2023年新版房地产合作开发合同.docx

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1、新版房地产合作开发合同合作开发房地产合同属合同法上的无名合同，由于我国城市土地的国有性质及国家对房地产市场的严格行政管理，有着众多房地产管理行政法律法规，今天小编就给大家来分享一下房地产合同，喜欢的来收藏哦关于房地产合作开发合同甲 方：_房地产开发有限责任公司乙 方：_立 本 协 议 当 事 人甲方：_法定代表人：住所地：乙方_。根据中华人民共和国民法通那么、中华人民共和国合同法及其它相关法律、法规的规定，甲、乙双方本着老实信用、公平合理及互利互惠原那么，就合作开发 房地产工程事宜，经友好协商一致并达成如下协议：目 录第一章、总那么第二章、机构的设置和职责分工第三章、费用的分担第四章、会计财务

2、制度第五章、房屋、利润分配第六章、合作工程所需资金和其他费用的支付方式第七章、土地使用权情况：第八章、工程前期：第九章、工程营造：第十章、房屋销售：第十一章、竣工材料报批：第十二章、工程保修：第十三章 物业管理第十四章 本协议的变更和终止第十五章、违约责任第十六章、合同管理第十七章、其他约定事项第一章、总那么1.1 根据_总体规划(2023-2023)的规划用途和_新区建设的需要_人民政府需收回甲、乙共同出资挂在甲方名下的位于_大道南侧的国有土地使用权面积5040平方米。_国土资源局用位于_工业园区秧一路西南侧、秧_平方米(包含公摊道路3527.8平方米)1.2工程部是本协议约定合作工程(以下

3、简称合作工程)的最高权力机构，由其全权负责合作工程的开发、决策和管理。工程部下设各部具体负责合作工程实施。1.3 土地购置、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位、施工单位的选择和确定、工程的营造、工程款支付、通过媒体推介合作工程、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项由工程部统一管理。1.4 本合作工程“_小区所使用的土地系本协议当事人通过置换补差价的方式取得(本协议第1.1条中已详细说明)，工程用地面积 平方米，用途 ，土地使用年限自 年至 年止。工程预计总建筑面积 平方米，其中地上 层;地下 层(具体以最终的审批手续为准)。1.5 本协议当事人共同

4、共有合作工程的土地和根据经审批的施工图建成的房屋，共同共有的房屋，统一以甲方名义办理商品房预售许可证并销售房屋，双方书面议定房屋销售价格并由甲方报批。1.6 合作工程设立独立的财务帐户，费用的支取按本协议的约定统一拨付。1.7 本协议当事人按比例分摊合作工程所发生的相关工程费用和其他税费。第二章、机构的设置和职责分工2.1 为便于合作工程的开发、建设、管理，由本协议当事人派员共同设立“工程部(以下简称工程部)，工程部全权负责合作工程的开发和管理，是合作工程的最高权力机构。工程部下设综合部、工程部、销售部、财务部等部门。2.2 工程部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人。工程部设总经理1

5、人,副总经理 人。工程部的职责：全权负责和决定合作工程的一切事宜。工程部的议事规那么：工程部实行工作例会制度，决定合作工程所涉一切事宜。工程部召开会议时，由专职人员负责记录，参加会议人员对会议记录无异议时应在会议记录上签名。会议记录由专职记录人员负责保管。专职记录人员由本协议当事人协商后确定。工程部例会由工程部经理主持，经理因故不能参加的，由副经理主持。合作工程所涉事项由工程部协商一致确定，达不成一致的，不同意方签字写明自己的不同意见。一般事项由工程部人数的_通过为有效;重要事项应由工程部人数的100%通过方为有效。重要事项和一般事项的划分，届时由工程部另行确定。经理的职责：组织和协调工程部的

6、日常工作，主持工程部的例会。副经理的职责：协助总经理的工作。2.3 综合部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人。综合部设经理 人。综合部的职责：综合部经理的职责：2.4 工程前期部由 人组成, 其中甲方派员人,乙方派员 人,丙方派员 人。工程前期部设经理 人。综合部的职责：综合部经理的职责：2.5 工程部由 人组成, 其中甲方派员人,乙方派员 人,丙方派员 人。工程部设经理 人。工程部的职责：工程部经理的职责：2.6 销售部由 人组成, 其中甲方派员人,乙方派员 人,丙方派员 人。销售部设经理 人，销售部经理的人选由工程部决定。销售部的职责：销售部经理的职责：2.7 财务部由 人组成,

7、 其中甲方派员人,乙方派员 人,丙方派员 人。财务部设经理 人。财务部的职责：财务部经理的职责：第三章、费用的分担3.1 合作工程的配套费用，按各自承担50%的比例予以分摊。本工程的配套费用是指建设和安装房屋根底围墙以内的所有的建筑物、构筑物、地下管线、绿化、建筑小品、配电室等所发生的全部费用。3.2工程款、税款，按各自承担50%的比例予以分摊。本项的工程款是指建设和安装房屋根底围墙以内所发生的全部工程款和相关税费。3.3 合作工程发生的土地出让金、行政性和事业性收费，按各自承担50%的比例予以分摊。3.4 工程部及下设各部专职人员的工资、办公费用、招待费用、办公家具和配备车辆等所发生的费用，

