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1、泰康大厦项目环境影响报告书（简本）建设单位：泰康伟业投资有限公司（盖章）环评单位：北京市环境保护科学研究院（盖章）2013年08月目 录1. 建设项目概况12. 环境质量现状调查与评价63. 环境影响预测及采取的治理措施84.公众参与245. 环境影响评价总结论406. 联系方式41361. 建设项目概况1.1工程概况1.1.1项目背景根据CBD地区的发展规划，CBD核心区将建设成为北京CBD的商务活动中枢、区域管理中枢、市政交通中枢、景观形象中枢和人气聚散中枢。它的建设必将推动区域内金融、保险、传媒、顾问咨询等行业的迅猛发展，大幅度提高就业水平，成为辐射整个北京的经济发展的动力源泉，强化CB
2、D国际金融服务功能，有效提升世界城市辐射力。CBD核心区Z12地块用地原为北京市电信电缆总厂用地，2010年根据北京市政府土地储备供应计划的安排，该地块的土地用途调整为商业金融用地。 2011年7月根据国家和北京市的相关规定，经北京市人民政府批准，北京市国土资源局、北京市规划委员会、北京商务中心区管理委员会决定在市土地交易市场公开招标出让北京市朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区Z12地块国有建设用地使用权，出让底价为210000万元。根据中华人民共和国北京市国土资源局国有建设用地使用权出让合同（京地出合字（2011）第0382号）及其补充协议，泰康人寿保险股份有限公司、中信房地产股份有
3、限公司、和协海峡信用担保有限公司和中国中信集团公司组成的联合体被确认为朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区Z12地块商业金融项目用地国有土地使用权出让挂牌出让的竞得人，由泰康伟业投资有限公司负责该地块内泰康大厦项目的开发建设。1.1.2项目概况项目名称：泰康大厦项目建设单位：泰康伟业投资有限公司建设性质：新建工程投资：总投资为571259万元。1.1.3项目位置项目用地位于朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区Z12地块。具体四至范围是：东至Z-13地块，南至Z-10地块，西至航华东路，北至铁道部印刷厂南侧路。见图1-1。1.1.4建设内容和建设规模拟建项目建设使用性质为综合体（办公
4、、商业、餐饮、会议等），建筑内容为1栋总高44层（180米）的塔楼，项目规划总建筑面积为182135平方米。其中：地上总建筑面积140000平方米，包括：总部办公51949平方米，出租办公67964平方米，商业14820平方米，设备及避难5267平方米；地下总建筑面积42135平方米，包括：商业8165平方米，设备及停车33970平方米。拟建项目的主要技术经济指标见表1.1。表1.1 拟建项目主要经济技术指标序号项目名称泰康大厦项目项目区位北京市朝阳区东三环CBD核心区Z12地块1总用地面积8427m21.1建设用地面积8427m22总建筑面积182135m22.1地上总建筑面积140000m
5、22.1.1其中总部办公51949m22.1.2出租办公67964m22.1.3商业14820m22.1.4设备及避难5267m22.2地下总建筑面积42135m22.2.1其中商业8165m22.2.2设备及停车33970m23容积率16.614建筑高度180m5层数地上44层6地下5层7停车数448辆8总投资571259万元1.1.5项目投资与建设进度项目总投资为571259万元。其中土地费用317,394万元（包括土地取得成本及相关税费），工程费用176862万元（包括建筑安装工程费用、室外工程费），工程建设其他费用8515万元，管理费1186万元，预备费9269万元，财务费用58033
6、万元。资金全部来源于泰康伟业投资有限公司合资方的自有资金。拟建项目建设工期自2014年7月开工，到2017年10月竣工，共历时约40个月。1.2项目选址可行性分析1.2.1城市发展规划符合性分析 北京城市总体规划（20042020年）明确提出：中心城要大力发展第三产业，重点支持发展金融、保险、商贸、物流、文化、会展、旅游等产业。进一步强化并充分利用首都财政金融等经济决策和信息平台的独特优势，大力提高金融服务，尤其是高端金融服务的能力与水平，积极扩大服务范围。拟建项目位于北京CBD核心区Z12地块，项目建成后，根据建筑功能及未来的市场目标，将形成金融和商业等第三产业，与北京城市总体规划（2004
7、2020年）中心城区的重点支持产业一致。1.2.2项目选址及规划布局可行性分析结合北京市总体规划（2004年2020年）及北京市朝阳区区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要，为加快北京城市建设工作，决定在CBD核心区安排建设泰康大厦项目，不会对防洪、排涝、通航及文物保护等产生不利影响。项目用地已经完成土地一级开发工作，符合土地利用规划要求，占地规模较为合理。拟建项目属于新建项目，项目用地性质为C2商业金融用地，设计目标是打造世界一流的5A 级金融办公楼，并提供全方位的工作与生活服务设施。设计中以简约、舒适、人文关怀 、绿色环保为主题，体现泰康企业文化与核心价值理念。合理组织人流、车流、安全防
