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1、帝景花苑住宅小区(一期) 建设项目变更环境影响报告表建设项目基本情况项目名称帝景花苑住宅小区(一期)建设项目建设单位青海紫恒房地产开发有限公司法人代表联系人通讯地址西宁市城北区生物园区经二路 56 号联系电话传真0971-6320466邮政编码810000建设地点西宁市城北区生物园区经二路 56 号立项审批部门西宁市发展和改革委员 会批准文号市发改备字(2010)第 006 号建设性质新建 改扩建 技改行业类别及代 码K70 房地产业占地面积 (平方米)72710绿化面积(平方米)31265.3总投资(亿元)5其中：环保 投资 (万元)1000环保投资 占总比例2%评价经费(万元)预期投产日期
2、工程内容及规模：1.项目由来青海紫恒房地产开发有限公司开发建设的帝景花苑住宅小区(一期)建设项 目于 2010 年备案， 同年完成环境影响评价报告编制工作并取得批复文件(宁环建 管201057 号)。本项目 2010 年备案占地面积 72710 平方米， 总建筑面积 99792.3 平方米。由于拆迁原因和发展趋势， 项目规划于 2014 年 2 月做了局部调整， 将一 期(沁惠苑) 中的 6 层住宅(15# 、20# 、28# 、29# 、34# 、35#楼) 调整为 18 层住 宅及部分地下车库， 调整后沁惠苑的建筑面积为 95125.77 平方米， 帝景花苑住宅 小区(一期)的建筑面积为
3、187674.97 平方米。根据中华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境保护管理条例和 国家环境保护有关法律、法规的要求，青海紫恒房地产开发有限公司委托西宁市 环境科学研究所承担帝景花苑住宅小区(一期) 建设项目的变更环境影响评价工 作。西宁市环境科学研究所接受委托后， 立即对建设项目进行了现场踏勘，并根 据环境影响评价技术导则的要求和建设单位提供的资料，编制本环境影响报 告表。编制单位： 西宁市环境科学研究所地址：西宁市城西区海晏路25 号1编制日期：2016.2电话: 0971-6363002/6308152帝景花苑住宅小区(一期) 建设项目变更环境影响报告表2.编制依据2.1 法律法规
4、、条例 中华人民共和国环境保护法 (2015 年 1 月 1 日)； 中华人民共和国水污染防治法 (2008 年 6 月 1 日)； 中华人民共和国大气污染防治法 (2016 年 1 月 1 日)； 中华人民共和国环境噪声污染防治法 (2010 年 4 月 1 日)； 中华人民共和国固体废物污染环境防治法 (2005 年 4 月 1 日)； 中华人民共和国环境影响评价法 (2002 年 9 月 1 日)； 建设项目环境保护管理条例(中华人民共和国国务院令第 253 号， 1998 年 11 月 29 日)； 产业结构调整指导目录(2011 年本) (2013 年修正)(国家发展和改革 委员会)
5、； 建设项目环境影响评价分类管理名录(2008 年 10 月 1 日)； 青海省用水定额(2009 年 4 月 10 日，青海省人民政府)； 青海省湟水流域水污染防治条例(2014 年 1 月 1 日)； 西宁市城市排水管理办法(西宁市人民政府令第 119 号)； 西宁市大气污染综合整治工作方案(2012 至 2015 年)； 西宁市施工工地扬尘治理工作指南(试行)(宁气治办20135 号)； 西宁市环境保护条例(2011 年 11 月 24 日)； 国务院关于印发水污染防治行动计划的通知(国发201517 号)； 西宁市大气污染防治条例(青人大常办字2015117 号)。2.2 技术规范文件
6、 环境影响评价技术导则总纲(HJ2.12011)； 环境影响评价技术导则大气环境(HJ2.22008)； 环境影响评价技术导则地表水环境(HJ/T2.393)； 环境影响评价技术导则声环境(HJ2.42009)。2.3 技术资料及文件依据 关于变更建设项目建筑面积、总投资的通知(西宁市发展和改革委员会)； 西宁市建设项目备案通知书(市发改备字2010第 006 号)；编制单位： 西宁市环境科学研究所地址：西宁市城西区海晏路25 号2编制日期：2016.2电话: 0971-6363002/6308152帝景花苑住宅小区(一期) 建设项目变更环境影响报告表 情况说明(西宁经济技术开发区生物科技产业
7、园区管理委员会招投标管 理办公室)； 建设项目选址意见书(青生园选字 2010 第 002 号)； 土地使用证(青生国用2010第 116 号)； 委托书(青海紫恒房地产开发有限公司)； 西宁市环境监测站及其它监测部门提供的监测资料； 建设单位、设计单位提供的有关技术资料及其它调查资料。3.工程内容及规模本项目变更内容主要为建筑面积(帝景花苑住宅小区(一期) 沁惠苑住宅楼 建筑面积)及总投资。变更前主要建设内容及建设规模：帝景花苑住宅小区(一期) 建设项目位于生物园区经二路， 项目总占地 72710 平方米，该项目包括怡惠苑和沁惠苑，怡惠苑用地面积为 50986 平方米，沁惠苑 用地面积为 2
