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1、湖州赞成置业发展有限公司仁皇山分区RHS（N）08-1地块开发建设项目环境影响报告书（简写本）浙江省工业环保设计研究院有限公司国环评证：甲字第2007号二O一四年五月第一章 总论1.1项目由来为了加快推进湖州城市化建设，提高城市品位，改善人居环境和投资环境，湖州赞成置业发展有限公司拟在仁皇山分区RHS（N）08-1地块实施房地产建设项目。本项目位于湖州市北上角，距离湖州市政府2.5km，距离湖州市以湖州大厦为中心的商业区5.6km，基地东边是居民区，其附近教育机构较多，遍布有湖州市第一中学，湖州体育学校，并且湖州体育馆也位于基地附近。根据建设项目环境保护管理条例及中华人民共和国环境影响评价法等
2、有关要求，应当在建设项目前期阶段对项目进行环境影响评价，以为行政管理部门的管理提供技术支持。项目建设单位湖州赞成置业发展有限公司委托我公司（浙江省工业环保设计研究院有限公司，国环评甲字第2007号）对项目建设的环境影响进行评价。我公司接受委托后，在建设单位的配合和协助下，进行了实地踏勘、调研，收集和核实有关材料。在此基础上根据相关技术导则和规范要求，编制了环境影响报告书。1.2评价标准1.2.1环境质量标准1. 环境空气按照湖州市空气质量功能区划分，项目涉及区域为环境空气二类功能区，常规空气污染物执行GB3095-2012环境空气质量标准中的二级标准。2. 地表水生活污水排放的最终纳污河道为旄
3、儿港，根据浙江省水功能区、水环境功能区划分方案，浙政办发2005109号文中的要求，旄儿港水体为类水质多功能区域。故地表水环境质量现状评价，应执行GB3838-2002地表水环境质量标准中的类水质标准。3. 声环境项目北侧临道路外环北路，南侧临规划道路康体路，东侧临道路太湖路，西侧临规划道路垄山路。根据仁皇山分区（南片、北片）控制性详细规划，外环北路、太湖路为城市主干路，康体路、垄山路为城市次干道，距本项目用地红线分别为35m、15m、5m、5m，距最近建筑楼约15m，根据声环境质量标准（GB 3096-2008）中声环境功能区分类，项目东侧临城市主干道太湖路一侧场界及第一排建筑（30m以内）
4、，南侧临城市次干道康体路一侧场界及第一排建筑（30m以内），西侧临城市次干道垄山路一侧场界及第一排建筑（30m以内）执行4a类标准，其余场界及东、南、西侧临太湖路、康体路、垄山路30m外的建筑执行声环境质量标准（GB 3096-2008）中2类标准。1.2.2污染物排放标准1. 废水本项目建成后，生活污水经化粪池预处理后通过区内污水管网收集后送至凤凰污水处理厂集中处理，纳管水质执行GB8978-1996污水综合排放标准中的三级标准。凤凰污水处理厂尾水排放执行GB18918-2002城镇污水处理厂污染物排放标准中的一级A标准。2. 废气（1）汽车尾气项目建成后，汽车尾气排放执行GB16297-1
5、996大气污染物综合排放标准表2中的二级标准。（2）油烟废气项目建成后，厨房油烟废气排放参照执行GB18483-2001饮食业油烟排放标准中的小型规模标准。3. 噪声（1） 施工期噪声施工期噪声执行GB12523-2011建筑施工场界环境噪声排放标准。（2） 营运期噪声项目建成后，项目周界噪声执行工业企业厂界环境噪声排放标准（GB12348-2008）中的2类和4a类标准，沿街配套商业场所噪声排放执行GB22337-2008社会生活环境噪声排放标准中的2类标准。4. 固废项目建成后产生的固废主要为生活垃圾等，均属一般固废，参照执行GB18599-2001一般工业固体废物贮存、处置场污染控制标准
6、中的有关要求。1.3环境保护目标项目具体环境保护目标基本情况见下表。环境保护目标情况一览表环境要素敏感点名称方位距离本项目用地红线最近距离规模性质保护级别建 设 期空气/声环境白雀乡集镇E约100m集镇，最近30户，约96人现状空气：二级声：2类湖州市第一中学SW约250m1500学生湖州市体育运动学校S约190m1000学生湖州市体育馆S约200m/水环境旄儿港S约2.5km/类使 用 期空气/声环境幼儿园SW地块内西南角12班幼儿园设计空气：二级声：2类规划居住用地W约30m 规划居住规划规划防护绿地N约60m规划绿地规划奥园一号小区S约30m总建筑面积10.6万m2，858户在建白雀乡集
7、镇E约100m集镇，最近30户，约96人现状湖州市第一中学SW约250m1500学生现状湖州市体育运动学校S约190m1000学生现状水环境旄儿港S约2.5km/现状类第二章 周围环境状况2.1项目周围环境状况项目拟建地块目前为已经围填土，地块北侧的八家村自然村和葑田圩自然村已全部搬迁。拟建地块西侧现状为垄山路（已建成，尚未通车），隔路规划为居住用地（目前为空地）；北侧现状为外环北路段（已建一半）；东侧现状为太湖路，隔路为白雀乡集镇；南侧规划为康体路（尚未开工建设），隔路规划为居住用地（奥园一号住宅小区正在建设）。根据仁皇山分区（南片、北片）控制性详细规划，本项目周边规划情况下表。项目周边规划
8、情况方位规划情况东太湖路，隔路为白雀乡集镇南康体路，隔路规划为居住用地（现为在建中的奥园一号住宅小区）西垄山路，隔路规划为居住用地北外环北路，隔路规划为防护绿地2.2项目生态环境功能区规划概况项目位于湖州市吴兴区生态环境功能区规划优化准入区的仁皇山城镇发展生态环境功能小区(I1-10502D04)范围内，属于鼓励积极发展的居住、配套商业类项目，因此符合该小区的产业准入条件。同时项目建成投入使用后产生的污染物较小，生活污水在经化粪池预处理后通过污水管网排入凤凰污水处理厂集中处理，CODCr、NH3-N总量指标纳入污水处理厂的总量之内，因此项目符合该小区的环保准入要求。第三章 建设项目工程概况3.
