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1、 .#自治区房地产资质管理平台房屋开发企业操作手册版本：2.0创智博大信息技术#海淀区阜成路111号金商誉写字楼426室目录1.概述32.环境33.运行说明3登录系统31.基础信息42.资质延续申报53.资质升级申报104.资质年检申报115.变更管理116.项目管理系统151. 概述本操作帮助手册，面向#自治区各房地产企业最终用户，详细阐述了#自治区房地产资质管理系统的各个功能的操作步骤，通过阅读本操作手册可以指导用户的操作，使用户可以尽快掌握本系统的应用。2. 环境#自治区房地产资质管理的运行环境为： Microsoft Windows操作系统，安装有IE5.5以上版本浏览器3. 运行说明
2、登录系统企业客户端打开IE，输入系统的访问地址.imre.gov./，打开“#自治区住宅与房地产网”并在左下角点“#自治区房地产企业资质申报平台”图片，出现如下登陆界面，输入用户名、密码，点击登陆进入系统主界面：P1-1出现下图所显示的系统主界面，则登陆成功。P1-2机构基本信息是机构新设立时由机构申报到盟市，并由盟市审核后填写，机构只能查看，点击“机构基本信息”即可。机构若想修改机构基本信息，需申请变更，由盟市审核合格后，建设厅审批，机构信息方可更改。具体操作详见：企业变更申报。3.1 办件箱办件箱分为在办箱、已办箱、停办箱。在办箱内有需要当前登录用户办理的业务。登录用户在办理业务过程中选择
3、“保存“之后，办理业务将会保存至在办箱内。办件箱内还包括在资质审批过程中，用户从下一级办理人接收到的办理业务。企业操作员没有此项操作。已办箱：已办箱内是用户曾经办理过的业务记录与内容。驳回箱：驳回箱内是在资质审批过程中被驳回的审批记录与内容。P1-3图为办件箱页面，操作顺序依次为：选择业务名称，如“房地产开发企业资质升级”、“房地产开发企业资质延续”、“物业管理企业资质年检”、“估价机构资质变更”。然后再选择办理流程，如“企业登记”、“盟市初审”、“处长复审”。P1-4P1-5修改：勾选好对应记录便可修改，在登记号的内容基础上进行修改。查看：查看勾选记录的详细信息。删除：删除勾选记录。P1-6
4、驳回箱3.2 企业基础信息如图1-3，展开“基础信息管理”目录，选择“房地产开发企业（查看）”。P1-7企业基础信息包括：企业基本信息、投资者名称及出资额、企业人员情况、企业主要管理人员情况、企业在册有职称专业人员、企业简历。P1-8企业基本信息是企业新设立时由企业申报到盟市，并由盟市审核后填写，企业只能查看，点击“企业基本信息”既可：3.3 资质延续申报资质延续申报是由暂定资质的企业申报，由盟市审批通过后，递交建设厅审批，审批通过后既可延续。点击“资质升级申报”既可看到企业所有的资质延续申请：P1-9登记企业申请资质延续，点击“登记”按钮既可：企业基本信息是企业新设立时上报盟市，并由盟市审核
5、后填写，当企业申报资质延续的时候，无需再次填写，具体信息将直接刷新到页面上，包括：企业基本信息、投资者名称及出资额、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、竣工备案表、联合开发协议、商品房销售（预售）许可证、开发经营情况、企业已完成的开发建设项目、企业在建开发建设项目、企业人员情况、企业法定代表人简况、企业（总）经理简况、企业在册有职称专业人员、企业简历、企业申请意见。企业基本信息P1-10提交：填写好“企业申请意见”和“备注”后，既可点击“提交”按钮直接递交盟市审批，此时企业只可查看。保存：保存此申报，暂不处理。此操作并不递交到盟市审批，企业仍然可以在办
6、件箱内对该申报进行查看、修改和删除操作。取消：取消本次操作，点击之后既关闭该页面不做任何操作。P1-11“选择常用语”是为提高业务办理效率的一项功能，点击之后会出现一个常用语列表，列表内都是事先输入好的句子。可以选择一句作为“企业申请意见”加入到图1-5的登记也界面。选择：把勾选的常用语输入到企业登记意见中。取消：关闭本页，放弃使用常用语。常用语管理可以在此文档目录中查看“3.8工具箱”。投资者名称及出资额P1-12如1-8为投资者、出资额信息以及验资情况，可以通过点击“查看”来查看出资人的详细信息。如图所示。P1-13国有土地使用权证P1-14图1-9为国有土地国有土地使用权证，可以点击“查
7、看”查看到项目相关附件。建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、竣工备案表页面同以上操作。项目开发经营情况P1-15图1-10为项目开发经营情况，需要选择项目工程质量是否合格，是否出现重大工程质量事故，备注。企业已完成的开发建设项目页面操作同上。法人代表简况、总经理简况P1-16法人、总经理、人员详细信息页面，此页面可以查看人员#复印件、职业证明情况的附件。企业在册有职称专业人员、系统操作员与售楼员P1-17。图1-12为专业人员、操作员与售楼员列表，可以点击“查看”，可以显示如图1-10所示的人员详细信息。人员信息情况P1-18图1-13为人员数量情况，包括企业在册职工总
