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1、武汉光谷时期广场商用物业租赁条约条约编号：NO.2023出租方（以下简称甲方）：武汉新城置业开展承租方（以下简称乙方）：出租方出租本条约第一条所述的物业，（详见附件-1）。乙方依照本身经营需要，欲承租该物业用于且仅用于经营教导培训，依照中华国平易近共跟国条约法及国度有关执法、法例、为明白单方的权益、义务关联，经单方的协商分歧，订破本条约。第一条：租赁物业跟限期1、乙方租赁物业位于湖北省武汉市2、该物业范例为贸易用房，修建面积约图见附件-2中红线所标地区）关山小道特1号光谷时期广场物业（以下简称“该物业）。2185.79平方米（终极面积以丈量的修建面积为准）。（具体位置3、租赁限期为8年，自4月
2、5日起盘算，不受乙方能否停业阻碍。4、甲方于12月5日交付物业给乙方。乙方租赁地区内屋宇漏水咨询题由甲方处理，且屋宇补漏工程可与乙方出场同步，甲方保障不阻碍乙方装修工程的施行及进度。第二条：产权及租赁期保障1、甲方保障依法领有该物业的出租权，完整有权对该物业进展出租，倘假定有任何第三人对本条约项下的该物业提出权益主意，由甲方自行处理。2、租赁期内甲方有权将该物业让渡，但甲方在进展让渡前应书面告诉乙方，甲方有任务请求受让方接着履行本条约；否那么甲方不克不及将该物业让渡给第三人。第三条：经营范畴跟营业时刻1、乙方应在工商行政局部批准注销的经营范畴进展正当经营。乙方在该物业经营以下营业：乙方不得将该
3、物业用作任何正当或不品德的用处。乙方不征得甲方赞同，不得私自修改经营范畴或转让别人经营。教导培训。2、甲方认定乙方在光谷时期广场工程的天天营业时刻为：周一至周五13:00时至21:00时，周六至周日9:30时至21:00时。假定承租方的营业时刻超越了物业治理公司的畸形任务时刻(物业治理暂时规约上已注明)在超越物业治理公司的畸形任务时刻以外承租,不供给承租方运用。客用电梯保障乙方营业时刻内,光谷时期广场其余年夜众地区及别的年夜众装备将封闭方畸形经营运用。承租方对此表现了解并支撑。第四条：房钱、相干用度及付款方法跟保障金1、乙方承租的该物业，月房钱为国平易近币40元/(不包含物业治理费)，月房钱算
4、计约为国平易近币总金额（国平易近币拾捌万柒千肆佰叁拾贰元（￥87432元），首个租赁年度房钱算计约为国平易近币（人平易近币）千壹佰零拾肆万玖千壹佰捌拾肆元。当前租赁年度租赁年度房钱递增状况如下：第二年：房钱单价为国平易近币每月第三年：房钱单价为国平易近币每月第四年：房钱单价为国平易近币每月第五年：房钱单价为国平易近币每月第六年：房钱单价为国平易近币每月第七年：房钱单价为国平易近币每月第八年：房钱单价为国平易近币每月甲方该当开具房钱发票给乙方。2、房钱采纳先付后用的原那么领取，40元/，月房钱为87432元，年度房钱为1049184元。43.2元/，月房钱为94426元，年度房钱为1133112
5、元。43.2元/，月房钱为94426元，年度房钱为1133112元。46.7元/，月房钱为102076元，年度房钱为1224912元。46.7元/，月房钱为102076元，年度房钱为1224912元。50.4元/，月房钱为110164元，年度房钱为1321968元。50.4元/，月房钱为110164元，年度房钱为1321968元。房钱按三个月为一期结算，初次房钱缴纳日期为本条约签订之日，乙方应于每期开场前15日一次性领取下期房钱给甲方，如过期领取，乙方从过期之日起逐日领取甲方未付金额千分之五的过期付款违约金，直到付清全体房钱时止。3、本条约签订之日起七日内，乙方需领取定金贰拾陆万贰千贰佰玖拾陆