9、1项目基本情况3.1.1项目名称仁皇山分区RHS（N）08-1地块开发建设项目3.1.2建设单位情况企业名称：湖州赞成置业发展有限公司法人代表：罗晓伟联 系 人：陈宇联系电话：25855023.1.3项目实施地点仁皇山分区RHS（N）08-1地块3.1.4项目性质新建3.1.5项目投资总投资180000万元。3.2项目建设主要内容与规模3.2.1项目规模及功能本项目建设主要内容为普通住宅及物业管理、商业等附属配套用房。项目用地面积为114385平方米，新增总建筑面积334121平方米，其中地上建筑面积251575平方米，主要用于建设城镇住宅【商业、居住（设配套公建）】，地下建设面积82546平
10、方米，用于机动车和非机动车车辆停放。项目建成后，地块共有29幢833层住宅楼，可提供2175套住宅（约7613人，按每户3.5人计）。项目配套用房主要为商业配套用房、社区服务用房、物业管理用房、物业经营用房，以及地块西南角的一个12班的幼儿园（以每班人数40人计，总人数为480人）。沿南侧康体路商业用房内布置餐饮、娱乐、车辆装潢美容等，方便以后入住居民及周边居民的日常生活所需。3.2.2项目主要技术经济指标主要技术经济指标项目数量单位备注总用地面积114382.9m2约合171.6亩总建筑面积349214.38m2计入容积率建筑面积251575.50m2其中商业配套用房面积6103.24m2幼
11、儿园建筑面积3387.74m2地块西南角、12班幼儿园社区服务用房面积1030.60m245 m2/100户物业管理用房面积828.40m20.3%地上建筑面积物业经营用房面积1113.05m20.4%地上建筑面积基础设施配套用房300.0m2消控中心、电力开闭所、门卫等小高层建筑面积75019.76m2高层建筑面积163792.71m2计入容积率建筑面积97638.88m2其中架空层建筑面积3750.22m2夹层自行车库面积12966m2幼儿园地下室面积243.73m2地下室建筑面积80678.93m2容积率2.20m2建筑占地面积28940.77m2建筑密度25.30%m2绿地面积3448
12、6.50m2绿地率30.0%m2总户数2175户机动车位1400辆其中地上临时车位150辆地下临时车位1250辆公共停车位150辆非机动车位5280辆其中地上临时车位100辆地下车库车位5180辆幼儿园地块主要技术经济指标项目数量单位备注幼儿园总用地面积4280.20m212班（每班40人）总建筑面积3631.47m2其中地上建筑面积3387.74m2地下建筑面积243.73m2容积率0.79m2建筑占地面积1244.69m2建筑密度29.06%m2绿化用地面积360m2室外活动场地面积1080m2地面机动车位24辆自行车停车位50辆第四章 工程分析4.1项目环境影响要素分析环评按不同阶段对工
13、程建设及使用可能影响的环境要素进行分析。4.1.1设计阶段设计阶段主要为建筑设计、取弃土场的选择，可能影响到的环境要素为景观生态。4.1.2施工阶段建筑施工工艺流程见下图。噪声、废气噪声及扬尘噪声及扬尘绿化等房屋外墙处理打桩、房屋建造平整场地建筑施工工艺流程图由工艺可知，建筑施工包括平整土地、打桩和房屋建造、房屋外墙装修、辅助设施建设等。4.1.3营运阶段拟建工程竣工营运后，对区域的社会经济、环境空气、声环境、生态环境、地表水环境等均有不同程度的影响。(1) 社会环境本项目的建成对区域的社会经济发展、城镇规划、基础设施建设均有促进作用，但对周边居民生活质量和人行交往等方面可能会都带来一些负面影响。(2) 生态环境项目建成后，植被和景观发生变化。(3) 环境空气本项目建成后，主要废气为汽车尾气、油烟废气等，均会对区域大气环境造成一定影响，尤以汽车尾气的危害较大，主要污染因子为NO2、CO和NMHC。(4) 声环境噪声影响主要为地下车库排风机噪声、水泵等配套设备噪声、商铺背景音乐以及车流交通产生的噪声等。主要污染因子：Leq，单位：dB(A)。4.2建设项目污染源汇总项目污染源汇总表内容类型排放源污染物名称产生量排放量大气污染物
