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1、机密资料，请勿外涉！ 第一章 总 论1.1 项目名称某市某企业某工业园新厂区项目1.2 项目建设单位某市某企业法人代表： 项目责任人： 基建责任人：财务责任人：1.3 项目投资单位某市某企业项目总投资：43,261万元1.4 项目拟建地点广西某市某县某工业园用地面积200亩，其中建设用地约140亩，道路、货场、绿化占地约60亩。 1.5 经营范围及经营年限经营范围：立体车库，停车场，建筑施工升降机，标准件生产,钢化玻璃生产加工, 塑料制品生产,雨伞骨架自动化生线进出口贸易，煤炭销售，木薯干片自动化生产线。企业经营期限为30年。1.6 生产能力及职员数量设计年产值：38,000万元。职员人数：3
2、00人。1.7 技术装备本企业含有10多年机械加工工艺经验及生产历史，从钢板折弯、模具冲压、部件焊接，到车刨磨洗、精密加工等，工艺步骤完备，技术积累深厚。配置有各型钢板折弯机、中小型液压机、各型电动冲压机和多年来不停添置数控机床、精密加工设备等一系列工艺技术完善机加工设备130多台套，设备、厂房投资达3500多万元。现在企业根据ISO9001:质量管理手册，于10月重新取得认证，并按ISO9001:质量体系计划新厂区建设及生产经营。1.8 工艺步骤生产工艺步骤图原 材 料下料（剪切、锯割）冲 压钻 孔焊 接表面处理、喷漆现 场 安 装设 备 调 试质 检 验 收发放合格证售 后 服 务第二章
3、建设单位简况2.1 企业简况某市某企业成立于1993年（前称为某市某标准件有限责任企业），注册资金1500万元，是一家设计专业、加工精良机械制造型企业，占地面积约7万平方米，厂房面积约4万平方米。关键产品：工程机械配件加工、自动化机械停车设备、施工升降机、大型水泥储罐、（挖掘机、推土机、装载机、平地机、压路机等一系列）工程机械油缸及重型油缸，已广泛应用于工程机械、建筑机械、路面机械、运输机械、橡塑机械、锻压机床、冶金、矿业机械等行业；中大型停车场；最新型施工升降机；多种大型水泥储罐和水泥搅拌站等。伴随中国经济建设稳步前进和汽车工业飞速发展，城市停车难已经成为城市管理者和一般老百姓焦点关注问题。
4、某市某机械作为广西机械配套产品及机械设备传统企业，现拥有数十亩厂房（分：机加工车间，玻璃加工车间，立体车库设备生产车间等七个车间），配套生产设备和雄厚技术力量，我企业依据市场需求，广聚车库业界精英，充足吸收日本、韩国、德国著名品牌设计理念，结合我企业多年做大型机械设备配件和标准件丰富经验，针对各个用户实际需要，研发出多种型式机械式停车设备。可用于宾馆、酒店、住宅小区、购物中心等停车困难特殊场所，能大大改善停车环境和提升有效容车率。企业本着科学态度、锐意进取精神，严格根据ISO9001：及国家机械行业标准，“以质量求生存，以效益求发展”经营方针，确保产品质量。建设南宁、发展广西、面向东盟、走向世
5、界，以某人不停进取精神，和时俱进思想，精益求精传统，为城市建设奉献企业智慧结晶，为缓解城市静态交通日益增加压力而贡献自己一份力量！2.2 生产及管理人员法定代表人 陈瑞泉 职务 总经理电 话 0771 2555888 职 工 情 况 从业人员（）年末人数232人其中：长久职员180人 临时职员62人 从业人员平均人数229人 管理人员22人 持证上岗人员82人 本科以上学历8人 大专学历18人 中专学历56人 有职称人员18人 持证上岗人员占从业人员年平均人数35.8%2.3 关键产品停车场立体停车设备，关键应用于宾馆、酒店、住宅小区、购物中心等停车困难特殊场所；建筑施工升降机，关键应用于建筑
6、行业。企业传统产品为机械及工程用标准件、装饰玻璃、塑料制品、雨伞骨架等2.4 项目建设必需性及可能性近几年以来，中国汽车市场产销两旺。权威经济部门估计，中国汽车产量有望突破1200万辆。据统计，现在中国私人汽车保有量已经突破万辆，平均每100多人就拥有辆私人汽车，中国已经进入私人购车时代。相关教授估计，伴随私人汽车迅猛发展，在未来几年内，中国将产生蕴藏巨大市场和商机“停车经济”，企业抢滩恰逢其时。 和此同时，汽车数量增加和停车位短缺矛盾日益突出。所以我企业依据市场需要及发展情况，在不停加大对技术装备投入同时，组织申报并取得了立体停车设备生产许可证；并把立体停车设备生产供给作为企业中长久发展关键
7、战略目标。现在最关键问题是，企业现有厂房设施已严重破旧，场地狭小，阻碍新生产线深入扩展和部署安装。旧有厂房场地，结构布局已不能适应新大中型设备加工生产、安装和运行需要，尤其在自动化生产加工所要求周转和布局环境、运输及材料设备存放等方面，现有厂区存在严重不足。这些方面，已成为企业经营发展和现代化改造最大障碍。现在，某市某县某工业园新厂区项目，为我企业发展提供了现实可能机遇。第三章 市场简析近几年以来，中国汽车市场产销两旺。权威经济部门估计，中国汽车产量有望突破1200万辆。据统计，现在中国私人汽车保有量已经突破万辆，平均每100多人就拥有辆私人汽车，中国已经进入私人购车时代。相关教授估计，伴随私
