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1、建设项目基本情况项目名称南昌开源实业发展有限公司大众创业软件与电子信息科技园项目建设单位南昌开源实业发展有限公司法人代表联系人通讯地址南昌市经济技术开发区枫林大道 37 号南昌理工学院对面联系电话传 真/邮政编码/建设地点南昌市经开区枫林大道以南、芙蓉路以东、菊圃路以北立项审批部门南昌经济技术开发区经 济贸易发展局批准文号洪经经备字201725 号建设性质新建行业类别 及代码房地产K721占地面积 （平方米）45064.28绿化面积 （平方米）8737.96总投资 （万元）15000 万其中环保投 资（万元）214环保投资占总投资比例1.43%评价经费 （万元）预期投产 日期2019 年 12
2、 月工程内容及规模：一、项目概况随着土地资源日趋减少，为响应国家号召，充分利用闲置土地资源，杜绝土地浪 费，中央及地方各级政府积极推广土地集约利用，优化配置，拓展中小企业发展空间， 加快节约型社会建设，实现经济社会可持续发展。南昌开源实业发展有限公司拟投资 约 15000 万元在南昌市经开区枫林大道以南、芙蓉路以东、菊圃路以北地块开发建设 大众创业软件与电子信息科技园项目 。规划用地面积为 45064.28m2 ，总建筑面积 70084.22m2 。南昌经济技术开发区经济贸易发展局曾以洪经经备字20179 号文对本项 目进行了备案，2017 年 6 月，以洪经经备字201725 号对备案进行了
3、备案变更批复。根据建设单位提供的资料，本项目入驻企业为电子信息企业，厂房为组装厂房，因项目目前尚未引进入驻企业，入驻企业依据实际情况另行办理环境影响评价手续。根据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法、建 设项目环境保护管理条例、建设项目环境影响评价分类管理名录、江西省建设 项目环境保护条例的有关规定以及南昌市环保局的具体要求，该项目建设应提交环境影响报告表。南昌开源实业发展有限公司委托江西省核工业地质局承担该项目环境影响1评价工作，自接受委托之日起，单位即组织有关工程技术人员进行现场踏勘，并承担此 次建设内容的环境影响报告表编制工作，我方评价人员经过现场勘察及工程分析，依据有
4、关技术导则的要求编制了该项目环境影响报告表，现提请环保部门进行审查。二、工程周边环境项目位于南昌市经开区枫林大道以南、芙蓉路以东、菊圃路以北 。地块中心 坐标为北纬 N 284405.84 东经 E1154857.03 。项目整体用地北侧为枫林大道以及 田园房地产公司总部，南侧为菊圃路，东侧为江西核工业金建筑机械有限责任公司及 昌华小区，西侧为芙蓉路及江西财经大学。至环评人员现场探勘时，项目尚未开工建 设， 目前项目用地范围内搭建有数栋钢结构厂房，修有简易道路，周围为荒地，植被繁盛。场地周边环境分布图见图 1。场地东侧场地南侧场地西侧场地北侧图 1 项目四周环境分布图2三、工程建设规模及组成南
5、昌开源实业有限公司成立于 2002 年 10 月，主要经营范围为通讯器材、建筑材 料生产、销售、 日用百货批发、零售、仓储。公司总用地面积 65981. 1m2 ，由南昌市 经开区管委会 2002 年 11 月出让于该公司，土地用途为工业用地，使用年限为 50 年。 公司拟在地块南侧大部分区域内拟建大众创业软件与电子信息科技园项目，未规划地 为开源实业发展有限公司总部及绿化用地（见附图 3 白线部分） 。规划用地面积 45064.28m2，总建筑面积 70084.22m2，共规划建设 1#组装厂房 9737.64m2 ， 2#组装厂 房 3859.08 m2、3#组装厂房 17044.4 m2
6、，4#组装厂房 17044.4 m2，5#组装厂房 9680.4 m2。 商务洽谈综合大楼 5648. 18 m2 ，电子信息发布大楼 4448.42 m2。地下室面积 2395.2m2， 内设停车场、发电机、配电机房、空调机房、消防设施及电梯等（见附图 4）。厂区 内给水采取市政供水，铺设污水、雨水管网，排水实行雨污分流制，组装厂房废水经 隔油池、化粪池处理后接入芙蓉路污水管网，电子信息发布大楼和商务洽谈综合大楼 污水经化粪池预处理后排入菊圃路市政污水管网（见附图 2）。厂区东侧设有一垃圾 中转站，面积约 10m2，负责每日场区生活固废及企业生产、组装过程中产生的固体废 物的收集、清理、消毒
7、。厂区内不设食堂及宿舍，建成后厂区管理人员及员工自行解决食宿问题。项目组成表见下表 1 所示。表 1 建设项目组成表工程性质建设内容规模可能产生的污染主体工程电子信息发布大楼共 1 栋，为办公用楼，5F生活污水、生活垃 圾、噪声、废气等商务洽谈综合大楼共 1 栋，为办公用楼，6F组装厂房共 3 栋，1#、2#、5#楼，为组装厂房， 3F；共 2 栋，3#、4#，为组装厂房，4F配套工程停车场地下停车场机动车位共 182 个，其中小 车停车位 158 个，货车停车位 24 个； 地上停车场车位共 45 个汽车尾气、噪声环保工程废水化粪池、隔油池生活污水废气地下层设通排风系统（6 次/h）地下层汽
