开发项目的楼面地价为1800元/平方米，单位建筑面积开发成本为3000元/平方米，开发费用为380元/平方米，销售税费率为10%，项目预期成本利润率为
4、30%，采用成本加成定价法计算的该住宅单价为（）元/平方米。A.6061B.6122C.7482D.8140正确答案：C9. 单选题：物业管理区域内物业管理事项的决策机构是()。A.物业公司B.业主大会C.物业管理委员会D.开发商正确答案：B10. 单选题：计算房地产开发项目土地增值税应纳税额时，对增值额超过扣除项目金额50%但不超过100%的部分，适用税率是()。A.30%B.40%C.50%D.60%正确答案：B11. 多选题：可以不经过申请，经土地征收将集体土地转为国有土地的情况有()。A.兴办乡镇企业B.农村村民建设住宅C.乡(镇)村公共设施建设D.乡(镇)村公益事业建设E.小产权房建
5、设正确答案：ABCD12. 单选题：【2015年真题】经营型房地产开发投资项目的计算期是（）。A.自项目开始建设之日起至房地产产品全部售完之日止B.自项目开始建设之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止C.自项目竣工之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止D.自房地产产品出租经营之日起至租赁期结束之日止正确答案：B13. 单选题：方案寿命期内使现金流量的净现值等于零时的折现率是()。A.投资收益率B.市场利率C.基准收益率D.财务内部收益率正确答案：D14. 多选题：房地产开发项目前期策划的特点有()。A.整体性B.差异性C.针对性D.实操性E.预见性正确答案：ABCD15. 单选题：将1
6、000元存入银行，年利率为6%，如果按复利计算，则三年后的本利和为()。A.1180B.1191,02C.1080D.1000正确答案：B16. 单选题：用成本法评估某宗房地产的价格时，建筑物现值()。A.建筑物重新购建价格-年折旧额剩余经济寿命B.建筑物重新购建价格年折旧额经济寿命C.建筑物重新购建价格成新率D.建筑物重新购建价格-年折旧额正确答案：C17. 单选题：将外部机会和威胁与企业内部优势和弱点进行匹配，形成四种战略，其中利用自身优势，规避外部威胁的战略是()。A.SO战略B.ST战略C.WO战略D.WT战略正确答案：B18. 多选题：【2011年真题】关于郊区化的说法，正确的有()
7、。A.郊区化是城市郊区的城镇化地域向乡村地域转化的过程B.大城市外围区人口绝对量的下降可以作为郊区化的标志C.发达国家的郊区化现象主要始于20世纪80年代D.郊区化是城市发展中的一个必然阶段E.郊区化的发展动力来自城市内部的离心力量正确答案：DE19. 单选题：【2015年真题】下列抵押权人的行为中，能够合法有效保障房地产抵押权的是（）。A.占有抵押房地产B.办理房地产抵押登记C.扣押抵押房地产权属证书D.派人看守抵押房地产正确答案：B20. 单选题：可比实例的数量并不是越多越好，一般选取数量为()比较合适。A.13个B.35个C.310个D.10个以上正确答案：C21. 单选题：【2013年
8、真题】下列用地中，可以进行建设用地使用权抵押的是（）。A.教育、医疗建设用地B.文物保护建筑用地C.已依法公告列入征收范同的用地D.通过有偿转计方式取得的建设用地正确答案：D22. 单选题：指导商品房定价的基本思路是()。A.过程定价策略B.心理定价策略C.折扣定价策略D.总体价格策略正确答案：D23. 单选题：中心地理论主要解决()的问题。A.在城市周围农业区如何布局B.城市如何分布C.工业企业选址D.城市内部各功能用地如何分布正确答案：B24. 单选题：【2014年真题】政府对从事建设工程勘察、设计活动的专业技术人员，实行（）。A.职业资格考试制度B.职业资格审查制度C.职业资格注册管理制
