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1、长沙市（河河西）房房地产市市场8月月动态分分析深圳中原原公司予予卓越公公司的第第一期市市场月报报格式为为：第一部分分：长沙沙（河西西）楼市市的整体体状况描描述和点点评；第二部分分：分项项目进行行资讯的的展示和和点评。重重点项目目详细介介绍，次次要项目目简略介介绍；考虑到第第一期的的特殊性性，我们们将会介介绍项目目的基本本情况和和20005年99月份之之前的楼楼盘相关关资讯；说明：1、 月报以河河西市场场为主，兼兼顾河东东的可比比项目；2、 后续月报报将以当当月资讯讯为主；资讯的内内容包括括：工程程进度、价价格变化化、销售售情况、广广告投放放、活动动营销、开开发商和和项目动动向等长沙市（河河西）
2、房房地产市市场研究究8月报报表20055年8月月15日日，中国国人民银银行房地地产金融融分析小小组在220044年中国国房地产产金融报报告中中提出“取消预预售政策策”的建议议，顿时时一石激激起千层层浪，在在房地产产相关行行业甚至至消费者者中引起起了巨大大的反响响和争议议。业内内人士人人人自危危，消费费者在观观望的同同时似乎乎有所期期待，王王石等大大牌房开开明星纷纷纷起身身说话，为为维护房房地产行行业的稳稳定而慷慷慨陈辞辞。8月月下旬国国家建设设部指出出：取消消预售政政策尚不不符合中中国的国国情。一一场房地地产行业业即将面面临的飓飓风暴雨雨得以消消弥。但是“建建议”的影响响却久久久不能消消散，留
3、留给我们们无尽的的思考。取取消预售售政策更更多是从从银行业业的角度度出发，为为解决银银行贷款款信誉问问题而提提出的解解决方案案，从消消费者的的角度来来讲， 他们认认为买期期房面临临着工程程质量能能否保证证和开发发商承诺诺是否兑兑现的风风险，相相比之下下，他们们更愿意意购买现现房。但但是取消消预售政政策有着着不可避避免的弊弊端。从从开发商商的角度度来讲，现现房不利利于开发发商投资资资金的的运作，必必然使得得至少一一半的资资金实力力不够雄雄厚的开开发商被被淘汰出出局（潘潘石屹称称至少880），从从而使得得内地的的房开市市场提前前出现“寡头垄垄断”的局面面，不利利于房地地产行业业正常有有序的发发展，
4、从从消费者者的角度度来讲，购购买现房房意味着着要付出出更多的的成本，房房价有可可能会大大涨，市市场难以以承受。综综合来看看，“取消预预售政策策”弊大于于利。“取消预预售政策策”的建议议不是空空穴来风风，是市市场和行行业运作作者共同同作用的的结果，这这个建议议在中国国提前到到来了至至少100年，这这反映了了我国房房地产和和建筑行行业的诚诚信危机机已经需需要引起起足够的的重视。从从另一个个层面来来讲，“取消预预售政策策”的建议议给市场场和行业业带来如如此大的的恐慌，说说明房地地产行业业的危机机意识还还有待加加强，预预警机制制需要完完善，行行业自身身的调整整需要加加快。成熟的市市场应该该走在政政府的
5、前前面！8月份河河西市场场风平浪浪静，似似乎酝酿酿着一场场风暴。99月299日岳麓麓生态节节将在贺贺龙体育育馆隆重重举行，而而秋季房房交会将将于100月188222日在农农博会闪闪亮登场场，这两两个盛会会对长沙沙，尤其其是河西西房地产产市场的的意义非非常之重重大，各各大开发发商和项项目都卯卯足了劲劲为这两两个展会会作准备备。8月277日，长长沙晚报报发布专专题新闻闻，名曰曰市府府军团厉厉兵秣马马，将将河西的的楼盘提提升到一一个板块块的高度度推向市市场，加加上正在在筹备策策划之中中的 “929岳岳麓生态态节”盛会，这这两个举举动标志志着河西西楼市从从单打独独斗已经经上升到到有意识识的板块块联合炒
