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1、*市*物流公司新增5000吨农产品冷链物流工程建役项目可行性研究报告 共76页 第76页归档资料，核准通过。未经允许，请勿外传！目 录第一章 总 论61.1概 述61.2可行性研究编制单位61.3承办单位概况61.4申请报告编制的依据和范围71.5可研报告概要81.6 主要建设内容91.7 主要技术经济指标11第二章 项目提出的背景及建设必要性122.1项目提出的背景122.2项目建设的必要性14第三章 市场需求分析163.1农产品物流发展现状163.2项目幅射区农业资源分析21第四章 建设条件与场址254.1项目建设地点概况254.2外部配套条件304.3 场址方案32第五章 项目建设方案3
2、35.1建设内容及建设规模335.2设计指导思想及交易流程345.3工程技术方案355.3规划方案515.4建筑结构设计535.5公用工程56第六章 企业组织、劳动定员及人员培训646.1企业组织机构646.2劳动定员646.3人员培训65第七章 环境保护与劳动安全卫生667.1环境保护667.2劳动安全卫生67第八章 消防与节能698.1消防698.2节能69第九章 项目建设期管理719.1实施原则与步骤719.2组织机构与分工71第十章 项目实施进度73第十一章 投资估算7411.1投资估算7411.2资金筹措及使用计划75第十二章 经济评价7712.1财务评价7712.2财务评价结论80
3、第十三章 社会效益分析8113.1主要社会效益分析8113.2负面影响与对策81第十四章 风险分析及控制措施8214.1风险分析8214.2控制措施82附 件：1、企业法人营业执照2、税务登记证3、企业机构代码证4、土地使用证5、*市农业产业化领导小组文件6、现状平面图7、委托书第一章 总 论1.1 概 述 1.1.1项目名称*市*物流有限责任公司新增5000吨农产品冷链物流工程建设项目1.1.2项目承办单位1.2可行性研究编制单位1.3承办单位概况 *市*物流有限责任公司是一家从事农副产品收购、销售、深加工及冷藏保鲜的企业，总资产4200万元，固定资产2800万元。该公司位于*市应山办事处三
4、里河杜家湾，占地面积27亩，建筑面积1.2万平方米，冷藏低温库容2000吨，制冰生产线一条，日产冰块20吨，吉阳大蒜油加工设备五台/套。2007年实现销售收入5300万元,利税193万，是我市农副产品加工、冷藏保鲜、土特产品交易、农产品流通配送、市场信息传递等为一体的*北地区农副产品加工冷藏保鲜物流中心。该公司坚持诚信为本、科技兴市、服务“三农”为宗旨。形成了内联千家万户，外接中外市场的经营格局。吉阳大蒜、大别山板栗、中豌六号豌豆、水晶红富士苹果、长丰毛豆、水蜜桃、银杏等农副产品年销售80万吨。目前，该公司已同宁夏索然生物科技研究中心共同投资800万元，兴建吉阳大蒜油加工项目，生产吉阳大蒜50
5、00吨，创产值5000万元，实现了“公司+基地+农户”的经营理念，订单农业涉及六个乡镇十余万亩种植区域，产品主要销售在东北及广州、深圳等南国市场。该公司先后被列入国家农业综合开发建设项目、*省星火计划项目、*市农业产业化“龙头”企业、*省农行授予2007年度信用等级AA+ ,公司董事长杨国民获得“2006全国创业之星”荣誉称号。1.4申请报告编制的依据和范围1.4.1编制依据 本可研报告编制的主要依据为：1、*市国民经济与社会发展第十一个五年计划；2、国家有关法律、法规及产业政策；3、有关技术标准、规范及规定；4、项目承担单位提供的基础数据； 1.4.2研究范围 本可研报告范围包括： 1、根据
6、国家有关政策，结合*市实际情况，分析项目提出的背景及建设必要性。 2、根据规划并结合现状确定项目的建设规模及建设内容 3、项目建设地点及项目建设的有利条件 4、项目总体实施方案 5、消防、环境保护、劳动安全卫生及节能 6、企业组织及劳动定员 7、工程实施进度安排8、投资估算和资金筹措9、项目实施风险及控制措施10、经济效益和社会效益评价1.5可研报告概要1.5.1*市作为重要农产品物流枢纽的地位确立，吸引着国内众多知名客商云集于此。项目建成后，将使*市成为*东北冷链物流及经济交流中心，从而有利于提高*市的知名度，项目投资规模大，建设周期短，对周边地区产生强烈的增长极辐射作用，从而带动*经济发展
7、。1.5.2项目规划总占地面积13亩，主要进行农副产品的储存、物流运输，建筑面积3000平方米，建设期一年。1.5.3本项目建成后将新增5000吨农产品冷链物流的冷藏保鲜能力，其中冷藏库和低温库各2500吨，年现货交易量1万吨，交易额达7000万元人民币。本项目将建设与农产品流通相配套，为农产品建立交易服务的商务平台，建立现代化、高效率、人性化的流通市场。1.5.3该项目总投资为2000万元，其中固定资产投资1166.7万元，流动资金833.3万元。申请上级专项资金350万元，企业自筹1650万元。经测算，项目投产后，年经营收入7000万元，年实现利润1000万元。项目投资回收期为2.9年（含