8、1724 平方米。总建筑面积 99792.3 平方米。共建 19 栋(其中怡惠苑 12 栋， 沁惠苑 7 栋) 6 层住宅楼(其中怡惠苑 13 号住宅楼 1 、2 层为商业用房)。 商业用房建筑面积 1042.6 平方米， 多层住宅建筑面积 76665.7 平方米，总入住户 数为 1104 户。变更前帝景花苑住宅小区(一期)建设内容主要经济技术指标序号名称单位数 量备注1占地面积727102总建筑面积99792.3其中商业用房建筑面积1042.6多层住宅建筑面积76665.73绿地率%534容积率1.785建筑密度%236总户数户1104变更后主要建设内容及建设规模：帝景花苑住宅小区(一期)
9、建设项目位于生物园区经二路， 项目总占地 72710编制单位： 西宁市环境科学研究所地址：西宁市城西区海晏路25 号3编制日期：2016.2电话: 0971-6363002/6308152平方米，该项目包括怡惠苑和沁惠苑，怡惠苑用地面积为 50986 平方米，沁惠苑 用地面积为 21724 平方米。 由于拆迁原因和发展趋势， 项目规划于 2014 年 2 月做 了局部调整， 将一期(沁惠苑) 原有的 7 栋 6 层住宅调整为 6 栋 18 层住宅 (15#、 20# 、28# 、29# 、34# 、35#楼) 及部分地下车库， 并将怡惠苑 10#楼的一个单元建 筑面积拆分出来建设物业服务中心，
10、 物业服务中心建筑面积 2914 平方米。 调整后 一期沁惠苑的建筑面积为 95125.77 平方米， 一期怡惠苑建筑面积未发生变化。 变 更后帝景花苑住宅小区(一期) 建筑面积由变更前的 99792.3 平方米变更为 187674.97 平方米，总投资由变更前的 2 亿元变更为 5 亿元。变更后帝景花苑住宅小区(一期)建设内容主要经济技术指标序号名称单位数 量备注1占地面积727102总建筑面积187674.973怡惠苑建筑面积92549.20其中住宅建筑面积79020.88商业建筑面积1748.24配套设施及物业服务中 心建筑面积11780.084沁惠苑建筑面积95125.77其中住宅建筑
11、面积85192.28地下车库建筑面积9933.493绿地率%434容积率2.25建筑密度%246总户数户15947沁惠苑地下停车位个457本项目物业服务中心主要为健身、棋牌、瑜伽、干洗店及生活超市。本项目商业铺面主要布置在怡惠苑临经二路一侧住宅即怡惠苑 13 号住宅楼 1 、2 层为商业用房，主要经营日用百货、烟酒超市、理发店、面条馒头铺面等。此外，还有一家小炒及一家牛肉面馆，设置在裙房内， 饮食单位自己设置的外挂编制单位： 西宁市环境科学研究所地址：西宁市城西区海晏路25 号4编制日期：2016.2电话: 0971-6363002/6308152油烟烟道至裙房楼顶排放油烟。本项目进行现场踏勘
12、时， 怡惠苑住宅、物业服务中心、商业铺面已投入运营。4.辅助设施供暖： 建设项目居民住宅供暖采用分户壁挂式天然气采暖锅炉。物业服务中 心供暖依托帝景花苑住宅小区(二期)建设项目锅炉房集中供暖，帝景花苑住宅 小区(二期)建设项目锅炉房内设 1 台 1 吨燃气锅炉，能够满足本项目物业服务 中心供暖需求。 锅炉房位于帝景花苑住宅小区(二期)幼儿园空地地下。给水： 小区各片区供水由城市供水管网引入形成环网，消防、生活用水共用 供水管网系统。 沁惠苑高层住宅加压泵房位于 28#和34#楼之间的空地地下。排水： 采用雨污分流制， 雨水集中收集后排入市政管网，生活污水经化粪池 处理后排入市政污水管网。供电：
13、 小区生活用电由西宁市供电局统一设计、供给。垃圾收集：小区内设置 2 个垃圾回收站， 1 号垃圾回收站位于怡惠苑 3#楼西 北角处， 2 号垃圾回收站位于 10#楼东侧。由环卫工人统一收集外运。建设项目地理位置详见附图 1，项目平面布置图见附图 2。与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题本项目进行现场踏勘时，已进入竣工待验收阶段，不存在原有污染情况。由于现场踏勘时，帝景花苑住宅小区(一期)怡惠苑已竣工运营， 通过向建 设单位了解及现场踏勘，怡惠苑运营后主要存在以下环境问题：怡惠苑临经二路一侧商业铺面的两家餐饮店面自设外挂油烟烟道，油烟排 放口距离周边环境敏感目标距离小于 20 米。怡惠苑内 2 处垃圾收集站与周边住宅楼距离均小于 10 米。环评 “运营期环境影响分析”章节对以上两点环境问题提出整改措施。编制单位： 西宁市环境科学研究所地址：西宁市城西区海晏路25 号5编制日期：2016.2电话: 0971-6363002/63