8、人汽车迅猛发展，在未来几年内，中国将产生蕴藏巨大市场和商机“停车经济”，企业抢滩恰逢其时。 和此同时，汽车数量增加和停车位短缺矛盾日益突出。3.1 国外市场近邻韩国和日本。多年来，尽管日本经济较为低迷，但其机械式停车设备仍能以每十二个月10万台以上速度发展。据日本社团法人立体停车场工业会技术委员长神庭幸秀介绍，在人多地少日本，机械式停车设备使用已经有40多年历史。从1957年日本制订停车法以来，现在日本停车设备已经有330万台左右。能够说，日本所碰到城市停车难题，正在中国变为现实，而且变得愈加严重。东南亚国家情况和中国情况相同，尤其像泰国、印度尼西亚等国全部会城市，停车难问题相当突出，其中国机
9、械加工技术装备水平较低，这是中国机械式停车设备出口提供了一个潜力较大市场。3.2 中国市场据权威部门测算，中国轿车保有量将达成万辆。停车位需求按（基础停车位和公共停车位）计算，总需增加停车位万个，平均每十二个月需求万个。以西部地域重庆为例，现在这个市主城区有机动车多万辆，而停车场只有个，停车位万个，远远不能满足停车需要。在经济相对发达北京、深圳、上海等地，停车场满足率也比较低。中国重机协会停车设备工作委员会提供数据显示，现在中国城市机动车辆保有量和停车位之比约为，停车位满足率只有左右。传统平面停车场，己经无法满足现有汽车需要。在传统停车方法因受平面面积影响不能满足需要情况下，立体停车设备应运而
10、生。立体停车设备在处理平面车位不足情况下，还可有效地避免车辆损坏、被盗等问题；同时也避免了部分车主占用绿地、公共场地等违章停车社会不良现象，为大家夺回了新生活空间，不愧为处理停车难一招妙棋。相关教授尤其指出，机械式立体停车设备将是未来几年内停车设备发展关键方向，是商家投资关键。机械式立体停车设备含有以下多个优点：一是占地面积较小，空间利用率高。通常情况下，其占地面积约为平面停车场，空间利用率比建筑自走式停车库提升了。二是造价低。机械式停车设备每个车位投资约万万元，而建筑自走式停车库每个车位造价约为万元以上；三是存取快捷，通常一次存（取）车时间不超出秒。另外在防盗性和防护性，和改善市容环境等方面
11、全部含有优越性。第四章 项目选址和建设条件初选某工业园地块位置，以某市某县政府计划局“计划选址意见书”批文为准。第五章 新厂区项目建设计划方案5.1 建设计划某企业某新建厂区项目计划一览表编制时间：11月30日项目占地面积：200亩（约133000M2）单位：万元序号建筑名称占地（M2）建筑面积（M2）建筑单位成本（元）建设成本（万元）用 途备 注1一、生产用建筑建设成本含土地费21、一车间100001000025002500.00 停车设备生产线32、二车间100001000025002500.00 施工电梯生产线43、三车间100001000025002500.00 冲压、冷作、焊接54、
12、四车间100001000025002500.00 试验、组装、检验65、原材料、半成品库0018003600.00 76、成品、半成品仓180001800018003240.00 87、动力、配电房50010001800180.00 2层98、辅助车间500050001800900.60 10二、配套建筑及设施111、办公楼80024003000720.00 3层楼122、职员宿舍1200720023001656.00 6层楼2栋133、职员食堂140014002300322.00 单层144、保安值班房200200130026.00 单层155、大门200200300060.00 166、生
13、态停车场600120.80 177、绿化地带5000500250.00 188、道路及运输周转场387004001548.00 路面硬化及排水199、厂区绿化100.00绿化率：302010、围墙10400400416.00容积率：0.79521累计13300010580023,138.00 建筑密度：65.635.2 建设标准在总体计划基础上，依据生产步骤、环境保护、防火、安全、卫生、施工等要求，并结合外部运输条件、场地地形、地质结构、气象条件、建设程序和远期发展等原因，对项目建设经技术经济指标进行综合比较确定。项目建设总体依据以下标准：(1) 根据”高质量建设、高效能管理”要求，合理布局，给水、排水、电力、电讯等配套设施建设要妥善落实。(2) 认真落实国家相关方针、政策、法令、法规，在满足工艺生产要求前提下努力争取降低工程造价，降低工程土方工程量，降低投资，提升经济效益，同时为生产及货物运输发明有利条件。(3) 符合项目建设计划或总体部署要求，使建筑群体部署及空间组合和环境相适应，而且建、构筑物有良好采光和自然通风条件。(4) 满足生产工艺步骤要求，
