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1、绿地海域.岛屿墅和新里海德公馆住宅小区3期工程越冬维护方案建设单位：哈尔滨广信志华房地产开发有限公司设计单位：哈尔滨工业大学建筑设计研究院监理单位：黑龙江中阳建设监理有限责任公司施工单位：黑龙江省三建建筑工程有限责任公司编制日期：2011年11月1日一、编制依据1、混凝土结构工程施工验收规范GB50204-20022、建筑工程冬期施工规程JGJ104-973、施工手册（第四版）4、建筑施工计算手册5、简明施工工程师手册6、设计文件7、项目地质勘察报告8、哈尔滨地区历年的气象资料9、工程进展现状10、绿地海域.岛屿墅和新里海德公馆住宅小区施工图纸二、工程概况：（一）总体简介见下表序号项 目内 容
2、1工程名称绿地海域.岛屿墅和新里海德公馆住宅小区三期2工程地址哈尔滨市松北新区3建设单位哈尔滨广信志华房地产开发有限公司4设计单位哈尔滨工业大学建筑设计研究院5施工单位黑龙江省三建建筑工程有限责任公司6监理单位黑龙江中阳建设监理有限责任公司7安全文明施工目标争创市文明工地（二）建筑设计概况黑龙江省三建建筑工程公司承建的绿地海域岛屿墅和新里海德公馆住宅小区三期工程位于哈尔滨市松北新区。工程由2#楼、4#楼、一个地下车库（地下一层）组成。地下车库分为A、B两个区域，总建筑面积302240.132，结构体系为框架结构;2#楼结构体系为短肢剪力墙结构，地下一层地上三十三层、4#楼楼结构体系为短肢剪力墙
3、结构，地下一层地上三十二层.局部12层,都为高档住宅小区。 三、冬期维护时间期限根据建筑行业历年冬休经验，本工程拟定冬期维护的时间为2011年11月10日至2012年3月15日。四、越冬维护组织机构成立越冬维护小组。1、组长：项目经理其职责主要为：全面领导、组织、协调冬期维护期间的一切事宜。2、副组长：项目技术总工程师职责：冬期维护方案的编制，指导、检查冬期维护措施的实施。工长职责：具体负责栋号冬期维护措施的落实。3、组员：资料员：1人职责：冬维期间混凝土试件的送检，收集试验报告等。电工：1人职责：确保照明、采暖的正常用电，负责冬期维护期间施工现场的安全用电，测温。其他组员：4人职责：负责后勤
4、保障工作及冬期维护设施的检查、保持等工作五、越冬维护的准备工作1、技术准备（1）、编制越冬维护专项施工方案，并报送监理工程师审批。（2）、根据批准的越冬维护方案，进行越冬维护措施的技术、安全交底。（3）、根据批准的越冬维护方案，编写冬期维护所需材料的材料计划。2、物资准备根据越冬维护材料计划，及时进场。材料计划见附表3、劳动力准备根据批准的越冬维护方案，安排各有关工种进行越冬维护措施的落实，经验收合格后，移交越冬维护小组负责。六、越冬维护部位1、地下车库外墙外侧及地下车库顶板上表面；2、楼梯口、地下室通道口、车道口、予留洞口。3、2#楼、4#楼基础部位。 4、塔吊及塔吊基础； 5、施工和生活用
5、水管线等；6、施工现场临时用电线路及用电设备；7、钢筋等原材料及半成品；七、越冬维护措施1、地下车库外墙外侧及车库顶板维护（1）、基础土方回填满足回填要求的，按要求填至现场实际自然地面高度。（2）、设计室内地面与室外地坪的高差范围，用珍珠岩整袋重叠满铺，保证地下室不受冻。(3)、注意事项：所有预留在地下室外墙的水电预留洞全部封闭。(4)、车库顶板全部采用袋装珍珠岩铺设，厚度不小于600。然后在上面铺设塑料布一层封好，再用彩条布整体覆盖一层，最后用竹胶板盖上，压实。为更好的保证维护效果，在竹胶板上铺设200后的松土或施工用的中砂，防止火源。2、通往地下室的楼梯维护共有1个楼梯通往地下室，楼梯需要