8、按各自承担50%的比例予以分摊。3.5 售楼处的建造费用和售楼处经理的工资，按各自承担50%的比例予以分摊。3.6 工程部下设各部实行费用包干，超资不补，节余作为奖励由各部自行支配。各部下设各部的具体费用数额，届时由工程部确定。3.7 本协议当事人派员到工程部及下设各部工作的专职人员的福利、保险、工伤费用等，均按双方各自50%的比例负担。3.8 本协议项下合作工程的贷款利息按50%比例予以分摊。3.10 工程部及下设部门租用的办公场所发生的租赁费用按50%比例分摊,第四章、会计财务制度4.1 合作工程所涉的会计、税务由本工程部下设的财务部统一处理，财务部所需全部的文书均以甲方名义进行记账管理。

9、4.2 合作工程所需资金实行统一管理、统一支出的原那么。为便于资金的管理，其资金设立独立帐户，该帐户须预留两方代表人的印鉴。资金的支出由两方代表人签字并经工程部书面决定后，由财务部实施。4.3 主管会计和出纳应由 、 两人分别担任，本协议当事人有权随时派员审阅、了解费用支出情况。4.4 财务部应定期以书面的方式公布费用支出情况。4.5 通过银行贷款解决合作工程建设资金，如使用本开发工程土地进行贷款的，贷款得到的金额应按各方50%分配作为各方的实际出资，贷款利息各分摊50%。第五章 房屋和利润的分配5.1 房屋分配：全部房屋均按各占50%份额共同共有的原那么进行分配。5.2 利润分配：销售房屋收

10、入减去各项本钱后的利润按各自50%的比例分配。在本房地产开发工程的房屋分别销售了总建筑面积的 %和 %和 %时，甲、乙双方共同就本工程已发生的收支进行结算，除预留相应周转资金外，双方开始收回实际投资款和进行利润分配。第六章、合作工程所需资金和其他费用的支付方式6.3 土地出让金的缴纳日期按1.1项办理。6.5 工程前期向有关部门所缴纳的行政性事业性收费,在工程报批前由本协议当事人按各分摊50%支付。6.6 合作工程各项税收的缴纳按税法和税务机关的规定缴纳。6.7 工程部及下设部租用的办公场所发生的租赁费用,在房屋租赁合同签订前缴纳。6.8 根据建设工程施工合同的约定,届时由工程部确定具体的支付

11、工程款日期。6.9 根据建设工程设计合同的约定,届时由工程部确定具体的支付设计费日期。6.10根据建设工程监理合同的约定,届时由工程部确定具体的支付监理费日期。6.11 其他费用的支付,届时由工程部根据合作工程的进度另行确定。6.12 以上合作工程所需资金和其他费用，当事人应在缴纳费用的 日前支付给财务部。(注：甲方所缴纳的钱款应特别注明此合作工程部(下设财务)收取)第七章、土地使用权情况1. 地块位置: _工业园区秧一路西南侧、秧苗十七路东南侧2. 地块总面积:15904.1平方米(包含公摊道路3527.8平方米)3. 土地用途：住宅用地4. 土地出让年限：70年5. 容积率：6. 建筑密度

12、：7. 绿地率：8. 规划建筑面积：第八章、工程前期8.1 合作工程的工程前期工作由工程部统一管理和决策，工程前期部具体负责经办，本协议当事人应予以积极协助。8.2 工程前期部的报批工作包括但不限于以下事项：1、报批建设工程的立项和可行性研究报告2、建设工程的市场调研，确定开发工程的整体方案;3、规划设计单位招标(或确定规划设计单位)，签订规划设计合同;4、规划方案设计和规划方案的报批;5、申领建设用地规划许可证;6、建筑设计单位招标(或确定建筑设计单位)，签订建筑设计合同;7、方案设计和施工图的审批;8、申领建设工程规划许可证;9、与建筑工程施工公司签订建设工程施工合同，施工单位那么收取工程

13、结算造价相应管理费。10、监理单位招标(或确定监理单位)，签订工程监理合同;11、委托质检工作;12、申办开工方案和施工许可证;13、办理规划验线，开发工程开工。8.3 办理上述事项向有关部门缴纳的相关费用,本协议当事人应在缴纳费用的 日前支付给财务部。第九章、工程营造9.1 合作工程工程施工单位的是经本协议双方协商一致确定由哪个公司施工。9.2 合作工程工程的监理单位的选择，通过招标或其他本协议当事人协商一致的方式确定。9.3 建设工程施工合同应具备以下条款：9.4 工程款的拨付日期由工程部决定，由财务部统一支付。届时由工程部按工程进度提出工程款拨付方案，待工程部批准后，由财务部执行。9.5

14、 工程的签证、隐蔽记录等工程资料由工程部保存。9.6 工程的施工和管理由工程部负责,工程施工过程中的资料由专人负责。第十章、 房屋销售：10.1 根据已审批的建筑设计图所确定的房屋,由甲方统一办理商品房预售许可证，并统一以甲方名义由双方派员进行销售，甲方那么收取建筑商结算造价1%的管理费。10.2以甲方名义分别与购房的业主签订商品房买卖合同，并以甲方名义出具收款收据。收取的购房款进入合作工程设立的独立专用帐户。10.3 售楼处房屋建设费用、营销费用、购置办公家具和销售部人员的工资由双方平均分摊。本条约定的售楼处房屋建设费用是指建设售楼处发生的土建和安装费用。本条约定的营销费用是指为销售房屋通过媒体进行广告宣传所发生的费用。10.4 房屋的销售采用统一的商品房买卖合同文本。商品房买卖合同文本的起草由合作工程聘任的法律参谋负责。10.5 本协议当事人选派的销售人员，应经过培训前方能上岗。10.6 本协议当事人选派的销售人员应服从销售部经理的管理。第十章、竣工验收和竣工材料的报批：11.1 工程的竣工验收工作,由工程部负责统一组织,其他各部予以积极配合。第十二章、工程保修：