8、建设期1年），经济效益显著。1.5.4项目单位技术力量较强，管理经验丰富，具有雄厚的经济实力和良好的信誉，建设条件良好，本项目所需自筹资金，该公司有足够能力筹措。1.5.5项目建设符合国家产业发展规划，符合国家发展政策，投产后，能够充分发挥人力资源优势，调整产业结构，促进企业经济健康、协调、可持续发展。综合以上分析，项目实施后有一定的社会经济效益，项目是可行的。1.6 主要技术经济指标主要技术经济指标表序号项 目单位指标备 注1建设规模交易规模万元7000冷藏保鲜规模万吨0.52项目总投资万元2000其中：固定资产投资万元1166.7流动资金万元833.33项目占地亩13亩4项目建筑面积300
9、05项目定员人606全年生产天数天3657人员工作天数天2518项目建设期年19设备装机容量KW50010销售收入万元/年7000正常年11总成本万元/年6000正常年12税后利 润万元/年1000正常年13财务内部收益率%42.2914投资回收期年 2.9含建设期15盈亏平衡点%16.5第二章 项目提出的背景及建设必要性2.1项目提出的背景2.1.1农产品流通成为经济发展瓶颈长期以来，我国农产品生产比较重视产前和产中的栽培，而忽视了产后保鲜贮藏。在发达国家，农产品的产后损失率只在1.75.0；但在我国，农产品损失率达2030，损失总价值近800亿元，粮食平均损失也有14.8。不但不能体现农产
10、品应有的商品价值，更难解决农产品产后异地销售和非季节供应等问题。新鲜水果、蔬菜、肉类、花卉是我国主要的出口产品，但包装很粗糙，保鲜技术落后，这些出口农产品基本上是没有经过初级的加工。特别是在我国加入世贸组织以后，关税下调，国外农产品产品涌入我国市场，更削弱了我国农产品产品的竞争力。降低农产品腐烂损失，提高农业资源的利用率，增加农产品附加值，成为农业现代化的一项紧迫的任务。统计数字显示，如果我国的农产品损耗降低3至5，每年可减少果品损耗200万吨。如降低损耗15，农产品产值可增加120亿元。我国是一个人口众多的农业大国，农产品生产和食品业发展迅速，但与之相关的产品保鲜、储运技术却养在深闺，难进农
11、家门，食品卫生指标与国际规范有差距，食品安全也多有不合乎健康要求的情况。据了解，我国每年的蔬菜产量3亿吨，水果产量超过6000万吨，但由于我国保鲜产业落后，每年有8000万吨的农产品腐烂，损失总价值近800亿元。也就是说，约有20的水农产品菜在流通过程中变成了垃圾。而包装不当则是造成水果腐烂损失的重要原因。据统计，发达国家农产品产后储藏能力可占到商品总量的7080，而我国仅为25左右。可见，流通和储藏环节的薄弱成为制约我国农产品业发展的重要因素。从另一个方面来看，这给相关资本带来了一个开拓市场的契机与空间。 基于以上原因，该公司扩大规模，在原有场地上新征地13亩，增加冷藏保鲜设施、购置农产品运
12、销设备，组建大型农产品交易、冷藏保鲜、运输基地。使其成为沟通分散农户与市场的桥梁，成为连接周围地区的流通枢纽。让市场这支“看不见的手”，起到优化资源配置、调节国民经济发展的重要作用。2.1.2*市具有成为大型农业集散基地的区位优势*市位于*东北，*豫皖三省交界处，素有“中原锁钥，三省通衢”之称，是发展商贸流通业的风水宝地。以*市为中心，向周边100公里辐射，是一个有600万人居住的人口密集区域，形成了庞大的消费市场。*豫皖交界处需要一个商贸中心城市，*有能力发展成为这个商贸中心城市。发展大流通，实施商贸兴城，已成为*市调整产业结构的又一重要战略决策。以提升城市载体功能为重点，实现城市建设的新跨
13、越，培育商贸流通业发展的载体。整合现有市场资源，重点规范和提升农副产品，大力发展现代冷链物流业。以食品、农产品为突破口，加快向现代冷链物流企业转型。建设该项目，将会扩大冷链物流范围，加强与省内外发达地区商贸流通业的对接步伐，致力于发展连锁经营，建设冷链物流配送项目，全力推进冷链物流现代化，新型流通业态的介入将会极大地提升*商贸流通业的层次。项目的建设将对*市加工业、冷链物流业、服务业及社会基础设备的发展具有极大的促进作用。2.1.3*具有农产品流通枢纽的资源优势*市土地资源辽阔，土壤、气候和水资源条件较好、光热资源丰富，适宜粮食和多种经济作物生长，对于林果业和畜牧业生产也十分有利。*市是*省产
14、棉粮大市、粮棉调出大市和农产品商品生产基地。雄厚的资源优势使*具有建立农副产品集散基地的天然条件，本土生产产品运费成本低，具有价格竞争优势，极易产生集聚效应。而且，农副产品往往对保鲜要求特别高，长途运输不利于该类商品的保鲜，因此，距离的远近对基地的建设和长远发展是至关重要的。综合考虑以上述各因素，该项目风险小、收益有保证、社会贡献率大，有利于经济的发展，*物流有限公司董事会决定扩大现有规模，故尔向省申报“*市*物流有限责任公司新增5000吨农产品冷链物流工程建设项目”。2.2项目建设的必要性2.2.1符合国家产业政策和发展方向农产品冷链物流项目对一个国家的经济，尤其是对外经济贸易的发展和科学技术交流，起着重要的促进作用。对我国来说，建立和改进农产品冷链物流是深化外贸体制改革的一项重大措施,它有利于发展外向型经济、实行两头在外，大进大出，快进快出，缩短产品的生产周期，降低产品成本，提高经济效益，还有利于增强企业经济活力，提高竞争力，开拓国际市场。中共中央2004年1号文件提出，要“发挥市场机制作用，搞活农产品流通”。文件从培育农产品营销主体、扩大优势农产品出口两个方面提出了指导性意见。要求各金融机构为农业提供