8、车尾气噪声消声减振措施、加强绿化公用设备噪声固体废物沿场区内部道路设置垃圾桶，并设置垃 圾中转站生活垃圾给水采取市政供水，排水采取雨污分流给排水 制，废水经化粪池处理后排入红谷滩污 生活污水公用工程 水处理厂处理达标后外排 供电 市政供电，设置一台 200KW 发电机组 设备噪声32 、项目经济技术指标见表 2。表 2 项目总体经济技术指标项 目单位数 量规划用地面积m245064.28总建筑面积m270084.22计容总建筑面积m267462.52其中组装厂房面积m257365.92电子信息发布大楼m24448.42商务洽谈综合大楼m25648. 18不计容积率总建筑面积m22621.7其中
9、地下室面积m22395.2架空层面积m2226.5建筑占地面积m219033.85建筑密度%42.2绿地率%19.39容积率1.497总停车位辆182其中地下停车位辆182地上停车位辆45办公用地面积m23133办公用地面积比例%6.95四、公用工程情况1 、给水分别从菊圃路和芙蓉路引入两路市政水在室外形成 DN150 的环状管网，环状管网 上设室外消火栓提供室外消防用水，压力为 0.35MPa ，1 至 5 层利用市政管网压力直接供水，采用下行上给式。2 、排水排水实行雨污分流制，雨水排入市政雨水管网，生活污水经化粪池处理，厂区废 水经隔油池处理后经化粪池预处理，再由污水管网收集排入市政污水
10、管网，后进入红谷滩污水处理厂处理，最终排入赣江。43 、供电项目由当地供电电网引入一路三相 10KV 高压电源，采用环网供电方式。消防控 制室、消火栓泵、电梯停电后需保持二级负荷按每平米 60VA 估算，总视在功率为 300KVA ，选择一台 400KVA 的干式变压器。平均负荷率为 0.75 ，并在发电机房内选一台 200KW 柴油发电机组，向所有二级负荷供电。4 、垃圾收集本项目设置有多个可移动式及固定式垃圾桶，满足日常需求。在厂区东侧设置有 垃圾收集房一处，能及时收集并运走垃圾，日产日清，减少污染，为商户创造一个良好的工作环境（见附图 2）。5 、通风物业管理用房及住宅采用分体空调设计，
11、设备由入驻企业自理。地下车库及设备用房设置通风、防排烟系统：（1）地下车库设机械排风兼排烟系统，排风量按 6 次/h 计算。不具备自然补风 条件的防火分区设置机械送风系统，送风量按排风量的 85%计算。（2）地下室水泵房设置排风和补风系统，排风量按换气次数 6 次/h 计算。送风 量按排风量的 85%计算。（3）电梯机房设置壁式排气扇，排风量按换气次数 12 次/h 计算。（4）发电机房设计平时排风和事后排风合用系统，风机风量按平时排风 12 次/h计算。6 、道路交通设计规划布局中充分考虑城市的沿街形象，沿两条城市道路各开设一个车行出入口，南面两栋办公楼中间设置一个人行出入口。7 、其它配有
12、高低压供配电系统、电力照明系统、防雷及接地系统、综合布线系统、有线电视系统、保安闭路监控系统和火灾报警系统。五、产业政策相符性建设项目不属于国家发展与改革委员会第 40 号 产业结构调整指导目录(2011 年)(2013 年修订版)中鼓励类、限制类和淘汰类项目，符合国家相关产业政策。项目5取得了南昌经济技术开发区经济贸易发展局对本项目的立项批复（文号为洪经经备字201725 号），确定了其产业政策的符合性。六、选址可行性分析1 、用地性质与开发区规划的相符性根据南昌市城乡规划局经开分局出具的“用地规划设计条件 ”（2016）经工第 6 号，本项目用地性质为工业用地，用地情况适合开发成组装厂房及
13、办公大楼。本项目 建筑密度为 42.2，满足规划设计条件中低于 45要求；容积率 1.497 ，低于 3.0 要 求；绿地率约 20，满足绿地率 20要求；机动车位按照南昌市建设项目停车泊 位配件标准执行；建筑间距按南昌市城市规划管理技术规定执行；项目在芙蓉 路，菊圃路设置有两个主出入口，均满足规划设计条件。因此，项目建设符合规划要求，本项目选址可行。2 、选址所在地外环境兼容性分析南昌市经济技术开发区前身为南昌市昌北开放开发区，创建于 1992 年，于 2000 年 4 月经国务院批准为国家级经济技术开发区。随着南昌市社会经济发展和城市规划 调整的变化，南昌经开区的规划范围也随之变化。中华人
14、民共和国环境保护部已于 2016 年 5 月 20 日通过环审201670 号文件关于南昌经济技术开发区规划（修编） 环境影响报告书的审查意见，对建设用地范围、布局和结构等进行优化调整。此次 规划环境影响评价范围是福银高速以南区域，规划面积为 158km2，主要包括两个区域： 规划建设区：用地范围北起经开区行政边界线-福银高速，南至经开区行政用地边界， 东临赣江，西至城市西外环，用地面积约 128km2；梅岭风景控制区：用地范围包括 昌西大道至梅岭区域、黄家湖路以南区域、城市绿心、碟子湖区域及乌沙河水系沿线，用地面积约 30km2。规划通过用地和功能两方面的共同完善，经济开发区将成为一个以产业发展为支 撑、以大学园区为依托，公共服务配套设施完善，以产业、居住、教育科研产业为主 体的综合性产业新城，是城市空间拓展、功能拓展的新的增长点。总体上形成“一带、 双核、三轴、五区、蓝带绿网 ”的城市基本格局，一带：城市形象带，沿昌九大道形 成城市形象带；双核：商业服务核心和片区核心；三轴：城市发展轴；港口大道城市 发展轴、昌西-英雄大道城市发展轴、玉屏大街城市发展轴；五区