6、炒作，河河西房开开单位的的营销意意识进一一步升级级。过去一年年，芙蓉蓉南、人人民东、体体育新城城、金鹰鹰城板块块都已经经完成了了一轮甚甚至几轮轮的炒作作，20004年年麓南四四虎（阳阳光1000、凯凯达、经经投、华华盛等）曾曾达成统统一战线线，每周周聚会密密谋，欲欲将麓南南板块以以全新的的姿态推推向市场场，但是是他们的的炒作并并不到位位，结果果计划流流产，各各公司依依然单独独作战，麓麓南板块块的优势势没有得得到充分分的彰显显，这说说明阳光光1000等外地地房开和和内地房房开的磨磨合依然然存在问问题，独独力难支支鸿鹄大大业。而而20005年，深深圳卓越越、香港港和记黄黄埔、广广州玫瑰瑰园等公公司
7、在长长沙储备备的项目目浮出水水面，新新一轮的的合纵连连横势不不可挡。深深圳中原原相信，河河西板块块（公认认为是市市府、麓麓谷板块块和麓南南板块，深深圳中原原认为应应该加入入金星北北板块）将将会在长长沙掀起起新的置置业热潮潮，彻底底改变河河西在长长沙市民民眼中的的居住形形象。“城市向向西”的概念念正在酝酝酿当中中！阳光1000组合卖卖点下的的优势地地产品牌前前景推推广优优质客户户群【阳光1100小小档案】长沙阳光光1000国际新新城位于于长沙市市岳麓区区，湘江江三桥以以西2000米处处，二环环线北侧侧。北边边临近规规划中的的大学城城，西边边临近正正在建设设当中的的香格里里麓山别别墅，该该项目东东
8、边部分分可以享享受到江江景。项项目占地地面积9989亩亩，总规规划面积积为1000多万万平方米米，容积积率2.77，规规划户数数为50000多多户。该项目由由北京阳阳光1000集团团投资开开发，建建筑设计计为日本本的安滕滕忠雄事事务所和和澳大利利亚DCCM事务务所，园园林设计计单位为为易道（EEDAWW），物物管单位位为湖南南万怡物物业管理理公司（由由阳光1100组组建）。该该项目的的策划和和销售由由阳光1100自自行组建建团队完完成。阳光1000国际际新城分分为四期期开发。一一期为小小高层，一一期毛坯坯房均价价24550元/平方米米，精装装修房330000元/平平方米，跃跃式31100元元/
9、平方方米，一一次性付付款988折，按按揭客户户没有折折扣。一一期由湖湖南大学学认购112栋，合合10万万平方米米的建筑筑面积，价价格未知知，湖大大转让给给老师的的均价为为23550元/平方米米。目前前一期仅仅余几套套跃式，其其余全部部售完。原定20005年年6月推推出2期期，后因因预售政政策的变变化开盘盘时间延延至20005年年9月220日左左右，预预计售价价为2770028000元/平方米米（暂时时没有对对外公布布）。二二期外立立面色彩彩和建筑筑形象与与一期风风格迥异异，形成成相对独独立的组组团。目前阳光光1000一期工工程外部部装饰已已经基本本完成，正正在进行行相关配配套设施施的建设设（门
10、楼楼工程已已经启动动，2米米深的游游泳池也也已经铺铺就基础础）二期期工程已已经进入入正负零零阶段，湖湖南大学学与之合合建的教教师公寓寓项目也也已经建建到第一一层。阳光1000国际际新城项项目的车车户比为为1：11。阳光1000二期期提出“为国际际的长沙沙，为文文化的长长沙”改为“为了年年轻的长长沙，为为了长沙沙的未来来”的口号号的广告告语，可可见其欲欲将提升升城市品品位的重重任揽于于一身的的雄心壮壮志。【楼盘点点评】1、 地段阳光1000地处处长沙楼楼市板块块中的大大学城板板块，该该板块的的房地产产开发不不活跃，仅仅有的金金马安置置小区和和教师村村也是作作为经济济适用房房的形式式而存在在，该处
11、处浓厚的的人文价价值没有有得到应应有的彰彰显。长长沙阳光光1000国际新新城的落落户，将将和创普普公司的的汀湘十十里项目目、深圳圳和晟公公司的岳岳麓山公公馆项目目、凯达达财信公公司的麓麓山别墅墅一起，填填补了该该板块无无中高档档小区的的空白，目目前这些些项目都都还处在在建设当当中。阳光1000国际际新城以以北规划划为大学学城，该该工程将将在两年年之后正正是启动动。届时时，湖南南大学、中中南大学学、湖南南师范大大学将形形成一个个完整的的整体，实实现资源源共享，长长沙市河河西将成成为一个个巨大的的教育基基地和人人才输出出地，这这对于周周边的影影响是非非常巨大大的。省政府的的南迁一一方面盘盘活了长长
