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1、 2022年房地产估价师估价理论与方法模拟题（7）A2022年1月1日 B2022年1月1日 C2022年12月1日 D2022年12月1日 2、房地产的价值量大，成交价格往往采纳（ ）的方式支付。 A一次付清 B分期付款 C以肯定时日为最终期限一次付清 D银行借贷低息支付 3、长期趋势法是运用猜测科学确实良关理论和方法，特殊是（ ）和回归分析，对房的将来价格作出推想、推断的方法。 A指数平滑分析 B趋势拟合分析 C时间序列分析 D相关分析 4、资本化率是通过折现的方式将房地产的净收益转换为价值的比率；酬劳率是直接将房地产的净收益转换为价值的比率。（ ） A对 B错 5、（ ）要求房地产估价人
2、员应站在中立的立场上，求出一个对各方当事人来说都是公正合理的价格。评估出的价格假如不够合理，必定会损害当事人中某一方的利益，也会有损于房地产估价人员、估价机构以至于整个估价行业的社会名誉和权威性。 A合法原则 B公正原则 C替代原则 D估价时点原则 6、某市于2022年对市中心一平房区进展改造，该市2022年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元，并且始终没有变动；2022年该区同类建筑物的重置本钱到达2022元，房地产市场交易价格为6000元，重新规划后，开发商开发的该区商品房售价估计为9000元，则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元为根底进展修正。 A4000 B5000 C6000 D9000 7、只要是房地产市场兴旺的地区，运用市场比拟法就是有效的。（ ） A对 B错 8、中国大陆目前有偿出让和转让土地的价格都是（ ）。 A全部权价格 B抵押权价格 C地役权价格 D使用权价格 9、某写字楼年出租净收益为300万元，估计将来三年仍旧维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的酬劳率为10，则该宗写字楼现在的价格为（ ）万元。 A4580 B5580 C6580 D7580 10、现金流量是指一个工程(方案)在某一特定时期内收入或支出的资金数额。现金流量分为（ ）。 A现金流入量 B现金流出量 C净现金流量 D现金折现量
