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1、基于房价收入比的阳泉市居民住房购买力研究【摘要】：随着国内经济社会的发展，城乡居民家庭收入水平逐渐提高，同步与居民生活息息有关的住房价格问题越来越受到社会各方面的注重。虽然国内住房分派货币化的实行给房地产市场带来前所未有的发展契机,但也促使住房价格一路上涨，加大了居民购房承当。因此,在目前的住房价格下,居民与否具有住房购买力已经成为社会各方面关注的焦点问题。本文通过大量的的分析国内外研究资料，以国际公认惯例为参照,并结合国内实际国情,运用房价收入比这一指标来衡量阳泉市居民的住房购买力。内容重要分四部分。第一部分，概述了房价收入比的有关理论。一方面通过文献综述对国内外对房价收入比的典型研究内容进
2、行了简介;另一方面论述了房价收入比的基本理论,涉及其定义的解析、计算措施的选用、特性及影响因素；最后以个人住房贷款与偿付能力为切入点，运用购房模型得出房价收入比的合理范畴。第二部分,对阳泉市住房市场状况进行了具体分析。先是研究了阳泉市的土地发展状况,然后对商品住宅投资、建设和交易状况进行了分年份、分区县的具体研究。第三部分，是对阳泉市居民住房购买力的研究。一方面从家庭人口、储蓄、收入和住房消费等方面对居民收入状况进行了整体研究；另一方面研究了阳泉市新建商品住宅、存量商品住宅及经济合用住房的价格变化状况;最后通过大量数据计算分析各收入阶层家庭对新建商品住宅、存量商品住宅及经济合用住房的房价收入比
3、,分析了各收入阶层家庭对各类房的购买力状况,提出了目前新建商品住房具有较高的房价收入比，多数家庭都不具有有效的购买力；中档收入及以上的阶层对存量商品房具有整体购买力;中低收入及如下收入阶层对经济合用房和部分的小家庭型住房具有阶梯状分布购买力的观点。第四部分，针对阳泉市住房市场和居民收入现状提出了相应的对策建议,从住房供应、收入分派、住房建设和居民消费四个方面分别进行了论述。【核心词】：阳泉市房价收入比住房市场住房购买力【学位授予单位】:山西财经大学【学位级别】:研究生【学位授予年份】:【分类号】:F299.23【目录】：摘要6-8stract8-31绪论3151.1研究背景及意义3141.1.
4、1研究背景1314.2研究意义141.本文研究重要内容141.3研究措施14-2国内外研究文献综述-9.1国外研究综述15162.1.1房价收入比中位数和平均数研究12.1.2用房价收入比衡量价格水平的缺陷15-1.1.3房价收入比的合理区间162.2国内研究综述1-19.21房价收入比计算公式的研究1-172.2房价收入比的缺陷及改善研究72.3有关房价收入比合理区间的研究1-182.用房价收入比对居民住房购买力的实证研究182.25房价收入比与经济政策关系的研究18-93房价收入比的基本理论及合理区间19-2.1房价收入比的定义解析19-223.1.1计算措施的选用19-231.2房价计算
5、口径的选用23.1.3收入计算口径的选用2131.住房面积计算口径的选用1223.房价收入比计算措施23.房价收入比的特性22-243.3.时空差别性22-23.3.2动态变化性33.33可比性较差23-3.4房价收入比的影响因素-534.1住房价格23.4.2人均可支配收入243.4.3融资方式2425344其她影响因素5.5国内房价收入比的合理区间探讨25-293.5.1国内房价收入比合理区间的模型分析25-73.5.2房价收入比区间数值的拟定27-4阳泉市住房市场发展状况2944.1土地市场发展状况3-32.2商品住宅投资状况2-64.2.1房地产开发投资额逐年增长3234.2.2住宅开
6、发投资稳步增长343643商品住宅建设状况36-34.3.住宅施工面积逐年增长3-374.3.住宅新动工面积整体上呈增长趋势37-.3.3住宅竣工面积逐年增长38-3944商品住宅交易状况39444.41住宅销售面积稳定增长39-41.2大户型商品住宅销售逐年套数减少41-44.3商品住宅销售额中期房销售额比例增长42-45阳泉市居民住房购买力研究4635.1阳泉市居民收入状况分析4-525.1.1阳泉市居民家庭数及人口总量4-5.2阳泉市居民家庭储蓄状况45465.3阳泉市居民家庭收入状况4-5.1.4阳泉市居民家庭住房消费状况0-55.2阳泉市住宅价格分析52-561住宅价格影响因素.2阳
7、泉市新建商品住宅价格状况5255.2.阳泉市存量商品住房价格状况54-555.24阳泉市经济合用住房价格状况55-55.3阳泉市居民住房购买力分析56-6353新建商品住房的购买力分析6-8.3.存量商品房的购买力分析5853.经济合用住房的购买力58-59.4购买力变化的分析总结59-36改善阳泉市居民住房购买力状况的对策建议3-696.多渠道增长住房的有效供应63-656.11强化土地一级市场调控,增长土地有效供应-4.2调节增量房供应构造,增进存量商品房市场发育6.13推动住房产业化建设,发展节能省地环保型住房56.2不断优化居民收入分派制度65-666.21提高社会保障水平,增长居民可支配收入6-666.22改善收入分派格局,提高家庭储蓄购买力666.3加大住房建设和消费信贷支持66-6.4引导居民理性消费7-9结论69-70参照文献-73道谢7374攻读研究生学位期间刊登的论文74-75 本论文购买请联系页眉网站。