6、进行越冬维护防护。在地下室顶的楼梯口平面铺设50100木方，木方间距1000mm。在木方上满铺胶合板，用钉子固定在木方上。铺设保温层：满铺袋装珍珠岩两层（厚度500mm），铺设严密，错缝铺设。铺设的平面尺寸是每边超出楼梯洞口1000mm铺设防雨层：在保温层上铺设厚塑料布防雨层。防雨层每边超出保温层不小于500mm，防雨层搭接不小于500mm，在楼梯口周边采用50100木方固定防雨层，在保温层上部采用钉成整体的15mm厚胶合板保护防雨层。3、地下室顶板预留洞口维护在地下室顶板上的预留洞口主要有：水、电井预留洞口，风道预留洞口，以及上下水管预留洞。对于水、电井预留洞口、风道预留洞口，地下室设备隔层
7、的安装口等预留洞口，做法基本同（通往地下室的楼梯口）做法，不同之处是：因预留口在室内，防雨层的铺设。对于上下水管预留洞采用聚苯板把洞口塞实，上面用胶合板封堵、覆盖。4、2#楼、4#楼基础维护（1）、由于地下水位高，要求主楼在冬季全天24小时进行井点降水，防止水位上涨，浸泡基础。（2）、将基槽内的垃圾全部清除（3）、根据越冬计划提前进场的保温材料，采用袋装珍珠岩保温，并附加彩条布和塑料布覆盖。（4）将袋装珍珠岩倒入承台内，并将承台内装满袋装珍珠岩，以此来保护桩头在冬季不会受冻。（5）、将蓄满珍珠岩的承台采用塑料布盖上并封好，再用彩条布覆盖一层，然后用竹胶板盖上，防止保温材料随风飞溅及破坏等。（6
8、）、为更好的保证维护效果，在竹胶板上铺设200后的松土或施工用的中砂，防止火源。（7）、基础砖模外侧采用袋装珍珠岩堆实，厚度不小于600，然后采用彩条布覆盖，最后回填松土挤压。5、塔吊和塔吊基础的维护（1）、塔吊的维护：撤掉电源，将塔吊电线收在塔吊上面；收起吊钩，封闭驾驶室，将电机封闭好，用苫布覆盖，防止进水。封闭最底层标准节，采用大块模板将四周封闭，禁止上人。（2） 、塔吊基础的维护地下车库外侧的土方回填时，在塔吊基础处，回填至塔吊基础挡墙高度。在塔吊基础上满填600mm厚的袋装膨胀珍珠岩。在塔吊基础砖砌挡墙上架设钢管支撑架，间距双向2000mm，在钢管支撑架上固定木方，间距1000mm，满
9、铺胶合板（15mm厚），用钉子固定在木方上。覆盖防雨、雪层：在胶合板上覆盖塑料布，每边超出塔吊基础不小于500mm，用木方固定在胶合板上。覆盖防火层：在塑料布上覆盖50mm厚砂层。6、车道口及施工通道口的维护现场有两个车道及一个施工通道口，采用400厚保温陶粒临时封堵密实。再用袋装珍珠岩在外侧挤压密实，用彩条布封严。6、施工和生活用上、下水管线，用水设备、设施的维护（1）、水井、阀门的维护措施本现场有水井两个，须进行越冬维护。关闭不必要的阀门，盖好井盖。在井盖上面平铺膨胀珍珠岩保温层，厚度600mm以上，宽度为每边超出井周边不小于2000mm。覆盖防雨层、保护层，具体做法同地下室顶板水电井预留
10、洞口及楼梯的防雨层、保护层做法。（2） 、上水管线的维护措施仅保留冬维人员生活用水管线，其他施工、生活用水管线全部关闭，并在最低处断开管线，将水管内的积水清除干净，防止冻胀。冬维生活用水管线的保温、防雨、保护层做法同水表井、阀门井的相应做法。（3）、用水设施的维护措施；倒掉施工水箱、厕所水箱等存放的水。（4）、化粪池等下水管线的维护。安排市政专用车辆抽出化粪池内的粪便，同时因职工厕所的化粪池位于厕所下面，须进行进一步的维护，采用满铺500mm厚袋装膨胀珍珠岩保温，每边宽出化粪池不小于2000mm，以保证化粪池不受冻胀及厕所的结构安全。7、施工、生活用电线路、用电设施的维护施工现场临时用电由专职
