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1、时下，水景住宅已然成为了一种时尚。无论条件允许与否，房地产商们都热衷于开发建设与 炒作，各种亲水、滨水、水景楼盘也备受消费者青睐，而在缺水地区，水景住宅更因稀缺而 成为高端、高质、高价的标签。数据显示，南方城市的水景楼盘比例普遍在 20%以上，北方城市的占比也普遍超过10%。可以说，水景楼盘已经成为颇具普遍性的特色或主题楼盘。 “仁者乐山，智者乐水”一直是中国传统文化的重要内容。水，也成为了现代住区景观环境 设计中最基本、最感人的要素之一。 然而，在开发者、消费者对水景的需求趋于普遍 和强烈时，规划建筑师应该如何根据地域特点科学规划?能采用哪些具体手法?水景在实际使 用和维护过程中要注意什么?
2、已建成的水景住区存在哪些普遍问题?为此，笔者走访了北京市多个进行了水景景观设计的小区，试做调查与解析。 稀缺更显风靡 众所周 知，北京是一个缺水的城市。但是，据不完全统计，北京目前800 多个住宅楼盘里，水景住 宅约占 5% 6%，有 40 多个亲水楼盘，如果算上50 余个沾水楼盘，这个比例超过了10%。 因为缺水，近水、亲水更显珍贵。由此产生的一个必然结果是，沿河、依湖而建的楼盘多大 打“水景牌”，以博取购房者更多的关注，价格也比同地段的“旱地楼盘”高出5% 10%，即 便同一楼盘中面向水景的户型也要比其他户型每平方米高出400 1500 元。尽管如此，这些 楼盘几乎都获得了上佳业绩。在笔者
3、走访的楼盘中，碧水庄园、银湖别墅等千万元级别的湖 景别墅，均在短期内被抢购一空。 至此，水景在文化、景观、生态特性之外，已然具 备了高经济性。 正因如此，一种现象开始显现：水景成为了楼盘销售的重要宣传手段， 开发商迫切希望由此获取高附加值，盲目追求夺人眼球的水景设计，甚至打出了“江南水乡” 这样不合时宜的定位，对于是否符合地域特点、气候条件，实际使用效果如何，尺度和布局 是否科学合理等，并没有认真考量。 这就使得不少原本开发商和设计者起初想法很好 的水景，由于实施起来难度太大、代价太高，或者中途放弃，或者在建成后成为了干涸的摆 设，令购房者失望的同时，也造成了极大的资源浪费。 尺度合理手法多样
4、 事实上， 居住区水景设计的最终目的，在于通过以视觉、听觉、嗅觉、触觉等具体感受，引发人们内 心的情感共鸣。对建筑师来说，面对水景住区，只要合理定位，根据住区具体环境，把握好 水体的尺度与形态，可以借由多种设计手法，精心布局。 具体而言，在居住区水景设 计中有以下几种水体布局方式 一是面形态的基底作用。大面积的水面，如湖、池等可 起到衬托与基底作用，通过水体的光影反射，使岸畔的风景漂浮其上，扩大与丰富了居住区 的空间，让居住区景致构图愈加完美。北京当代MOMA，就是利用宽阔的人工水面作为环境构图的元素之一，结合地下雨水回收系统的设置，形成了以湖面为主体的住区模式， 湖不仅是小区格局的中心，更是
5、环境景观的高潮。湖水虚幻的倒影效果，让岸边的竹林与建 筑愈加迷蒙含蓄，韵味悠长。 二是线形态的系带作用。利用河水、溪流等线状水体， 曲折萦绕，使分散的建筑、景点联成一体，再结合传统园林设计中移步异景的思想，把水景 小品和景观节点布置在水体沿线，增加景观趣味性。 三是点形态的焦点作用。喷泉、 瀑布、水帘等动态水体具有跳跃的姿态与欢快的水声，能活跃气氛，唤起人们的内心共鸣， 应受到特别的重视。不过，这类水体的位置需要精心选择，通常宜放在人们视线的中心处， 如广场中心、道路交点、重要建筑的前方等。同时还要注意与其他要素的配合，可适当运用 叠石堆山、石阶驳岸、水中汀步等技巧，增加韵味。 四是点、线、面
6、形态的组合。通 过点、线、面的呼应与对比，产生出丰富变化的空间，同时，大大增强了景观的可读性与趣 味性。 在北京住区水景的设计中不乏成功之作。如山水文园小区，由于紧邻萧太后河， 小区内便引水建立了一处大型人工湖，所有的居住建筑均临水构筑，同时，结合水景建造了 很多诸如水榭、栈台等景观，实际效果颇佳。 维护难题双重考量 然而，即便精心 设计，一个事实仍不容忽视：北京是一个严重缺水的城市，可用的淡水资源非常有限。 笔 者分析发现，北京居住区中的水景设计，因为所处的地理位置不同，有很大差异，大致可以 分为两类：一是临水而建的居住区，多紧邻北京现有河流建设，以五大水系（永定河、北运河、潮白河、大清河和
7、蓟运河）为主，如昆玉河畔的碧海云天、康桥水郡、万柳花园，温榆 河畔的美林香槟小镇等;二是周边没有天然水源，但为了美化住区环境，增加卖点，完全依 赖人工建设，打造出各式水景。 但是，不管是临水而建还是人工造景，都不得不面临 资源的局限。本身水资源不足加之人口众多，人均用水量过低，受此影响，居住区中能够用 的淡水更加有限，再加上北京冬冷夏热、降雨量小、蒸发量大等气候特点，造成了居住区内 水景长期干涸的尴尬局面。 不少住区水景在建成后的长期使用过程中，普遍面临着严 重的现实问题 水污染严重，理想中的悠悠清水变成了浑浊的一潭死水;水体渗透非常严重， 用水量激增;蒸发量过大，水体维护费用过高，等等。为此，笔者认为，要解决维护难题，必须从设计与技术两个角度进行考量。一是住区水景最好采用节约水资源的形式，如旱 地喷泉、小的浅水、枯山水等，既能降低昂贵的养护费用，也能为城市节约用水量;二是在 设计中注意多采用生态技术的处理手法，技术层面的问题没有得到解决，也是造成水景难以 维护的重要原因之一。 总之，对规划建筑师而言，为了迎合市场、迎合甲方，为增加 美感而随意设计水景，不考虑实际情况和后期使用维护中的一系列问题，是极不可取的。