9、度D.职业资格认证制度正确答案：C25. 多选题：房地产开发项目的工程系统构成主要有()。A.整体工程B.单项工程C.单位工程D.分部工程E.分项工程正确答案：BCDE26. 多选题：原来以协议方式获得的土地，如果想改变用途，变为商品住宅用地，则以下()说法是正确的。A.协议出让土地不能变更用途为经营性B.协议出让土地变为经营性土地，只需经原来的出让人即市、县人民政府国土资源管理部门同意即可C.不同用途的土地出让金不同，用途变更后要对原土地出让金进行调整D.用途变更后，可以签订原出让合同的变更协议，也可以重新签订新的出让合同E.协议出让用途变更为经营性土地，必须经过规划部门的同意正确答案：CD
10、E27. 单选题：在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用的方法是()。A.市场法B.收益法C.成本法D.假设开发法正确答案：C28. 单选题：【2014年真题】某从事二手房租售代理的房地产经纪机构希望给广告受体能随时查询的房地产详细状况，并及时更新房源信息，宜采用的广告媒体是（）。A.路牌B.广播C.电视D.网络正确答案：D29. 多选题：与乡村相比，现代城市的特性体现在()。A.以工业人口为主B.以非农业人口为主C.人口密度大D.一定地域的政治、经济和文化中心E.犯罪率低正确答案：BCD30. 单选题：一个建设项目中具有独立的设计文件，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的项目，如
11、办公楼、图书馆等，这样的工程称为()。A.单项工程B.单位工程C.分部工程D.分项工程正确答案：A31. 多选题：【2014年真题】与其他类型的投资相比，房地产投资特点的有（）A.投资过程的综合性B.投资变现的复杂性C.投资预期的风险性D.投资区域的差异性E.投资收益的确保性正确答案：ABCD32. 多选题：【2011年真题】国有建设用地使用权有偿使用的形式有（）。A.出让B.作价入股C.租赁D.划拨E.抵押正确答案：ABC33. 单选题：在房地产投资项目可行性研究中，要对现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价的()原则的要求。A.有无对比B.以动态分析为主C.以定性分析为主D.收益与风险
12、权衡正确答案：B34. 多选题：城市地域空间利用结构理论中代表性的理论有()。A.中心地理论B.同心圆理论C.扇形理论D.多核心理论E.中心商务区土地利用模式理论正确答案：BCDE35. 单选题：【2011年真题】下列关房地产投资项目盈亏平衡分析的说法中，正确的是（）。A.盈亏平衡分析是在一定市场、生产能力及经营管理条件下，通过对其产品产量、成本、税金互相关系的分析，判断投资项圈对市场供给变化适应能力的一种不确定性分析方法B.盈亏平衡分析与量本利分析是两种不同的不确定性分析疗法C.盈亏平衡分析中变动成本总额与生产基总数成正比例增减变动，但单位产品的变动成本是同定不变的D.盈亏平衡分析中变动成本
13、总额与生产量总数成正比例增减变动，单位产品的变动成本也是同理正确答案：C36. 单选题：下列选项中，不属于房地产企业内部资料的是()。A.统计资料B.业务资料C.财务资料D.行业情报正确答案：D37. 单选题：【2014年真题】建设（），可以依法划拨土地使用权。A.监狱B.厂房C.娱乐会所D.商场正确答案：A38. 单选题：下面关于房地产征收的限制条件表述不正确的是()。A.房地产征收只能以公共利益为目的B.房地产征收应严格按照法律规定的程序进行C.房地产征收应给予公正的补偿D.房地产征收应征得被征收人同意正确答案：D39. 单选题：招标人想把工程建设的资金风险转移给施工单位时，一般会采用()
14、合同。A.成本加利润B.成本加酬金C.总价D.单价正确答案：C40. 单选题：【2012年真题】在房地产估价中.建筑物折旧等于建筑重新构建价格减去（）。A.房地产价格B.建筑物开发成本C.土地价值D.建筑物市场价值正确答案：D41. 单选题：【2015年真题】对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋的（）。A.评估价格B.类似房地产的市场价格C.账面价值D.类似房地产的成交价格房正确答案：B42. 单选题：关于敏感系数(S)。的说法，正确的是()。A.当S0时，评价指标A与不确定因素F反向变化B.当SC.S不能说明评价指标A与不确定因素F之间变化方向的关系D.S绝对值较