11、电工进行全面检修，所有生产用电及职工宿舍全部拉闸断电，仅保留越冬维护人员办公、生活房间及现场照明用电，其二级配电箱及开关箱必须上锁。施工用二级配电箱及开关箱均拆除，存放在库房内。所有未拆除的配电箱必须进行防雨雪防护。地下室在冬维期间因须测温和升温取暖，故架设照明线路和照明设施，100W的照明灯具设置50个，单独设置配电箱。冬维期间的专职电工，负责安全用电管理，每日进行例行检查，确保用电安全，并做好记录。越冬维护人员的办公室、宿舍及食堂、厕所（办公室一间、宿舍一间、食堂和厕所各一间，共四间房）采用电暖气取暖，每房间配备1个电暖气，严禁采用其他取暖方式。8、施工机械设备的维护（1）、搅拌机将搅拌机
12、的料斗升起，并插上安全插销；拆除搅拌机的电机；拆除搅拌机的开关箱及二级配电箱至开关箱之间的配电线路；对搅拌机的所有传动部位进行维护保养；对搅拌机的上料坑进行保温防护，避免因土壤冻胀造成搅拌机上料导轨变形，具体保温措施为铺填两层（不小于500mm厚）的袋装珍珠岩。用彩条布苫盖搅拌机（包括上料坑）。（2）、钢筋、木工机械：均拆除电机，拆除相应的开关箱及配电线路，集中堆放与钢筋操作棚下，用彩条布苫盖。（3）、其他小型施工机械：钢筋切割机等小型施工机械全部进入库房集中存放9、模板，钢筋原材料、半成品的越冬维护（1）、模板的越冬维护未拆除的模板冬休期间须安排专人拆除，否则，将增大明年模板损耗量。项目资料
13、员根据现场同条件试块的强度报告，确定具体的拆模时间，拆模强度必须符合规范的具体要求。拆除的模板按户集中、分类堆放，并用铁丝捆扎。严禁堆放在楼层临边及捆扎不牢。（2）、钢筋原材料、半成品的维护钢筋堆场的下面码砌不低于500mm的架空层，钢筋上面苫盖油布防水层，防水层必须覆盖严密，周边用木方石等材料压实10、地下车库服务用房结构预留插筋的越冬维护地下车库服务用房外漏钢筋的越冬维护，采用整体包绑棉毡，外套彩条布的方法保护。11、办公区、生活区的越冬维护，冬维人员办公、生活用房（1）、办公室、宿舍的用电设备全部断电，办公室内的办公用品整理，存放在文件柜内，办公桌、文件柜上锁。饮水机内的存水全部倾倒干净
14、，避免冻胀造成饮水机损坏。（2）、办公区、生活区的门窗全部上锁，并粘贴封条，钥匙交由冬维领导小组组长集中保管。八、技术资料进入冬休后，首先由项目技术、资料人员对2011年度的技术资料（包括图纸、设计变更、技术联系单等设计文件，签证等经济文件，施工组织设计、隐蔽验收、实验报告等所有的内页资料）进行整理、归档，填写目录等，并集中保存在公司资料室。按照项目试验台账，由项目资料员在冬休期间按时送检试件，收集试验报告。九、越冬维护的安全保卫措施1、现场夜间照明整个施工现场安装2个塔吊灯（每个4KW），8个碘钨灯（每个1KW），保证冬维期间现场的夜间照明。2、安全保卫制度 越冬维护安全保卫组成员严格遵守项
15、目部的有关安全制度，应做好现场一切保卫工作,加强值班和巡逻，防止材料就及财物的丢失,及时巡逻现场,工作期间不得喝酒,不准擅自离开工作岗位。不得留宿无关人员，无关人员严禁进入工地，作好交接班记录十、越冬维护的消防措施 冬维小组全体人员必须严格执行消防防火管理条例及项目部有关消防防火的有关制度，严禁动用明火。冬维小组成员签订冬维消防责任书，加强责任心，杜绝消防事故的发生。其他消防注意事项：1、严禁动用明火；2、严禁燃放烟花爆竹；3、熟练消防设施的应用，在冬季维护前，由项目部安全人员组织冬维人员进行消防演练。4、日常进行消防设施的检查，保持消防设施的完好性。十一、越冬维护检查1、第一次越冬维护检查：时间：越冬维护措施全部按照方案落实后，11月25日左右；检查内容：根据建设单位、监理单位批准的越冬维护专项施工方案，会同建设单位、监理单位对越冬维护方案落实情况的检查；2、冬休期间的检查：时间：冬休期间每隔二周左右检查一次；