6、元（￥262296元）。该定金自起租日始主动转为首月房钱，余款主动转为次月房钱的一局部。4、本物业水、电等公用奇迹的供给由相干公用奇迹公司供给，乙方租赁该物业需自行承当水、电、燃气费用，因相干公用奇迹公司缘故造本钱物业水电等公用奇迹无奈畸形运用的，出租方不承当任何义务。支付时刻、方法为接到甲方出示的水、电、燃气等物业公司的缴费单之日起的五天内缴清上述用度。乙方过期领取上述用度的还答允当过期付款违约金，义务与本条第二款一样。乙方成认武汉光谷时期广场为弗成联系的贸易全体修建，乙方赞同按事实上际水、电用量公正摊派年夜众地区水电损消耗用及天燃气总管道摊派用度。5、武汉市光谷时期物业治理对武汉市光谷时期
7、广场物业一致治理。武汉光谷时期广场物业治理费按该物业修建面积摊派，物业治理费每平方米每月20元，按乙方承租该物业2185.79平方米，答允当物业治理费约43716元/月。物业治理用度按6个月为一期结算，初次缴纳物业治理费在租赁条约签订后7日内缴纳；当前物业治理用度缴纳，乙方应于每期15日前一次性领取下期物业治理用度，如逾期领取答允当过期付款违约金，义务与本条第二款一样。武汉市光谷时期物业治理有权依照该物业治理公约在租赁时期内调剂物业治理费，乙方应定时缴付新调剂的物业治理费。6、签订本条约后，乙方应于12月30日前领取甲方保障金计国平易近币90000元整。保障金由甲方在全部租赁时期保管。乙方不克
8、不及将保障金了解为预先领取甲方的房钱或许其余用度。本条约届满后，单方不再续订条约的状况下，甲方在旬日内将剩余保障金无息退还给乙方。7、关于租赁物业场合内乙方商品、乙方自行置办的装备、装备的财富所有险、年夜众义务险等保险由乙方自行担负跟承当用度，乙方应在置办种种保险后，向甲方供给保险公司出具的保险单复印件证实。第五条：甲方的任务1、确保乙方的正当经营不受与该物业有关的别的第三方的干预，使乙方能正当畸形经营。2、甲方应催促该物业所有人缴纳因出租该物业按执法规那么应向当局缴纳的税费。3、除本条商定的任务外，甲方不向乙方承当别的任何任务或供给别的效劳，单方尚有商定的除外。第六条：装潢装修1、自甲方交付
9、物业之日起至3月31日为乙方装修期，装修时期免收房钱。装修时期所发生的水电燃气用度以及物业治理用度由乙方承当。2、由乙方自行装修该物业（包含道具、照明装备及其余用品器具），但乙方需以书面方法事前告诉武汉光谷时期物业治理，并附上图纸及说明，在经征得武汉市光谷时期物业治理书面答复后方可出场施工。乙方不得对该物业作任何构造上的修改或附加修建。乙方假定违背以上规那么给甲方形成的侵害，应赐与抵偿。3、武汉光谷时期物业治理赞同之装修，乙方需催促施工单元听从物业方监视治理，并承当洁场费用。承租方在经营进程中，武汉光谷时期广场物业治理有权请求承租方对不契合光谷时期广场项目全体请求的装修进展调剂。承租方该当依照
10、武汉光谷时期物业治理请求予以调剂关用度由承租方承当。,发生的所有相4、经乙方装修后该物业的装潢物、装修物及添置物，在条约停止后，其所有权及处理权归甲方所有。5、乙方赞同领取施工押金33000元，水、电押金为20000元，并于施工开场前领取给武汉光谷时期物业治理。装修终了，经武汉光谷时期物业治理测验及格，无息退还押金。6、装潢装修时期水电用度，在退还押金时一并结清。7、假定乙方对该物业作出的修改、扩建或撤除，因违背当局法例，被当局有关局部请求恢规复状或作出行政处分时，不管事前能否已取得甲方赞同，均由乙方承当义务。甲方因而所受的任何丧掉由乙方全额抵偿。8、乙方对租赁场合进展装修，依照中国执法或外地