12、沙南部部有其是是韶山南南路、芙芙蓉南路路一线，同同时也缩缩短了河河西（有有其是河河西南）和和河东的的距离，缩缩短了河河西与政政务中心心区的距距离。总体而言言，该项项目位置置较为偏偏远，但但是将来来地段的的价值也也会随着着城市建建设的进进程而得得到更具具体的体体现。2、 交通 该项目目位于河河西二环环线边，东东面1000米处处有湘江江三桥和和河东相相接，东东面潇湘湘大道贯贯穿河西西南北，客客观上交交通比较较便利，但但是因为为目前公公交线路路比较少少，对于于无车一一族而言言，实际际交通不不是很方方便，阳阳光1000即将将开通业业主直通通车。据据了解，该该项目的的客户群群当中，有有车一族族占相当当大
13、的比比例，对对于他们们而言，道道路交通通状况十十分良好好，交通通方便快快捷。3、 外部配套套生活配套套：该项项目和现现在的中中南大学学还有一一定的距距离，生生活配套套非常缺缺乏。往往东通过过湘江三三桥到达达韶山路路和新中中路，生生活配套套设施比比较完善善，但这这些配套套已经超超出了正正常的步步行范围围，不太太现实。根根据大学学城的规规划，未未来中南南大学将将把其今今年并构构的铁道道学院和和中医学学院搬迁迁至河西西，届时时中南大大学和阳阳光1000只有有一墙之之隔，配配套也会会逐渐完完善，另另外，阳阳光1000作为为长沙的的超级大大盘，内内部配套套必定十十分完善善。未来来小区居居民的生生活方便便
14、度高是是不言而而喻的。景观配套套：阳光光1000临近湘湘江，江江景资源源将得到到充分的的利用，背背靠岳麓麓山，有有山、有有水、有有洲，结结合阳光光1000城的概概念，长长沙盛行行的山水水洲城的的概念在在这里得得到很好好的诠释释。教育配套套：作为为唯一临临近大学学城的超超级社区区，其享享受的外外部教育育资源将将十分丰丰富。医疗配套套：该项项目附近近的大型型的综合合医院，过过湘江三三桥到铁铁道学院院对面有有长沙市市中心医医院，书书院路有有金沙大大药房等等医疗药药品机构构。4、 小区规模模该项目占占地面积积近千亩亩，规划划建筑面面积超百百万方，是是长沙推推出的第第一个超超级大盘盘，其规规模优势势影响
15、巨巨大。其其所彰显显的居住住氛围和和完善的的小区配配套是该该项目主主要的卖卖点之一一。5、 建筑形象象该项目建建筑设计计可谓强强强联合合，日本本的安滕滕忠雄和和澳大利利亚的DDCM都都是在国国际上享享受盛誉誉的建筑筑设计大大师，他他们所带带来的品品牌效应应不可忽忽视。该项目一一期建筑筑立面主主体为白白色涂料料，局部部搭配有有淡绿、淡淡黄、紫紫红等颜颜色，建建筑立体体感和色色调跳跃跃感非常常明显，层层次分明明，视觉觉效果非非常舒服服。该项目的的会所建建在小区区的东西西线的中中央位置置，两层层。6、 规划设计计和园林林景观该项目的的规划设设计单位位是国际际著名的的易道（EEDAWW）。该该项目规规
16、划的产产品分布布层次分分明，整整个小区区的空中中景观良良好。阳阳光1000目前前一期还还没有开开发完毕毕，其现现场的规规划不是是很分明明。观其其楼书和和网站，将将其部分分精要摘摘录如下下：世界顶级级建筑大大师安藤藤忠雄与与澳大利利亚DCCM，有有感于湖湖南“芙芙蓉国”之之美誉，以以“水芙芙蓉”又又名荷花花为题，借借鉴中国国建筑与与规划的的传统手手法和东东方“禅禅宗”的的空间理理念，同同时学习习欧洲传传统空间间设计理理念。以以完美的的空间尺尺度与比比例，在在满足现现代生活活需要同同时，追追求清新新、自然然、平衡衡、恬静静的优美美意境。整整个阳光光1000国际新新城如同同一朵荷荷花，盛盛放在湘湘水之滨滨。小区中中心是整整个规划划的核心心。规划划中宽达达80余余米的中中轴绿化化带构成成了荷花花的花蕊蕊，绿化化带两侧侧集