8、卫。用地内道路设计考虑人车分流和消防的要求。拟建项目地块位于CBD 核心区景辉街和金和东路交口的东南角，东侧南侧分别与Z13 和Z10 相邻，相邻地块之间均为规划的步行街。拟建项目二层东北角预留连廊连接北侧Z14 地块以及东侧Z13 地块。拟建项目的建设不仅符合CBD核心区的空间形态规划，而且符合CBD核心区的产业定位，建成后将联合周边建筑形成CBD的标志性建筑群，是该区域成为展示CBD形象的一个窗口。因此，本项目的选址及规划布局是可行的。1.2.3基础设施条件项目用地位于北京市朝阳区光华路CBD核心区Z12地块，CBD核心区对道路、给排水、供电、供热、燃气、信息及环卫均有统一规划，现已启动部
9、分市政设施项目的建设，能够满足拟建项目的需求。1.2.4环境影响分析1.2.4.1 大气污染物排放情况拟建项目施工期的环境影响是阶段性的，只要在施工期对相关施工作业进行有效管理，采取相应的污染控制措施，拟建项目施工期的大气环境影响是很小的。拟建项目运营期大气污染源主要分为三部分：员工餐厅炊事废气，地下车库废气以及备用柴油发电机产生的废气。大气污染物排放总量为：SO20.00015t/a、NOx 0.197t/a、CO 2.936t/a、THC 0.404t/a、油烟0.023 t/a。废气均可达标排放，对大气环境影响较小。1.2.4.2 水污染物排放情况拟建项目生活污水经化粪池和隔油池预处理后
10、排入现状市政污水管网，最终进入高碑店污水处理厂。本项目日最高污水排放量为766.23m3/d，年污水最高排放量为237828.82m3/a。根据类比调查和监测，污水中各项污染物浓度分别为：CODCr300mg/l、BOD5250mg/l、SS260mg/l、氨氮40mg/l、动植物油40mg/l。水污染物排放总量为：CODcr为71.35t/a，BOD5为59.46t/a，SS为61.84t/a、氨氮9.51t/a、动植物油为9.51t/a。项目所排放污水为典型生活污水，不含任何危害生物系统的毒害成分，可生化性较好，满足排放标准，项目所在地已有完善的市政污水主干管，因此无论从水量或水质上来看，
11、拟建项目排水都不会给城市污水厂的正常运行和最终受纳水体造成不良影响。 1.2.4.3 噪声达标排放情况本次噪声环境影响分两部分：一是小区内的中央空调冷却塔对周边环境的噪声影响；二是小区外道路交通噪声对拟建项目声环境的影响。拟建项目建设完成后，项目内部主要噪声源为中央空调冷却塔。根据以上预测结果，项目内部噪声源厂界噪声影响符合工业企业厂界环境噪声排放标准(GB12348-2008)中的 “2类”噪声标准；冷却塔对敏感目标影响均可满足“2类”噪声标准，即昼间60dB（A），夜间50dB(A)的要求。不会对环境保护目标产生影响。本项目在投入使用后，产生的噪声对周边影响较小且均可达标，主要影响人群为区
12、域内工作人员。拟建项目周边道路情况：项目用地北侧紧临为规划景辉街（原铁道部印刷厂南侧路），西侧紧临为规划金和东路（原航华东路），此两条道路均为规划城市支路。根据预测结果，与拟建项目相临道路景辉街和金和东路对项目地北厂界和西厂界的噪声影响昼间和夜间均可以达到2类标准要求。对拟建项目建筑影响值昼间和夜间均可达到国家声环境质量标准(GB3096-2008)中2类标准即昼间60dB(A)，夜间50dB(A)的限值要求。对拟建项目声环境影响较小。2. 环境质量现状调查与评价2.1项目所在地环境现状2.1.1大气环境质量现状区域内3个监测点的主要大气污染物二氧化氮、二氧化硫、一氧化碳、臭氧小时值、日均值均
13、满足国家环境空气质量二级标准限值。PM10、PM2.5的日均浓度值有超标现象出现。项目所在地的空气环境质量一般，主要大气污染物为PM10和PM2.5。PM10最大值为0.272 mg/m3，超标倍数为0.81，PM2.5最大值为0.182 mg/m3，超标倍数为1.43。PM10和PM2.5出现超标现象可能是由于监测区域属于城市建设区，区域内施工工地较多，且该地区人口密集、交通流量大，区域内施工扬尘、汽车尾气是该地区PM10、PM2.5超标的主要原因。2.1.2地表水环境质量现状距拟建项目较近的地表水体有：南侧580m处的通惠河上段，水体功能为类水体，现状水质为劣类。根据北京市环境保护局网站2
14、012年河流水质状况统计公报，2012年1月12月通惠河上段各月水质均未达到了地表水环境质量标准（GB3838-2002）中相应的水体功能，水质较差，主要污染指标为BOD5，NH3-N和CODcr。2.1.3地下水环境质量现状根据对评价区内3眼地下水监测井的监测资料进行统计分析，本区地下水物理感观为无色、无味、无肉眼可见物，但十里河西南监测井中的总硬度和溶解性总固体两项指标超出国家地下水质量标准（GB/T1484893）中的类标准限值，其余各项检测指标均符合国家地下水质量标准（GB/T1484893）中的类标准。综合来看，评价区内地下水质量较好。2.1.4声环境质量现状评价区域内布设的共计7个
15、（拟建项目地和敏感目标）环境噪声监测点中，各监测点噪声监测值昼间和夜间均可达到GB3096-2008声环境质量标准中昼间60dB(A)、夜间50 dB(A) 的“2类”地区规定的限值标准。区域内现状声环境可以满足功能区要求。2.2建设项目环境影响评价范围2.2.1大气环境评价等级及评价范围根据推荐估算模式计算结果表明，拟建项目废气主要污染物的NOx和CO的最大地面浓度占标率Pi分别为0.34%和0.34%，远小于10%，根据HJ2.2-2008可知，拟建项目大气环境影响评价工作等级为三级。大气环境影响评价范围为：以项目拟建地为中心边长5km的矩形区域。见图2-1。2.2.2地表水评价等级及评价范围本项目建设完毕后，排水性质主要是办公人员的生活污水。污染物以CODcr、BOD5、氨氮等污染物为主，水质较为简单，项目日排污水量为76