11、当局及消防局部的有关规那么，乙方装修应报消防等当局相干局部同意的，乙方自行担负操持相干手续，甲方应赐与响应共同,未经消防局部审批的不得开工。乙方施工不得以任何来由破坏甲方已施工终了的年夜众装备，不得阻碍或阻碍年夜众装备的畸形运用，不得分歧理地阻碍年夜众装备的畸形保护、维修、颐养，不得阻碍“光谷时期广场内甲方或其余承租方畸形经营运动。如因乙方的任何装修行动给甲方或别的承租方形成的任何丧掉由乙方担负抵偿甲方或别的承租方所有损掉。9、乙方对租赁物业范畴内的修建防火分开、主体构造、消防装备等均不克不及修改，否那么所形成的所有结果由乙方承当。10、乙方对租赁物业进展装修后，乙方对其自行装修工程呈现的品质
12、咨询题跟工期耽误不得以任何来由归责于甲方以及甲方曾经竣工的工程，乙方也不得请求顺延装修期或修改计租肇端日。11、承租方装修终了后由武汉光谷时期物业治理验收，验收经当时，方可营业。假定验收分歧格，承租方必需依照武汉光谷时期物业治理请求调剂，直至验收及格。且如因承租方未按商定请求施工形成的返工、耽误装修限期及由此激发的所有义务，均由承租方承当所有义务。12、乙方装修前，须将其承租地区装修方案方案（包含：1、室内破体安排图；2、外破面店招后果图；3、电气零碎图；4、电气破体安排图；5、给、排水安排图等）报武汉市光谷时期物业治理审批。同时需要向时期广场直属统领的消防局部提出装修方案申报，审批经当时，乙
13、方方可施工。乙方应只管在建筑物构造梁长进展砌墙隔绝，否那么隔绝必需采纳轻质隔绝，不得采纳砖墙，以确保修建物的平安。13、本出租物业对楼面活载跟装修荷载限度如下：活载2.5千牛/m2装修荷载0.5千牛/m2。第七条：贩卖跟物业治理12、出租方应确保为承租方供给物业用电110千瓦，假定出租方供给的供电量到达本条请求后仍满意不了承租方需要时，由承租方担负电量增容，增容用度及相干手续由承租方承当及操持。甲方按本条商定的用电量在甲方总配电柜/箱内供给乙方所用电源接口；从甲方总配电柜电缆（导线）相干任务及相干用度由乙方承当。/箱接至乙方租赁物业末了箱的13、畸形经营时期，假定乙方有对该物业装修进展晋级改革
14、，或告白招牌进展改换时，施工时刻应听从物业治理方的安排，只管避开营业顶峰期。14、本条约商定物业，乙方如需要运用燃气，须自行相向相干单元请求守旧，自行依拍照干标准请求装置响应装备装备，并承当由此发生的所有用度。15、接纳该物业后，乙方担负该物业内电力、消防装备等维修。乙方应妥当运用该物业，坚持该物业原主体构造及外破面的残缺，并踊跃共同物业治理方对该物业主体构造的反省跟维修。16、物业及隶属装备维修义务1）该物业主体构造局部发作非因乙方或乙方主顾缘故此破坏由甲方担负进展维修并承当用度。如因乙方或乙方主顾缘故破坏的，由乙方进展维修并承当用度，如形成破坏无奈修复，那么乙方应作响应的经济抵偿；乙方装修
15、正建局部的破坏由乙方担负维修并承当用度；2）电以电表及操纵箱为界，从电表及操纵箱内引出的管路、管线由乙方维修并承当用度，引入电表及操纵箱以外（含电表及操纵箱）的管路、管线由甲方维修并承当用度；3）弱电零碎以该物业操纵箱为界，从操纵箱内引出的管路、管线由乙方维修并承当用度，引入操纵箱（含操纵箱）的管路、管线由甲方维修并承当用度；该物业外部消防装备由乙方维修并承当用度；乙方自行改建破施由乙方维修并承当用度；4）出租方可将物业治理交由物业治理公司进展治理，由物业治理公司担负上述物业及隶属装备维修义务。承租方须与物业公司依照本条的商定签订物业治理条约。承租方必需共同及听从物业治理公司的治理。17、承租方该当并恪守武汉市时期广场物业治理制定的规章轨制。18、收支权经承租方赞同或因为租赁场合地点物业的全体好处跟必需，出租方或物业治理公司可经过租赁物业场合或在租赁物业场合内装置、运用跟维修管道、线路或别的装备、装备。如在实现前述任务时破坏承租方租赁场合的规划、装修，出租方或
