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1、 房地产估价师考试理论与方法：地价评估及分摊【本章主要内容】1地租理论及测算2路线价法3城镇基准地价评估4基准地价修正法5补地价的测算6高层建筑地价分摊1地租理论及测算1.1地租的含义1.2地租现象1.3地租理论的回忆1.4地租的测算1.1地租的含义狭义指利用土地所获得的超额酬劳广义指超额的工资、利息、利润及利用任何生产要素所获得的超额酬劳根本含义是一种纯粹的剩余物1.2地租现象农地由于肥力不同而获得超过差地的产量农地由于位置离市场的距离不同而获得的超过距离远的土地节约的运输费用城镇中位置不同的摊位，位置好的摊位比位置差的摊位带来销售净收入的增加1.3地租理论的回忆经济学家 地租理论威廉。配第
2、 地租=市场价格-生产本钱理查德。坎蒂隆 地租=市场价格-生产本钱-经营利润亚当。斯密 地租=市场价格-生产本钱-平均利润詹姆斯。安德森 创立了级差地租论大卫。李嘉图 地租=市场价格-生产本钱-平均利润马尔萨斯 地租=市场价格-生产本钱-所使用的资本一般农业资本利润率约翰。冯。杜能 地租=市场价格-生产本钱-平均利润-资本利息马克思 地租可以分为级差地租、肯定地租和垄断地租地租市场价格生产本钱平均利润资本利息威廉。罗雪尔 地租土地收益工资和利息等工程伊利和莫尔豪斯 地租房地产收益利息折旧损耗其它费用雷利。巴洛维 地租总产值或总收益要素本钱或总本钱1.4地租的测算地租测算公式地租农产品市场价格农产品销售税费农产品生产本钱土地上投入资本的利息农业经营者利润说明公式中的土地上投入资本的利息，是除土地投入之外 其它投入资本的利息（不包括土地价值的资本的利息）土地是在用途下使用的竞标地租理论土地是在集约利用下使用的马克思级差地租理论销售税费、生产本钱、资本利息、经营利润均是以社会平均或一般水平来扣除的土地上生产的产品数量为Q，每个产品 市场价格为P，则市场价格PQ实际测算地租的详细方法从房租中分别出地租地租房租房屋折旧费修理费治理费投资利息保险费房地产税租赁费用租赁税费利润由地价求出地租采纳市场法求出地租采纳类似假设开发法求出地租