8、数量， 有职称的专业人员数量和其中相关专业职称所做的统计数。列表企业以往申请通过的记录。点击“列表”即可查看。图1-14为资质延续申报的列表页面，记录了以往办理过的资质延续登记。P1-19查看：勾选对应记录，点击查看可以显示此条记录的详细信息。3.4 资质升级申报3.3.1 登记企业申请资质升级，点击“登记”按钮即可：企业基本信息是企业新设立时上报盟市，并由盟市审核后填写，当企业申报资质升级的时候，无需再次填写，具体信息将直接刷新到页面上，包括：企业基本信息、投资者名称及出资额、企业人员信息、企业法定代表人情况、企业（总）经理情况、企业在册有职称专业人员名称、拆迁情况、企业简历。企业只需选择“
9、申请等级”，填写企业审批意见即可：需要注意的是所申请的等级必须高于原有等级（数字越小，等级越高）。具体操作与资质延续申报相同。P1-203.3.1 列表操作同资质延续申报3.5 资质年检申报3.4.1 登记企业申请资质年检，点击“登记”按钮即可：企业基本信息是企业新设立时上报盟市，并由盟市审核后填写，当企业申报资质年检的时候，无需再次填写，具体信息将直接刷新到页面上，包括：企业基本信息、投资者名称及出资额、企业人员信息、企业法定代表人情况、企业（总）经理情况、企业在册有职称专业人员名称、拆迁情况、企业简历。企业只需填写年检年份、重点检查内容、填写企业审批意见即可：申请年检年份X围为2年且必须在
10、今年之前。例如：今年是2011年，那么所申请年检年份便只能为2009年与2010.年。具体操作与资质延续申报相同。P1-213.2.1 列表操作同资质延续申报3.6 企业变更申报资质变更管理目录下有：企业名称变更、注册地址变更、法人变更、注册资本变更、出资人变更、营业执照变更、管理人员变更、有职称人员变更、操作员变更、售楼员变更、其他变更。企业申报后，递交盟市审批，通过后再递交建设厅审批，建设厅审批通过后即可变更成功。P1-223.5.1 企业名称变更P1-23图1-18为企业名称变更页面，在申请登记内容内填写新企业名称。书面申请、已变更的企业营业执照副本原件、复印件，股东决议、章程修正案的文
11、件均以附件形式上传。填写完毕后还需填写“办理意见”和“备注”便可“保存”和“提交”。3.5.2 注册地址变更P1-24图1-19为注册地址变更页面，在申请登记内容内填写新的注册地址，并学则对应的盟市旗县。书面申请、已变更企业营业执照副本原件、复印件等文件均以附件形式上传。填写完毕后还需填写“办理意见”和“备注”便可“保存”和“提交”。3.5.3 法人变更P1-25图1-20为法人变更页面，在“操作”内可以查看当前法人信息、修改当前法人信息或删除现有法人然后添加一位新的法人代表，书面申请、股东决议、股权转让协议等资料均以附件形式上传图为法人代表的添加页面。P1-26可以在左上角点击“选择“来选择
12、系统内已有的空闲人员或者重新添加一位，重新添加法人代表需要把添加的法人代表信息填写完整，上传对应附件点击“提交”便可完成添加。点击“取消”关闭本页面，不坐任何操作“选择系统内现有空闲有职称人员只需要在人员记录的尾部点击“选择“。可以通过#、盟市、证件、职务、专业来筛选人员。P1-27修改或添加完毕后还需填写“办理意见”和“备注”便可“保存”和“提交”。3.5.4 注册资本变更P1-28图1-21为注册资本变更页面，可以查看当前出资人信息、修改出资金额、删除现有出资人、添加新的出资人，填写出资金额和验资情况。书面申请、股东决议、股权转让协议等资料均以附件形式上传。图为出资人添加页面。P1-29可
13、以选择出资人或是出自企业，然后填写出自信息和出自金额以及相关附件。填写完毕后还需填写“办理意见”和“备注”便可“保存”和“提交”。3.5.5 出资人变更出资人变更操作与注册资本变更操作相同。3.5.6 营业执照变更P1-30图P1-22为营业执照变更页面，在申请登记内容中填写新的营业执照编号，在新注册日期和营业执照到期日填写对应日期。书面申请、新营业执照等文件均以附件形式上传。填写完毕后还需填写“办理意见”和“备注”便可“保存”和“提交”。3.5.7 管理人员变更P1-31图1-23为管理人员变更页面，此页面内可以查看当前法人代表、总经理在在内的管理人员信息，在“操作”内可以修改当前管理人员信息和删除现有人员添加新的管理人员，添加方法与法人变更中的法人添加操作相同。书面申请、任命文件等文件均已附件形式上传。P1-32P1-32填写完毕后还需填写“办理意见”和“备注”便可“保存”或“提交”。3.5.8 操作员变更P1-33图为系统内现有操作员列表。操作员变更的操作步骤与管理人员变更操作相同。3.5.9 售楼员变更售楼员变更的操作步骤与操作员变更操作相同。3.5.10 其他变更P1-35图1-24为其他变更页面，在原有登记内容和申请登记内容总内填写对应内容。填写完毕后还需填写“办理
